富平租房合同一、合同基本信息富平租房合同作為確立出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的法律文件，需包含以下核心要素：合同編號（由雙方自行約定或通過當?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺生成）、甲方（出租方）與乙方（承租方）的身份信息（自然人需注明姓名、身份證號、聯(lián)系方式，單位需注明統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人信息）、房屋具體地址（精確至門牌號）、房屋面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準）、租賃期限（明確起始與終止日期，最長不得超過20年）、租金標準（每月金額及支付周期，如按月、季度或年度支付）、押金金額（一般不超過一個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商）。此外，房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、電器、燃氣熱水器等）需在合同中詳細列明，建議附《房屋交割單》作為合同附件，注明物品品牌、型號、數(shù)量及完好狀態(tài)，避免后續(xù)交接爭議。二、合法性審核要點（一）主體資格核驗出租方需提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明（如購房合同、授權(quán)委托書等），并出示身份證明材料；承租方需提交有效身份證件，單位承租的還需提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證。雙方應(yīng)確保身份信息真實有效，出租方不得將房屋出租給拒絕出示身份證明的個人或單位，承租方亦有權(quán)核實房屋權(quán)屬是否清晰、有無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（二）房屋合規(guī)性審查根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，租賃房屋需符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。富平地區(qū)租賃住房的單間租住人數(shù)上限及人均最低租住面積，需符合渭南市人民政府制定的具體標準（如人均租住面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人）。出租方需主動向承租方說明房屋是否存在結(jié)構(gòu)改動、消防設(shè)施是否完好等情況，承租方有權(quán)現(xiàn)場查驗并留存影像記錄。（三）合同備案義務(wù)雙方應(yīng)使用實名簽訂合同，并自簽訂之日起30日內(nèi)通過富平縣住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)。備案時需提交合同原件、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，房產(chǎn)管理部門不得收取任何費用。若出租方未主動備案，承租方有權(quán)單方申請備案，備案完成后可作為享受本地公共服務(wù)（如居住證辦理、子女義務(wù)教育入學）的依據(jù)。三、條款完整性要求（一）租賃用途與轉(zhuǎn)租約定合同需明確房屋用途為“居住”或“辦公”，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變用途（如將住宅改為經(jīng)營性用房）。關(guān)于轉(zhuǎn)租，需注明“甲方同意/不同意乙方轉(zhuǎn)租”，若同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期，且乙方需對次承租人行為承擔連帶責任；若未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金（一般為月租金的1-2倍）。（二）租金支付與押金管理租金支付方式需詳細約定，包括首期租金支付時間（如合同簽訂后3日內(nèi)）、后續(xù)支付周期（如每月5日前支付當月租金）及支付賬戶（雙方約定的銀行賬戶信息）。押金條款應(yīng)明確：押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用（如欠繳租金、房屋損壞賠償）后，剩余部分應(yīng)于15日內(nèi)無息退還?！蹲》孔赓U條例》特別規(guī)定，出租方無正當理由不得扣減押金，如因乙方原因?qū)е路课葜卮髶p壞，需提供維修費用清單作為扣減依據(jù)。（三）房屋維護與費用承擔出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃氣管道等基礎(chǔ)設(shè)備的維修（自然損耗范圍內(nèi)），維修期限一般不超過7日；承租方負責日常使用中的易耗物品（如燈泡、水龍頭）更換及因使用不當造成的損壞維修。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等，由乙方按實際發(fā)生額支付，具體繳費方式（如自行線上繳納或通過出租方代繳）需在合同中明確。（四）合同解除與騰退機制出租方需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知承租方，并支付違約金（通常為月租金的2倍）；承租方需提前退租的，應(yīng)提前15日通知，押金不予退還。雙方協(xié)商一致解除合同的，需簽訂書面解除協(xié)議，明確騰退時間及費用結(jié)算方式?！蹲》孔赓U條例》禁止出租方以暴力、威脅等非法方式迫使承租方騰退，若需強制騰退，需通過法院訴訟程序執(zhí)行。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)核驗義務(wù)：出租方需核驗承租方身份信息，不得向無身份證明者出租房屋；同時向承租方出示房屋權(quán)屬證明，配合查詢房屋抵押、查封狀態(tài)。安寧權(quán)保障：未經(jīng)承租方同意，不得擅自進入租賃房屋（緊急情況如火災(zāi)、漏水除外），如需維修應(yīng)提前24小時通知，約定進入時間。信息報送責任：通過住房租賃管理服務(wù)平臺及時報送房源信息及合同備案材料，配合房產(chǎn)管理部門監(jiān)督檢查。（二）承租方權(quán)利義務(wù)合規(guī)使用義務(wù)：不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、私拉亂接管線，禁止利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、超標排放噪聲。配合義務(wù)：對出租方依法進行的房屋安全檢查予以配合，租賃期滿后保持房屋及設(shè)施完好，按約定時間辦理交接。優(yōu)先權(quán)利：租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；出租方出售房屋的，承租方在15日內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)（需書面回復(fù)是否行使）。五、違約責任與爭議解決（一）常見違約情形及處理承租方違約：逾期支付租金的，每逾期1日按欠繳金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，需恢復(fù)原狀并賠償損失（按實際維修費用計算）。出租方違約：提供的房屋不符合安全標準（如消防設(shè)施缺失），承租方有權(quán)解除合同并要求退還已付租金及押金；未按約定維修房屋導(dǎo)致承租方無法正常居住的，應(yīng)減免相應(yīng)租期或賠償誤工費（按當?shù)厝站べY標準計算）。（二）爭議解決途徑雙方產(chǎn)生爭議時，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向富平縣住房租賃糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解，或依據(jù)合同約定向渭南市仲裁委員會申請仲裁，也可直接向富平縣人民法院提起訴訟。六、特殊條款約定針對富平地區(qū)季節(jié)性氣候特點（如冬季供暖），合同可補充約定：供暖期（11月15日至次年3月15日）的暖氣費承擔方（通常由承租方支付）、室內(nèi)溫度標準（不低于18℃）及溫度不達標時的處理方式（如減免部分暖氣費）。此外，若房屋位于老舊小區(qū)，需注明停車位使用規(guī)則（如是否免費、是否需額外繳納管理費）及公共