泗洪租房合同一、合同簽訂基本要求在泗洪地區(qū)簽訂租房合同，需嚴(yán)格遵循2025年9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》及地方管理規(guī)定。合同簽訂首先需滿足實(shí)名化要求，出租人和承租人必須提供真實(shí)身份證明材料，包括出租人身份證、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或合法出租權(quán)利證明，承租人需出示個人身份證或單位有效證照。對于合租或集體租賃情形，承租人還需提供所有實(shí)際居住人的身份信息備案。合同內(nèi)容應(yīng)明確包含以下核心要素：租賃雙方基本信息、房屋具體坐落位置（需精確至門牌號）、房屋權(quán)屬狀況、租賃期限（起始日期與終止日期）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期（月付/季付/年付）、押金數(shù)額及返還條件、房屋交付狀態(tài)（附設(shè)施設(shè)備清單）、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任條款等。泗洪住建部門建議使用江蘇省住建廳發(fā)布的《住房租賃合同示范文本》，該文本已整合最新法規(guī)要求，可通過泗洪市住房租賃管理服務(wù)平臺下載。特別需要注意的是，合同中不得包含任何違反強(qiáng)制性規(guī)定的條款，如約定將廚房、衛(wèi)生間單獨(dú)出租，或設(shè)置遠(yuǎn)超合理范圍的違約金（一般不超過月租金的200%）。對于租金調(diào)整，需在合同中明確約定調(diào)整周期和幅度，且單次漲幅不得超過當(dāng)?shù)卣l(fā)布的年度租金指導(dǎo)漲幅（2025年泗洪市租金指導(dǎo)漲幅為5%）。二、租賃住房法定標(biāo)準(zhǔn)泗洪地區(qū)出租住房需同時滿足國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和地方實(shí)施細(xì)則。建筑安全方面，房屋必須通過竣工驗(yàn)收備案，具備合法產(chǎn)權(quán)證明，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。消防設(shè)施需符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，配備滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)備，疏散通道寬度不小于0.9米，高層住宅還需設(shè)置逃生繩或消防逃生窗。居住空間限制方面，明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨(dú)出租。對于合法居住空間，單人單間使用面積不得低于6平方米，家庭合租人均居住面積不低于10平方米。單間租住人數(shù)實(shí)行上限管理，具體標(biāo)準(zhǔn)為：使用面積10-15平方米的房間最多居住2人，15-25平方米最多居住3人，25平方米以上最多居住4人，且每個房間居住人數(shù)不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的最高限額（泗洪市統(tǒng)一為4人）。室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》，甲醛、苯等有害物質(zhì)濃度符合限值要求。燃?xì)馐褂眯璋惭b自閉閥和報(bào)警器，電氣線路應(yīng)穿管保護(hù)，不得私拉亂接。租賃住房如需進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)采用環(huán)保材料，且裝修完成時間距出租時間不得少于30天。三、出租人與承租人權(quán)利義務(wù)（一）出租人的主要權(quán)利義務(wù)出租人需履行房源核驗(yàn)義務(wù)，在出租前應(yīng)向泗洪市房產(chǎn)管理部門申請房源核驗(yàn)，取得《住房租賃房源核驗(yàn)碼》，并在合同中注明該編碼。需向承租人出示身份證明（自然人提供身份證，單位提供營業(yè)執(zhí)照）、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或購房合同、拆遷安置協(xié)議等權(quán)屬證明），并配合承租人通過“泗洪住房租賃服務(wù)平臺”查詢房屋權(quán)屬狀況和抵押、查封等權(quán)利限制信息。在租賃期內(nèi)，出租人需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任（合同另有約定的除外），接到維修通知后應(yīng)在3個工作日內(nèi)響應(yīng)，15個工作日內(nèi)完成維修。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。如需進(jìn)入租賃住房進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前24小時通知承租人，且每次進(jìn)入時間不超過1小時，原則上應(yīng)在承租人在家時段進(jìn)行。租金收取方面，出租人應(yīng)通過合同約定的租金監(jiān)管賬戶收取租金，單次收取租金不得超過3個月，押金數(shù)額不得超過1個月租金。租賃期滿或合同解除后，如無承租人違約情形，應(yīng)在15個工作日內(nèi)全額退還押金。對租金調(diào)整需提前30日書面通知承租人，且租賃期內(nèi)調(diào)整次數(shù)不得超過1次/年。（二）承租人的主要權(quán)利義務(wù)承租人應(yīng)向出租人提供真實(shí)身份證明，境外人士還需提供居住證或就業(yè)證。入住后需按照合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)書面征得出租人同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。在租賃期內(nèi)，承租人享有房屋的合法使用權(quán)和居住安寧權(quán)，出租人無正當(dāng)理由不得干擾承租人正常居住，不得采取斷水、斷電、換鎖等方式迫使承租人騰退。因承租人原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知出租人，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任（一般為1個月租金）。承租人需按時支付租金，逾期支付的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同。租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，需按時繳納并保留繳費(fèi)憑證。未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事違法活動。四、合同備案流程與管理泗洪市實(shí)行住房租賃合同強(qiáng)制備案制度，備案流程便捷且不收取任何費(fèi)用。出租人和承租人可通過三種途徑辦理備案：一是登錄“泗洪市住房租賃管理服務(wù)平臺”在線提交備案申請；二是前往房屋所在地的政務(wù)服務(wù)中心住建窗口現(xiàn)場辦理；三是通過備案委托的住房租賃企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)代為辦理。備案所需材料包括：租賃合同原件、雙方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房源核驗(yàn)碼。在線辦理時需上傳材料掃描件，現(xiàn)場辦理需提供原件核驗(yàn)。備案部門在收到完整材料后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后生成《住房租賃合同備案證明》，承租人可通過平臺下載電子證明或到窗口領(lǐng)取紙質(zhì)證明。合同備案后發(fā)生變更（如續(xù)租、變更承租人、調(diào)整租金等）或解除的，當(dāng)事人應(yīng)在變更或解除之日起15日內(nèi)辦理備案變更或注銷手續(xù)。未按規(guī)定辦理備案的，承租人將無法享受公積金提取、積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)。2025年泗洪市積分落戶政策中，備案滿1年的租賃合同可積2分，每增加1年加0.5分，最高積5分。備案信息實(shí)行動態(tài)管理，房產(chǎn)管理部門會定期核查備案房屋的實(shí)際居住情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、虛假備案等情形的，將撤銷備案證明并記入信用檔案。出租人未辦理備案的，承租人可單方申請備案，備案效力等同于雙方共同備案。五、糾紛解決途徑與法律責(zé)任（一）多元糾紛解決機(jī)制租賃雙方發(fā)生爭議時，可優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可申請調(diào)解。泗洪市在各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)立“住房租賃糾紛調(diào)解委員會”，由住建、司法、市場監(jiān)管等部門人員組成，提供免費(fèi)調(diào)解服務(wù)，調(diào)解周期一般為15個工作日。對調(diào)解結(jié)果不滿意的，可依法申請仲裁或提起訴訟。針對不同類型糾紛，可向相應(yīng)部門投訴：涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、違規(guī)隔斷、虛假房源的，向住建部門投訴（投訴電話：12345轉(zhuǎn)住建專線）；涉及治安問題（如群租擾民、非法轉(zhuǎn)租）的，向公安機(jī)關(guān)投訴；涉及消防隱患的，向消防救援機(jī)構(gòu)投訴；涉及租金欺詐、亂收費(fèi)的，向市場監(jiān)管部門投訴。投訴后相關(guān)部門應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)處理。（二）常見違法行為及法律責(zé)任出租人如將非居住空間出租用于居住，或違反人均面積、租住人數(shù)規(guī)定的，由住建部門責(zé)令限期整改，逾期未改的處5000元-3萬元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處3萬-10萬元罰款，并暫停其房源核驗(yàn)資格。未辦理備案或提供虛假備案材料的，處2000元-1萬元罰款。承租人擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)恢復(fù)原狀責(zé)任，造成損失的賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的出租人可解除合同并要求支付違約金。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，承租人需支付2個月租金的違約金。中介機(jī)構(gòu)如發(fā)布虛假房源信息，或?yàn)椴环蠘?biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃服務(wù)，由市場監(jiān)管部門處5萬-10萬元罰款；未將租金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶的，處10萬-50萬元罰款，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷營業(yè)執(zhí)照。六、特殊情形處理規(guī)則（一）房屋所有權(quán)變動租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效，新所有權(quán)人需繼續(xù)履行原合同義務(wù)。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)提前3個月書面通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為放棄。（二）房屋征收與不可抗力因房屋征收需要提前解除合同的，出租人應(yīng)提前60日通知承租人，政府給予的搬遷費(fèi)應(yīng)全部支付給承租人。因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。（三）承租人特殊困難情形承租人因重大疾病、失業(yè)等特殊情況導(dǎo)致無法繼續(xù)支付租金的，可提供相關(guān)證明材料，與出租人協(xié)商減免部分租金或延期支付，協(xié)商不成的可申請住房租賃保障機(jī)構(gòu)調(diào)解，調(diào)解成功的可給予1-3個月的租金緩交期。七、合同履行保障措施泗洪市建立住房租賃信用管理制度，出租人和承租人的合同履行情況納入信用檔案。出租人存在違規(guī)出租、惡意欠租、擅自解約等行為的，將被列入失信名單，限制其參與保障性住房建設(shè)和租賃市場經(jīng)營活動；承租人存在欠租、破壞房屋設(shè)施等行為的，將影響其信用評分，限制其申請公積金貸款和保障性住房。為保障承租人居住權(quán)益，泗洪市設(shè)立住房租賃風(fēng)險準(zhǔn)備金，對因出租人違約導(dǎo)致承租人臨時無房可住的，可申請最高3個月租金的臨時安置補(bǔ)助。同時推行住房租賃保險，鼓勵出租人投?！白》孔赓U履約保證保險”，當(dāng)出租人無法履行維修、退還押金等義務(wù)時，由保險公司先行賠付。合同履行過程中，雙方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，包括租賃合同、付款憑證、維修記錄、溝