珠海民宿裝修施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)情侶北路，為一棟三層獨(dú)棟別墅改造民宿工程，總建筑面積約680㎡，改造后設(shè)12間主題客房（含2間家庭套房）、公共休閑區(qū)、餐廳及庭院景觀區(qū)。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外立面保留原有嶺南騎樓風(fēng)格，內(nèi)部采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約與海洋元素融合的設(shè)計(jì)理念。1.2主要施工內(nèi)容建筑改造：拆除部分非承重墻體，新增3處室內(nèi)天井，擴(kuò)建觀景陽(yáng)臺(tái)裝飾裝修：地面鋪裝、墻面裝飾、吊頂工程、門窗更換安裝工程：給排水、電氣、暖通、消防、智能化系統(tǒng)景觀工程：庭院硬化、水景打造、綠植配置、戶外照明1.3工程難點(diǎn)臨近海岸線300m，需做好防潮防腐處理保留建筑原有風(fēng)貌與現(xiàn)代功能需求的平衡多專業(yè)交叉施工的協(xié)調(diào)管理環(huán)保材料與節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用實(shí)施二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理├─技術(shù)負(fù)責(zé)人（兼質(zhì)量總監(jiān)）├─施工員（3名，分區(qū)域負(fù)責(zé)）├─安全員├─材料員├─資料員└─各專業(yè)施工班組├─木工班組（12人）├─泥工班組（15人）├─水電班組（8人）├─油漆班組（6人）└─安裝班組（10人）2.2施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段起止時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工準(zhǔn)備第1-7天圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)改造第8-25天拆除工程驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)加固完成水電安裝第18-45天管道壓力試驗(yàn)、電路絕緣測(cè)試泥水工程第35-60天防水閉水試驗(yàn)、地磚鋪貼完成木工工程第50-75天吊頂龍骨驗(yàn)收、定制家具安裝油漆工程第70-90天墻面基層驗(yàn)收、面層涂裝安裝工程第85-105天設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)調(diào)景觀施工第90-115天水景試水、綠化種植清潔交房第116-120天竣工驗(yàn)收、保潔交付2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置于別墅東側(cè)空地，劃分木材區(qū)、瓷磚區(qū)、水泥砂石區(qū)、五金區(qū)，配備防雨棚及防潮墊層加工區(qū)：設(shè)置模板加工區(qū)（配備除塵設(shè)備）、石材切割區(qū)（設(shè)水循環(huán)降塵系統(tǒng)）辦公區(qū)：采用集裝箱式臨建，配備監(jiān)控系統(tǒng)及消防器材施工通道：寬度不小于1.8m，設(shè)置夜間照明及安全警示標(biāo)識(shí)三、主要施工方法3.1結(jié)構(gòu)改造工程3.1.1拆除施工施工順序：自上而下分層拆除，先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)，保留柱、梁等主要承重構(gòu)件技術(shù)措施：采用液壓鉗拆除墻體，嚴(yán)禁使用大錘野蠻施工拆除區(qū)域設(shè)置防塵網(wǎng)（2000目）及噴淋降塵系統(tǒng)對(duì)保留結(jié)構(gòu)采用木模板+鋼管架進(jìn)行保護(hù)性支撐（間距≤800mm）垃圾處理：分類收集建筑垃圾，可回收材料回收率不低于60%，其余運(yùn)至指定消納場(chǎng)3.1.2結(jié)構(gòu)加固新增門洞加固：采用200×100mm熱軋H型鋼做過(guò)梁，兩端錨固長(zhǎng)度≥300mm樓板開洞處理：洞口周邊設(shè)置12mm厚鋼板環(huán)梁，采用化學(xué)錨栓（M12×160mm）固定陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)建：采用植筋技術(shù)（Φ16mmHRB400E鋼筋，植入深度15d），新增混凝土強(qiáng)度等級(jí)C303.2裝飾裝修工程3.2.1地面工程客房地面：基層處理：涂刷界面劑（摻3%防水劑），鋪設(shè)20mm厚1:3水泥砂漿找平層防潮處理：滿鋪0.3mm厚聚乙烯丙綸防水卷材（沿墻翻邊300mm）面層鋪裝：800×800mm仿古磚（海洋藍(lán)系列），采用瓷磚膠鋪貼，留縫2mm，美縫劑填縫公共區(qū)域：大廳：600×600mm水磨石地磚（摻入貝殼骨料），銅條分隔走廊：150×600mm仿木紋地磚，人字拼鋪設(shè)庭院：青石板汀步（300×600×50mm），縫隙種植苔蘚3.2.2墻面工程主題客房墻面：基層處理：滿刮2遍耐水膩?zhàn)樱〒?%防潮劑），砂紙打磨平整面層工藝：海洋主題房：藝術(shù)涂料（藍(lán)白漸變效果）+局部貝殼馬賽克拼花森林主題房：木飾面（白蠟?zāi)撅椕姘澹鲩_放漆）+綠植墻（模塊化安裝）復(fù)古主題房：仿古磚（600×300mm）干掛，接縫處做舊處理公共區(qū)域墻面：大廳主墻面：GRG造型板（厚度15mm），表面做氟碳漆樓梯間：文化石（天然砂巖，厚度30-50mm）濕貼，灰縫寬度8mm衛(wèi)生間：300×600mm通體磚（吸水率≤0.5%），墻面做防水至頂3.2.3吊頂工程客餐廳吊頂：龍骨系統(tǒng)：50×30mm輕鋼龍骨（間距≤400mm），膨脹螺栓固定（間距≤800mm）面層材料：雙層9.5mm厚防火石膏板，接縫處留V型槽，填縫后貼抗裂繃帶特殊造型：橢圓形藻井吊頂（半徑2.4m），內(nèi)置RGBW變色燈帶客房吊頂：簡(jiǎn)約平頂：采用12mm厚防潮石膏板，預(yù)留檢修口（300×300mm）局部造型：波浪形吊頂（木龍骨+OSB板基層），表面貼海藍(lán)色玻纖布3.3安裝工程3.3.1給排水工程管道選材：給水管：PPR管（S5系列，De20-De63），熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水管：UPVC螺旋消音管，膠粘連接，坡度≥2‰熱水管：采用304不銹鋼波紋管（DN15-DN25），保溫層厚度20mm衛(wèi)生潔具安裝：客房：壁掛式馬桶（墻排水）、臺(tái)上盆（石材臺(tái)面）、熱帶雨林花灑公共區(qū)域：智能感應(yīng)水龍頭、節(jié)水型小便器（節(jié)水率≥30%）安裝要求：潔具固定采用膨脹螺栓，周邊打防霉玻璃膠，排水口設(shè)存水彎防潮防水措施：衛(wèi)生間：墻面防水高度1.8m（JS-II型防水涂料，厚度≥1.5mm），地面滿做（聚氨脂防水涂料，厚度≥2mm）露臺(tái)：涂刷2mm厚聚脲防水層，表面做40mm厚C25細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配Φ4@150鋼筋網(wǎng)）3.3.2電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：配電系統(tǒng)：總配電箱（TMY-3×100+1×50銅排），分區(qū)域設(shè)置分配電箱導(dǎo)線選擇：照明回路BV-2.5mm2，空調(diào)回路BV-4mm2，廚房插座BV-6mm2開關(guān)插座：客房采用聯(lián)體二三極插座（帶USB接口），公共區(qū)域用防水型插座（IP54）弱電系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)：千兆光纖接入，AP面板覆蓋（支持WiFi6），客房設(shè)置有線網(wǎng)絡(luò)接口監(jiān)控：高清攝像頭（200萬(wàn)像素），覆蓋出入口、走廊、庭院等區(qū)域，存儲(chǔ)時(shí)間≥30天音響：公共區(qū)域背景音樂(lè)系統(tǒng)，客房獨(dú)立音響控制（支持藍(lán)牙連接）照明設(shè)計(jì)：客房：主燈（可調(diào)光LED吸頂燈）+床頭壁燈（3000K暖光）+氛圍燈帶（RGB）庭院：太陽(yáng)能草坪燈（光控+時(shí)控）、水下燈（IP68防護(hù)等級(jí)）、投射燈（照樹）3.4景觀工程3.4.1庭院鋪裝地面處理：素土夯實(shí)（壓實(shí)系數(shù)≥0.93），鋪設(shè)300mm厚級(jí)配砂石墊層150mm厚C25混凝土基層（內(nèi)配Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)）分隔縫設(shè)置：縱橫向間距≤6m，縫寬10mm，填縫采用聚氨酯密封膠鋪裝材料：主要通道：青石板（600×300×50mm），仿古面處理休息區(qū)：防腐木平臺(tái)（印尼菠蘿格，截面150×50mm，間距5mm）水景周邊：鵝卵石拼花（粒徑50-80mm），采用干鋪法施工3.4.2水景工程結(jié)構(gòu)施工：鋼筋混凝土水池（C30P6抗?jié)B混凝土，厚度200mm）池底坡度1%，排水口設(shè)濾網(wǎng)及止回閥內(nèi)壁采用環(huán)氧樹脂防水層（三道設(shè)防）水景配置：涌泉：設(shè)置3處涌泉（DN50不銹鋼涌泉頭），配變頻水泵跌水：0.6m高疊水墻（文化石貼面），水流寬度1.2m水生植物：種植菖蒲、睡蓮等鄉(xiāng)土水生植物，設(shè)生態(tài)浮島四、質(zhì)量保證措施4.1材料質(zhì)量控制進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度：主要材料（瓷磚、木地板、防水材料等）需提供出廠合格證、性能檢測(cè)報(bào)告實(shí)行"樣板引路"制度，每種裝飾面材先做樣板，驗(yàn)收合格后方可大面積施工對(duì)水泥、防水材料等實(shí)行見(jiàn)證取樣送檢，合格率必須達(dá)到100%材料儲(chǔ)存要求：木材、板材存放于通風(fēng)干燥處，離地300mm，離墻200mm，做好防潮處理油漆、膠粘劑等易燃材料單獨(dú)存放于危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，配備滅火器材石材、瓷磚按規(guī)格型號(hào)分類碼放，高度不超過(guò)1.5m，防止傾倒4.2分項(xiàng)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面工程：平整度：≤3mm/2m靠尺垂直度：≤2mm/2m托線板陰陽(yáng)角方正：≤3mm方尺檢查防水工程：衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)：蓄水高度20-30mm，持續(xù)時(shí)間≥48小時(shí)屋面防水：雨后或淋水試驗(yàn)2小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象管道根部：附加防水層寬度≥300mm，圓弧半徑≥50mm五、安全生產(chǎn)管理5.1安全防護(hù)措施臨邊防護(hù)：樓梯口、陽(yáng)臺(tái)邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（兩道橫桿），刷紅白警示漆預(yù)留洞口采用18mm厚多層板覆蓋，周邊用膨脹螺栓固定高空作業(yè)：搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m），腳手板滿鋪并固定作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶，安全帶高掛低用高度超過(guò)2m的作業(yè)面設(shè)置安全網(wǎng)（阻燃型密目式安全網(wǎng)）5.2消防安全管理動(dòng)火作業(yè)：辦理動(dòng)火許可證，清理作業(yè)點(diǎn)周邊可燃物，配備滅火器材焊接作業(yè)設(shè)置接火斗，作業(yè)后半小時(shí)復(fù)查有無(wú)火種隱患消防設(shè)施：施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，消防通道寬度≥3.5m臨時(shí)用電線路架空敷設(shè)，高度≥2.5m，嚴(yán)禁私拉亂接六、環(huán)保與文明施工6.1環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制：出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池），車輛沖洗后方可出場(chǎng)易產(chǎn)生揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）采用密閉容器存放，運(yùn)輸車輛覆蓋篷布噪聲控制：施工時(shí)間限制：7:00-12:00，14:00-22:00，避免夜間施工高噪聲設(shè)備（切割機(jī)、空壓機(jī)）設(shè)置隔音棚，噪聲排放≤70dB（晝間）6.2文明施工要求現(xiàn)場(chǎng)管理：材料堆放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌（名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗(yàn)狀態(tài)）施工垃圾日產(chǎn)日清，分類存放于密閉垃圾桶現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理，設(shè)置排水溝及洗車槽人員管理：施工人員佩戴胸卡上崗，統(tǒng)一工作服嚴(yán)禁酒后上崗、違章作業(yè)，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、鋼筋、管線預(yù)埋、防水層等程序：班組自檢→項(xiàng)目部檢查→監(jiān)理驗(yàn)收→簽署記錄→進(jìn)入下道工序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：墻面、地面、吊頂?shù)妊b飾工程按房間劃分檢驗(yàn)批每個(gè)檢驗(yàn)批抽查數(shù)量≥3間（不足3間全數(shù)檢查）7.2竣工驗(yàn)收驗(yàn)收條件：完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的全部?jī)?nèi)容施工單位自檢合格，竣工資料齊全專項(xiàng)驗(yàn)收合格（消防、環(huán)保、規(guī)劃等）驗(yàn)收內(nèi)容：觀感質(zhì)量檢查（表面平整度、色澤均勻性等）功能測(cè)試（防水、照明、空調(diào)、給排水等系統(tǒng)運(yùn)行）資料審查（竣工圖、試驗(yàn)記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄等）八、成品保護(hù)措施8.1保護(hù)措施分類硬件保護(hù)：地面：鋪貼完成后覆蓋3mm厚纖維板，接縫處膠帶固定門窗：采用保護(hù)膜全包裹，五金件用美紋紙粘貼保護(hù)管理措施：分區(qū)管理：完工區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，非施工人員不得進(jìn)入工序交接：辦理成品保護(hù)交接手續(xù)，明確責(zé)任主體8.2特殊部位保護(hù)石材地面：鋪設(shè)完成后打蠟保護(hù)（2遍），嚴(yán)禁在上面拌合砂漿、堆放重物門口設(shè)置擋水坎，防止污水進(jìn)入玻璃幕墻：安裝后立即貼防紫外線保護(hù)膜，竣工前統(tǒng)一清理周邊施工時(shí)采用木板隔離，防止碰撞九、應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件處置火災(zāi)事故：立即切斷電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救初期火災(zāi)撥打119報(bào)警，同時(shí)上報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及建設(shè)單位防汛防臺(tái)風(fēng)：臺(tái)風(fēng)預(yù)警發(fā)布后，加固腳手架、塔吊等設(shè)施，清理排水系統(tǒng)儲(chǔ)備應(yīng)急物資（沙袋、水泵、應(yīng)急照明等），成立防汛小組9.2醫(yī)療急救輕傷處理：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置急救箱（配備創(chuàng)可貼、繃帶、消毒液等常用藥品）輕微外傷由現(xiàn)場(chǎng)安全員進(jìn)行初步處理后送附近醫(yī)院重傷處置：立即撥打120急救電話，同時(shí)采取止血、固定等急救措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，上報(bào)相關(guān)主管部門十、工程結(jié)算與資料歸檔10.1結(jié)算資料要求工程變更：變更簽證單需有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章變更工程量計(jì)算書附詳細(xì)計(jì)算過(guò)程及圖示竣工圖編制：