海南公積金租房合同在海南，住房公積金租房提取政策與租房合同的規(guī)范簽訂相輔相成，共同保障繳存人尤其是新市民、青年人的住房租賃權(quán)益。2024年11月起施行的新政策進(jìn)一步簡化了提取流程、提高了額度上限，并針對不同群體推出差異化支持措施，而規(guī)范的租房合同則是確保提取行為合法合規(guī)的重要基礎(chǔ)。以下從政策要點(diǎn)、合同要素及注意事項(xiàng)三個(gè)維度展開說明。一、海南公積金租房提取政策要點(diǎn)（一）基本提取條件繳存人需同時(shí)滿足三項(xiàng)核心條件：連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；本人及配偶在海南無未結(jié)清的住房公積金貸款（含貼息貸款）；在實(shí)際工作地?zé)o自有住房且已實(shí)際租賃住房。其中，“無自有住房”由系統(tǒng)通過不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)核查，無需繳存人額外提供證明材料。對于因單位派駐等原因在非繳存市縣租房的，需提供單位出具的異地工作證明。（二）差異化提取額度與方式根據(jù)租賃住房是否登記備案及繳存人類別，提取額度分為多個(gè)檔次：未登記備案住房：統(tǒng)一按900元/人/月標(biāo)準(zhǔn)提取，夫妻雙方合計(jì)最高1800元/月。登記備案住房：?？凇⑷齺喌貐^(qū)為1500元/人/月，其他市縣為1200元/人/月，夫妻雙方分別計(jì)算額度。特殊群體支持：新市民（非本地戶籍且繳存未滿3年）、青年人（35周歲及以下）租賃備案住房時(shí)，若月繳存額超過市縣上限，可在實(shí)際租金內(nèi)全額提??；收入困難家庭（經(jīng)民政部門認(rèn)定為低收入人員）則可按實(shí)際房租全額提取，不受額度限制。此外，養(yǎng)育兩個(gè)及以上未成年子女的家庭，每月可額外增加300元提取額度，由夫妻雙方協(xié)商指定一方享受。提取方式實(shí)行“約定提取”，繳存人可選擇按月或按季自動(dòng)劃轉(zhuǎn)，資金直接轉(zhuǎn)入個(gè)人一類銀行卡賬戶。（三）“零材料”智能審批流程政策推行后，未登記備案的租房提取實(shí)現(xiàn)“即申即辦”。繳存人通過“海易辦”App或海南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提交申請，系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)繳存狀態(tài)、住房情況及家庭信息，無需上傳任何紙質(zhì)材料。若租賃住房已登記備案，需提供備案證明（可聯(lián)網(wǎng)獲取的免于提交）；低收入人員則需補(bǔ)充民政部門出具的低收入認(rèn)定材料。整個(gè)審批流程壓縮至系統(tǒng)實(shí)時(shí)辦結(jié)，大幅提升了辦理效率。二、海南公積金租房合同核心要素（一）合同主體與房屋信息合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式及住址。房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)載明地址、建筑面積、戶型、裝修狀況及設(shè)施設(shè)備清單（如家電、家具品牌型號），并注明房屋產(chǎn)權(quán)證號或甲方出租權(quán)證明文件編號，確保甲方對房屋擁有合法出租權(quán)。（二）租賃期限與租金條款租賃期限需精確到起止日期，建議與公積金提取周期匹配（如簽訂1年以上合同以確保穩(wěn)定提?。Ｗ饨鸺s定應(yīng)包含三個(gè)要素：月租金金額（需大寫與小寫并存）、支付周期（月付/季付）及支付日期。例如：“月租金人民幣貳仟元整（￥2000.00），乙方應(yīng)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶”。同時(shí)需注明租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等附加費(fèi)用，通常此類費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三）押金與違約責(zé)任押金一般為1-3個(gè)月租金，合同中需明確金額、支付時(shí)間及退還條件。租賃期滿或合同解除后，若房屋無損壞且乙方無欠費(fèi)，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。違約責(zé)任條款需雙向約束：甲方逾期交付房屋的，按日支付月租金1%的違約金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并追償損失。（四）房屋使用與維修責(zé)任甲方需保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修（如水管老化、墻體開裂），維修應(yīng)在乙方提出請求后7日內(nèi)完成。乙方則需合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器燒毀、門窗破損）由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。合同還應(yīng)約定轉(zhuǎn)租限制，明確未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租房屋。三、簽訂合同與提取公積金注意事項(xiàng)（一）合同規(guī)范性審查備案優(yōu)先：建議辦理房屋租賃登記備案，不僅可提高公積金提取額度（如?？趶?00元/月提升至1500元/月），還能增強(qiáng)合同法律效力，避免“一房多租”風(fēng)險(xiǎn)。備案可通過市縣政務(wù)服務(wù)中心住建窗口辦理，部分區(qū)域支持線上備案。關(guān)鍵條款明確化：租金調(diào)整機(jī)制（如“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時(shí)按市場價(jià)協(xié)商調(diào)整”）、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（附《房屋交接清單》并拍照留存）、違約責(zé)任細(xì)化（如乙方提前退租需支付1個(gè)月租金作為違約金）等內(nèi)容需書面約定，避免口頭承諾。（二）提取操作合規(guī)性材料真實(shí)性承諾：通過“零材料”審批時(shí)，繳存人需簽署《婚姻狀況及住房情況承諾書》，若隱瞞自有住房或虛假租賃，將被列入失信名單，追回已提取資金并暫停公積金使用資格。額度與租金匹配：當(dāng)實(shí)際租金低于提取額度時(shí)，按實(shí)際租金提取；高于額度時(shí)，按額度提?。ㄌ厥馊后w除外）。例如，?？诶U存人月租金1800元，登記備案后可提取1500元（個(gè)人上限），差額300元需自行承擔(dān)。提取頻率與賬戶留存：約定按月提取的，系統(tǒng)每月自動(dòng)劃扣；按季提取需在季度首月申請。提取后賬戶余額可保留1元，不影響后續(xù)繳存與提取。（三）爭議解決與風(fēng)險(xiǎn)防范證據(jù)留存：合同簽訂時(shí)需雙方簽字并按手印，甲方應(yīng)提供身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件；租金支付優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“房租+月份”，避免現(xiàn)金交易。糾紛處理途徑：合同中需明確爭議解決方式，可選擇協(xié)商、向住建部門投訴或向房屋所在地法院起訴。對于低收入群體或新市民，可向市縣公積金管理局申請政策咨詢或法律援助。此外，政策明確要求不得利用虛假租賃合同套取公積金。例如，通過偽造備案材料或虛增租金金額騙取提取的，將面臨5年內(nèi)不得申請公積金貸款、納入征信系統(tǒng)等懲戒措施。繳存人應(yīng)確保合同與實(shí)際租賃行為一致，共同維護(hù)公