商鋪過(guò)戶(hù)合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于____年____月____日在____（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________乙方（受讓方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其合法擁有的位于________________________（詳細(xì)地址，精確至門(mén)牌號(hào)）的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”）的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。該商鋪建筑面積為_(kāi)___平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_______________。1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包含商鋪主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（具體以本合同附件《轉(zhuǎn)讓物品清單》為準(zhǔn)）、現(xiàn)有裝修裝飾及與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合法證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證、衛(wèi)生許可證等）。1.3甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完整的所有權(quán)或合法處分權(quán)，且商鋪不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛或訴訟。若因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常行使所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)商鋪轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：元整），該價(jià)款已包含裝修、設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)權(quán)益的價(jià)值，甲方不得另行主張額外費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按以下方式分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）定金支付：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：元整）。此定金在乙方支付剩余價(jià)款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）尾款支付：甲方完成商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并向乙方交付全部證照、物品后____日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：元整）。2.3甲方指定收款賬戶(hù)信息：（開(kāi)戶(hù)行）（戶(hù)名）（賬號(hào)）。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具加蓋公章或簽字的收款憑證。第三條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移與交接3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)于乙方支付定金后____日內(nèi)，協(xié)助乙方啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件。雙方應(yīng)在____年____月____日前共同完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，過(guò)戶(hù)所需材料由雙方根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求及時(shí)提供。3.2商鋪交付：甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪實(shí)體交付乙方，交付時(shí)商鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，水電、消防、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，門(mén)窗、墻面等無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞。交付當(dāng)日，雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》，明確設(shè)施設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)及遺留問(wèn)題處理方案。3.3證照交接：甲方需同步移交與商鋪相關(guān)的全部證照原件及副本，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證等，并配合乙方辦理變更登記，變更費(fèi)用由____方承擔(dān)。自證照變更完成之日起，商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。3.4債權(quán)債務(wù)：商鋪交付前產(chǎn)生的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他債務(wù)由甲方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)情況，如有未結(jié)清款項(xiàng)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1因商鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式分擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅、土地增值稅（若有）、原產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)欠費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率變化，雙方仍按上述約定分擔(dān)新增部分。4.2若一方未按時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲，違約方需按本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。第五條驗(yàn)收與異議處理5.1乙方應(yīng)在商鋪交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備功能、裝修完整性及《轉(zhuǎn)讓物品清單》列明的物品是否齊全。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，甲方需在____日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商補(bǔ)償方案。5.2若乙方未在交付后____日內(nèi)提出書(shū)面異議，視為商鋪及附屬物品符合合同約定，驗(yàn)收合格。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，提供真實(shí)的產(chǎn)權(quán)信息及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；（3）不得在過(guò)戶(hù)期間擅自出租、抵押商鋪或與第三方簽訂與本合同沖突的協(xié)議；（4）交付后____日內(nèi)，應(yīng)配合乙方解決商鋪遺留問(wèn)題（如設(shè)備維修、歷史客戶(hù)糾紛等）。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)交付商鋪并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)；（2）按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)違約金；（3）不得擅自改動(dòng)商鋪主體結(jié)構(gòu)，如需裝修改造，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)審批；（4）遵守商鋪所在地物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）若甲方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或交付商鋪，每逾期一日，按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于裝修費(fèi)、預(yù)期利潤(rùn)損失）。（2）若甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息或隱瞞權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%支付違約金。7.2乙方違約：（1）乙方逾期支付定金或尾款，每逾期一日，按逾期金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方賠償損失。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若已辦理部分過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方需承擔(dān)已產(chǎn)生的稅費(fèi)及甲方因此支出的合理費(fèi)用。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決8.1因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供政府部門(mén)出具的證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（《轉(zhuǎn)讓物品清單》《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》）為本合同不可分割的組成部分，與正文內(nèi)容沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議或附件約定為準(zhǔn)。9.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方