合川租房合同一、合同主體合川租房合同的簽訂主體必須嚴(yán)格遵循實(shí)名原則，出租人和承租人需提供真實(shí)有效的身份證明材料。出租人應(yīng)向承租人出示身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢核實(shí)房屋信息；承租人則需主動(dòng)出示身份證明，出租人不得將房屋出租給拒絕提供身份證明的個(gè)人或單位。對(duì)于企業(yè)或機(jī)構(gòu)作為承租人的情況，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等單位證明文件，確保合同主體資格合法有效。雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)對(duì)方身份信息，避免因主體不明導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。二、房屋基本信息房屋基本信息條款需明確記載租賃房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心內(nèi)容。根據(jù)規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。合川地區(qū)明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間單獨(dú)出租用于居住。同時(shí)，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合重慶市及合川區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)，例如合川區(qū)部分公租房項(xiàng)目規(guī)定單間配套人均面積不低于5平方米，一室一廳不低于8平方米，確保居住條件符合基本生活需求。房屋用途應(yīng)明確約定為居住，如需改變用途（如辦公），需經(jīng)出租人書(shū)面同意并符合規(guī)劃用途要求。三、租賃條款租賃期限方面，合同應(yīng)明確約定租賃起止時(shí)間，最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。合川地區(qū)鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，穩(wěn)定租賃關(guān)系，租賃期滿如需續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前30日內(nèi)協(xié)商簽訂新合同。租金條款需詳細(xì)約定月租金數(shù)額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付周期（月付、季付或年付）及支付日期。合川區(qū)2025年公租房租金標(biāo)準(zhǔn)為3-6元/平方米/月不等，市場(chǎng)租賃住房可參考此標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，但需在合同中明確標(biāo)注。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，未經(jīng)承租人同意，出租人不得單方面提高租金，且漲幅應(yīng)符合合川地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)調(diào)控要求。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人權(quán)利義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督承租人合理使用房屋，但不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入需提前通知并經(jīng)承租人同意，緊急情況除外。應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施正常使用，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的自然損耗承擔(dān)維修義務(wù)，接到承租人維修通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)7日）進(jìn)行處理，逾期不維修的，承租人可自行維修并要求出租人承擔(dān)合理費(fèi)用。同時(shí)，出租人需配合承租人辦理租賃合同備案手續(xù)，如未主動(dòng)備案，承租人有權(quán)自行到合川區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理。（二）承租人權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，享受房屋配套設(shè)施服務(wù)。應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金，安全合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)書(shū)面征得出租人同意并遵守物業(yè)管理規(guī)定。遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物、產(chǎn)生噪聲擾民或?qū)嵤└呖諕佄锏葥p害他人權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法進(jìn)入房屋進(jìn)行維修、檢查等活動(dòng)應(yīng)予以配合。五、押金處理押金條款需明確約定押金數(shù)額（一般不超過(guò)2個(gè)月租金）、支付時(shí)間、返還條件及扣減情形。合同期滿或解除后，如承租人無(wú)違約行為且房屋設(shè)施完好，出租人應(yīng)在承租人騰退房屋后7日內(nèi)全額返還押金。因承租人原因造成房屋或設(shè)施損壞的，出租人可按實(shí)際損失金額從押金中扣除，不足部分有權(quán)向承租人追償。常見(jiàn)扣減情形包括拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，以及違反合同約定擅自退租、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施等。雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明押金扣減的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，避免產(chǎn)生歧義。六、合同解除合同解除分為約定解除和法定解除兩種情形。雙方可在合同中約定解除條件，當(dāng)條件成就時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。法定解除情形包括：出租人未按約定交付房屋超過(guò)15日；房屋危及承租人安全或健康；承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；承租人拖欠租金累計(jì)超過(guò)3個(gè)月等。出租人依法解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知承租人，并為其騰退房屋留出合理時(shí)間（一般不少于15日），不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退。承租人解除合同的，應(yīng)提前通知出租人，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，配合辦理房屋交接手續(xù)。七、房屋交割與維護(hù)租賃雙方應(yīng)在入住時(shí)共同簽署《房屋交割清單》，詳細(xì)記錄房屋設(shè)施設(shè)備狀況（如家具、家電品牌型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)及房屋瑕疵等信息，作為合同附件。租賃期間，承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；因自然損耗導(dǎo)致的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)再次核對(duì)房屋狀況，如有爭(zhēng)議可依據(jù)交割清單協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估鑒定。八、爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可向房屋所在地的社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或依據(jù)合同約定向重慶仲裁委員會(huì)合川分會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可直接向合川區(qū)人民法院提起訴訟。涉及房屋租賃備案、違規(guī)出租等行政管理問(wèn)題，可向合川區(qū)房產(chǎn)管理部門投訴舉報(bào)，由行政部門依法處理。合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決途徑及管轄機(jī)構(gòu)，確保糾紛發(fā)生時(shí)能夠快速有效解決。九、其他特別約定合川地區(qū)租賃住房需嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，禁止在疏散通道、安全出口堆放雜物，不得違規(guī)停放電動(dòng)車或充電。租賃房屋涉及轉(zhuǎn)租、分租的，需經(jīng)出租人書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。合川區(qū)實(shí)行住房租賃合同備案制度，雙方簽訂合同后應(yīng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向合川區(qū)房產(chǎn)管理部門備案，備案不收取任何費(fèi)用，未備案不影響合同效力，但可能影響承租人享受相關(guān)公共服務(wù)。合同中可補(bǔ)充約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式，