南京商品房買賣合同本合同由出賣人與買受人根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，在平等自愿基礎(chǔ)上協(xié)商訂立，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。一、當(dāng)事人基本信息出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，法定代表人信息、注冊地址及聯(lián)系電話需明確；自然人出賣人應(yīng)提供有效身份證復(fù)印件及戶籍地址。出賣人需書面承諾對所售商品房擁有完整處分權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭議等權(quán)利瑕疵。買受人：自然人需提供身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚者需提供配偶身份證及結(jié)婚證）；單位買受人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人授權(quán)委托書。買受人應(yīng)確保所提供的身份信息真實(shí)有效，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同履行障礙，需承擔(dān)全部責(zé)任。二、商品房基本情況（一）房屋坐落與權(quán)屬該商品房位于南京市[區(qū)]街道[路]號(hào)[項(xiàng)目名稱]第[幢]單元[層]號(hào)，具體位置以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或預(yù)售許可證號(hào)）為[具體編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體編號(hào)]，土地用途為[住宅/商業(yè)/辦公]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）面積確認(rèn)與差異處理合同約定建筑面積為[數(shù)字]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[數(shù)字]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[數(shù)字]平方米（分?jǐn)偛课患氨壤斠姼郊豆珨偯娣e明細(xì)表》）。實(shí)測面積與合同約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，房價(jià)款按實(shí)測面積計(jì)算多退少補(bǔ)；誤差超過3%的，買受人有權(quán)解除合同或選擇繼續(xù)履行（誤差部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還或買受人無需支付）。（三）房屋規(guī)劃指標(biāo)房屋規(guī)劃用途為[住宅]，建筑結(jié)構(gòu)為[鋼混]，設(shè)計(jì)層數(shù)為地上[數(shù)字]層、地下[數(shù)字]層。房屋戶型為[室]廳[衛(wèi)]，層高[數(shù)字]米，陽臺(tái)[數(shù)字]個(gè)（其中封閉陽臺(tái)[數(shù)字]個(gè)）。房屋配套設(shè)施包括：獨(dú)立水電氣表、[品牌]電梯、[類型]供暖系統(tǒng)、[品牌]安防系統(tǒng)等。三、商品房價(jià)款及支付方式（一）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)價(jià)：每平方米單價(jià)為人民幣[數(shù)字]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字]元）。價(jià)款構(gòu)成：包含房屋本體價(jià)款、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)等，不包含契稅、維修基金、登記費(fèi)等法定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）付款方式選擇一次性付款：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起[7]日內(nèi)支付總房款的30%作為定金，剩余70%房款應(yīng)于[具體日期]前一次性支付至出賣人指定賬戶。按揭貸款付款：首付款：合同簽訂后[10]日內(nèi)支付總房款的[30-50]%，金額為人民幣[數(shù)字]元；貸款申請：買受人應(yīng)于首付款支付后[5]日內(nèi)向銀行提交完整貸款資料，出賣人需提供階段性擔(dān)保；余款支付：銀行按揭貸款金額為人民幣[數(shù)字]元，應(yīng)于貸款審批通過后[15]日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶。若因買受人信用問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，買受人需在[30]日內(nèi)改用一次性付款方式支付余款。（三）付款賬戶信息出賣人指定收款賬戶：[開戶銀行全稱]，賬戶名稱[公司全稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]。買受人支付每筆款項(xiàng)時(shí)應(yīng)備注“[項(xiàng)目名稱][房號(hào)]購房款”，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。四、商品房交付（一）交付條件工程驗(yàn)收：已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》，消防、人防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收合格；設(shè)施完備：小區(qū)道路、綠化、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已達(dá)到使用條件；資料齊全：出賣人需提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房屋面積實(shí)測報(bào)告》等法定文件。（二）交付程序通知義務(wù)：出賣人應(yīng)于交付日前[15]日書面通知買受人辦理交接手續(xù)，通知方式包括郵寄掛號(hào)信、短信及項(xiàng)目現(xiàn)場公告；驗(yàn)收流程：買受人應(yīng)在收到通知后[7]日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查墻面、地面、門窗、管道等是否存在質(zhì)量缺陷；問題處理：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，買受人應(yīng)書面提出整改要求，出賣人需在[30]日內(nèi)修復(fù)并重新組織驗(yàn)收。（三）逾期交付責(zé)任逾期不超過[60]日的，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之[1-3]的違約金；逾期超過[60]日的，買受人有權(quán)解除合同（出賣人應(yīng)退還已付款并按總房款[10]%支付違約金）或繼續(xù)履行（逾期期間按日支付已付款萬分之[3-5]的違約金）。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)于商品房交付后[90]日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并提交《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等全套資料。（二）轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在初始登記完成后[30]日內(nèi)，提交身份證、婚姻證明、購房發(fā)票等過戶所需材料；出賣人需協(xié)助買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；因出賣人原因?qū)е掠馄谵k理產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一日按已付款萬分之[1]支付違約金，逾期超過[180]日買受人有權(quán)解除合同。（三）稅費(fèi)承擔(dān)買受人承擔(dān)：契稅（首套房90平米以下1%，90-144平米1.5%）、印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）、維修基金（[數(shù)字]元/平米）；出賣人承擔(dān)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)。六、質(zhì)量保證與保修（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出賣人保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)，在正常使用條件下主體結(jié)構(gòu)保修期為[50]年。若因施工質(zhì)量導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)損壞，出賣人需無償修復(fù)并賠償買受人實(shí)際損失。（二）裝修及設(shè)備保修墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為[1]年；地面空鼓開裂、門窗翹裂保修期為[1]年；衛(wèi)生潔具、燈具電器保修期為[6]個(gè)月；管道堵塞保修期為[2]個(gè)月；屋面防水工程保修期為[5]年。（三）保修責(zé)任履行買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人需在接到通知后[24]小時(shí)內(nèi)派員核查，[48]小時(shí)內(nèi)制定維修方案，維修期間需提供臨時(shí)安置補(bǔ)償（按每日[200-500]元標(biāo)準(zhǔn)支付）。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人義務(wù)如實(shí)披露房屋權(quán)利狀況，不得隱瞞抵押、查封等重大事項(xiàng)；按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及配套設(shè)施；配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并提供必要文件；對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。（二）買受人義務(wù)按時(shí)足額支付購房款；配合辦理貸款及過戶手續(xù)；按期接收房屋并履行驗(yàn)收義務(wù)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。八、違約責(zé)任（一）出賣人違約情形一房多賣導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，需返還已付款并賠償總房款[一倍]的懲罰性賠償金；擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；虛假宣傳與實(shí)際交付房屋嚴(yán)重不符的，需支付總房款[5-10]%的違約金。（二）買受人違約情形逾期支付房款超過[30]日的，出賣人有權(quán)解除合同并沒收定金，或要求買受人支付逾期付款額[20]%的違約金；無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自通知交付之日起視為已交付，房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償由此造成的損失。九、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更合同條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后[30]日內(nèi)協(xié)商處理方案；合同解除后，出賣人應(yīng)在[30]日內(nèi)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，逾期按日萬分之[五]支付利息。十、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定物業(yè)管理：前期物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[數(shù)字]元/平方米/月，業(yè)主委員會(huì)成立后可重新選聘物業(yè)公司；補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)于車位/儲(chǔ)藏室買賣、裝修標(biāo)準(zhǔn)等特殊約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；通知送達(dá)：雙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)提前[7]日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效；合同份數(shù)：本合同一式[6]份，出賣人[2]份、買受人[2]份、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)[1]份、貸款銀行[1]份，具有同等法律效力。（以下無正文）出賣人（簽章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：______年____月____日買受人（簽章）：________________日期：______年_