工程清潔合同工程清潔合同是工程項(xiàng)目竣工交付前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其核心在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范清潔服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程及責(zé)任劃分。一份完善的合同不僅能保障清潔作業(yè)的質(zhì)量與效率，更能有效規(guī)避項(xiàng)目驗(yàn)收階段的糾紛。以下從合同主體、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)防控等維度展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)明。一、合同主體與基本信息合同主體需明確甲乙雙方的法定身份及聯(lián)系方式。甲方通常為工程項(xiàng)目的建設(shè)單位或總包單位，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)等文件；乙方應(yīng)為具備清潔服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，需提交經(jīng)營(yíng)范圍包含“工程清潔”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員健康證及特種作業(yè)許可證（如高空作業(yè)）。合同中應(yīng)注明項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、建筑面積、清潔作業(yè)總面積等基礎(chǔ)信息，其中建筑面積需區(qū)分地上與地下部分，清潔面積需細(xì)化至不同功能區(qū)域（如辦公區(qū)、公共區(qū)域、設(shè)備間等），避免因面積核算不清引發(fā)費(fèi)用爭(zhēng)議。二、服務(wù)范圍與作業(yè)內(nèi)容（一）清潔區(qū)域劃分工程清潔需覆蓋項(xiàng)目所有待驗(yàn)收區(qū)域，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)區(qū)域：墻面（含石材、涂料、玻璃幕墻等材質(zhì)）、地面（地磚、地板、環(huán)氧地坪等）、天花板（石膏板、鋁扣板、格柵吊頂?shù)龋?、門(mén)窗（玻璃、窗框、五金件）及踢腳線(xiàn)、腰線(xiàn)等細(xì)節(jié)部位；功能區(qū)域：衛(wèi)生間（潔具、管道、通風(fēng)口）、廚房（操作臺(tái)、排煙罩、下水管道）、設(shè)備機(jī)房（空調(diào)機(jī)房、配電室、消防控制室）、電梯轎廂及井道、樓梯間（臺(tái)階、扶手、防火門(mén)）；特殊區(qū)域：地下室（停車(chē)場(chǎng)、人防工程）、屋面（冷卻塔、通風(fēng)設(shè)備、避雷設(shè)施）、外墻（需明確是否包含高空作業(yè)及作業(yè)高度）、公共區(qū)域（大堂、走廊、電梯廳）。（二）清潔作業(yè)類(lèi)型根據(jù)工程進(jìn)度，清潔服務(wù)可分為初清潔與精清潔兩個(gè)階段：初清潔：在工程竣工后、設(shè)備安裝前進(jìn)行，主要清除建筑垃圾（水泥塊、木屑、涂料殘?jiān)?、大面積灰塵及頑固污漬（如膠漬、油漆點(diǎn)），需使用工業(yè)吸塵器、高壓水槍、鏟刀等工具；精清潔：在設(shè)備安裝完畢、驗(yàn)收前進(jìn)行，重點(diǎn)處理細(xì)節(jié)部位（如玻璃劃痕修復(fù)、不銹鋼拋光、石材結(jié)晶處理），需采用專(zhuān)業(yè)清潔劑（中性石材清潔劑、玻璃去霉劑、金屬保養(yǎng)劑）及工具（魚(yú)鱗布、納米海綿、蒸汽清潔機(jī)），確保達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范（一）通用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同中需明確各區(qū)域清潔后的驗(yàn)收指標(biāo)，可參考《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及行業(yè)慣例：視覺(jué)標(biāo)準(zhǔn)：表面無(wú)可見(jiàn)灰塵、污漬、水印、劃痕，玻璃透光率≥95%，鏡面及不銹鋼表面無(wú)手印、倒影清晰；觸感標(biāo)準(zhǔn)：用白色無(wú)塵布擦拭表面后，布面無(wú)明顯污漬；金屬件、石材表面需達(dá)到光滑無(wú)毛刺；功能標(biāo)準(zhǔn)：排水口無(wú)堵塞，下水管道排水通暢；設(shè)備表面無(wú)殘留清潔劑，不影響設(shè)備正常運(yùn)行（如配電箱、開(kāi)關(guān)面板需斷電后清潔）。（二）專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收要求針對(duì)特殊材質(zhì)與區(qū)域，需制定專(zhuān)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：石材表面：大理石、花崗巖需進(jìn)行結(jié)晶處理，光澤度≥80度，接縫處平整度誤差≤0.5mm；玻璃幕墻：玻璃表面無(wú)彩虹紋、水印，膠條無(wú)殘留清潔劑，開(kāi)啟扇啟閉順暢；高空作業(yè)：外墻清潔需符合《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80），作業(yè)完成后需提供第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的清潔度報(bào)告。四、服務(wù)期限與作業(yè)安排（一）時(shí)間規(guī)劃合同需明確總工期與階段性節(jié)點(diǎn)：總工期自甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知次日起計(jì)算，需包含因天氣、交叉施工等因素導(dǎo)致的合理工期順延（如雨天外墻作業(yè)暫停，工期可順延不超過(guò)3日）；階段性節(jié)點(diǎn)需與項(xiàng)目驗(yàn)收計(jì)劃匹配，例如：初清潔需在消防驗(yàn)收前7天完成，精清潔需在竣工驗(yàn)收前3天完成，預(yù)留整改時(shí)間。（二）人員與設(shè)備配置乙方需根據(jù)作業(yè)面積配置足夠的人力與設(shè)備：人員配置：按“1000平方米/人/天”的標(biāo)準(zhǔn)配備清潔人員，其中需包含至少1名持有高空作業(yè)證的技術(shù)人員、1名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（需具備5年以上工程清潔管理經(jīng)驗(yàn)）；設(shè)備配置：工業(yè)吸塵器（功率≥2000W）、高壓清洗機(jī)（壓力≥150bar）、多功能擦地機(jī)、玻璃刮水器（含伸縮桿）、高空作業(yè)平臺(tái)（如腳手架、吊籃、升降機(jī)，需提供設(shè)備檢測(cè)合格證明）；清潔劑要求：需使用環(huán)保型清潔劑（PH值6-8），避免對(duì)石材、金屬等材質(zhì)造成腐蝕，特殊清潔劑（如酸性除垢劑）需提前經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)責(zé)提供作業(yè)條件：確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備通水、通電（380V工業(yè)用電）條件，提供臨時(shí)清潔用水接口（壓力≥0.3MPa）及垃圾堆放點(diǎn)（距離作業(yè)區(qū)域不超過(guò)50米）；進(jìn)度協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位（如設(shè)備安裝、軟裝進(jìn)場(chǎng)）的交叉作業(yè)，避免沖突；如需調(diào)整清潔計(jì)劃，需提前48小時(shí)書(shū)面通知乙方；質(zhì)量監(jiān)督：委派專(zhuān)人（需提供授權(quán)書(shū)）對(duì)每日清潔作業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面提出整改要求，乙方需在48小時(shí)內(nèi)完成整改并反饋；資料配合：向乙方提供項(xiàng)目圖紙（含水電管線(xiàn)走向圖），避免清潔作業(yè)損壞隱蔽工程（如地暖管道、預(yù)埋線(xiàn)路）。（二）乙方權(quán)責(zé)人員管理：對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)（安全規(guī)范、設(shè)備操作、材質(zhì)保護(hù)），統(tǒng)一著裝并佩戴工牌，禁止未經(jīng)授權(quán)進(jìn)入非清潔區(qū)域（如財(cái)務(wù)室、檔案室）；安全作業(yè)：為所有人員購(gòu)買(mǎi)意外傷害險(xiǎn)（保額≥50萬(wàn)元/人），高空作業(yè)需設(shè)置警戒線(xiàn)、安全網(wǎng)，作業(yè)人員需系掛雙鉤安全帶；配備急救箱及滅火器（ABC干粉型，數(shù)量≥2個(gè)/1000平方米）；質(zhì)量保障：建立“區(qū)域責(zé)任制”，每個(gè)作業(yè)小組負(fù)責(zé)固定區(qū)域，每日提交《清潔作業(yè)檢查表》（需甲方簽字確認(rèn)），對(duì)驗(yàn)收不合格項(xiàng)承擔(dān)免費(fèi)返工責(zé)任；環(huán)境保護(hù)：分類(lèi)處理清潔垃圾（可回收物、有害垃圾、建筑垃圾），禁止隨意排放污水（需經(jīng)沉淀處理后排入市政管網(wǎng)），清潔劑空瓶需交由甲方指定單位回收。六、費(fèi)用結(jié)算與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成合同總價(jià)應(yīng)包含以下明細(xì)：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：按清潔面積×單價(jià)計(jì)算（需區(qū)分初清潔與精清潔單價(jià)，精清潔單價(jià)通常為初清潔的2-3倍）；特殊作業(yè)費(fèi)：高空作業(yè)（按作業(yè)高度階梯計(jì)價(jià)，如50米以上加收50%）、石材結(jié)晶（按面積×處理次數(shù)計(jì)算）、設(shè)備租賃（如高空作業(yè)平臺(tái)，按天或按月計(jì)費(fèi)）；耗材費(fèi)：清潔劑、工具損耗（如百潔布、刀片、垃圾袋），需明確是否包含在總價(jià)內(nèi)或按實(shí)際用量結(jié)算；管理費(fèi)：含人員工資、社保、稅金（稅率按乙方納稅資質(zhì)確定，一般納稅人增值稅率6%）、利潤(rùn)等。（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付總價(jià)的20%，用于乙方采購(gòu)設(shè)備及耗材；進(jìn)度款：初清潔完成并驗(yàn)收合格后支付總價(jià)的40%，需提供《初清潔驗(yàn)收單》；竣工款：精清潔完成、項(xiàng)目整體驗(yàn)收合格后支付總價(jià)的35%，需提供《精清潔驗(yàn)收單》及全額發(fā)票；質(zhì)保金：剩余5%作為質(zhì)保金，自驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息返還。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）甲方違約情形未按時(shí)提供作業(yè)條件導(dǎo)致工期延誤，每逾期1日需向乙方支付合同總價(jià)0.5‰的違約金；無(wú)正當(dāng)理由逾期支付款項(xiàng)，每逾期1日按逾期金額的0.3‰支付滯納金，逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。（二）乙方違約情形清潔質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)且未在約定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)扣除對(duì)應(yīng)區(qū)域費(fèi)用（按該區(qū)域服務(wù)費(fèi)的20%-50%計(jì)算）；因乙方操作不當(dāng)造成設(shè)備損壞或人身傷害，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含維修費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)等）；擅自轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)10%的違約金。（三）爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、風(fēng)險(xiǎn)防控與特殊條款（一）不可抗力處理因自然災(zāi)害（暴雨、臺(tái)風(fēng)、地震）或政府行為（交通管制、環(huán)保限產(chǎn)）導(dǎo)致無(wú)法施工，乙方需在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若不可抗力造成已完成清潔區(qū)域污染，乙方需在條件恢復(fù)后3日內(nèi)免費(fèi)重新清潔。（二）保密條款乙方需對(duì)甲方項(xiàng)目圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，合同有效期內(nèi)及終止后3年內(nèi)不得向第三方泄露，否則需賠償甲方因此造成的損失（最低賠償金額不低于合同總價(jià)的20%）。（三）合同變更與解除任何一方需變更合同內(nèi)容（如增減清潔區(qū)域、調(diào)整工期），需提前7日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；若乙方連續(xù)3日清潔合格率低于80%，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需在5日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)并配合后續(xù)單位交接。九、附件與補(bǔ)充說(shuō)明合同附件是正文的重要組成部分，需包含：《清潔區(qū)域劃分及面積核算表》（需雙方蓋章確認(rèn)）；《工程清潔質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（含各區(qū)域檢查項(xiàng)及合格標(biāo)準(zhǔn)）；乙方資質(zhì)文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員證書(shū)復(fù)印件）；主要設(shè)備清單及清潔劑安全技術(shù)說(shuō)明書(shū)（MSDS）。此外，合同中需注明“本合同未盡事宜