房東售房合同一、合同主體信息房東售房合同首先需要明確交易雙方的基本身份信息。賣方（甲方）應(yīng)包括姓名、身份證件號、聯(lián)系地址等內(nèi)容，確保其具備完全民事行為能力且為房屋合法所有權(quán)人。買方（乙方）同樣需提供詳細身份信息，若存在委托代理情形，還應(yīng)注明代理人的姓名、證件號及授權(quán)范圍。若交易通過中介機構(gòu)促成，中介方（丙方）作為合同參與方，需列明機構(gòu)名稱、備案編號、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人信息等，以明確三方權(quán)責邊界。二、房屋基本情況條款房屋基本情況的詳細描述是合同核心要素之一。應(yīng)明確記載房屋坐落地址，精確到街道門牌號及單元樓層，且需與不動產(chǎn)權(quán)證登記地址一致。房屋產(chǎn)權(quán)信息包括產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積（含套內(nèi)面積與公攤面積）、房屋性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等）、土地使用權(quán)類型（出讓或劃撥）及使用年限。對于存在抵押、租賃等權(quán)利負擔的房屋，需特別注明抵押銀行名稱、抵押權(quán)人同意出售證明文件編號、租賃期限及租金支付情況。若房屋附帶車位、儲藏室等附屬設(shè)施，應(yīng)單獨列明其產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)狀況，并附詳細物品清單，包括家電（冰箱、空調(diào)等）、家具（沙發(fā)、衣柜等）及固定裝修（地板、廚衛(wèi)設(shè)備等）的品牌型號與數(shù)量。三、成交價格與付款方式（一）房屋成交總價合同需明確房屋交易總價，以人民幣大寫與小寫雙軌制表述，避免歧義。該價格應(yīng)包含房屋本體、附屬設(shè)施及裝修的全部價值，若存在獨立計價的車位或儲藏室，需單獨列明價格構(gòu)成。（二）付款方式選擇一次性付款：約定乙方在合同簽訂后若干日內(nèi)支付全部房款，甲方出具收款憑證。需明確資金交付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬需提供賬戶信息）及收款賬戶的戶名、開戶行、賬號等細節(jié)。分期付款：通常分為定金、首付款、尾款三階段支付。定金一般為總房款的5%-10%，于合同簽訂當日支付；首付款比例不低于30%（若涉及貸款），于過戶前若干日支付；尾款在房屋交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后結(jié)清。各期付款需設(shè)定明確的時間節(jié)點及金額比例。按揭貸款：乙方需在約定期限內(nèi)完成銀行貸款審批，首付款支付金額為總房款扣除貸款額度后的余額。合同應(yīng)注明貸款銀行名稱、預(yù)計放款時間，以及若貸款審批不足或失敗時的補足方案，如乙方需在15日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額。（三）資金監(jiān)管約定為保障資金安全，可約定將購房款存入第三方監(jiān)管賬戶（如銀行專用監(jiān)管賬戶或不動產(chǎn)登記中心資金監(jiān)管平臺），待產(chǎn)權(quán)過戶完成后由監(jiān)管方劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。監(jiān)管費用的承擔方（通常為乙方）需在合同中明確。四、房屋交付與驗收條款（一）交付時間與條件甲方應(yīng)于收到全部房款或首付款（視付款方式而定）后若干日內(nèi)交付房屋。交付條件包括房屋現(xiàn)狀與合同約定一致、各項附屬設(shè)施功能完好、戶口已遷出等。若房屋處于租賃狀態(tài)，需根據(jù)“買賣不破租賃”原則，約定租賃關(guān)系處理方式：或由甲方在交付前解除租約并清退承租人，或由乙方承接原租賃合同權(quán)利義務(wù)，租金自交付日起由乙方收取。（二）驗收交接流程雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，簽署《房屋交接書》作為交付憑證。驗收內(nèi)容包括：水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等費用結(jié)清情況，需提供最近一期繳費憑證；房屋結(jié)構(gòu)及裝修有無損壞，附屬設(shè)施設(shè)備能否正常使用；水電氣表讀數(shù)記錄，鑰匙（包括入戶門、室內(nèi)門、車庫門等）交接數(shù)量；不動產(chǎn)權(quán)證、土地證等權(quán)屬文件原件交付。五、稅費承擔與產(chǎn)權(quán)過戶（一）稅費明細與分擔二手房交易涉及稅費種類繁多，需明確各方承擔范圍：甲方承擔：個人所得稅（若滿足“滿五唯一”可免征）、增值稅及附加（房屋持有不滿2年時征收）、土地出讓金（劃撥土地轉(zhuǎn)出讓時）；乙方承擔：契稅（根據(jù)房屋面積及買方套數(shù)確定稅率）、印花稅、登記費、測繪費等；共同承擔：交易手續(xù)費（通常按建筑面積分攤）。（二）過戶流程與時限雙方應(yīng)在合同簽訂后若干日內(nèi)（如30日）共同到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。甲方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、不動產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件；乙方需提供身份證、購房資格證明（如社保繳納證明）等材料。若因一方材料不全導致過戶延誤，違約方需承擔相應(yīng)責任。過戶完成后，乙方應(yīng)在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證當日支付尾款。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取房款，監(jiān)督乙方履行付款義務(wù)，對房屋交付前的損壞主張賠償。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，如實披露抵押、租賃等權(quán)利限制；配合辦理過戶手續(xù)，提供必要文件；交付前結(jié)清所有費用，保持房屋及設(shè)施完好；協(xié)助乙方辦理水電氣等賬戶過戶。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：查驗房屋產(chǎn)權(quán)資料，對不符合約定的房屋拒絕接收；要求甲方承擔逾期交房或產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責任。義務(wù)：按時足額支付房款，提供真實的購房資格材料；配合辦理貸款及過戶手續(xù)，承擔自身稅費；接收房屋后及時辦理交接，不得無故拖延驗收。七、違約責任條款（一）甲方違約情形逾期交房：每逾期一日按已付房款的萬分之五支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款及利息，同時甲方需賠償總房款10%的違約金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房屋存在查封、抵押未解除等導致無法過戶的情形，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金并賠償裝修損失。設(shè)施損壞：交付時房屋附屬設(shè)施與清單不符或無法使用，甲方需在7日內(nèi)修復(fù)或折價賠償。（二）乙方違約情形逾期付款：逾期支付定金或房款的，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，乙方已支付的房款扣除違約金后返還。拒絕接收房屋：無正當理由拒收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同并承擔房屋空置期間的物業(yè)費，或解除合同并要求賠償損失。（三）中介方責任若因中介方提供虛假信息或未履行如實告知義務(wù)導致合同無法履行，中介方需退還已收取的傭金，并承擔相應(yīng)賠償責任。八、補充約定條款補充條款用于規(guī)范主合同未涵蓋的特殊情形，常見內(nèi)容包括：戶口遷移：甲方承諾在過戶后30日內(nèi)將房屋內(nèi)所有戶口遷出，逾期按日支付違約金；裝修補償：若乙方對房屋進行二次裝修，可約定甲方給予一定裝修補償款；不可抗力：因地震、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項無息返還；爭議解決：約定協(xié)商不成時提交房屋所在地法院訴訟解決，或提交仲裁委員會仲裁。九、合同生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章（中介方需加蓋公章）之日起生效，至房屋交付、房款結(jié)清、產(chǎn)權(quán)過戶完成后終止。合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。對合同條款的修改需經(jīng)三方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同沖突時以補充協(xié)議為準。十、附件清單合同附件是正文內(nèi)容的重要補充，通常包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；房屋平面圖及四至范圍；附屬設(shè)施設(shè)備清單（含品牌