開福區(qū)租房合同一、合同當事人基本信息出租方（甲方）與承租方（乙方）應當以實名簽訂租房合同，明確雙方身份信息。甲方需提供身份證明材料及擬出租住房的不動產權屬證書或其他合法出租權利證明，確保房屋產權清晰，不存在抵押、查封等權利瑕疵。乙方需出示有效身份證明，若為單位承租，還應提供統(tǒng)一社會信用代碼等主體資格證明。雙方信息需真實準確，不得使用虛假身份或冒用他人信息簽訂合同，否則可能導致合同無效并承擔法律責任。二、房屋基本情況與租賃條款（一）房屋基本信息租賃住房需明確坐落位置，詳細至開福區(qū)具體街道、小區(qū)、樓棟及單元室號，同時注明房屋建筑面積、結構類型（如磚混、框架）及裝修狀況（如簡裝、精裝）。房屋附屬設施設備需另附清單，包括家電（冰箱、空調、洗衣機等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及其他固定設施，清單需經雙方簽字確認，作為合同附件。（二）租賃用途與期限合同應明確房屋用途為居住，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，如改為辦公或經營性場所。租賃期限需具體約定起始日期和終止日期，超過六個月的租賃需采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方可隨時解除合同，但應提前合理期限通知對方。（三）租金及支付方式租金標準需明確具體金額及支付周期（如月付、季付），支付方式可選擇銀行轉賬、現(xiàn)金等，同時約定租金支付時間及逾期支付的違約責任。例如，乙方逾期支付租金超過15日，甲方有權解除合同并要求賠償損失。三、雙方權利與義務（一）出租方權利義務信息披露義務：甲方需主動向乙方出示房屋權屬證明及身份證明，配合乙方查詢房屋是否存在權利限制或安全隱患。若房屋存在抵押、共有等情況，需提前告知乙方，否則乙方有權解除合同并要求賠償。房屋交付義務：甲方應按合同約定時間交付房屋，確保房屋符合安全居住標準，水、電、燃氣、供暖等設施能正常使用。交付時雙方應共同檢查房屋狀況，簽署《房屋交接確認書》。維修義務：租賃期內，房屋主體結構及主要附屬設施的自然損耗由甲方負責維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。甲方應在接到乙方維修通知后7日內進行處理，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。不得擅自進入房屋：甲方需進入租賃房屋進行檢查或維修時，應提前24小時通知乙方，經同意后方可進入，緊急情況除外（如房屋漏水、火災等危及安全的情形）。（二）承租方權利義務合理使用義務：乙方應安全、合理使用房屋及設施，不得損壞承重結構、擅自拆除消防設施或私拉亂接水、電、燃氣管線。因使用不當造成房屋損壞的，需承擔維修或賠償責任。遵守物業(yè)規(guī)定：乙方需遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動物、占用公共通道或產生超標噪聲，否則需承擔由此產生的法律責任。轉租限制：未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、分租給第三方，否則甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。配合檢查義務：對甲方依法進行的房屋檢查、維修或政府部門的安全排查，乙方應予以配合，不得無故拒絕。四、押金條款（一）押金數額與支付甲方可收取押金，具體數額由雙方協(xié)商確定，一般不超過3個月租金。押金應在合同簽訂時一次性支付，甲方需出具收款憑證。（二）押金返還與扣減租賃期滿或合同解除后，乙方騰退房屋并結清所有費用（租金、水電費、物業(yè)費等），且房屋狀況符合合同約定的，甲方應在15日內將押金全額返還乙方。因乙方原因導致房屋損壞、欠繳費用或違反合同約定的，甲方可按合同約定扣減相應費用，剩余押金需返還。扣減情形需在合同中明確列出，如墻面大面積污損、家電損壞、逾期租金等，甲方無正當理由不得扣減押金。五、合同解除與騰退（一）合同解除情形協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。法定解除：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，或一方嚴重違約（如甲方未按約定交付房屋、乙方擅自轉租等），守約方有權解除合同。單方解除：租賃期滿，乙方如需續(xù)租應提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；乙方不續(xù)租的，應在期滿后騰空房屋并辦理交接。（二）騰退要求甲方依法解除合同的，應提前通知乙方并為其留出合理騰退時間（一般不少于15日），不得采取暴力、威脅、斷水斷電等非法方式迫使乙方騰退。乙方逾期未騰退的，需按月租金的1.5倍支付占用費，并承擔由此造成的損失。六、備案流程（一）備案要求根據《住房租賃條例》規(guī)定，雙方簽訂合同后，甲方應通過開福區(qū)住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)。若甲方未按時備案，乙方可自行提交合同、身份證明及房屋權屬材料辦理備案，備案不收取任何費用。（二）備案效力備案后的租賃合同具有對抗第三人的法律效力，可作為乙方享受基本公共服務的依據。例如，在開福區(qū)，連續(xù)租賃備案滿一定期限的承租人，其子女可按規(guī)定申請義務教育階段公辦學校學位。七、禁止行為（一）出租人禁止行為不得出租不符合安全標準的房屋，如未經消防驗收、存在結構隱患的房屋。不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住。不得在合同中設置不公平格式條款，如“押金概不退還”“乙方提前解約需支付全年租金”等。不得泄露或非法使用乙方個人信息，包括身份證號、聯(lián)系方式等。（二）承租人禁止行為不得利用租賃房屋從事違法活動，如賭博、傳銷、制造假冒偽劣商品等。不得擅自改動房屋結構或裝修，如需裝修應提前書面征得甲方同意，并約定裝修后的歸屬及恢復要求。不得拖欠租金或其他費用超過約定期限，經催告后仍不支付的，甲方有權解除合同。八、政策支持（一）出租人支持政策連續(xù)履行備案合同滿1年的甲方，可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠，如減按1.5%繳納增值稅（原為5%），具體政策可咨詢開福區(qū)稅務局。同時，配合乙方辦理基本公共服務手續(xù)的，可適當提高租金水平，市場數據顯示，備案房源的租金溢價率約為5%-8%。（二）承租人權益保障備案承租人可憑租賃合同享受與本地居民同等的基本公共服務，包括義務教育、基本醫(yī)療、社會保險等。在開福區(qū)，符合條件的承租人還可申請住房租賃補貼，補貼標準根據家庭收入、住房面積等因素確定，具體可通過區(qū)住建局官網查詢申請條件。九、爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的開福區(qū)人民法院提起訴訟，或提交長沙市仲裁委員會仲裁（需在合同中明確約定仲裁條款）。十、