商鋪租賃是商業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同能有效規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益。以下提供實用的商鋪租賃合同范文，并結(jié)合實務(wù)要點解析核心注意事項，供經(jīng)營者參考。商鋪租賃合同范文出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）、建筑面積約____平方米的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方已取得合法出租權(quán)（附產(chǎn)權(quán)證明/授權(quán)文件）。二、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣____元（大寫：________________）。2.支付周期：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付日為每期屆滿前____日。3.租金遞增：自第____年起，租金每年遞增____%（或固定金額），遞增方式為________________。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣____元（大寫：________________），租賃期滿且乙方無違約情形、結(jié)清相關(guān)費用后，甲方無息退還押金。四、商鋪用途乙方租賃該商鋪僅限于________________（經(jīng)營范圍，如餐飲、零售、辦公等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。五、裝修與維護(hù)1.裝修約定：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且需符合消防、環(huán)保等法規(guī)要求。2.維護(hù)責(zé)任：租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)；因自然損耗導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)維修，由甲方承擔(dān)（但乙方故意或過失損壞的除外）。六、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付商鋪或擅自提前收回，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按____向乙方支付違約金。2.乙方違約：若乙方拖欠租金超過____日，或擅自改變用途、轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。3.其他違約：任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元（或按損失金額賠償）。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。八、其他條款1.租賃期間的物業(yè)費、水電費、稅費等由____方承擔(dān)（明確責(zé)任方）。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日商鋪租賃核心注意事項解析一、主體資格審查：從源頭規(guī)避風(fēng)險出租方資質(zhì)：要求甲方提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同），確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無抵押、查封或產(chǎn)權(quán)糾紛；若商鋪為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。承租方資質(zhì)：個體經(jīng)營者需確認(rèn)經(jīng)營范圍與商鋪用途匹配，企業(yè)承租方需提供營業(yè)執(zhí)照，確保具備合法經(jīng)營資格。二、租金與押金條款：明確權(quán)責(zé)邊界租金細(xì)節(jié)：合同中需明確租金包含的費用（如是否含物業(yè)費）、支付時間（精確到日）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需留賬戶信息，避免現(xiàn)金交易）。租金遞增條款需量化（如“每年遞增5%”而非“適當(dāng)調(diào)整”），防止后期爭議。押金退還：約定押金退還的具體條件（如“乙方結(jié)清所有費用、無損壞房屋、無違約行為后15日內(nèi)退還”），避免甲方以“需驗收”為由拖延。三、商鋪用途與裝修：合規(guī)經(jīng)營的關(guān)鍵用途限制：明確商鋪的合法用途（如“僅限餐飲服務(wù)”），避免因用途不符被行政部門處罰（如住宅底商經(jīng)營餐飲需符合環(huán)保要求）。若需變更用途，需約定“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)”。裝修約定：裝修前要求乙方提交詳細(xì)方案（含圖紙、材料清單），明確“裝修不得破壞承重墻”“消防改造需經(jīng)甲方及消防部門同意”等條款；租賃期滿后，約定“乙方需將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意保留裝修”，避免拆除糾紛。四、租賃期限與續(xù)租：保障經(jīng)營穩(wěn)定性租期約定：明確起止日期（精確到日），若涉及“免租期”（如裝修期），需注明“免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費”。續(xù)租條款：約定“租期屆滿前3個月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按____方式確定”，防止甲方惡意漲租或另租他人。五、違約責(zé)任與爭議解決：兜底保障權(quán)益違約情形細(xì)化：除常見的“拖欠租金”“擅自轉(zhuǎn)租”外，需補充“因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理營業(yè)執(zhí)照/消防許可，甲方應(yīng)退還租金并賠償損失”“乙方因經(jīng)營違法被查封，甲方有權(quán)解除合同”等場景。爭議解決方式：選擇訴訟的，約定“由商鋪所在地法院管轄”（便于執(zhí)行）；選擇仲裁的，需明確仲裁機構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。六、其他細(xì)節(jié)：避免“小疏忽”引發(fā)大糾紛費用承擔(dān)：明確物業(yè)費、水電費、垃圾費、稅費等的承擔(dān)方，尤其是商業(yè)物業(yè)的高額物業(yè)費，需在合同中量化（如“物業(yè)費每月____元，由乙方承擔(dān)”）。優(yōu)先購買權(quán)：若甲方擬出售商鋪，需約定“應(yīng)提前3個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)”，保障乙方經(jīng)營穩(wěn)定性。不可抗力條款：補充