鼎湖租房合同一、租賃雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]住址：[甲方住址]乙方（承租方）：[乙方全名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]住址：[乙方住址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、租賃房屋基本情況（一）房屋基本信息房屋地址：肇慶市鼎湖區(qū)[具體路名門(mén)牌號(hào)]（例如：鼎湖大道XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室）。房屋結(jié)構(gòu)：[多層/高層/別墅]，[X室X廳X衛(wèi)]，建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架]。房屋面積：建筑面積[XX]平方米，套內(nèi)面積[XX]平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)）。裝修情況：[簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯]，墻面為[乳膠漆/墻紙]，地面為[木地板/瓷磚]，廚衛(wèi)設(shè)施[齊全/部分缺失]。（二）配套設(shè)施清單家具：床[X張]、衣柜[X個(gè)]、沙發(fā)[X套]、茶幾[X個(gè)]、餐桌[X張]、餐椅[X把]等。電器：空調(diào)[X臺(tái)]、冰箱[X臺(tái)]、洗衣機(jī)[X臺(tái)]、電視機(jī)[X臺(tái)]、熱水器[X臺(tái)]、燃?xì)庠頪X臺(tái)]等。其他：窗簾、晾衣架、燈具等（具體以雙方簽字確認(rèn)的《房屋設(shè)施交接清單》為準(zhǔn)）。（三）租賃用途乙方承諾租賃該房屋僅作為[居住/辦公]使用，不得擅自改變用途。如確需變更，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、租賃期限租賃期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[XX]個(gè)月（或[XX]年）。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿處理：若乙方未提出續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日騰空房屋并交還甲方，逾期未搬離的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按日收取房屋占用費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為原租金的150%）。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與總額月租金：人民幣[XXXX]元（大寫(xiě)：[XXXX]元整），租金總額為人民幣[XXXXX]元（大寫(xiě)：[XXXXX]元整）。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金保持不變；續(xù)租時(shí)租金可根據(jù)鼎湖區(qū)市場(chǎng)行情，由雙方協(xié)商調(diào)整，但漲幅不得超過(guò)原租金的10%。（二）支付方式與時(shí)間支付周期：[按月/按季度/按半年]支付，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前10日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：[甲方姓名]開(kāi)戶行：[XX銀行XX支行]賬號(hào)：[XXXXXXXXXXXXXXXXXXX]支付憑證：乙方支付租金后，應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬記錄或甲方出具的收據(jù)，作為已付款憑證。（三）逾期支付責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之五]支付滯納金。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金（保證金）押金金額：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣[XXXX]元（大寫(xiě)：[XXXX]元整），該金額不超過(guò)1個(gè)月租金。押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、違約金、房屋損壞賠償?shù)?。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）且房屋及設(shè)施無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。押金扣除情形：乙方拖欠租金或其他費(fèi)用的，甲方可從押金中直接抵扣；房屋或設(shè)施因乙方使用不當(dāng)受損的，甲方可扣除維修費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足；乙方提前退租的，押金可用于支付違約金及甲方損失，剩余部分退還。六、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水電費(fèi)：按供水、供電部門(mén)實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，乙方應(yīng)于每月[XX]日前結(jié)清上月費(fèi)用；燃?xì)赓M(fèi)：按燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，以燃?xì)獗碜x數(shù)為準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)：每月[XX]元，由乙方直接向物業(yè)公司繳納；網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)：乙方根據(jù)自身需求自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用；其他：因使用房屋產(chǎn)生的清潔費(fèi)、維修費(fèi)（非自然損耗部分）等。七、房屋交付與返還（一）房屋交付甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]將房屋按約定條件交付乙方，雙方共同簽署《房屋設(shè)施交接清單》，明確設(shè)施數(shù)量、狀況及水電氣表底數(shù)。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的[千分之五]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)7日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)騰空房屋，保持設(shè)施完好，并將鑰匙、門(mén)禁卡等交還給甲方。乙方遺留在房屋內(nèi)的物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。返還房屋時(shí)，雙方應(yīng)再次核對(duì)設(shè)施狀況及費(fèi)用結(jié)清情況，簽署《房屋返還確認(rèn)書(shū)》。八、房屋修繕與使用（一）甲方維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、燃?xì)夤艿赖龋┑淖匀粨p耗由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[3]日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)。（二）乙方使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償（例如：因使用電器不當(dāng)導(dǎo)致短路、因未關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水等）。乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、拆除墻體或改變?cè)O(shè)施用途，如需裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。禁止行為：不得在房屋內(nèi)堆放危險(xiǎn)品、從事違法活動(dòng)（如賭博、傳銷(xiāo)等）、飼養(yǎng)烈性寵物，或影響鄰里正常生活。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、承包等形式變相轉(zhuǎn)租。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同約定，并對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期。十、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同，并可要求賠償損失。甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并按剩余租期租金總額的20%支付違約金。（二）乙方違約乙方擅自解除合同或提前退租的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并支付[1個(gè)月]租金作為違約金，押金不予退還（但可抵扣租金及費(fèi)用）。乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方逾期騰退房屋的，每逾期一日按日租金的200%支付房屋占用費(fèi)。十一、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。乙方拖欠租金超過(guò)15日，或欠繳其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)[XXXX]元的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)在7日內(nèi)騰退房屋。十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十三、其他約定房屋安全：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道，不得損壞消防設(shè)施。租賃期內(nèi)發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、煤氣泄漏等），由乙方過(guò)錯(cuò)造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方進(jìn)入房屋：除緊急情況（如水管爆裂、火災(zāi)等）外，甲方需進(jìn)入房屋檢查或維修的，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，協(xié)商確定時(shí)間，且應(yīng)避開(kāi)乙方休息時(shí)段。通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知通過(guò)郵寄或短信、微信等方式送達(dá)后即視為有效。合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件《房屋設(shè)施交接清單》為本合同