北京租商鋪合同一、合同主體條款北京租商鋪合同的主體條款是確定租賃關(guān)系當(dāng)事人身份的核心內(nèi)容，需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息。甲方應(yīng)為商鋪的合法權(quán)利人，需提供房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他能證明其擁有出租權(quán)的文件，若為轉(zhuǎn)租行為，還需附上原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。乙方則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，若承租方為個體工商戶，還需登記經(jīng)營者信息。雙方應(yīng)在合同中注明聯(lián)系方式、通訊地址及法定代表人或授權(quán)代表姓名，確保后續(xù)溝通與法律文書送達(dá)的有效性。二、商鋪基本情況商鋪的基本情況描述需涵蓋位置、面積、用途等關(guān)鍵要素。位置信息應(yīng)精確到具體街道門牌號碼，例如“北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X號”，并可附加商鋪所在樓層平面圖作為合同附件。面積條款需明確建筑面積與實際使用面積，若存在公攤面積，應(yīng)注明公攤比例及計算方式。根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，商鋪用途需符合規(guī)劃部門批準(zhǔn)的使用性質(zhì)，合同中應(yīng)明確約定經(jīng)營范圍，例如“用于經(jīng)營餐飲服務(wù)”“零售百貨”等，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需采用明確的起止日期表述，例如“自2025年1月1日起至2028年12月31日止”，避免使用“長期租賃”等模糊表述。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。續(xù)租條款應(yīng)約定乙方在租賃期滿前的通知期限，通常為3-6個月，若乙方希望續(xù)租，需在此期限內(nèi)書面告知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知乙方搬遷期限；若雙方同意續(xù)租，需重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。四、租金及支付方式租金條款需包含標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式及逾期責(zé)任。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額及計算單位，例如“每月租金人民幣50000元（大寫：伍萬元整）”，若涉及遞增條款，需約定遞增周期及比例，例如“每兩年遞增5%”。支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)租金需在每期到期前X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，并注明甲方收款賬戶信息。逾期支付租金的，乙方需按日支付滯納金，標(biāo)準(zhǔn)通常為逾期金額的0.05%-0.1%，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。五、保證金（押金）條款保證金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，金額通常為1-3個月租金，合同中應(yīng)明確約定“乙方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日向甲方支付保證金人民幣100000元”。保證金的退還條件為租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費及其他應(yīng)付費用，并將商鋪恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)后15-30日內(nèi)，甲方無息退還。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分可繼續(xù)向乙方追償，例如乙方擅自提前解約，甲方可扣除保證金作為違約金。六、其他費用承擔(dān)商鋪租賃期內(nèi)產(chǎn)生的費用需明確劃分責(zé)任方。通常情況下，甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用、房產(chǎn)稅及土地使用稅；乙方承擔(dān)物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、裝修費、租賃稅費（若合同約定由乙方承擔(dān)）等。其中物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)填寫，并注明乙方需按時向物業(yè)公司繳納；水電費則按實際用量及市政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，若存在獨立電表、水表，應(yīng)每月抄表確認(rèn)讀數(shù)。七、商鋪的交付與返還交付條款需約定交付時間、標(biāo)準(zhǔn)及驗收流程。甲方應(yīng)于合同約定的交付日將商鋪按“現(xiàn)狀交付”或“精裝修交付”標(biāo)準(zhǔn)移交乙方，雙方需簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，注明設(shè)施設(shè)備清單（如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等）、水電表底數(shù)及房屋完好狀況。返還條款則要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)騰空商鋪，保持設(shè)施設(shè)備完好，對于乙方的裝修部分，合同可約定“乙方可拆除可移動裝修，但不可損壞主體結(jié)構(gòu)”或“裝修歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償”，若存在留置物品，甲方有權(quán)按合同約定處置。八、裝修與改建條款商鋪裝修需遵守北京市相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)在裝修前提交裝修方案（包括平面圖、施工圖、消防設(shè)計圖等），經(jīng)甲方及消防部門審批后方可施工。合同應(yīng)約定裝修免租期，例如“甲方給予乙方30日裝修免租期，自交付日起計算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費及水電費”。對于改建行為，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、擴(kuò)大門窗尺寸等），若涉及消防設(shè)施改動，需取得消防部門驗收合格證明，否則由此產(chǎn)生的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租條款需明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定“乙方需提前30日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租租金不得高于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)”，甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行監(jiān)督。轉(zhuǎn)讓條款則涉及承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方書面同意，且受讓方需符合甲方設(shè)定的資質(zhì)條件，乙方在轉(zhuǎn)讓前需結(jié)清所有費用，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。十、違約責(zé)任違約責(zé)任條款需針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定。甲方違約情形包括逾期交付商鋪、擅自解除合同、未能提供必要配合（如辦理營業(yè)執(zhí)照所需材料）等，甲方應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方實際損失。乙方違約情形包括逾期支付租金、擅自改變用途、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金（通常為1-3個月租金）、解除合同并收回商鋪，若造成房屋損壞，乙方需承擔(dān)維修費用或賠償損失。十一、不可抗力與情勢變更不可抗力條款應(yīng)約定因自然災(zāi)害（如地震、洪水）、政府行為（如征收、拆遷）等不可預(yù)見、不能避免的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可免責(zé)，需及時通知對方并提供證明文件，已支付的租金按實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。情勢變更條款則適用于“非典”疫情、市場重大波動等特殊情況，若繼續(xù)履行合同對一方顯失公平，受影響方可請求法院變更或解除合同，但需提供充分證據(jù)證明情勢變更的客觀事實。十二、爭議解決方式合同應(yīng)明確約定爭議解決途徑，可選擇“協(xié)商解決—仲裁”或“協(xié)商解決—訴訟”的方式。若選擇仲裁，需注明仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會”）；若選擇訴訟，則約定“由商鋪所在地人民法院管轄”，即北京市XX區(qū)人民法院。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款可根據(jù)實際需求添加，例如“甲方同意乙方在商鋪外墻設(shè)置店招，尺寸不超過X米×X米，需符合市容管理規(guī)定”“乙方在經(jīng)營過程中需遵守《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》，不得占道經(jīng)營”“合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力”等。此外，合同末尾需注明附件清單（如產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、交接確認(rèn)書、裝修方案等），并由雙方簽字蓋章，注明簽訂日期，確保合同生效。十四、合同生效與份數(shù)合同生效條款約定“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”，若為多頁合同，需加蓋騎縫章。合同份數(shù)通常為“一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力”，涉及備案的，需