斗門(mén)鎮(zhèn)租房合同一、合同主體條款出租方與承租方信息是租房合同的基礎(chǔ)要素，需明確雙方身份信息以確保法律效力。出租方需提供有效身份證件（如居民身份證、戶(hù)口簿）及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或村委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明），若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需額外提供共有人同意出租的書(shū)面證明；承租方則需提供身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，企業(yè)承租還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述房屋坐落位置（如斗門(mén)鎮(zhèn)XX村X(qián)X路XX號(hào)）、戶(hù)型結(jié)構(gòu)（如三室一廳一衛(wèi)）、建筑面積（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）、房屋用途（明確為居住或辦公，嚴(yán)禁擅自改變用途）及附屬設(shè)施（如家具清單：實(shí)木床2張、衣柜1組、沙發(fā)1套；家電清單：空調(diào)2臺(tái)、冰箱1臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)，需注明品牌及使用狀況）。租賃期限需明確起始日期（如2025年1月1日）和終止日期（如2026年12月31日），共計(jì)24個(gè)月。若承租方需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前30日書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。二、租金與支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)斗門(mén)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情約定，常見(jiàn)支付方式包括月付、季付或年付。例如：月租金為2500元，按季度支付，首期租金需在合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的20日前支付至出租方指定銀行賬戶(hù)（需注明開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)）。押金條款通常為1-3個(gè)月租金，用于保障承租方履行合同義務(wù)。例如：押金7500元，合同期滿(mǎn)或解除后，若承租方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），出租方應(yīng)在15日內(nèi)無(wú)息退還押金。若因承租方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分由承租方補(bǔ)足。其他費(fèi)用需明確劃分承擔(dān)方：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，按斗門(mén)鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月繳納；物業(yè)費(fèi)若有明確收費(fèi)主體，由出租方承擔(dān)，若無(wú)則由承租方承擔(dān)；房屋租賃稅費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒s定，通常由出租方申報(bào)繳納。三、雙方權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利義務(wù)包括：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付房屋時(shí)確保設(shè)施完好，符合居住條件；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體裂縫、水管老化），維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；不得隨意進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況應(yīng)提前24小時(shí)通知承租方。承租方權(quán)利義務(wù)包括：按合同約定支付租金及押金；合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任（如電器因使用超功率電器燒毀）；未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)門(mén)窗）、轉(zhuǎn)租或分租房屋；租賃期內(nèi)若需對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修（如貼墻紙、安裝置物架），應(yīng)提前征得出租方同意，且裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同解除后不可拆除的裝修歸出租方所有。四、違約責(zé)任條款出租方違約情形及處理方式：若出租方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日需按月租金的1%支付違約金；若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，承租方有權(quán)解除合同，出租方需退還已支付租金及押金，并賠償相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。承租方違約情形及處理方式：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付2個(gè)月租金作為違約金；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，出租方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還；未經(jīng)同意拆改房屋結(jié)構(gòu)的，承租方需恢復(fù)原狀并賠償損失。五、合同解除與終止條款協(xié)商解除：雙方可在租賃期內(nèi)協(xié)商一致解除合同，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確租金結(jié)算、押金退還及房屋交接事宜。單方解除：出租方因房屋拆遷、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊原因需提前收回房屋的，應(yīng)提前60日書(shū)面通知承租方，退還剩余租金及押金，并支付1個(gè)月租金作為補(bǔ)償；承租方因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前退租的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租方，押金不予退還，且需支付1個(gè)月租金作為違約金。合同終止后處理：承租方應(yīng)在合同終止當(dāng)日搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，保持房屋清潔及設(shè)施完好，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，注明設(shè)施狀況、水電表讀數(shù)等信息，避免后續(xù)糾紛。六、注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范房屋交接核查：簽約前承租方需實(shí)地查看房屋，核對(duì)設(shè)施清單與實(shí)際狀況是否一致，拍照或錄像留存證據(jù)；交接時(shí)共同記錄水電表、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，確認(rèn)鑰匙數(shù)量（如大門(mén)鑰匙2套、房門(mén)鑰匙3把）及門(mén)禁卡等物品?？陬^承諾書(shū)面化：若出租方承諾提供家具維修、網(wǎng)絡(luò)安裝等額外服務(wù)，或同意承租方延遲支付租金等特殊約定，均需寫(xiě)入合同補(bǔ)充條款，避免口頭約定無(wú)法兌現(xiàn)。留存相關(guān)憑證：承租方應(yīng)妥善保管租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、押金收據(jù)、交接清單等文件，租賃期內(nèi)與出租方的溝通（如維修請(qǐng)求、續(xù)租意向）建議采用書(shū)面形式（微信、短信或郵件），并保留聊天記錄。七、常見(jiàn)問(wèn)題與解決建議設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定：若家電因使用年限過(guò)長(zhǎng)自然損壞（如空調(diào)使用超過(guò)8年出現(xiàn)故障），由出租方負(fù)責(zé)維修；若因承租方操作不當(dāng)（如未清理空調(diào)濾網(wǎng)導(dǎo)致外機(jī)燒毀），則由承租方承擔(dān)費(fèi)用。建議在合同中注明家電購(gòu)買(mǎi)日期及保修期限。鄰里糾紛處理：承租方應(yīng)遵守斗門(mén)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，避免夜間噪音擾民或違規(guī)搭建，若因承租方行為引發(fā)鄰里投訴，出租方有權(quán)要求其整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：如遇政府出臺(tái)租金管制、房屋租賃稅收調(diào)整等政策，雙方應(yīng)按政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同條款，協(xié)商不成可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可向斗門(mén)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向珠海市斗門(mén)區(qū)人民法院提起訴訟。補(bǔ)充條款可根據(jù)實(shí)際需求添加，例如：允許承租方飼養(yǎng)小型寵物（需注明寵物種類(lèi)及數(shù)量，損壞物品由承租方負(fù)責(zé)）；約定房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任（如出租方投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，承租方投保個(gè)人意外險(xiǎn)）；明確租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)生的自然