廣州市存量房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購(gòu)買存量房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將位于廣州市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室（建筑面積____平方米，使用面積____平方米，房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：____）出售給乙方。

2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況：______________________________________________________；______________________________________________________。

3、房屋交付時(shí)，甲方保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并保證已向乙方充分披露房屋的真實(shí)狀況，不存在隱瞞、欺詐行為。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、本合同項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），其中含稅金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）一次性支付給甲方，支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/銀行按揭貸款）。

3、甲方收款后應(yīng)向乙方開具同等金額、相同稅種的收款憑證。

三、房屋交付

1、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

2、甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家及廣州市關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定，并已結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并保證在____年____月____日前辦理完畢。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。

2、甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式收取房款，并開具收款憑證。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理登記所需的全部文件。

4、甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制權(quán)利。

5、甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房款。

2、乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和使用。

3、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家和廣州市關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

5、乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無(wú)故單方解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），并退還乙方已支付的全部房款。

2、若乙方無(wú)故單方解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），并退還甲方已支付的全部房款。

3、若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

4、若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

5、因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（房產(chǎn)部門/公證處）備案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：