鄧州租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，確保身份信息真實(shí)有效。出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。同時(shí)，出租人要核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。承租人也應(yīng)主動(dòng)向出租人出示身份證明材料，雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方身份信息，避免出現(xiàn)身份造假等問(wèn)題，以保障租賃交易的合法性和安全性。二、房屋基本情況用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合同中需詳細(xì)描述房屋位置、面積、用途、設(shè)施設(shè)備等，并附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，明確房屋的具體狀況，包括家具、家電及其他設(shè)施等，避免后續(xù)因房屋基本情況不清晰而產(chǎn)生糾紛。三、租賃期限租賃期限應(yīng)明確起止日期，一般租賃合同起租為半年或者一年。租賃期滿后，如承租人有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書(shū)面通知出租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如果承租人在合同期內(nèi)有變動(dòng)，雙方可協(xié)商解決，如一些房源信息中提到的可聯(lián)系相關(guān)人員幫忙轉(zhuǎn)租，但需在合同中明確轉(zhuǎn)租的相關(guān)條件和流程，以保障雙方的合法權(quán)益。四、租金及支付方式租金金額、支付周期、支付方式應(yīng)在合同中明確約定，不得設(shè)置模糊的漲價(jià)機(jī)制。地方政府已建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布區(qū)域租金水平，防止惡意漲價(jià)行為。租賃期內(nèi)，若遇政策性調(diào)整或市場(chǎng)租金變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不得超過(guò)一定比例，且需提前書(shū)面通知對(duì)方。承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金，通常情況下按月支付，支付日期應(yīng)在租賃合同約定的日期之前，不得無(wú)故拖延租金支付，逾期支付的，需按合同約定支付相應(yīng)的滯納金。五、押金條款出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金，作為履行本合同的擔(dān)保。租賃期滿后，經(jīng)出租人驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞且承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)于一定期限內(nèi)無(wú)息退還押金。如有損壞或違約，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)金額。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，這為承租人的押金安全提供了保障。六、房屋使用要求承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。出租人應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)處理。七、房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋的維修責(zé)任由租賃雙方按照合同約定承擔(dān)。房屋的日常維護(hù)和修繕一般由承租人負(fù)責(zé)，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、plumbing、electrical等設(shè)施的大修，需由出租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。雙方應(yīng)在合同中明確區(qū)分自然損壞和人為損壞的維修責(zé)任，防止因維修責(zé)任不明確而產(chǎn)生糾紛。例如，因承租人使用不當(dāng)造成的房屋設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；而因房屋自身老化等自然原因?qū)е碌膿p壞，維修責(zé)任則由出租人承擔(dān)。八、合同解除條款雙方應(yīng)在合同中約定解除合同的條件和程序。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。在租賃期間，如租賃雙方協(xié)商一致，也可以提前解除合同，解除合同后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)按時(shí)交付房屋：出租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付承租人使用，不得無(wú)故拖延。保障房屋安全：確保房屋及其附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)等重要部分的維修應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)。不得隨意干涉：在租賃期內(nèi)，非緊急情況或未經(jīng)承租人同意，不得擅自進(jìn)入租賃住房，尊重承租人的居住隱私。配合備案：出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，如出租人未辦理備案，承租人可以辦理備案，房產(chǎn)管理部門不得就備案收取任何費(fèi)用。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)按時(shí)支付租金：嚴(yán)格履行租金支付義務(wù)，按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，不得無(wú)故拖延或拒付。合理使用房屋：遵守房屋使用要求，妥善使用并保管房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如有損壞，承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。配合檢查：對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合，如房屋維修等情況。遵守規(guī)約：遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實(shí)施損害他人合法權(quán)益的行為，維護(hù)良好的居住環(huán)境。十、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任未按約定時(shí)間交付房屋或擅自提高租金，需向承租人支付違約金，并承擔(dān)造成的損失。違反規(guī)定擅自進(jìn)入租賃住房，侵犯承租人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于房屋維修責(zé)任范圍內(nèi)的問(wèn)題，未及時(shí)處理導(dǎo)致承租人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人的違約責(zé)任未按約定支付租金或擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施等，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金。損壞房屋及附屬設(shè)施，未按合同約定承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違反物業(yè)管理規(guī)約，實(shí)施損害他人合法權(quán)益行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。十一、合同備案要求合同需在房產(chǎn)管理部門備案，房東未備案的，租客可自行辦理免費(fèi)備案。備案是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，相關(guān)部門應(yīng)提高備案服務(wù)水平，為租賃雙方提供便利。租賃雙方應(yīng)重視合同備案工作，按照規(guī)定及時(shí)辦理備案手續(xù)，避免因未備案而產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。十二、其他注意事項(xiàng)在簽訂租房合同前，承租人應(yīng)檢查房屋合法性，確認(rèn)房屋符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，非居住空間不得單獨(dú)出租。核實(shí)房東身份，要求房東出示身份證和房產(chǎn)證原件，核對(duì)信息是否一致。審查條款公平性，警惕單方面加重租客責(zé)任的條款，如無(wú)限漲租、隨意解約等。簽約過(guò)程可錄音或錄像，保存所有書(shū)面材料和轉(zhuǎn)賬記錄，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠提供有效的證據(jù)。同時(shí)，對(duì)于中介或房東手寫添加的不公平條款，要謹(jǐn)慎對(duì)待，所有修改需雙方簽字確認(rèn)，