建筑施工承包合同第一章合同當(dāng)事人與工程概況建筑施工承包合同由發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。甲方作為工程建設(shè)需求方，需提供法定代表人信息、注冊地址及有效聯(lián)絡(luò)方式；乙方作為具備相應(yīng)施工資質(zhì)的承包主體，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，確保符合國家對建筑施工企業(yè)的準(zhǔn)入要求。雙方在合同簽訂前需完成主體資格審查，明確授權(quán)代表的簽約權(quán)限及法律責(zé)任。工程概況作為合同核心要素，需包含明確的工程名稱、具體建設(shè)地點及詳細(xì)工程內(nèi)容。工程規(guī)模應(yīng)標(biāo)注建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等）及主要技術(shù)參數(shù)，例如建筑高度、跨度、抗震設(shè)防烈度等關(guān)鍵指標(biāo)。承包范圍需采用清單式表述，涵蓋土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等具體施工內(nèi)容，明確界定各專業(yè)工程的界面劃分，如給排水管道與市政管網(wǎng)的接駁點、電氣系統(tǒng)與供電部門的分界點等。工程質(zhì)量要求需同時滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及地方規(guī)定，明確引用現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2025等最新版本標(biāo)準(zhǔn)，特殊工程還應(yīng)注明專項技術(shù)要求。第二章合同工期與進(jìn)度管理合同工期條款需明確三個關(guān)鍵時間節(jié)點：計劃開工日期、計劃竣工日期及總?cè)諝v工期天數(shù)，其中總工期應(yīng)包含法定節(jié)假日及冬雨期施工時間。開工日期以甲方簽發(fā)的書面開工通知書為準(zhǔn)，竣工日期則指工程通過竣工驗收的日期。為確保工期可控，雙方應(yīng)在合同附件中列明詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，采用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖形式標(biāo)注各分部分項工程的起止時間、關(guān)鍵線路及節(jié)點控制目標(biāo)。工期調(diào)整機(jī)制是進(jìn)度管理的重要保障。當(dāng)發(fā)生以下情形時，乙方可申請工期順延：甲方未能按約定提供施工場地或接通水電接駁點；設(shè)計圖紙變更導(dǎo)致施工工藝重大調(diào)整；不可抗力事件（如地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）造成施工中斷；甲方分包工程延誤影響整體進(jìn)度；政府部門實施交通管制或環(huán)保限產(chǎn)等行政措施。工期順延需履行書面確認(rèn)程序，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期索賠報告，甲方需在收到報告后7個工作日內(nèi)出具審核意見，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可索賠請求。為強(qiáng)化進(jìn)度控制，合同應(yīng)設(shè)置工期預(yù)警機(jī)制。當(dāng)實際施工進(jìn)度滯后計劃進(jìn)度10%以上時，乙方需編制趕工方案，采取增加施工班組、延長作業(yè)時間等措施，由此產(chǎn)生的趕工費用由責(zé)任方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵線路工作延誤，每逾期一天應(yīng)支付合同總價0.05%的違約金，累計違約金不超過合同總價的5%；逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)由此造成的實際損失。第三章工程價款與支付方式合同價款的確定方式應(yīng)根據(jù)工程特點選擇固定總價、可調(diào)價格或成本加酬金模式。采用固定總價合同時，需明確風(fēng)險范圍，包括人工、材料價格波動幅度（如鋼材價格漲跌超過±5%可調(diào)整價差）、工程量偏差允許范圍（如清單工程量與實際工程量偏差超過±15%時調(diào)整綜合單價）等調(diào)價觸發(fā)條件。合同總價應(yīng)包含直接工程費、措施項目費、管理費、利潤、稅金及所有風(fēng)險費用，需在專用條款中列明費用組成明細(xì)。工程款支付通常分為四個階段：預(yù)付款作為工程啟動資金，支付比例一般為合同總價的10%-30%，支付條件為合同生效且乙方提交履約保函后7日內(nèi)；進(jìn)度款按月或按形象進(jìn)度支付，乙方每月25日提交已完工程量報告，甲方在收到報告后14日內(nèi)審核并支付已完工程價款的70%-85%；竣工結(jié)算款在工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，雙方完成結(jié)算審核后支付至結(jié)算總價的95%；質(zhì)量保證金為結(jié)算總價的3%-5%，待缺陷責(zé)任期滿后無質(zhì)量問題一次性返還，不計利息。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，乙方需提供合規(guī)發(fā)票作為收款憑證。價款調(diào)整需遵循嚴(yán)格的程序規(guī)范。當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更時，新增項目的綜合單價按以下順序確定：合同中已有適用項目的單價；合同中有類似項目的參照調(diào)整；合同中沒有適用或類似項目的，由乙方根據(jù)市場行情提出報價，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。材料價格調(diào)整需以工程所在地造價管理部門發(fā)布的信息價為依據(jù)，信息價缺項的可采用乙方采購發(fā)票加5%管理費確定。所有價款調(diào)整均需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為結(jié)算依據(jù)。第四章工程質(zhì)量與驗收標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量控制體系應(yīng)貫穿施工全過程。乙方需建立三檢制（自檢、互檢、交接檢）質(zhì)量管理體系，配備專職質(zhì)量檢查員，對隱蔽工程實行旁站監(jiān)理。施工前應(yīng)編制專項施工方案，對模板支撐、腳手架搭設(shè)等危大工程需組織專家論證。材料進(jìn)場驗收實行"三查四驗"制度（查規(guī)格、查型號、查外觀，驗材質(zhì)證明、驗出廠合格證、驗檢測報告、驗備案證明），主要建筑材料需經(jīng)第三方檢測合格后方可使用。驗收程序分為分部分項驗收、竣工驗收兩個層級。隱蔽工程驗收應(yīng)提前24小時通知甲方及監(jiān)理單位，驗收內(nèi)容包括地基驗槽、鋼筋綁扎、管線預(yù)埋等關(guān)鍵工序，驗收合格需簽署《隱蔽工程驗收記錄》方可進(jìn)入下道工序。單位工程完工后，乙方應(yīng)提交竣工報告及完整的技術(shù)資料，甲方在收到報告后28日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，其中結(jié)構(gòu)實體檢測需包含混凝土強(qiáng)度回彈、鋼筋保護(hù)層厚度掃描等必檢項目。質(zhì)量缺陷處理機(jī)制需明確責(zé)任劃分。對驗收不合格的工程，乙方應(yīng)在限定時間內(nèi)整改返工，費用由乙方承擔(dān)且工期不予順延。工程質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程及裝修工程，保修期自竣工驗收合格之日起計算：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；防水工程為5年；電氣管線、給排水管道為2年。保修期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)到場維修，緊急情況需4小時內(nèi)響應(yīng)，否則甲方有權(quán)委托第三方維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)甲方作為發(fā)包方享有以下權(quán)利：對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期核查乙方的施工日志和質(zhì)量記錄；審批施工組織設(shè)計、專項施工方案及工程變更；指定分包工程的范圍和分包單位資質(zhì)審查；對乙方違規(guī)施工行為發(fā)出整改通知，情節(jié)嚴(yán)重時有權(quán)暫停支付工程款。同時應(yīng)履行相應(yīng)義務(wù)：向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)勘察報告、地下管線圖紙等基礎(chǔ)資料；辦理施工許可證等法定審批手續(xù)；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，處理施工擾民投訴；按合同約定及時支付工程款項，逾期付款需按日利率0.03%支付違約金。乙方作為承包方的權(quán)利包括：要求甲方提供必要的施工條件；拒絕執(zhí)行未經(jīng)審批的設(shè)計變更；對甲方提出的不合理工期要求進(jìn)行協(xié)商；在工程款逾期支付超過28天時暫停施工。其核心義務(wù)涵蓋：嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合約定；編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計，配備合格的項目管理團(tuán)隊（項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位人員需持證上崗且不得隨意更換）；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，配備專職安全員，投入必要的安全防護(hù)設(shè)施，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任；做好文明施工和環(huán)境保護(hù)，采取降塵降噪措施，符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求。合同還應(yīng)明確雙方在風(fēng)險承擔(dān)方面的劃分：因甲方提供的地質(zhì)資料不準(zhǔn)確導(dǎo)致的地基處理費用由甲方承擔(dān)；乙方在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡時應(yīng)立即停工并通知甲方，由此產(chǎn)生的工期延誤可申請順延；施工期間因不可抗力造成的工程損壞，雙方應(yīng)及時清理現(xiàn)場，協(xié)商修復(fù)方案及費用承擔(dān)方式。第六章合同變更與爭議解決工程變更管理需遵循"先審批、后施工"原則。甲方提出的設(shè)計變更應(yīng)出具書面變更指令，乙方收到后10日內(nèi)提交變更報價書，明確變更工作內(nèi)容、工程量增減及工期調(diào)整方案。變更價款按合同約定的計價方式確定，若涉及結(jié)構(gòu)安全或使用功能調(diào)整，還需提交設(shè)計單位出具的變更圖紙。對于乙方提出的合理化建議，如節(jié)約投資或縮短工期，可給予節(jié)約成本5%-10%的獎勵。所有變更均需簽訂書面變更協(xié)議，作為原合同的組成部分。合同解除條件需符合法定情形。當(dāng)甲方未按約定支付工程款超過56天，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；乙方將工程主體結(jié)構(gòu)違法分包或轉(zhuǎn)包的，甲方可立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價10%的違約金。合同解除后，乙方應(yīng)在14日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，移交已完工程及技術(shù)資料，雙方在30日內(nèi)完成已完工程量的結(jié)算。爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商調(diào)解，協(xié)商不成可采用訴訟或仲裁途徑。采用訴訟方式時，由工程所在地人民法院管轄；選擇仲裁時需明確仲裁委員會名稱及仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局性并具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，避免擴(kuò)大損失。合同還應(yīng)約定證據(jù)保全措施，對涉及工程質(zhì)量、工期的關(guān)鍵證據(jù)可申請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場封存。第七章其他約定事項合同附件是對主合同條款的補(bǔ)充細(xì)化，通常包括：施工圖紙及設(shè)計說明、工程量清單、施工組織設(shè)計、主要材料品牌清單、安全生產(chǎn)協(xié)議、文明施工承諾書等。附件與主合同具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與主合同約定不一致，以主合同為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先于主合同。合同份數(shù)一般一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，正副本內(nèi)容應(yīng)完全一致。不可抗力條款需明確界定范圍，包括自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、疫情等）及政府行為（征收、征用等）。發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)立即通知對方，在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供權(quán)威部門證明文件，雙方根據(jù)影響程度協(xié)商工期調(diào)整或費用補(bǔ)償方案。因