農(nóng)村起房子合同一、合同主體與工程概況農(nóng)村建房合同首先需明確雙方當(dāng)事人身份信息，包括發(fā)包方（甲方）和承包方（乙方）的姓名、身份證號(hào)、家庭住址等基本信息。工程概況部分應(yīng)詳細(xì)載明項(xiàng)目具體情況，包括工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)（需精確到村組門牌號(hào)）、建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪的占地面積為準(zhǔn)，包含檐廊、陽臺(tái)等附屬結(jié)構(gòu)的計(jì)算方式）、結(jié)構(gòu)類型（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。工程內(nèi)容需列舉主要施工項(xiàng)目，通常涵蓋地基處理、基礎(chǔ)施工、主體砌筑、屋面工程、內(nèi)外墻面處理、門窗安裝、水電管線預(yù)埋等，若涉及特殊工藝或個(gè)性化需求（如抗震構(gòu)造柱、防水等級(jí)要求），應(yīng)在本條款中單獨(dú)列明。二、工期約定與進(jìn)度管理工期條款需明確開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)工期順延情形作出詳細(xì)約定。常見的工期順延事由包括：不可抗拒的自然災(zāi)害（如暴雨、臺(tái)風(fēng)、地震等）導(dǎo)致無法施工的；甲方未按時(shí)提供施工材料或場(chǎng)地導(dǎo)致停工的；政府部門要求的臨時(shí)性停工（如高考期間噪聲管控、環(huán)保檢查等）；設(shè)計(jì)變更經(jīng)雙方確認(rèn)后需額外增加工期的。雙方應(yīng)約定工期順延的書面確認(rèn)程序，即乙方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可。為確保施工進(jìn)度，可增設(shè)階段性工期節(jié)點(diǎn)，例如地基完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間要求，并約定節(jié)點(diǎn)延誤的違約責(zé)任。三、工程質(zhì)量與材料標(biāo)準(zhǔn)（一）施工質(zhì)量要求工程質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及地方農(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范，具體包括：地基基礎(chǔ)的承載力需達(dá)到設(shè)計(jì)要求，地基開挖深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件確定（軟土地基需加深或采用灰土擠壓樁等處理措施）；主體結(jié)構(gòu)的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M5，磚砌體的水平灰縫飽滿度≥80%，豎向灰縫采用擠漿法砌筑；混凝土構(gòu)件（如梁、板、柱）的強(qiáng)度等級(jí)不低于C25，鋼筋保護(hù)層厚度需符合設(shè)計(jì)規(guī)范（板類構(gòu)件≥15mm，梁柱≥25mm）；屋面防水工程應(yīng)采用雙層防水設(shè)計(jì)（如SBS改性瀝青卷材+防水涂料），檐口、屋脊等節(jié)點(diǎn)需做加強(qiáng)處理。（二）材料質(zhì)量控制乙方采購(gòu)的建筑材料必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要材料需提供出廠合格證或質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行抽樣送檢，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。關(guān)鍵材料的品牌、規(guī)格需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，例如：鋼筋應(yīng)選用國(guó)標(biāo)HRB400E級(jí)螺紋鋼，水泥需為32.5級(jí)及以上硅酸鹽水泥，墻體磚強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10，防水材料需具備省級(jí)以上質(zhì)檢部門的認(rèn)證報(bào)告。禁止使用國(guó)家明令淘汰的材料（如黏土實(shí)心磚、不合格電線電纜等），若發(fā)現(xiàn)乙方使用劣質(zhì)材料，甲方有權(quán)要求返工并扣除相應(yīng)工程款。四、工程造價(jià)與支付方式（一）合同價(jià)款確定工程造價(jià)可采用固定總價(jià)或單價(jià)包干方式。固定總價(jià)合同需明確總金額（大小寫同時(shí)標(biāo)注），并注明包含的工程范圍；單價(jià)包干合同則需約定單位建筑面積造價(jià)（如每平方米800-1200元，根據(jù)結(jié)構(gòu)類型和裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整），建筑面積計(jì)算方法需符合《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。合同價(jià)款中應(yīng)分列人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)等明細(xì)，若涉及土方外運(yùn)、材料二次搬運(yùn)等額外費(fèi)用，需明確承擔(dān)方。（二）付款節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理的付款方式應(yīng)與工程進(jìn)度掛鉤，通常分為四個(gè)階段支付：合同簽訂后7日內(nèi)支付預(yù)付款（一般為總造價(jià)的20%-30%），用于乙方采購(gòu)工具和組織人員；地基基礎(chǔ)完工并驗(yàn)收合格后支付20%-25%；主體結(jié)構(gòu)封頂（包括屋面工程）后支付30%-35%；工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付至總造價(jià)的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無質(zhì)量問題后一次性付清。甲方逾期付款的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償窩工損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)施工全過程進(jìn)行監(jiān)督，定期檢查工程質(zhì)量和進(jìn)度，對(duì)不符合約定的施工行為提出整改要求；應(yīng)在開工前完成施工場(chǎng)地的“三通一平”（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整），并提供必要的臨時(shí)堆放材料場(chǎng)地；需按時(shí)供應(yīng)自行采購(gòu)的材料（如瓷磚、門窗、衛(wèi)生潔具等），若因材料延遲導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)；負(fù)責(zé)辦理建房所需的行政審批手續(xù)（如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等），并向乙方提供相關(guān)證明文件復(fù)印件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方需具備農(nóng)村建房施工資質(zhì)（如地方住建部門頒發(fā)的工匠證或施工隊(duì)資質(zhì)證書），并向甲方出示相關(guān)證明；應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和國(guó)家規(guī)范施工，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)施工人員的安全教育和管理，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施（如安全帽、安全帶、腳手架防護(hù)網(wǎng)等），施工期間發(fā)生的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；施工過程中應(yīng)采取降塵、降噪措施，避免影響周邊居民生活，施工垃圾需日產(chǎn)日清，竣工后負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地至整潔狀態(tài)。六、安全責(zé)任與保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，制定專項(xiàng)安全施工方案，對(duì)高空作業(yè)、臨時(shí)用電等危險(xiǎn)環(huán)節(jié)采取防護(hù)措施。合同中需明確乙方必須為所有施工人員購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)（保額不低于50萬元/人）及建筑工程一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在合同總價(jià)中。施工期間若發(fā)生安全事故，乙方需立即停工并組織搶救，同時(shí)在24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方及相關(guān)部門，事故處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方未履行安全義務(wù)導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方需全額賠償。七、驗(yàn)收程序與保修責(zé)任（一）分階段驗(yàn)收工程驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收：地基處理完成后，乙方應(yīng)提前3日通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工；主體結(jié)構(gòu)每完成一層，需經(jīng)甲方檢查確認(rèn)；屋面防水施工完成后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)（蓄水深度≥20mm，蓄水時(shí)間≥24小時(shí)）。所有隱蔽工程需留存影像資料，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。（二）竣工驗(yàn)收與保修工程竣工后，乙方應(yīng)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及完整的竣工資料（包括施工日志、材料合格證、隱蔽工程記錄等），甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以施工圖紙、國(guó)家規(guī)范及合同約定為準(zhǔn)，若存在質(zhì)量缺陷，乙方需在30日內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程為5年，電氣管線、給排水管道為2年，其他項(xiàng)目保修期限由雙方另行約定。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)派員維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方逾期未維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約情形及責(zé)任甲方違約情形包括：未按時(shí)支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付款的0.05%支付違約金；擅自解除合同的，需賠償乙方已發(fā)生的實(shí)際損失（包括人工、材料、機(jī)械租賃等費(fèi)用）。乙方違約情形包括：工程質(zhì)量不合格且拒絕返工的，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)；工期延誤超過約定天數(shù)（扣除順延工期后）的，每逾期一日按總造價(jià)的0.1%支付違約金；擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方可單方解除合同并要求乙方支付總造價(jià)10%的違約金。（二）爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理部門調(diào)解；調(diào)解無果的，可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。合同中應(yīng)明確訴訟管轄法院為甲方所在地或工程所在地人民法院，爭(zhēng)議解決期間不影響合同其他條款的履行。九、其他約定條款（一）設(shè)計(jì)變更處理施工過程中甲方需變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)提前7日向乙方發(fā)出書面通知，乙方收到通知后5日內(nèi)提交變更費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款和工期。若變更導(dǎo)致工程量減少，相應(yīng)費(fèi)用從總造價(jià)中扣除；若增加新的工程項(xiàng)目，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定單價(jià)和工期。（二）材料保管與損耗甲方提供的材料由乙方負(fù)責(zé)接收、保管，保管期間發(fā)生損壞或丟失的，乙方需按市場(chǎng)價(jià)賠償。施工材料的合理?yè)p耗率應(yīng)在合同中約定（如水泥損耗率≤2%，鋼筋損耗率≤3%），超出部分由乙方承擔(dān)。（三）合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方