鎮(zhèn)江租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租人和承租人必須使用實(shí)名簽訂合同，并互相核驗(yàn)身份證明材料。出租人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明，確保對(duì)房屋擁有出租權(quán)。承租人需提供有效身份證件，如居民身份證、護(hù)照等。雙方應(yīng)在合同中明確各自的姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息，以便在租賃期間保持有效溝通。二、房屋基本狀況房屋狀況是合同的重要組成部分，需要詳細(xì)描述。包括房屋具體位置，精確到門牌號(hào)；房屋建筑面積，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明上的記載為準(zhǔn)；房屋用途，明確是用于居住還是其他用途；房屋戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)幾廚；房屋朝向；裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等。同時(shí)，要列出房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等，可另附《房屋交割清單》詳細(xì)說明，清單需經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)并簽字。如果房屋有配套的車庫或車位，也應(yīng)在合同中明確是否一并出租以及其具體位置。此外，還需注明房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，若有，應(yīng)寫明抵押權(quán)人信息。三、租賃期限租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。合同中應(yīng)明確租賃的起止日期，例如自2025年10月1日起至2028年9月30日止。雙方可以約定是否有免租期，若有，需寫明免租期的具體天數(shù)和起止時(shí)間，免租期內(nèi)承租人無需支付租金，但仍需承擔(dān)水電費(fèi)等其他費(fèi)用。租賃期間屆滿，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。承租人要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前合理期限內(nèi)通知出租人，一般為30天，雙方協(xié)商另行訂立合同。四、租金及支付方式租金是租賃合同的核心內(nèi)容之一，必須明確約定。月租金金額應(yīng)大小寫同時(shí)注明，例如月租金為3000元（大寫：人民幣叁仟元整）。要說明租金是否包含稅費(fèi)，若涉及稅費(fèi)，應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。租金支付方式可以選擇按月、季度、半年、年或一次性支付等，雙方需協(xié)商確定具體的支付周期。同時(shí)，要約定首期租金的支付時(shí)間以及剩余每期租金的支付時(shí)間，例如首期租金應(yīng)于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于到期前7日內(nèi)支付。對(duì)于租金的支付賬戶信息，包括戶名、銀行賬號(hào)、開戶行等，也應(yīng)在合同中清晰列出。如果車庫或車位與房屋一并出租，其月租金及支付方式也需單獨(dú)明確，支付時(shí)間可與房屋租金相同。五、押金條款押金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金，合同中要明確押金的具體金額。租賃期滿或合同正常解除后，承租人結(jié)清水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，且房屋及設(shè)施無損壞的，出租人需在10個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金。若有損壞或欠費(fèi)，出租人可按實(shí)際產(chǎn)生的維修費(fèi)用、欠費(fèi)金額從押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退還，并向承租人提供費(fèi)用明細(xì)憑證。出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，例如不得因承租人提前退租等非約定情形扣減押金。六、房屋使用要求承租人在租賃期間需合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租人同意，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，不得損壞或停用消防設(shè)施。禁止將房屋改成群租房，或用于賭博、倉儲(chǔ)危險(xiǎn)品等違法用途。如果承租人違反上述規(guī)定，需在3天內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的還要承擔(dān)賠償責(zé)任，出租人有權(quán)視情況解除合同。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約，不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。七、轉(zhuǎn)租相關(guān)約定合同中應(yīng)明確出租人是否同意承租人轉(zhuǎn)租該房屋。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期間，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力。因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，轉(zhuǎn)租的租金歸承租人所有。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)在知道轉(zhuǎn)租后一定期限內(nèi)解除合同，一般為六個(gè)月內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同解除條款雙方可以約定解除合同的條件和程序。出租人解除合同的情形包括承租人拖欠租金超過15天、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等。當(dāng)出現(xiàn)這些情況時(shí)，出租人有權(quán)書面通知承租人解除合同，承租人需在收到通知后7天內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。出租人解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。承租人也可以在一定條件下解除合同，如因工作調(diào)動(dòng)等原因需要提前退租，應(yīng)提前通知出租人并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿后收回房屋。同時(shí)，出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的良好使用狀況，對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。除火災(zāi)、水管爆裂等緊急情況（需事后24小時(shí)內(nèi)告知承租人），出租人因檢查房屋、維修設(shè)施等原因需進(jìn)入房屋的，必須提前24小時(shí)通過微信、短信等書面形式通知承租人，待承租人同意后才能進(jìn)入，且盡量避開承租人休息時(shí)間。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，在租賃期間享有房屋的居住權(quán)。承租人應(yīng)按時(shí)足額支付租金和押金，遵守房屋使用要求，合理使用房屋。租賃期間，因承租人使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)及時(shí)返還房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，結(jié)清水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用。十、常見問題及解決方式（一）押金糾紛押金糾紛是租房過程中常見的問題之一。如果租賃期滿后，出租人無正當(dāng)理由拒絕退還押金或無故扣減押金，承租人可以先與出租人協(xié)商解決，要求其按照合同約定退還押金并提供扣減依據(jù)。協(xié)商不成的，承租人可以向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T投訴舉報(bào)，也可以通過法律途徑提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）房屋維修問題在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)損壞需要維修。如果是自然損耗或房屋本身的質(zhì)量問題，如墻面開裂、水管老化漏水等，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人維修，出租人接到通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。如果出租人未按時(shí)維修，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人可從租金中扣除或要求出租人支付。如果是因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，如電器因使用不當(dāng)損壞等，則由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。（三）租金上漲問題合同中不得包含“租金可隨時(shí)調(diào)整”等模糊表述。地方政府已建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布區(qū)域租金水平，防止惡意漲價(jià)行為。如果出租人單方面提出漲租要求，承租人可以拒絕，并要求按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行。如果雙方在合同中約定了租金調(diào)整機(jī)制，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，但年漲幅不得超過5%。（四）擅自進(jìn)入房屋問題除緊急情況外，房東不得擅自進(jìn)入租賃住房。如果房東違反規(guī)定，未經(jīng)通知擅自進(jìn)入房屋，承租人可以向房東提出抗議，要求其尊重自己的隱私權(quán)。如果房東多次違規(guī)，承租人可以向相關(guān)部門投訴，維護(hù)自己的居住權(quán)益。（五）合同解除與騰退問題如果承租人出現(xiàn)拖欠租金超過15天，或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等違約情況，房東有權(quán)書面通知租客解除合同，租客需在收到通知后7天內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。房東不能用換鎖、斷水?dāng)嚯姷确绞奖乞v，若租客超期不搬，房東可通過法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果是房東違約導(dǎo)致合同解除，如未按約定維修房屋等，承租人有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求在合理期限內(nèi)騰退房屋。十一、合同備案相關(guān)事宜雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案。優(yōu)先由房東備案；若房東不辦，租客也可以主動(dòng)辦理，且備案完全免費(fèi)，房產(chǎn)管理部門不能收取任何費(fèi)用。合同連續(xù)履行到規(guī)定期限后，租客可享受基本公共服務(wù)，比如子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取等。備案時(shí)需提供租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，具體要求可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。十二、其他約定事項(xiàng)除上述核心條款外，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如租賃期間的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方；房屋租賃期間的保險(xiǎn)問題；違約責(zé)任的具體承擔(dān)方