公寓合租合同一、合同主體條款（一）合租人基本信息合租合同需明確所有合租人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話(huà)及緊急聯(lián)系人信息。若合租人中有未成年人，需額外注明監(jiān)護(hù)人信息及監(jiān)護(hù)責(zé)任。所有合租人應(yīng)共同作為合同主體簽字確認(rèn)，確保權(quán)利義務(wù)的一致性。（二）房屋基本情況合同中需詳細(xì)描述租賃房屋的具體信息，包括房屋坐落地址、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d）、房屋用途（居?。┘胺课輧?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備清單（如家具、家電、燃?xì)饩叩龋?。?duì)于家具家電等易損耗物品，建議注明品牌、型號(hào)及現(xiàn)狀，可作為合同附件單獨(dú)列明。二、租賃條款（一）租賃期限明確租賃的起止時(shí)間，精確到年月日。若存在續(xù)租需求，需約定續(xù)租條件，如提前通知期限（通常為30天）、租金調(diào)整方式及新合同簽訂流程。租賃期滿(mǎn)后，若合租人繼續(xù)居住且房東無(wú)異議，原合同可轉(zhuǎn)為不定期租賃合同，但建議雙方另行簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：確定每月租金總額及各合租人分?jǐn)偨痤~，明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。若費(fèi)用另行分?jǐn)?，需約定分?jǐn)偡绞剑ㄈ绨捶块g面積、人數(shù)或協(xié)商比例）。支付方式：約定租金支付周期（如月付、季付）、支付時(shí)間（如每月5日前）及支付賬戶(hù)信息。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬或線(xiàn)上支付方式，并保留支付憑證作為合同履行依據(jù)。押金條款：明確押金金額（通常為1-3個(gè)月租金）、支付時(shí)間及退還條件。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若房屋及設(shè)施無(wú)損壞且各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，房東應(yīng)在約定期限內(nèi)（如15個(gè)工作日）退還押金。三、權(quán)利與義務(wù)（一）合租人的權(quán)利按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，在租賃期限內(nèi)享有房屋的居住權(quán)。對(duì)房屋公共區(qū)域（如客廳、廚房、衛(wèi)生間）享有平等使用權(quán)，可共同制定公共區(qū)域使用規(guī)則。監(jiān)督房東履行房屋維修義務(wù)，若房屋存在安全隱患或設(shè)施故障，有權(quán)要求房東及時(shí)維修。（二）合租人的義務(wù)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)分?jǐn)傎M(fèi)用，不得拖欠或拒付。妥善保管和使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，需事先征得房東書(shū)面同意。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如賭博、吸毒等。未經(jīng)其他合租人及房東同意，不得擅自將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得留宿非合租人人員超過(guò)約定時(shí)間（如連續(xù)3天以上）。（三）房東的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，對(duì)合租人違反合同約定的行為（如拖欠租金、損壞房屋）可采取相應(yīng)措施，包括要求賠償或解除合同。應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出租條件，向合租人提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)（因合租人過(guò)錯(cuò)造成的損壞除外），接到維修通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)（如24小時(shí)內(nèi)）進(jìn)行處理。四、合同變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更，如租金調(diào)整、合租人變更等。變更內(nèi)容需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除協(xié)商解除：租賃期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，需約定解除后的費(fèi)用結(jié)算、押金退還等事宜。單方解除：合租人單方解除合同的，需提前通知房東（通常為30天），并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（如支付違約金）。若因不可抗力（如房屋拆遷、重大自然災(zāi)害）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃，合租人可單方解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。房東單方解除合同的，需提前通知合租人（通常為30天），若因合租人違約（如拖欠租金超過(guò)15天、擅自轉(zhuǎn)租）導(dǎo)致解除合同，房東有權(quán)要求合租人承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止租賃期滿(mǎn)或合同解除后，合租人應(yīng)在約定期限內(nèi)（如7天）搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。若合租人逾期未搬離，需按約定支付逾期占用費(fèi)（通常為原租金的1.5倍）。五、注意事項(xiàng)（一）合租人內(nèi)部約定建議合租人在簽訂合同前簽訂內(nèi)部協(xié)議，明確公共區(qū)域使用規(guī)則（如衛(wèi)生打掃、物品存放）、費(fèi)用分?jǐn)偧?xì)則、訪(fǎng)客管理、作息時(shí)間等事項(xiàng)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。內(nèi)部協(xié)議可作為合租合同的附件，對(duì)所有合租人具有約束力。（二）房屋安全與維護(hù)合租人應(yīng)注意用電、用氣安全，定期檢查電器線(xiàn)路及燃?xì)夤艿溃l(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知房東維修。不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得私拉亂接電線(xiàn)，確保居住安全。租賃期間，若房屋發(fā)生漏水、火災(zāi)等突發(fā)情況，合租人應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知房東及相關(guān)部門(mén)。（三）費(fèi)用結(jié)算每月結(jié)束后，合租人應(yīng)及時(shí)核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用賬單（如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），按約定方式分?jǐn)偛⒔Y(jié)清。建議設(shè)立公共費(fèi)用賬戶(hù)，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)費(fèi)用的收取與繳納，確保費(fèi)用結(jié)算透明化。六、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式（一）合租人中途退租若合租人因個(gè)人原因需提前退租，應(yīng)提前通知其他合租人和房東，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（如支付違約金、尋找新合租人填補(bǔ)空缺）。新合租人需與房東及剩余合租人重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。（二）費(fèi)用分?jǐn)偧m紛當(dāng)合租人對(duì)費(fèi)用分?jǐn)偖a(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先依據(jù)合同約定或內(nèi)部協(xié)議協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可通過(guò)第三方調(diào)解（如社區(qū)居委會(huì)）或訴訟方式解決。建議保留費(fèi)用支付憑證及分?jǐn)傆涗洠鳛榧m紛解決的證據(jù)。（三）房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議若房屋或設(shè)施損壞，需先確定損壞原因。因自然損耗或房東維護(hù)不當(dāng)造成的損壞，由房東承擔(dān)維修責(zé)任；因合租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，由責(zé)任人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若無(wú)法確定責(zé)任人，可由所有合租人共同承擔(dān)維修費(fèi)用。（四）房東擅自漲租或解約租賃期限內(nèi)，房東不得擅自提高租金或單方面解除合同。若房東違反合同約定，合租人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任（如退還押金、賠償損失）。七、違約責(zé)任（一）合租人違約未按時(shí)支付租金的，每逾期一日需按逾期租金金額的一定比例（如千分之五）支付違約金；逾期超過(guò)約定期限（如15天），房東有權(quán)解除合同并要求支付違約金。擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，房東有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求賠償損失。損壞房屋或設(shè)施且未及時(shí)維修的，需承擔(dān)維修費(fèi)用，若造成嚴(yán)重?fù)p失的，還需賠償房東的經(jīng)濟(jì)損失。（二）房東違約未按約定提供房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，合租人有權(quán)解除合同，房東應(yīng)退還已支付的租金和押金，并賠償由此造成的損失。未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用的，合租人可要求房東減免相應(yīng)租金，若造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，房東需承擔(dān)賠償責(zé)任。八、