房屋租約合同一、合同主體信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫自然人姓名或法人名稱，同時(shí)注明身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。若為共有房產(chǎn)，需列明所有產(chǎn)權(quán)共有人信息，并附上產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)。承租方（乙方）：個(gè)人承租需提供身份證信息，企業(yè)承租則需注明營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼及法定代表人信息。雙方需確保所提供身份信息真實(shí)有效，因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律糾紛由提供方承擔(dān)全部責(zé)任。二、房屋基本情況租賃房屋坐落于具體行政區(qū)劃內(nèi)的詳細(xì)地址，包括街道門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟單元號(hào)及室號(hào)。建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋戶型結(jié)構(gòu)（如三室一廳一廚兩衛(wèi)）。房屋用途需明確約定為居住或商用，居住用途的房屋不得擅自改為經(jīng)營(yíng)性用房。特別注意，根據(jù)最新規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，且單間租住人數(shù)及人均居住面積需符合當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)，例如北京市規(guī)定人均使用面積不得低于5平方米，單個(gè)房間居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。房屋附屬設(shè)施應(yīng)詳細(xì)列明，包括電器設(shè)備（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及其他固定裝修，建議另附《房屋交割清單》作為合同附件，明確設(shè)施品牌、型號(hào)及使用狀態(tài)。甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并符合建筑安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，提供房屋驗(yàn)收合格證明文件。三、租賃期限租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計(jì)若干個(gè)月。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿前兩個(gè)月，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)答復(fù)是否同意續(xù)租。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若甲方在租賃期滿后擬出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期間內(nèi)，甲方不得隨意解除合同，如因特殊情況確需提前收回房屋，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。乙方如需提前退租，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可解除合同，押金不予退還作為違約金，若給甲方造成額外損失（如空置期租金損失），乙方需另行賠償。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣若干元（大寫金額），租金支付周期可選擇月付、季付、半年付或年付。采用月付方式的，乙方應(yīng)于每月五日之前支付當(dāng)月租金；采用其他支付方式的，應(yīng)在每期到期前十日支付下期租金。租金支付賬戶信息需明確甲方開(kāi)戶銀行、賬戶名稱及賬號(hào)，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。租金調(diào)整機(jī)制可約定為每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的5%，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。如遇政府出臺(tái)租金管制政策，按政策規(guī)定執(zhí)行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之三支付滯納金，逾期超過(guò)十五日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。五、押金條款乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付押金，金額為相當(dāng)于兩個(gè)月租金的人民幣若干元（大寫金額）。押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括支付租金、水電費(fèi)及賠償房屋損壞等。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。以下情形甲方有權(quán)扣除押金：乙方拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)十日；房屋或設(shè)施因乙方使用不當(dāng)造成損壞需維修；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修；乙方提前退租或違約解除合同?？鄢航鸷笕圆蛔阋詮浹a(bǔ)甲方損失的，乙方需補(bǔ)足差額。甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，如逾期退還押金，每逾期一日應(yīng)按押金金額的千分之五支付利息。六、費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)部門規(guī)定的期限按時(shí)繳納，不得拖欠。甲方應(yīng)提供繳費(fèi)通知單或指引乙方查詢繳費(fèi)方式，因乙方逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔(dān)。房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、供水管道、供電線路等）的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到維修通知后三日內(nèi)組織維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器故障、門窗損壞等）由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)同意后方可施工，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸乙方所有。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋，但不得干擾乙方正常居住生活；應(yīng)保證房屋及設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正常使用狀態(tài)，每半年進(jìn)行一次安全檢查；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋或維修設(shè)施，應(yīng)提前二十四小時(shí)通知乙方，約定具體時(shí)間；協(xié)助乙方辦理居住證、有線電視開(kāi)戶等手續(xù)，提供必要的證明文件；租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前通知乙方，新業(yè)主需繼續(xù)履行原租賃合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)獨(dú)占使用房屋，甲方不得非法干涉；應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得改變房屋用途；租賃期間應(yīng)保持房屋清潔衛(wèi)生，定期對(duì)電器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并采取防范措施；租賃期滿應(yīng)按時(shí)交還房屋，配合甲方辦理交接手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三十日書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在十日內(nèi)答復(fù)。同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限，乙方對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原租賃合同對(duì)新業(yè)主繼續(xù)有效，乙方應(yīng)配合與新業(yè)主辦理合同變更手續(xù)。九、合同解除與終止有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：租賃期滿且雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋；政府征收、征用房屋或?qū)嵤┏鞘懈赂脑煨枰鸪课?。甲方有?quán)單方解除合同的情形：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)；乙方累計(jì)拖欠租金超過(guò)三十日；房屋因乙方過(guò)錯(cuò)損壞嚴(yán)重且拒不維修。乙方有權(quán)單方解除合同的情形：甲方未按約定提供房屋或房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；甲方無(wú)故停水停電超過(guò)三日影響正常居??；房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定影響居住安全；甲方違反合同約定進(jìn)入房屋或干擾乙方生活。合同解除后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)搬離房屋，甲方應(yīng)在乙方搬離后十五日內(nèi)結(jié)算費(fèi)用并退還押金。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況及費(fèi)用結(jié)清情況。十、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失；擅自提前收回房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方違約責(zé)任：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；損壞房屋設(shè)施未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)賠償維修費(fèi)用；逾期交還房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付占用費(fèi)。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《房屋交割清單》《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章