三亞旅租合同一、合同基本信息合同雙方基本信息應(yīng)明確出租方與承租方的身份資料，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式及地址等核心內(nèi)容。出租方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或合法轉(zhuǎn)租證明，確保對租賃房屋擁有合法處置權(quán)；承租方則需如實申報租賃用途，如家庭旅居、度假辦公等，并承諾遵守三亞市關(guān)于旅游租賃房屋的管理規(guī)定。房屋基本信息需詳細描述地址（精確至門牌號）、結(jié)構(gòu)類型（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）、建筑面積（以房產(chǎn)證登記為準）及戶型格局（如兩室一廳一衛(wèi)），同時注明房屋權(quán)屬狀況及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。二、租賃期限租賃起始日期與終止日期需精確到年月日，建議明確標注租期總天數(shù)以避免歧義。租賃期限變更條款應(yīng)約定，任何一方如需提前終止或延長租期，需提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。若承租方因特殊原因需臨時調(diào)整入住時間（如航班延誤），應(yīng)在原定入住日24小時前通知出租方，雙方可協(xié)商變更交付時間，但累計變更次數(shù)不得超過3次。租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前45日書面提出申請，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租租金按本合同約定的調(diào)整機制執(zhí)行。三、租金及支付方式租金金額應(yīng)明確標注每月（或每日）租金標準及總租金數(shù)額，采用人民幣大寫與小寫同時記載的方式。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺等，需注明收款方賬戶信息及支付時點，如“每月租金應(yīng)于當月5日前支付至出租方指定賬戶”。根據(jù)三亞市2025年最新規(guī)定，租金年增幅不得超過5%，合同中應(yīng)明確約定：“租賃期內(nèi)租金調(diào)整幅度以三亞市統(tǒng)計部門公布的上年度居住類CPI指數(shù)為基準，最高不超過5%，調(diào)整周期為每滿12個月一次，調(diào)整結(jié)果需提前30日書面通知承租方”。對于長期租賃（1年以上），可約定分期支付方式，首期租金與保證金一并支付，后續(xù)租金按季度或半年結(jié)算。四、房屋交付及驗收房屋交付日期應(yīng)與租賃起始日期銜接，出租方需在交付前24小時通知承租方驗收時間。驗收標準包括房屋主體結(jié)構(gòu)完好、水電燃氣設(shè)施正常運行、家具家電（如空調(diào)、冰箱、熱水器等）功能完好，以及門窗、墻面、地面無明顯損壞。驗收程序建議采用“雙人雙錄”模式，即雙方共同對房屋狀況進行視頻錄制（從入戶門開始，依次拍攝各房間及設(shè)施細節(jié)），并簽署《房屋驗收清單》，列明設(shè)施設(shè)備品牌型號、數(shù)量及損耗情況（如沙發(fā)輕微劃痕、墻面污漬等）。驗收不合格的，出租方需在5個工作日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，承租方有權(quán)選擇解除合同并要求賠償，或從租金中扣除合理維修費用自行處理。五、房屋使用及維護房屋用途應(yīng)嚴格限定為居住，禁止用于商業(yè)經(jīng)營、群租或其他違法活動，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或增加居住人數(shù)（人均居住面積不得低于三亞市規(guī)定的6平方米標準）。房屋維護責任劃分遵循“主體結(jié)構(gòu)由出租方負責，內(nèi)部設(shè)施由承租方負責”的原則：出租方承擔房屋主體結(jié)構(gòu)、公共管道、承重墻等重大維修責任，需在接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)；承租方負責日常維護，如更換燈泡、疏通下水道等，并承擔因使用不當導(dǎo)致的設(shè)施損壞維修費用（如因使用大功率電器引發(fā)的電路故障）。裝修限制條款需明確：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得進行刷墻、打孔、拆改家具等行為，允許的簡易裝飾（如貼畫、掛飾）需采用無痕安裝方式，退租時應(yīng)恢復(fù)原狀。六、附屬設(shè)施及公共區(qū)域附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細列明家具（床、沙發(fā)、桌椅等）、家電（電視、洗衣機、廚房電器等）、日用品（毛巾、被褥等）的數(shù)量及狀態(tài)，注明“自然損耗除外”的免責條款。承租方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)故障需立即通知出租方，因未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，由承租方承擔責任。公共區(qū)域（如樓道、電梯、小區(qū)花園等）使用需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用消防通道、高空拋物或制造噪音污染。對于配備泳池、健身房等共享設(shè)施的小區(qū)，承租方應(yīng)遵守管理方制定的開放時間及使用規(guī)范，因違規(guī)使用造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，由承租方自行承擔責任。七、保證金保證金金額一般為1-2個月租金，合同中需明確具體數(shù)額及支付時間（通常與首期租金同時支付）。保證金用途包括抵扣承租方拖欠的租金、違約金、損壞賠償?shù)龋鲎夥娇鄢ＷC金時需書面說明扣款事由及金額，并提供相關(guān)憑證。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為且結(jié)清所有費用，出租方應(yīng)在房屋驗收合格后15個工作日內(nèi)全額退還保證金（不計利息）；如有扣款，剩余部分需在相同期限內(nèi)退還，同時附上詳細的費用結(jié)算清單。八、違約責任承租方違約情形主要包括：未按約定支付租金（逾期超過15日）、擅自改變房屋用途、損壞主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施、未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租分租等。違約處理方式為：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同并沒收保證金，同時要求承租方支付相當于2個月租金的違約金。出租方違約情形包括：未按時交付房屋（逾期超過7日）、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、單方面擅自漲租等，違約時需退還已收租金及保證金，并按1個月租金標準支付違約金。因一方違約導(dǎo)致對方被迫解除合同的，違約方還需賠償對方的直接經(jīng)濟損失（如臨時住宿費用、搬家費用等）。九、合同解除合同解除條件分為協(xié)商解除與法定解除：雙方協(xié)商一致可隨時解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議并明確善后事宜；因不可抗力（如臺風、疫情等）導(dǎo)致房屋無法使用的，雙方可免責解除合同，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算；承租方累計拖欠租金達30日，或擅自改變房屋用途經(jīng)勸阻無效的，出租方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。解除程序要求解約方提前30日發(fā)出書面通知，通知中需說明解除原因及后續(xù)處理方案。合同解除后，承租方應(yīng)在10日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)，逾期未搬離的物品視為遺棄，出租方有權(quán)處置，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。十、爭議解決爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交三亞市仲裁委員會仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中應(yīng)明確約定管轄機構(gòu)，如“因本合同引起的爭議，雙方同意提交三亞市城郊人民法院訴訟解決”。爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。為便于糾紛解決，建議在合同中預(yù)留雙方緊急聯(lián)系人信息及法律文書送達地址，并約定“電子送達與書面送達具有同等效力”。十一、其他約定補充條款可根據(jù)實際需求增設(shè)，如：承租方應(yīng)遵守三亞市旅游租賃房屋管理規(guī)定，配合出租方完成公安系統(tǒng)住宿登記；租賃期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費等由承租方承擔，需在每月10日前結(jié)清；出租方在租賃期內(nèi)需進入房屋進行維修或檢查，應(yīng)提前24小時通知承租方，選擇合理時間進行；雙方對房屋狀況的補充約定（如