諸城租房合同一、合同基本要素諸城租房合同的簽訂需以雙方真實身份信息為基礎(chǔ)，出租方（甲方）與承租方（乙方）均需提供合法有效的身份證明文件。甲方需確保其為房屋的合法權(quán)利人，或已獲得權(quán)利人的有效授權(quán)，能夠依法出租該房屋。房屋基本情況的描述應(yīng)具體明確，包括詳細地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施設(shè)備等。根據(jù)2025年最新規(guī)定，出租房屋必須符合建筑、消防、燃氣等安全標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)及人均居住面積需符合諸城市及上級人民政府的相關(guān)規(guī)定，以保障承租人的居住安全與基本生活條件。租賃期限方面，合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商另行訂立合同。租金及支付方式應(yīng)在合同中明確約定，包括月租金數(shù)額、支付周期（如月付、季付等）、支付時間及支付方式。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式，并保留相關(guān)支付憑證，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。二、核心條款詳解（一）房屋安全與合規(guī)要求出租房屋的安全與合規(guī)是租賃合同的基礎(chǔ)前提。甲方必須保證所出租房屋符合國家及地方關(guān)于建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的強制性標準，不存在危及人身安全和健康的隱患。例如，房屋的消防設(shè)施應(yīng)完好有效，燃氣管道及設(shè)備需定期檢查維護，電氣線路符合安全規(guī)范，室內(nèi)空氣質(zhì)量（如甲醛含量）需達到居住標準。對于將房屋進行分割出租的情況，需嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，不得通過違法隔斷等方式改變房屋結(jié)構(gòu)或增加租住人數(shù)，嚴禁將房屋改造為“群租房”。若甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改不合格的，乙方可解除合同并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）合同備案管理根據(jù)2025年新規(guī)，諸城租房合同必須由雙方當事人實名簽訂，并向所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。實名簽訂合同有助于明確雙方權(quán)利義務(wù)，追溯責任主體，防止虛假租賃和欺詐行為；合同備案則能有效保障租賃關(guān)系的合法性，為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛解決提供官方依據(jù)，同時也便于乙方辦理居住證、提取住房公積金等公共服務(wù)事項。若甲方未按規(guī)定辦理備案，乙方有權(quán)督促甲方辦理，或自行向房產(chǎn)管理部門申請備案，備案所需費用通常由甲方承擔。未辦理備案的合同雖然在雙方之間仍具有法律效力，但可能影響乙方某些權(quán)益的實現(xiàn)，因此雙方均應(yīng)重視合同備案流程，確保租賃關(guān)系在監(jiān)管下規(guī)范進行。（三）押金規(guī)則與退還機制押金作為保障房屋租賃期間相關(guān)費用結(jié)算和房屋設(shè)施完好的擔保，其數(shù)額、退還條件及扣除情形應(yīng)在合同中作出明確約定。根據(jù)新規(guī)，押金數(shù)額一般不超過一個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但需在合同中寫明。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為（如未拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施、已結(jié)清各項費用等），甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并辦理交接手續(xù)后的一定期限內(nèi)（通常為10個工作日內(nèi)）將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方可按照合同約定從押金中扣除相應(yīng)費用，例如拖欠的租金、因乙方過錯造成的房屋維修費用等，扣除后如有剩余，應(yīng)將剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補甲方損失的，乙方還需補足差額。甲方無正當理由不得扣減押金，例如以房屋輕微磨損、正常使用痕跡等非約定情形為由克扣押金，否則乙方可通過法律途徑要求甲方返還并承擔相應(yīng)責任。（四）退租與合同解除租賃期間，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同。若甲方需提前解除合同，應(yīng)提前通知乙方（通常為30日），并給予乙方合理的騰退時間，不得采取暴力、威脅、斷水斷電、換鎖等非法方式迫使乙方騰退房屋，確保乙方的居住權(quán)不受侵犯。若乙方需提前退租，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商處理剩余租金、押金等事宜，乙方可能需要承擔一定的違約責任，具體責任形式需按合同約定執(zhí)行，例如支付一定數(shù)額的違約金或賠償甲方空置期損失。租賃期滿，乙方應(yīng)及時返還房屋，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)（如30日）通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同，若雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)按期搬離，避免因逾期占用房屋產(chǎn)生額外費用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)甲方的主要權(quán)利包括：按照合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，租賃期滿后收回房屋等。同時，甲方需承擔以下義務(wù)：保證所出租房屋及附屬設(shè)施符合安全標準，不存在結(jié)構(gòu)安全、消防安全、燃氣使用等方面的隱患，若房屋存在安全問題，應(yīng)在出租前進行維修整改，確保乙方入住安全；向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，配合乙方辦理合同備案手續(xù)，不得隱瞞房屋權(quán)利瑕疵或抵押情況；除緊急情況（如火災(zāi)、水管爆裂等可能危及房屋安全的情形）外，因檢查房屋、維修設(shè)施等原因需進入租賃房屋的，應(yīng)提前24小時通過書面形式（如微信、短信、郵件等可追溯方式）通知乙方，征得乙方同意后在合理時間內(nèi)進入，且不得影響乙方正常居住作息，尊重乙方的居住隱私；對房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或非因乙方原因造成的損壞承擔維修責任，例如墻體開裂、水管老化漏水等，維修應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，若維修期間影響乙方使用，可根據(jù)影響程度相應(yīng)減免維修期間的租金。（二）承租方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)乙方的主要權(quán)利包括：按照合同約定占有、使用租賃房屋，在租賃期間享有房屋的居住安寧權(quán)，甲方不得非法干涉或擅自進入；租賃期滿后在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，若甲方繼續(xù)出租房屋，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用（如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，具體由合同約定承擔方），不得無故拖欠租金，若逾期支付，需按合同約定支付滯納金；合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、擴大門窗尺寸等）、損壞房屋設(shè)施或擅自改動水電燃氣管線，不得損壞或停用消防設(shè)施，確保房屋安全使用；不得將房屋用于違法違規(guī)活動（如賭博、吸毒、倉儲危險品等），不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋租賃用途（如將居住用房改為商業(yè)經(jīng)營用房）；租賃期間因乙方使用不當或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負責維修或承擔賠償責任，例如因乙方忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水損壞地板，需承擔維修費用；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并及時返還給甲方，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清所有費用。四、簽訂合同注意事項在簽訂諸城租房合同前，雙方當事人均應(yīng)仔細審查合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。以下是一些重要的注意事項：查驗相關(guān)證件：乙方應(yīng)要求甲方出示房屋權(quán)屬證明（如房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等）、身份證明，確認甲方對房屋享有出租權(quán)，避免因“二房東”擅自轉(zhuǎn)租、無權(quán)處分等問題導(dǎo)致合同無效或后續(xù)糾紛。甲方也應(yīng)核實乙方的身份證明及租賃用途，確保乙方身份真實、租賃用途合法，例如用于家庭居住的，可要求乙方提供家庭成員信息，避免房屋被用于群租或違法活動。明確房屋狀況：簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行檢查，記錄房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（如家具、電器品牌型號、門窗是否完好、水電燃氣表底數(shù)等），可拍攝照片或視頻作為證據(jù)，并將檢查結(jié)果詳細列入合同附件（如《房屋交割清單》），由雙方簽字確認。這有助于避免租賃期滿后因房屋狀況描述不清產(chǎn)生爭議，例如墻面污漬是否為乙方入住前就存在，電器損壞責任如何劃分等。細化合同條款：對于租金支付方式及期限、押金退還條件、維修責任劃分、違約責任等關(guān)鍵條款，應(yīng)在合同中作出具體、明確的約定，避免使用模糊不清的表述。例如，租金支付應(yīng)明確是銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金支付，轉(zhuǎn)賬需提供甲方銀行賬戶信息及支付截止日期；維修責任應(yīng)區(qū)分自然損耗和人為損壞，明確不同情況下的維修義務(wù)人及維修響應(yīng)時間，例如約定甲方在收到維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修；違約責任應(yīng)具體約定違約情形及對應(yīng)的違約金數(shù)額或計算方式，確保雙方清楚違約后果。留存書面文件：簽訂合同過程中，所有變更、補充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認，避免口頭約定因無證據(jù)導(dǎo)致無法履行；租金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)）、押金收據(jù)、房屋交接記錄、維修通知及回復(fù)等重要文件應(yīng)妥善保管，建議保存期限至少為租賃關(guān)系結(jié)束后兩年，以備后續(xù)可能的糾紛解決之需。五、爭議解決與風險防范租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，秉持互諒互讓的原則，就爭議事項達成補充協(xié)議；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的居民委員會、街道辦事處或房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，借助第三方力量促成和解；調(diào)解不成的，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式（仲裁或訴訟）向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自身權(quán)益。為防范租賃風險，雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解《住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)，謹慎審查合同條