房子續(xù)簽合同在房屋租賃市場(chǎng)中，合同續(xù)簽是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。隨著2025年《住房租賃條例》的正式施行，房屋續(xù)簽合同的流程和要求有了新的規(guī)范，無(wú)論是租客還是房東，都需要對(duì)相關(guān)政策和操作細(xì)節(jié)有清晰的認(rèn)識(shí)，以確保續(xù)簽過(guò)程順利，避免潛在糾紛。一、2025年房屋續(xù)簽合同的政策要點(diǎn)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》對(duì)房屋租賃活動(dòng)提出了多項(xiàng)新要求，這些政策直接影響續(xù)簽合同的簽訂和履行。首先，用于出租的住房必須符合建筑、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。這意味著在續(xù)簽合同前，租客有權(quán)要求房東提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告，確保所租房屋不存在結(jié)構(gòu)隱患、消防設(shè)施齊全有效。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，若原合同中存在此類情況，續(xù)簽時(shí)必須進(jìn)行整改，否則合同將無(wú)法備案，甚至可能被認(rèn)定為無(wú)效。其次，實(shí)名簽訂和合同備案成為硬性規(guī)定。出租人和承租人在續(xù)簽合同時(shí)，必須使用真實(shí)身份信息簽訂合同，且合同需向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。備案不僅是對(duì)租賃關(guān)系的官方確認(rèn)，也能有效避免一房多租、虛假合同等問(wèn)題。對(duì)于租客而言，備案后的合同在辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)時(shí)更具法律效力；對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，備案則有助于規(guī)范租金收取和房屋管理，減少后續(xù)糾紛。此外，備案流程已實(shí)現(xiàn)線上化，通過(guò)“國(guó)家租房備案平臺(tái)”即可完成，無(wú)需線下奔波，大大提高了辦理效率。關(guān)于租賃期限，《民法典》第705條（2025年修訂版）明確規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分自動(dòng)無(wú)效。這一規(guī)定在續(xù)簽合同中尤為關(guān)鍵。如果原合同期限較長(zhǎng)，續(xù)簽時(shí)需注意累計(jì)租賃年限不得超過(guò)20年，否則超出部分不受法律保護(hù)。例如，原合同已履行5年，續(xù)簽合同的期限最長(zhǎng)只能為15年，而非20年。房東若試圖通過(guò)“20年租約+20年管理服務(wù)協(xié)議”等“陰陽(yáng)合同”的方式規(guī)避這一規(guī)定，租客應(yīng)堅(jiān)決拒絕，此類合同已被司法實(shí)踐認(rèn)定為無(wú)效，可能導(dǎo)致租客面臨租金損失、裝修投入無(wú)法收回等風(fēng)險(xiǎn)。租金調(diào)整方面，2025年政策對(duì)漲幅進(jìn)行了限制，規(guī)定租金漲幅不得超過(guò)同期CPI漲幅，2025年的上限為5.3%。這意味著房東在續(xù)簽時(shí)提出的租金上漲幅度若超過(guò)5.3%，租客有權(quán)拒絕，并可依據(jù)政策要求調(diào)整至合理范圍。同時(shí)，政策鼓勵(lì)雙方在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，例如約定“每年租金漲幅不超過(guò)上一年度CPI的120%”，或“每三年根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整一次”，以避免因租金問(wèn)題引發(fā)糾紛。二、房子續(xù)簽合同的詳細(xì)流程續(xù)簽合同的流程可分為五個(gè)關(guān)鍵步驟，每一步都需要租賃雙方認(rèn)真對(duì)待，確保權(quán)益得到充分保障。第一步是確認(rèn)續(xù)簽意愿。根據(jù)2025年新規(guī)，雙方應(yīng)在原合同到期前至少180天啟動(dòng)續(xù)約溝通。租客需以書(shū)面形式向房東發(fā)送《續(xù)約意向書(shū)》，明確表達(dá)續(xù)簽意愿，并注明希望續(xù)簽的期限、租金預(yù)期等核心訴求。建議使用郵政EMS郵寄，并保留回執(zhí)，以便在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中作為證據(jù)。房東在收到意向書(shū)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，若同意續(xù)簽，雙方即可進(jìn)入條款協(xié)商階段；若房東拒絕續(xù)簽，需說(shuō)明理由，并按照原合同約定處理房屋交接事宜。第二步是協(xié)商核心條款。這是續(xù)簽過(guò)程中最容易產(chǎn)生分歧的環(huán)節(jié)，需要雙方本著公平合理的原則進(jìn)行溝通。租金金額是協(xié)商的重點(diǎn)，租客可參考周邊同類房屋的租金水平、當(dāng)前CPI漲幅等因素，提出合理的租金建議；房東則應(yīng)考慮房屋維護(hù)成本、市場(chǎng)供需變化等，避免盲目漲價(jià)。支付方式方面，2025年鼓勵(lì)使用銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等可追溯的方式，減少現(xiàn)金交易，確保租金支付記錄清晰。租賃期限需嚴(yán)格遵守20年上限規(guī)定，若雙方希望長(zhǎng)期租賃，可約定“同等條件下優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，即在合同到期前3個(gè)月，房東若計(jì)劃出租房屋，需優(yōu)先通知原租客，在租金、期限等條件相同的情況下，原租客享有優(yōu)先承租權(quán)。此外，房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款也需重新確認(rèn)，若原合同中存在模糊表述，續(xù)簽時(shí)應(yīng)予以明確，例如“房屋維修責(zé)任：自然損耗由房東承擔(dān)，人為損壞由租客承擔(dān)”“違約責(zé)任：?jiǎn)畏竭`約需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金”等。第三步是擬定合同文本。2025年國(guó)務(wù)院發(fā)布了全新《城鎮(zhèn)房屋租賃合同(示范文本)》，建議租賃雙方以該示范文本為基礎(chǔ)擬定續(xù)簽合同，避免使用自行起草的不規(guī)范合同。示范文本涵蓋了雙方基本信息、房屋地址、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付、維修責(zé)任、違約責(zé)任、合同備案等必備條款，能有效減少因條款缺失導(dǎo)致的糾紛。在擬定過(guò)程中，若對(duì)原合同條款有修改，需在新合同中明確標(biāo)注“本條款取代原合同第X條”，并由雙方簽字確認(rèn)。對(duì)于租金調(diào)整、裝修補(bǔ)償?shù)忍厥饧s定，應(yīng)作為補(bǔ)充條款單獨(dú)列出，確保內(nèi)容具體、可操作，例如“裝修殘值補(bǔ)償：若合同提前終止，房東應(yīng)按照‘裝修總費(fèi)用×（剩余租期÷總租期）’的公式向租客支付補(bǔ)償”。第四步是簽署與備案。合同擬定完成后，雙方需攜帶身份證原件、原租賃合同、房屋權(quán)屬證明等材料，共同到現(xiàn)場(chǎng)簽署。簽署時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)每一條款，特別是涉及金額、期限、責(zé)任的內(nèi)容，確保與協(xié)商結(jié)果一致。租客需確認(rèn)房東的身份信息與房屋產(chǎn)權(quán)人信息一致，避免出現(xiàn)“二房東”未經(jīng)授權(quán)擅自續(xù)簽的情況。簽署完成后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)通過(guò)“國(guó)家租房備案平臺(tái)”辦理備案手續(xù)，上傳合同掃描件、雙方身份證明等材料，待房產(chǎn)管理部門(mén)審核通過(guò)后，即可生成備案證明。備案證明是合同生效的重要憑證，雙方應(yīng)妥善保管。第五步是履行交接手續(xù)。雖然續(xù)簽合同通常意味著房屋繼續(xù)由原租客使用，但仍需辦理正式的交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，記錄水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)，檢查家具、家電等附屬設(shè)施的完好情況，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。若房屋存在損壞，需明確維修責(zé)任和維修期限；若租客在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，應(yīng)在確認(rèn)書(shū)中注明裝修情況，作為未來(lái)可能涉及的裝修補(bǔ)償依據(jù)。同時(shí)，租客需按照新合同約定支付首期租金和押金，房東則應(yīng)提供租金收據(jù)，并確保房屋在續(xù)簽合同生效當(dāng)日即可正常使用。三、續(xù)簽合同的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案在房子續(xù)簽合同過(guò)程中，租賃雙方常常會(huì)遇到各種問(wèn)題，若處理不當(dāng)，可能引發(fā)糾紛。以下是一些常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)應(yīng)的解決方案，幫助雙方順利完成續(xù)簽。租金漲幅爭(zhēng)議是續(xù)簽時(shí)最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。部分房東可能會(huì)以“市場(chǎng)行情上漲”“房屋裝修升級(jí)”等理由大幅提高租金，超出2025年政策規(guī)定的5.3%上限。此時(shí)，租客可采取以下措施：首先，向房東出示當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)和CPI漲幅數(shù)據(jù)，證明其漲價(jià)要求不合理；其次，若房東堅(jiān)持漲價(jià)，租客可提出分階段調(diào)整方案，例如“第一年漲幅3%，第二年漲幅4%”，以減輕自身經(jīng)濟(jì)壓力；最后，若協(xié)商無(wú)果，租客可依據(jù)《住房租賃條例》向當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理部門(mén)投訴，由監(jiān)管部門(mén)介入調(diào)解。需要注意的是，房東不得在合同期內(nèi)單方面漲租，續(xù)簽合同的租金調(diào)整必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并寫(xiě)入書(shū)面合同。合同備案遺漏也是一個(gè)容易被忽視的問(wèn)題。部分租賃雙方認(rèn)為續(xù)簽合同只是“走個(gè)形式”，忽視了備案手續(xù)，這可能導(dǎo)致合同無(wú)法對(duì)抗第三人，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。例如，房東若將已續(xù)簽但未備案的房屋再次出租給他人，且后者辦理了備案，租客可能面臨“一房?jī)勺狻钡睦Ь?。為避免這一問(wèn)題，雙方應(yīng)在簽署合同后立即辦理備案，備案時(shí)需確保提供的材料真實(shí)完整，包括房屋權(quán)屬證明、雙方身份證復(fù)印件、租賃合同原件等。若因材料不全導(dǎo)致備案失敗，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充材料，切勿拖延。裝修補(bǔ)償糾紛在商鋪?zhàn)赓U續(xù)簽中尤為突出。租客在租賃期間可能投入大量資金進(jìn)行裝修，若續(xù)簽合同無(wú)法達(dá)成，或續(xù)簽后房東提前終止合同，裝修殘值的處理往往成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。解決方案是在續(xù)簽合同中明確裝修補(bǔ)償條款：對(duì)于租賃期間新增的不可拆卸裝修，如墻面、地面、吊頂?shù)龋杉s定“合同到期終止且不續(xù)簽的，裝修歸房東所有；若房東提前終止合同，應(yīng)按照裝修原值扣除每年20%折舊后的余額補(bǔ)償租客”；對(duì)于可拆卸的設(shè)備，如空調(diào)、貨架等，約定“由租客自行拆除，房東不得阻撓”。此外，建議租客在裝修前將裝修方案報(bào)房東書(shū)面同意，并保留裝修合同、付款憑證等材料，作為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)。優(yōu)先續(xù)租權(quán)被侵犯是租客常遇到的另一問(wèn)題。部分房東在合同到期前，未通知原租客便將房屋出租給第三方，違反了“同等條件優(yōu)先續(xù)租”的原則。根據(jù)2025年新規(guī)，房東在對(duì)外出租房屋前，必須提前3個(gè)月書(shū)面通知原租客，告知租金、期限等條件，原租客在15日內(nèi)未明確表示承租的，房東方可對(duì)外出租。若房東未履行通知義務(wù)，租客可向法院起訴，要求確認(rèn)房東與第三方簽訂的租賃合同無(wú)效，并主張優(yōu)先續(xù)租權(quán)。為保障自身權(quán)益，租客在續(xù)簽意向書(shū)中應(yīng)明確要求房東書(shū)面確認(rèn)優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并保留相關(guān)證據(jù)。租賃期限超限的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。盡管政策明確規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，但仍有房東試圖通過(guò)“自動(dòng)續(xù)期”條款規(guī)避這一限制，例如在合同中約定“本合同到期后自動(dòng)續(xù)期10年”。根據(jù)2025年司法判例，此類條款無(wú)效，續(xù)期必須經(jīng)雙方重新協(xié)商并簽訂新合同。因此，租客在續(xù)簽時(shí)需特別注意合同期限的計(jì)算，確保累計(jì)租期不超過(guò)20年。若雙方希望長(zhǎng)期合作，可約定“每5年續(xù)簽一次，續(xù)簽時(shí)租金漲幅不超過(guò)屆時(shí)CPI的5%”，既符合政策要求，又能保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。此外，房屋安全責(zé)任劃分在續(xù)簽合同中也需明確。2025年新規(guī)強(qiáng)化了房東的房屋安全保障義務(wù)，房東需定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維修存在隱患的設(shè)施。續(xù)簽合同中應(yīng)約定“房東每半年對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施進(jìn)行一次檢查，并向租客提供檢查報(bào)告；因房屋安全問(wèn)題導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失的，房東承擔(dān)全部賠償責(zé)任”。租客則需合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需裝修或改造，必須經(jīng)房東書(shū)面同意，否則需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償損失。在實(shí)際操作中，租賃雙方還可能遇到押金退還、違約責(zé)任認(rèn)定、轉(zhuǎn)租限制等問(wèn)題。解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵在于，在續(xù)簽合同中盡可能細(xì)化相關(guān)條款，明確雙方權(quán)利義