廠房承租合同一、合同主體條款廠房承租合同的主體條款是確定租賃關(guān)系當(dāng)事人身份的核心內(nèi)容，直接影響合同的法律效力和履行責(zé)任。合同中應(yīng)明確出租方與承租方的基本信息，包括出租方的企業(yè)名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式，承租方的企業(yè)名稱(chēng)或個(gè)體工商戶(hù)字號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及聯(lián)系方式。若承租方為個(gè)人，需補(bǔ)充身份證住址信息；若承租方為企業(yè)分支機(jī)構(gòu)，還需注明總公司授權(quán)文件編號(hào)及授權(quán)范圍。此外，合同還應(yīng)列明雙方的通訊地址作為法律文書(shū)送達(dá)地址，該地址變更時(shí)需提前15日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為地址未變更，相關(guān)文書(shū)送達(dá)至原地址即產(chǎn)生法律效力。二、租賃標(biāo)的條款租賃標(biāo)的條款需清晰界定租賃廠房的具體信息，避免因描述模糊引發(fā)爭(zhēng)議。首先應(yīng)明確廠房的坐落位置，精確到街道門(mén)牌號(hào)及具體樓層、單元編號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B棟3層?xùn)|側(cè)廠房”。其次要詳細(xì)說(shuō)明租賃面積，包括建筑面積、實(shí)際使用面積及公攤面積的計(jì)算方式，建議注明面積數(shù)據(jù)來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或具有測(cè)繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告編號(hào)。對(duì)于附帶的附屬設(shè)施，需列明具體清單，如行車(chē)（型號(hào)、承重）、貨梯（載重量、運(yùn)行速度）、供電容量（kW）、供水管道口徑、消防設(shè)施等級(jí)、通風(fēng)系統(tǒng)數(shù)量等，并注明設(shè)施的完好狀態(tài)及交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若廠房存在共用區(qū)域或附屬場(chǎng)地（如卸貨區(qū)、停車(chē)場(chǎng)），需明確共用部分的使用方式、費(fèi)用分?jǐn)偙壤肮芾碡?zé)任劃分。三、租賃期限條款租賃期限的約定需兼顧雙方利益，同時(shí)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同應(yīng)明確租賃起止日期，例如“自2023年1月1日起至2028年12月31日止”，其中包含免租期的，需單獨(dú)列明免租期的起止時(shí)間（一般為1-3個(gè)月，用于承租方裝修或設(shè)備安裝），免租期內(nèi)承租方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，若承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知出租方并提交續(xù)租方案；若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，承租方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前15日內(nèi)完成廠房清空及返還手續(xù)。此外，合同中需注明租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，若確需長(zhǎng)期租賃，可約定租期屆滿(mǎn)后續(xù)簽合同的條件及租金調(diào)整機(jī)制。四、租金及支付條款租金及支付條款是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，需明確具體金額、支付方式及期限。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)區(qū)分不同階段約定，例如“2023年1月1日至2025年12月31日期間，月租金為人民幣XX元/平方米（按建筑面積計(jì)算），月租金總額為XX元；2026年1月1日起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”，同時(shí)注明租金是否含稅及稅率標(biāo)準(zhǔn)。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬，需列明出租方的收款賬戶(hù)信息（開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)、賬戶(hù)名稱(chēng)），支付周期通常為按月或按季度支付，首次租金應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前10個(gè)工作日支付至出租方賬戶(hù)。合同還應(yīng)約定逾期支付租金的違約責(zé)任，一般按逾期金額每日0.05%計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)30日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。五、租金支付方式租金支付方式應(yīng)在合同中明確約定，以確保資金流轉(zhuǎn)的安全與規(guī)范。通常情況下，雙方會(huì)選擇銀行轉(zhuǎn)賬作為主要支付方式，承租方需按照合同約定的時(shí)間，將租金足額匯入出租方指定的銀行賬戶(hù)。為避免支付信息錯(cuò)誤，出租方提供的收款賬戶(hù)信息應(yīng)包括開(kāi)戶(hù)銀行的全稱(chēng)、具體支行名稱(chēng)、銀行賬號(hào)以及賬戶(hù)名稱(chēng)，且賬戶(hù)名稱(chēng)必須與出租方的企業(yè)名稱(chēng)一致。在支付租金后，承租方應(yīng)及時(shí)將銀行轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送給出租方，出租方在收到租金后的5個(gè)工作日內(nèi)，需向承租方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。若承租方需要變更支付方式，應(yīng)提前書(shū)面通知出租方并獲得其書(shū)面同意，未經(jīng)同意擅自變更支付方式所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用，監(jiān)督承租方按照合同約定使用廠房，在承租方違約時(shí)依據(jù)合同約定行使解除權(quán)并追究違約責(zé)任。其義務(wù)則包括保證對(duì)租賃廠房擁有合法出租權(quán)，向承租方提供廠房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件（加蓋公章）；確保廠房及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件；負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)廠房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外），接到承租方維修通知后應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7個(gè)工作日內(nèi)完成維修；協(xié)助承租方辦理與租賃廠房相關(guān)的工商注冊(cè)、環(huán)保審批等手續(xù)，提供必要的證明文件；不得非法干預(yù)承租方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法正常使用廠房的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金并賠償承租方實(shí)際損失。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的主要權(quán)利是在租賃期內(nèi)按照合同約定占有、使用廠房，在出租方違約時(shí)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并索賠，對(duì)租賃廠房進(jìn)行符合約定用途的裝修改造（需提前書(shū)面申請(qǐng)并獲得出租方同意）。其義務(wù)包括按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；合理使用廠房及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用；不得利用廠房從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任；租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按約定返還廠房及附屬設(shè)施，如需拆除裝修的，不得損壞廠房主體結(jié)構(gòu)。七、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，需針對(duì)不同違約情形設(shè)置明確的責(zé)任承擔(dān)方式。出租方違約情形主要包括：未能按時(shí)交付廠房，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過(guò)15日的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修籌備損失；擅自提前收回廠房的，需退還已收取的剩余租金，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；未能履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租方無(wú)法正常生產(chǎn)的，應(yīng)減免停產(chǎn)期間的租金，并賠償承租方設(shè)備損壞或訂單損失。承租方違約情形主要包括：逾期支付租金的，按逾期金額每日0.05%支付滯納金，累計(jì)逾期達(dá)3次的，出租方有權(quán)要求一次性支付剩余租期50%的租金作為保證金；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，承租方需支付3個(gè)月租金的違約金并沒(méi)收押金；擅自改變廠房結(jié)構(gòu)的，需在15日內(nèi)恢復(fù)原狀，否則承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用的2倍賠償責(zé)任；租賃期滿(mǎn)未按時(shí)返還廠房的，每逾期一日按日租金的3倍支付占用費(fèi)。八、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式（一）廠房維修責(zé)任爭(zhēng)議在廠房租賃過(guò)程中，維修責(zé)任的劃分是常見(jiàn)爭(zhēng)議點(diǎn)。根據(jù)合同約定，廠房主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁、柱）的維修由出租方負(fù)責(zé)，而內(nèi)部裝修、非結(jié)構(gòu)性設(shè)施（如燈具、門(mén)窗把手）的維修由承租方承擔(dān)。若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)損壞（如超載堆放貨物壓裂地面），則由承租方承擔(dān)維修責(zé)任。當(dāng)出現(xiàn)維修需求時(shí)，承租方應(yīng)書(shū)面通知出租方并說(shuō)明損壞情況，出租方需在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)查勘，10個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案。若雙方對(duì)損壞原因存在爭(zhēng)議，可共同委托具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；無(wú)法確定責(zé)任方的，由雙方平均分擔(dān)。（二）租金調(diào)整糾紛租金調(diào)整通常發(fā)生在長(zhǎng)期租賃合同履行過(guò)程中，若合同中未約定租金調(diào)整機(jī)制，出租方單方面要求漲租可能引發(fā)糾紛。解決此類(lèi)問(wèn)題的方式包括：雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，參考當(dāng)?shù)赝?lèi)廠房市場(chǎng)租金漲幅（以政府發(fā)布的廠房租賃價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)）確定調(diào)整幅度，一般年漲幅不超過(guò)5%；若承租方不同意漲租，出租方可選擇繼續(xù)履行原合同至期滿(mǎn)，或提前6個(gè)月書(shū)面通知承租方解除合同（需支付1個(gè)月租金作為補(bǔ)償）。對(duì)于約定了租金調(diào)整條款的合同，若承租方認(rèn)為調(diào)整后的租金過(guò)高，可提供周邊3家同類(lèi)廠房的近期租賃合同作為參考依據(jù)，要求出租方重新核算調(diào)整幅度，協(xié)商不成的可提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為租金調(diào)整依據(jù)。（三）轉(zhuǎn)租與分租爭(zhēng)議承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租廠房的行為是引發(fā)爭(zhēng)議的常見(jiàn)原因。根據(jù)合同約定，承租方轉(zhuǎn)租需滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限，二是需提前30日書(shū)面提交轉(zhuǎn)租方案（包括次承租人基本信息、轉(zhuǎn)租用途、轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等），經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施。若承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金，同時(shí)次承租人需在7日內(nèi)搬離。若次承租人已實(shí)際投入裝修費(fèi)用，可向承租方追償，但不得對(duì)抗出租方的合同解除權(quán)。對(duì)于合法轉(zhuǎn)租的情形，承租方需對(duì)次承租人的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任，次承租人違反物業(yè)管理規(guī)定或造成廠房損壞的，承租方需先行承擔(dān)賠償責(zé)任后再向次承租人追償。（四）租賃期限屆滿(mǎn)返還糾紛租賃期限屆滿(mǎn)后，承租方未按約定返還廠房或返還時(shí)廠房狀態(tài)不符合約定是常見(jiàn)糾紛類(lèi)型。合同中應(yīng)明確約定返還標(biāo)準(zhǔn)：廠房主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常運(yùn)行，裝修部分除可移動(dòng)設(shè)備外不得拆除（雙方另有約定的除外），場(chǎng)地清理干凈無(wú)雜物。若承租方未按時(shí)返還，每逾期一日按日租金的3倍支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)15日的，出租方有權(quán)自行清理廠房?jī)?nèi)物品，清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，物品損失由承租方自行負(fù)責(zé)。若雙方對(duì)返還狀態(tài)存在爭(zhēng)議，可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廠房現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，無(wú)法確定責(zé)任方的由雙方平均分擔(dān)。（五）不可抗力處理不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、政府征收等。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致廠房無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，合同自動(dòng)中止，中止期間雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方無(wú)需支付租金。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)3個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金及押金，承租方應(yīng)在事件結(jié)束后15日內(nèi)搬離。因政府征收導(dǎo)致合同解除的，征收補(bǔ)償款中屬于廠房?jī)r(jià)值的部分歸出租方所有，屬于承租方添附物（如不可拆除的裝修、設(shè)備）的補(bǔ)償部分歸承租方所有，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由雙方按剩余租期比例分配（剩余租期不足1年的按1年計(jì)算）。九、合同變更與解除條款合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。變更內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款的，需在補(bǔ)充協(xié)議中明確原條款失效時(shí)間及新條款生效時(shí)間。合同解除分為約定解除和法定解除兩種情形，約定解除包括雙方協(xié)商一致解除、一方違約達(dá)到解除條件時(shí)另一方解除；法定解除包括因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方根本違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等。無(wú)論何種原因解除合同，解除方均需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，通知中應(yīng)列明解除事由、合同解除時(shí)間及后續(xù)處理方案。合同解除后，承租方應(yīng)在15日內(nèi)搬離，出租方應(yīng)在承租方搬離并驗(yàn)收合格后10日內(nèi)退還押金（扣除應(yīng)付未付費(fèi)用及違約金后的余額）。十、爭(zhēng)議解決條款爭(zhēng)議解決條款為合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)提供解決途徑，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，若選擇仲裁，需注明仲裁委員會(huì)的全稱(chēng)（如“XX市仲裁委員會(huì)”）、仲裁事項(xiàng)范圍、仲裁裁決的效力及費(fèi)用承擔(dān)方式；若選擇訴訟，需約定管轄法院，根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，可選擇被告住所地、合同履行地或合同簽訂地法院管轄，建議約定由租賃廠房所在地法院管轄，便于證據(jù)調(diào)取和執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因爭(zhēng)議而單方面中止合同履行，否則視為違約。十一、其他約定條款其他約定條款是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充，可根據(jù)實(shí)際需求靈活設(shè)置。常見(jiàn)內(nèi)容包括：租賃廠房的用途限制（如不得用于易燃易爆品生產(chǎn)、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)等），若承租方需變更用途，需提前60日書(shū)面申請(qǐng)并獲得出租方及相關(guān)行政主管部門(mén)同意；保險(xiǎn)條款，建議承租方為廠房?jī)?nèi)設(shè)備、貨物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，出租方為廠房主體購(gòu)買(mǎi)建筑工程一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用各自承擔(dān)，保險(xiǎn)理賠所得用于彌補(bǔ)相應(yīng)損失；保密條款，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如承租方的生產(chǎn)數(shù)據(jù)、出租方的租金收益情況）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年；通知與送達(dá)條款，明確雙方的電子郵箱、傳真號(hào)碼作為電子送達(dá)渠道，紙質(zhì)文件通過(guò)順豐快遞寄送，寄出后第3日