東平房屋改造施工方案一、工程概況本工程為東平縣2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，涉及縣城內(nèi)39個(gè)老舊小區(qū)，包括司法局家屬院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局家屬院等，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，涉及78棟樓、1998戶居民。項(xiàng)目總投資4200萬(wàn)元，工期要求120日歷天。改造范圍涵蓋建筑主體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施更新、公共服務(wù)配套等多個(gè)方面，旨在全面提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境。二、施工內(nèi)容（一）建筑主體改造外墻保溫及裝飾工程外墻采用保溫層加真石漆施工工藝，保溫材料選用B1級(jí)阻燃聚苯板，厚度不小于50mm基層處理：清除墻面附著物，修補(bǔ)破損部位，涂刷界面劑保溫層施工：采用粘錨結(jié)合方式固定保溫板，板縫嚴(yán)密，轉(zhuǎn)角處錯(cuò)縫排列飾面層施工：涂刷抗裂砂漿，鋪設(shè)耐堿網(wǎng)格布，噴涂真石漆，顏色選用米黃色為主色調(diào)，局部輔以深灰色線條屋面及防水工程屋面防水改造：鏟除原防水層，修補(bǔ)基層，鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材兩道女兒墻修繕：修復(fù)破損女兒墻，重做防水處理，高度低于1.2m的進(jìn)行加高處理上人孔蓋板更換：采用保溫隔熱型蓋板，配備安全鎖具落水管更換：將原有鑄鐵管更換為UPVC管，管徑不小于110mm，安裝牢固，排水通暢太陽(yáng)能設(shè)施改造太陽(yáng)能移位：施工期間統(tǒng)一拆除太陽(yáng)能熱水器，完工后重新安裝固定管道整理：太陽(yáng)能上下水管統(tǒng)一更換為PPR管，加裝保溫層，沿墻面有序排列支架加固：更換銹蝕支架，采用不銹鋼材質(zhì)，確保承重安全（二）基礎(chǔ)設(shè)施改造道路及場(chǎng)地工程小區(qū)道路改造：原混凝土路面破損嚴(yán)重的進(jìn)行破除重建，采用C30混凝土或?yàn)r青混凝土鋪設(shè)，厚度不小于180mm路面排水：設(shè)置路緣石，道路坡度不小于2%，每隔30m設(shè)置雨水口停車位規(guī)劃：合理劃分停車位，采用植草磚鋪設(shè)，增加綠化面積無(wú)障礙設(shè)施：小區(qū)主要出入口及單元門口設(shè)置無(wú)障礙坡道，坡度1:12，寬度不小于1.2m排水系統(tǒng)改造雨污分流工程：新建雨水管道和污水管道，實(shí)現(xiàn)雨污徹底分流污水管道：采用DN200-DN300HDPE雙壁波紋管，坡度不小于0.003雨水管道：采用DN300-DN500HDPE雙壁波紋管，坡度不小于0.002化糞池清理：徹底清淤，破損化糞池進(jìn)行修補(bǔ)或重建，安裝透氣裝置電氣改造工程飛線整治：對(duì)儲(chǔ)藏室外部亂拉的電線進(jìn)行梳理，統(tǒng)一穿管敷設(shè)充電設(shè)施：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化充電車棚，配備智能充電樁，每個(gè)車棚容納10-15輛電動(dòng)車路燈安裝：小區(qū)主干道及公共區(qū)域安裝LED路燈，間距不大于30m，亮度不低于30lux安防系統(tǒng)：安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋小區(qū)出入口、主干道、電梯轎廂等關(guān)鍵部位，存儲(chǔ)時(shí)間不少于30天（三）公共服務(wù)設(shè)施改造社區(qū)配套設(shè)施健身器材安裝：在小區(qū)空曠區(qū)域設(shè)置健身活動(dòng)區(qū)，配備漫步機(jī)、太極輪等10種以上健身器材休閑座椅：在綠化帶、活動(dòng)廣場(chǎng)等處設(shè)置休閑座椅，材質(zhì)選用防腐木或環(huán)保塑料物業(yè)用房：改造或新建物業(yè)用房，面積不小于50㎡，配備基本辦公設(shè)施宣傳欄：設(shè)置不銹鋼宣傳欄，定期發(fā)布社區(qū)信息和通知環(huán)境景觀提升綠化整理：補(bǔ)植喬木、灌木和地被植物，優(yōu)化植物配置，增加綠量圍墻修繕：破損圍墻進(jìn)行修補(bǔ)，統(tǒng)一粉刷，高度不低于2.2m，設(shè)置通透式圍墻段落大門改造：更換老舊小區(qū)大門，采用智能門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別、IC卡等多種開門方式標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：制作小區(qū)導(dǎo)視牌、樓棟牌、單元牌、戶號(hào)牌等標(biāo)識(shí)，清晰規(guī)范三、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑工程標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ144-2019）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50207-2012）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）（二）市政工程標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ1-2008）《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268-2008）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-2014）（三）材料標(biāo)準(zhǔn)保溫材料：導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)，壓縮強(qiáng)度≥150kPa，燃燒性能達(dá)到B1級(jí)防水材料：拉力≥800N/50mm，延伸率≥400%，耐熱度≥90℃無(wú)流淌管材管件：符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，具有產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報(bào)告石材涂料：耐候性≥1000h，附著力≥1MPa，耐洗刷性≥5000次四、施工流程（一）施工準(zhǔn)備階段技術(shù)準(zhǔn)備組織圖紙會(huì)審，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案進(jìn)行技術(shù)交底，明確施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)編制材料計(jì)劃，確定材料品牌、規(guī)格、數(shù)量制定測(cè)量控制方案，建立施工控制網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)搭建臨時(shí)設(shè)施，包括辦公室、材料倉(cāng)庫(kù)、加工場(chǎng)地等劃分材料堆放區(qū)域，做好防雨、防潮、防火措施設(shè)置施工圍擋，高度不低于2.5m，采用藍(lán)色彩鋼板，張貼安全文明施工標(biāo)語(yǔ)資源準(zhǔn)備施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)：配備項(xiàng)目經(jīng)理1名，技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，施工員3名，質(zhì)量員2名，安全員2名，各工種工人按需配置機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：挖掘機(jī)2臺(tái)，裝載機(jī)1臺(tái)，攪拌機(jī)2臺(tái)，砂漿輸送泵1臺(tái)，切割機(jī)3臺(tái)，電焊機(jī)5臺(tái)等材料進(jìn)場(chǎng)：主要材料提前進(jìn)場(chǎng)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用，建立材料臺(tái)賬（二）主要施工流程建筑主體施工流程施工順序：外墻保溫及裝飾→屋面防水→太陽(yáng)能改造→落水管安裝外墻施工流程：基層處理→測(cè)量放線→保溫層施工→抹面膠漿→網(wǎng)格布鋪設(shè)→飾面層施工→清理驗(yàn)收屋面施工流程：拆除原防水層→基層處理→涂刷底油→防水層施工→保護(hù)層施工→屋面清理基礎(chǔ)設(shè)施施工流程施工順序：地下管線→道路工程→電氣安裝→綠化工程地下管線施工：測(cè)量放線→溝槽開挖→管道敷設(shè)→接口處理→回填夯實(shí)→打壓試驗(yàn)道路施工流程：場(chǎng)地平整→基層施工→面層施工→養(yǎng)護(hù)→劃線→附屬設(shè)施安裝公共設(shè)施施工流程施工順序：充電車棚→健身設(shè)施→休閑場(chǎng)地→標(biāo)識(shí)系統(tǒng)充電車棚施工：基礎(chǔ)施工→鋼結(jié)構(gòu)安裝→屋面安裝→充電樁安裝→線路連接綠化施工流程：場(chǎng)地整理→土壤改良→苗木種植→澆水養(yǎng)護(hù)→草坪鋪設(shè)（三）施工組織分區(qū)施工將39個(gè)小區(qū)分為兩個(gè)標(biāo)段同時(shí)施工，一標(biāo)段包含后屯社區(qū)、護(hù)駕社區(qū)等21個(gè)小區(qū)，二標(biāo)段包含井倉(cāng)社區(qū)、府前社區(qū)等18個(gè)小區(qū)每個(gè)小區(qū)內(nèi)部劃分施工區(qū)域，采用流水作業(yè)方式，減少交叉干擾工期安排第1-15天：施工準(zhǔn)備，場(chǎng)地清理，材料進(jìn)場(chǎng)第16-45天：建筑主體改造（外墻、屋面、太陽(yáng)能）第46-75天：基礎(chǔ)設(shè)施改造（道路、地下管線、電氣）第76-105天：公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)（車棚、健身設(shè)施、綠化）第106-120天：清理收尾，竣工驗(yàn)收五、質(zhì)量控制（一）質(zhì)量目標(biāo)本工程質(zhì)量目標(biāo)為合格，符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求，確保各分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率85%以上，杜絕質(zhì)量事故，滿足使用功能要求。（二）質(zhì)量控制措施材料質(zhì)量控制材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：主要材料需提供出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢材料儲(chǔ)存管理：不同材料分類存放，做好標(biāo)識(shí)，防止混用，易受潮材料做好防潮措施不合格材料處理：嚴(yán)禁使用不合格材料，已進(jìn)場(chǎng)的不合格材料及時(shí)清理出場(chǎng)施工過(guò)程控制技術(shù)交底：各分項(xiàng)工程施工前進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工要點(diǎn)樣板引路：每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再大面積施工三檢制度：實(shí)行自檢、互檢、交接檢制度，做好檢查記錄隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行下道工序檢驗(yàn)批劃分及驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分：按小區(qū)、樓棟或施工段劃分檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批包含一定數(shù)量的檢驗(yàn)單元驗(yàn)收程序：施工單位自檢合格→監(jiān)理驗(yàn)收→業(yè)主驗(yàn)收→質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做好驗(yàn)收記錄（三）質(zhì)量通病防治外墻保溫常見問(wèn)題防治保溫層脫落：確保粘結(jié)面積不小于40%，錨固件數(shù)量每平方米不少于6個(gè)墻面開裂：嚴(yán)格控制保溫板排版，設(shè)置伸縮縫，采用抗裂砂漿加網(wǎng)格布增強(qiáng)飾面磚空鼓：基層處理到位，粘結(jié)砂漿飽滿，按規(guī)定養(yǎng)護(hù)屋面防水常見問(wèn)題防治防水層滲漏：確保防水層厚度均勻，搭接寬度不小于100mm，轉(zhuǎn)角處增設(shè)附加層屋面排水不暢：設(shè)置合理坡度，排水口保持暢通，屋面不積水女兒墻滲漏：做好泛水處理，高度不小于250mm，采用圓弧過(guò)渡管道安裝常見問(wèn)題防治管道堵塞：安裝前清理管道內(nèi)部，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，定期疏通管道滲漏：接口處理嚴(yán)密，采用柔性連接，做好防腐處理管道噪音：給水管道采用隔音措施，固定牢固，避免共振六、安全管理（一）安全目標(biāo)本工程安全目標(biāo)為：杜絕死亡事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)，無(wú)重大設(shè)備、火災(zāi)、中毒事故，爭(zhēng)創(chuàng)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。（二）安全管理體系組織機(jī)構(gòu)成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，安全員任副組長(zhǎng)，各施工隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)為成員設(shè)立專職安全員2名，負(fù)責(zé)日常安全管理工作，各施工班組設(shè)兼職安全員1名責(zé)任制項(xiàng)目經(jīng)理：對(duì)項(xiàng)目安全負(fù)總責(zé)技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)安全技術(shù)措施制定和交底安全員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督檢查，隱患排查整改施工班組長(zhǎng)：負(fù)責(zé)本班組安全管理，組織安全教育（三）安全管理措施安全教育培訓(xùn)崗前培訓(xùn)：所有施工人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員：持證上崗，定期復(fù)審，嚴(yán)禁無(wú)證操作安全技術(shù)交底：各分項(xiàng)工程施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，履行簽字手續(xù)安全防護(hù)措施高處作業(yè)：搭設(shè)腳手架，高度超過(guò)2m設(shè)置防護(hù)欄桿，工人佩戴安全帽、安全帶臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱加鎖，防雨防曬機(jī)械設(shè)備：設(shè)置防護(hù)裝置，定期檢查維護(hù)，操作人員熟悉操作規(guī)程消防安全：配備滅火器、消防沙等消防器材，易燃易爆物品單獨(dú)存放文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)圍擋：采用封閉式圍擋，高度不低于2.5m，保持整潔美觀場(chǎng)地硬化：施工道路和材料堆放場(chǎng)地進(jìn)行硬化處理，設(shè)置排水設(shè)施材料堆放：材料分類堆放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，易燃易爆物品單獨(dú)存放揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)采取灑水降塵措施，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)（四）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，配備搶險(xiǎn)隊(duì)員20人制定應(yīng)急響應(yīng)程序，明確各成員職責(zé)，定期組織應(yīng)急演練常見事故應(yīng)急措施高處墜落事故：立即停止作業(yè)，組織搶救傷員，撥打120急救電話，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，分析事故原因火災(zāi)事故：立即切斷電源，組織人員疏散，使用消防器材滅火，撥打119報(bào)警電話觸電事故：立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救，撥打120急救電話物體打擊事故：立即停止作業(yè)，組織搶救傷員，清理現(xiàn)場(chǎng)，防止二次事故七、文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）文明施工管理現(xiàn)場(chǎng)管理施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、建設(shè)單位、施工單位、項(xiàng)目經(jīng)理等信息管理人員佩戴胸卡，著裝整齊，行為規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)道路暢通，場(chǎng)地平整，無(wú)積水，材料堆放有序宿舍、食堂、衛(wèi)生間保持整潔，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)協(xié)調(diào)施工前發(fā)布公告，告知周邊居民施工時(shí)間、范圍及注意事項(xiàng)合理安排施工時(shí)間，避免夜間施工，確需夜間施工的辦理夜間施工許可證設(shè)置居民意見箱，及時(shí)處理居民反映的問(wèn)題，定期與社區(qū)溝通（二）環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制選用低噪聲機(jī)械設(shè)備，采取減振降噪措施合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備采取封閉措施，設(shè)置隔聲屏障揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料進(jìn)行覆蓋，運(yùn)輸車輛加蓋篷布施工現(xiàn)場(chǎng)定期灑水降塵，保持空氣清新廢水處理施工廢水經(jīng)沉淀池處理后回用，不外排生活污水排入市政污水管網(wǎng)，食堂設(shè)置隔油池油料庫(kù)房設(shè)置防滲池，防止油料泄漏污染土壤固體廢棄物處理建筑垃圾分類回收，可利用部分回收利用，其余運(yùn)至指定地點(diǎn)處理生活垃圾集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)有毒有害廢棄物單獨(dú)存放，交專業(yè)單位處理八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻保溫：保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整，無(wú)空鼓、開裂現(xiàn)象屋面防水：無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水通暢，防水層粘結(jié)牢固門窗工程：開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封性能良好裝飾工程：表面平整，色澤均勻，線條順直，無(wú)破損市政工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)道路工程：平整度、高程符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)沉陷、裂縫管道工程：水壓試驗(yàn)、閉水試驗(yàn)合格，排水通暢電氣工程：絕緣電阻符合要求，接地可靠，運(yùn)行正常綠化工程：苗木成活率95%以上，生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲害（二）驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收記錄驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序分部工程驗(yàn)收包含若干分項(xiàng)工程，完工后由總監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收施工單位提交分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，監(jiān)理單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收意見竣工驗(yàn)收工程全部完工后，施工單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、使用功能、觀感質(zhì)量等驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收證書，工程正式交付使用九、施工進(jìn)度計(jì)劃與保證措施（一）施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖計(jì)劃采用Project軟件編制施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各分項(xiàng)工程開始和結(jié)束時(shí)間關(guān)鍵線路：外墻保溫及裝飾→屋面防水→道路工程→公共設(shè)施建設(shè)里程碑節(jié)點(diǎn)：第15天完成施工準(zhǔn)備，第45天完成建筑主體改造，第75天完成基礎(chǔ)設(shè)施改造，第105天完成公共設(shè)施建設(shè)，第120天竣工驗(yàn)收進(jìn)度控制方法周計(jì)劃控制：每周編制周進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度月進(jìn)度報(bào)告：每月提交進(jìn)度報(bào)告，分析偏差原因，制定糾偏措施進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)：每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，解決影響進(jìn)度的因素（二）進(jìn)度保證措施組織保證成立進(jìn)度控制小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，定期檢查進(jìn)度情況配備足夠的施工人員和機(jī)械設(shè)備，滿足施工需要加強(qiáng)與各參建單位的協(xié)調(diào)配合，形成合力技術(shù)保證優(yōu)化施工方案，采用先進(jìn)的施工工藝和技術(shù)提前解決技術(shù)難題，避免因技術(shù)問(wèn)題影響進(jìn)度做好技術(shù)交底，提高施工效率資源保證材料供應(yīng)：提前制定材料采購(gòu)計(jì)劃，確保材料及時(shí)供應(yīng)資金保障：合理安排資金使用計(jì)劃，確保工程款及時(shí)支付機(jī)械設(shè)備：定期維護(hù)保養(yǎng)，保證機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)行制度保證實(shí)行進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任制，將進(jìn)度目標(biāo)分解到各施工班組建立進(jìn)度獎(jiǎng)懲制度，對(duì)提前完成任務(wù)的給予獎(jiǎng)勵(lì)，延誤的進(jìn)行處