合租的租房合同一、合同主體與房屋信息的明確化合租合同的核心在于明確各方主體身份及房屋基本情況，這是避免后續(xù)糾紛的基礎。根據(jù)2025年《住房租賃條例》新規(guī)，合同需包含出租方（甲方）與所有合租承租方（乙方）的詳細信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系電話等，確保實名簽約。若涉及轉租，還需額外注明原房東書面同意文件，避免“二房東”擅自轉租引發(fā)的權屬爭議。房屋信息部分需精確到具體地址、建筑面積、戶型結構，以及房屋內(nèi)家具家電清單——例如沙發(fā)、冰箱、空調(diào)等設施的品牌、數(shù)量及使用狀態(tài)，建議在合同附件中逐項描述并由各方簽字確認，防止入住后因設施損壞責任劃分不清產(chǎn)生矛盾。特別需要注意的是，新規(guī)明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間改造為臥室，單間租住人數(shù)及人均面積需符合市級政府規(guī)定（如部分城市要求單間人均使用面積不低于5平方米）。合同中需注明房屋用途為“居住”，且不得違反當?shù)厝鹤庀拗茥l款，否則合同可能因違反強制性規(guī)定而無效。二、租金與押金條款的精細化約定租金與押金是合租合同的核心經(jīng)濟條款，需體現(xiàn)公平性與可操作性。租金部分應明確總租金金額、合租人各自分攤比例（如主臥承擔40%、次臥承擔30%等）、支付周期（月付/季付）及支付方式（銀行轉賬需注明賬戶信息）。例如，若三人合租一套三居室，月租金9000元，可約定主臥住戶每月支付3600元，另外兩戶各支付2700元，租金需于每月5日前通過指定賬戶轉賬給房東或牽頭合租人。押金方面，新規(guī)要求合同中必須寫明押金金額（通常為1-2個月租金）、退還條件及扣除情形。押金應在租賃期滿且無違約行為時無息退還，扣除范圍僅限“合同約定情形”，例如拖欠房租、設施損壞未修復等。舉例來說，若合租人因使用不當導致洗衣機損壞，維修費用2000元，可從押金中扣除，剩余部分需在退租后3個工作日內(nèi)返還。此外，為避免押金被房東無故扣留，合同可約定“退租時雙方共同查驗房屋，簽署《退房交接單》作為押金退還依據(jù)”。三、費用分攤與公共責任的細化合租場景中，除租金外的其他費用需明確劃分責任主體。根據(jù)新規(guī)，水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、物業(yè)費等由承租方承擔，但具體分攤方式需在合同中約定。常見做法包括“按人均平攤”“按房間面積比例分攤”或“公共區(qū)域費用平攤+私人區(qū)域單獨計量”（如空調(diào)電費）。例如，可約定公共區(qū)域（客廳、廚房）電費由合租人平攤，臥室空調(diào)電費單獨計量并由對應房間住戶承擔，每月5日前由專人統(tǒng)一收取后繳納，繳費憑證需拍照留存作為對賬依據(jù)。公共區(qū)域的維護責任也需細化，例如約定“每周輪流打掃客廳衛(wèi)生，廚房使用后需即時清理，衛(wèi)生間用品消耗（如衛(wèi)生紙、清潔劑）由合租人共同采購并平攤費用”。對于房屋主體結構及附屬設施的維修，新規(guī)明確房東需承擔非人為損壞的維修責任（如水管老化漏水），但因合租人使用不當導致的損壞（如電路短路）需由責任人承擔維修費用。合同中可注明“設施損壞后，責任人需在3日內(nèi)維修或賠償，逾期未處理的，房東有權從押金中直接扣除費用”。四、租賃期限與合同變更的規(guī)范租賃期限需明確起止日期，以及續(xù)租、退租、轉租的條件。新規(guī)要求房東解約需提前30日書面通知租客，合租合同中可進一步約定“任一合租人需提前退租的，應提前30日書面通知其他合租人及房東，并承擔相當于1個月租金的違約金，剩余租金及押金按實際居住天數(shù)折算退還”。若部分合租人退租后需引入新合租人，需經(jīng)房東書面同意，并由新合租人與房東簽訂補充協(xié)議，避免因“私下?lián)Q租”導致合同無效。續(xù)租方面，合同可約定“租賃期滿前30日，合租人需共同書面通知房東是否續(xù)租，若續(xù)租需重新簽訂合同，租金漲幅不得超過原租金的5%（或按市場價協(xié)商）”。若僅部分合租人續(xù)租，需明確“原合同自動終止，續(xù)租人需與房東重新簽訂合同，未續(xù)租人需在期滿前完成搬離”。五、違約責任與爭議解決的明確化合同需針對不同違約情形約定責任承擔方式，確?？蓤?zhí)行性。房東違約情形包括“未按約定交付房屋”“擅自提高租金”“提前收回房屋”等，此時租客有權要求房東退還已支付租金及押金，并賠償搬家費、臨時安置費等實際損失（通常不超過3個月租金）。租客違約情形包括“拖欠租金”“擅自轉租”“損壞房屋設施”等，例如拖欠租金超過7日，房東有權按每日0.5%的標準收取違約金，逾期15日以上可解除合同并要求賠償損失。合租人之間的違約同樣需約定處理方式，例如“某合租人未按時支付分攤費用的，每逾期一日按未支付金額的1%支付違約金，逾期10日以上的，其他合租人有權要求其搬離并承擔剩余租期的租金損失”。爭議解決方面，合同應約定“先協(xié)商，協(xié)商不成的，向房屋所在地法院提起訴訟”，并注明“訴訟費用由敗訴方承擔”。六、合租特殊條款的補充約定除通用條款外，合租合同可增加“個性化約定”以適應實際需求。例如：房屋使用限制：禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物、從事經(jīng)營性活動或留宿非合租人員，違反者需承擔2000元違約金；物品歸屬：明確合同附件中列明的家具家電歸房東所有，合租人自帶物品（如筆記本電腦、衣物）歸個人所有，租賃期滿后需各自帶走；緊急聯(lián)絡機制：約定“突發(fā)情況（如火災、漏水）時，合租人應立即通知房東及其他合租人，并配合應急處理，因未及時通知導致?lián)p失擴大的，責任人需承擔賠償責任”。此外，根據(jù)新規(guī)要求，合租合同需進行實名備案，可約定“由房東牽頭在簽約后15日內(nèi)到房產(chǎn)部門辦理備案手續(xù)，備案費用由房東承擔，合租人需配合提供身份證復印件等材料”。備案不僅能保障合同法律效力，還可作為辦理居住證、提取公積金的依據(jù)，降低法律風險。七、風險防范與合同附件的完善為進一步降低糾紛風險，合同應附帶《房屋設施清單》《入住時水電氣表底數(shù)記錄》《公共區(qū)域使用公約》等附件?！对O施清單》需詳細列明家具家電的品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)（如“海爾冰箱一臺，2020年產(chǎn)，運行正?！保?，并由各方簽字確認；《表底數(shù)記錄》需拍照留存，作為后續(xù)費用結算的基準；《公共區(qū)域公約》可細化衛(wèi)生值日表、訪客管理、作息時間等約定，減少日