天河租房合同一、合同主體與房屋基本信息在天河區(qū)簽訂租房合同時(shí)，首先需要明確出租方與承租方的身份信息。出租方需提供身份證明材料以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，承租方則應(yīng)出示有效的身份證明文件。雙方必須使用實(shí)名簽訂合同，這是2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》中的明確要求，旨在規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障雙方合法權(quán)益。房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)列明，包括具體坐落位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施設(shè)備等。特別需要注意的是，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，這是租房安全的基本保障，也是合同有效性的前提條件。二、租賃期限與租金條款租賃期限是租房合同的核心內(nèi)容之一，合同中應(yīng)明確約定租賃期的起止時(shí)間。租賃雙方可協(xié)商確定具體的租賃時(shí)長(zhǎng)，常見的有一年期、兩年期等。租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日向出租方提出書面續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。若租賃期滿雙方未續(xù)簽合同，但承租方繼續(xù)支付租金且出租方未表示拒絕，則視為成立不定期租賃關(guān)系，出租方有權(quán)提前30日通知承租方終止租賃關(guān)系。租金條款需明確約定月租金金額、支付方式及支付時(shí)間。天河區(qū)作為廣州的核心區(qū)域，租金水平因地段、房屋品質(zhì)等因素差異較大，雙方應(yīng)參考市場(chǎng)行情合理確定租金。支付方式通常有月付、季付、半年付或年付等，合同中需注明每期租金的支付期限，例如“租金每三個(gè)月一付，承租方應(yīng)提前7日向出租方支付下一期租金”。同時(shí)，要約定逾期支付租金的違約責(zé)任，一般情況下，每逾期一日，承租方需向出租方支付日租金一倍的違約金。此外，租賃期內(nèi)未經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。三、押金與其他費(fèi)用押金是保障出租方權(quán)益的重要手段，出租方收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形。通常押金金額為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向出租方支付。出租方收取押金后，應(yīng)向承租方開具收款憑證。合同終止時(shí)，出租方收取的押金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)但尚未交納的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)無息返還給承租方。除住房租賃合同約定的情形外，出租方無正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式也需在合同中明確。一般來說，水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方式則需雙方協(xié)商約定。對(duì)于需要共同分擔(dān)的費(fèi)用，如小區(qū)公共區(qū)域的水電費(fèi)分?jǐn)偟龋瑧?yīng)在補(bǔ)充條款中明確具體的分擔(dān)比例或金額，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。承租方應(yīng)按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，在合同終止時(shí)結(jié)清所有欠費(fèi)，以確保押金能夠順利退還。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金和押金，在承租方違約時(shí)依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，以及在租賃期滿后收回房屋等。同時(shí)，出租方也需履行相應(yīng)的義務(wù)：保證有權(quán)出租該房屋，確保房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件；對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)，保證其處于正?？墒褂煤桶踩臓顟B(tài)，檢查養(yǎng)護(hù)前應(yīng)提前7日通知承租方，檢查時(shí)承租方應(yīng)予以配合；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)承租方同意或依法可以進(jìn)入；在承租方辦理租賃合同備案時(shí)予以配合等。當(dāng)承租方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)，出租方應(yīng)在接到通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修或委托承租方進(jìn)行維修。若出租方逾期不維修且不委托承租方維修，承租方可代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。此外，出租方需保證在簽訂合同時(shí)已告知承租方房屋是否設(shè)定抵押等重要信息，如因未告知導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利主要包括按照合同約定占有、使用租賃房屋，在出租方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，以及在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)等。承租方的義務(wù)則更為具體：保證提供的材料真實(shí)，租賃用途符合合同約定，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)付費(fèi)用；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為；對(duì)出租方依法確需進(jìn)入租賃住房的，應(yīng)予以配合等。承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)事先征得出租方的同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，應(yīng)由出租方或其委托承租方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、轉(zhuǎn)租、續(xù)租與合同終止關(guān)于轉(zhuǎn)租，租賃期間承租方如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。承租方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換，否則出租方有權(quán)終止合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止的情形包括雙方協(xié)商一致終止合同；房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；房屋因公共利益需要被依法征收；房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使承租方不能正常使用；簽訂合同時(shí)出租方已告知承租方房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分等。此外，若出租方未按合同約定按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租方催告后3日內(nèi)仍未交付，或交付的房屋不符合合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷致使承租方不能正常使用的，承租方可通知出租方終止合同并要求賠償損失。同樣，若承租方擅自改變房屋居住用途、因自身原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞、擅自轉(zhuǎn)租房屋等，出租方也有權(quán)終止合同并要求賠償損失。六、房屋返還與驗(yàn)收租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)在約定的期限內(nèi)返還房屋，一般為租期屆滿后當(dāng)日內(nèi)。返還房屋時(shí)，承租方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，保證房屋設(shè)施完好、房?jī)?nèi)清潔。未經(jīng)出租方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付日租金一倍的違約金。房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。承租方返還的房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)于承租方留置在房屋內(nèi)的物品，如雙方無其他約定，視為承租方放棄，出租方有權(quán)處置。為避免糾紛，建議雙方在交付房屋時(shí)簽署房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況，返還時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行驗(yàn)收。七、最新政策要求與合規(guī)要點(diǎn)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》對(duì)租房合同提出了新的要求，天河區(qū)租房合同必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。其中，租賃合同備案是重要的合規(guī)要點(diǎn)，出租方應(yīng)按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門不得收取備案費(fèi)用。若出租方未辦理備案，承租方也可以自行辦理。備案不僅是對(duì)租賃行為的規(guī)范，也有助于保障承租方在教育、醫(yī)療等方面的基本公共服務(wù)權(quán)益，根據(jù)規(guī)定，住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人可按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。在房屋安全方面，新規(guī)強(qiáng)調(diào)用于出租的住房必須符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出租方和承租方都應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、擅自改動(dòng)消防設(shè)施。此外，出租方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房，在依法解除合同時(shí)，應(yīng)為承租方騰退房屋留出合理時(shí)間。對(duì)于承租方而言，要注意留存出租方的身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，在簽訂合同前核實(shí)房屋的合法性及出租方的權(quán)利。出租方則應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)承租方的身份證明，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個(gè)人