短期出租合同一、合同主體條款短期出租合同的訂立首先需要明確出租方與承租方的身份信息。出租方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如居民身份證、戶口簿等；若出租方為單位，則需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等材料。承租方同樣需要提交身份證明，對于單位承租的情況，還應(yīng)附加授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。此外，合同中需詳細記載雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等通訊方式，以便在合同履行過程中進行及時有效的溝通。在確定合同主體時，需特別注意出租方是否為房屋的合法權(quán)利人。若出租方并非房屋所有權(quán)人，而是轉(zhuǎn)租方，則必須要求其提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。同時，承租方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等，確保出租方對房屋享有合法的出租權(quán)利，避免因權(quán)屬問題引發(fā)后續(xù)糾紛。二、租賃標的條款租賃標的即出租的房屋，合同中需對房屋的具體情況進行清晰描述。包括房屋的坐落位置，應(yīng)明確到具體的街道門牌號；房屋的建筑面積，以權(quán)屬證明文件上記載的面積為準；房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d、朝向等；房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、家電（冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機等）、廚衛(wèi)用品（燃氣灶、抽油煙機、熱水器等）。對于這些附屬設(shè)施設(shè)備，建議詳細列明清單，并注明其品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，如有損壞應(yīng)在合同中注明，以免在租賃期滿返還房屋時產(chǎn)生爭議。房屋的用途也是租賃標的條款的重要內(nèi)容。合同中應(yīng)明確約定房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等。承租方不得擅自改變房屋的用途，如需改變，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。若承租方違反約定改變房屋用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃期限條款短期出租合同的租賃期限通常較短，一般為幾個月至一年以內(nèi)。合同中應(yīng)明確約定租賃期限的起止日期，具體到年、月、日。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿，若承租方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限（如三十日）書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿后愿意繼續(xù)出租房屋，且承租方也有意續(xù)租，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。在租賃期限內(nèi)，出租方不得隨意提前收回房屋，除非承租方存在違約行為，如未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等。若出租方確需提前收回房屋，應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已收取的剩余租金、支付違約金等。承租方也不得擅自提前退租，如需提前退租，應(yīng)提前通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租金及支付方式條款租金是租賃合同的核心內(nèi)容之一，合同中應(yīng)明確約定租金的金額、支付方式、支付期限等。租金金額應(yīng)采用大寫和小寫兩種形式書寫，以避免產(chǎn)生歧義。支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等，雙方可協(xié)商確定。對于銀行轉(zhuǎn)賬支付，需注明出租方的銀行賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬號、戶名等。支付期限方面，短期租賃通常采用按月支付、按季支付或一次性支付等方式。如按月支付，應(yīng)約定每月的具體支付日期；如一次性支付，應(yīng)明確支付的總金額及支付時間。此外，合同中還可約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期限內(nèi)是否調(diào)整租金，調(diào)整的幅度及條件等。若約定租金調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整的時間和計算方法。五、押金條款押金，又稱保證金，是承租方為保證履行租賃合同義務(wù)而向出租方支付的款項。合同中應(yīng)明確押金的金額，一般為一個月或兩個月的租金。押金的支付時間通常與首次租金同時支付。租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項（如租金、水電費、燃氣費等），并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給出租方，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如十日）將押金無息退還承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用以彌補損失。例如，承租方未按時支付租金，出租方可從押金中抵扣欠繳的租金；承租方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，出租方可扣除維修費用；承租方擅自提前退租，出租方可根據(jù)合同約定扣除部分或全部押金作為違約金?？鄢航鸷螅缬惺Ｓ?，出租方應(yīng)退還承租方；若押金不足以彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)補足差額。六、房屋交付與返還條款房屋交付是出租方的主要義務(wù)之一。出租方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給承租方。交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單中應(yīng)詳細記載房屋的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用情況等，如有瑕疵應(yīng)在清單中注明，由雙方簽字確認。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給出租方。返還房屋時，雙方也應(yīng)進行驗收，并簽署返還交接清單。承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，正常使用造成的磨損除外。如有損壞，承租方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。對于承租方在租賃期間添置的新物品，如合同中未約定歸屬，承租方有權(quán)自行搬走；對于不可拆卸或拆卸后會損壞房屋結(jié)構(gòu)的物品，應(yīng)與出租方協(xié)商處理。七、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利主要包括：按照合同約定收取租金和押金；監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋；在承租方違約時，有權(quán)解除合同、要求賠償損失等。出租方的義務(wù)主要有：保證所出租的房屋符合安全使用標準，不存在危及人身安全和財產(chǎn)安全的隱患；保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)能夠正常使用，負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)（因承租方過錯造成損壞的除外）；不得非法干預(yù)承租方的正常居住或使用；配合承租方辦理租賃相關(guān)的備案手續(xù)等。（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利主要包括：按照合同約定占有、使用房屋；在租賃期內(nèi)享有房屋的居住或使用權(quán)益；要求出租方保障房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用；對出租方的違約行為，有權(quán)要求賠償損失、解除合同等。承租方的義務(wù)主要有：按照合同約定按時足額支付租金和押金；合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備；不得利用房屋從事違法違規(guī)活動；遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；租賃期滿或合同解除后，按時返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等。八、維修與保養(yǎng)條款房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)在合同中明確劃分。出租方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的自然損耗維修，以及因房屋本身質(zhì)量問題引發(fā)的維修。例如，房屋墻體開裂、水管爆裂、電路故障等非承租方原因造成的損壞，應(yīng)由出租方負責(zé)維修。承租方負責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，以及因自身使用不當(dāng)或過錯造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的維修。例如，承租方使用電器不當(dāng)導(dǎo)致電器損壞、因疏忽造成水管堵塞等，應(yīng)由承租方自行維修或承擔(dān)維修費用。對于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，雙方應(yīng)在合同中約定維修通知的方式和維修期限。承租方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修；若出租方未按時維修，承租方在通知出租方后可自行維修，維修費用由出租方承擔(dān)。九、違約責(zé)任條款違約責(zé)任是合同履行的保障，合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。（一）出租方的違約責(zé)任出租方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的一定比例（如千分之一）向承租方支付違約金；逾期超過一定期限（如十日），承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時支付違約金。出租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的，承租方有權(quán)要求減少租金或不支付租金；若造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金和押金，并按照合同約定支付違約金（如兩個月租金）。（二）承租方的違約責(zé)任承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照欠繳租金的一定比例（如千分之一）向出租方支付違約金；逾期支付租金超過一定期限（如十五日），出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付違約金，押金不予退還。承租方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同，押金不予退還。承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。承租方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，且未在合理期限內(nèi)維修或賠償?shù)?，出租方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分可向承租方追償。十、法律要點（一）合同的法律效力短期出租合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益。若合同條款存在違反法律規(guī)定的內(nèi)容，則該條款無效，但不影響其他有效條款的效力。（二）租賃登記備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案并非合同生效的必要條件，但辦理登記備案可以有效保護承租方的合法權(quán)益，對抗第三人。例如，在一房多租的情況下，已辦理登記備案的承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。因此，建議雙方在簽訂合同后及時辦理租賃登記備案手續(xù)。（三）買賣不破租賃原則“買賣不破租賃”是租賃關(guān)系中的一項重要法律原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，在租賃期限內(nèi)，即使出租方將房屋出售給第三方，承租方仍有權(quán)按照原租賃合同繼續(xù)承租該房屋，直至租賃期滿。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)，不得擅自解除合同或提高租金。（四）優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，出租方出售房屋的，應(yīng)在出售前一定期限（如十五日）書面通知承租方，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。同等條件包括價格、支付方式、支付期限等。若承租方在接到通知后一定期限內(nèi)（如十五日）未明確表示購買，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。十一、常見問題及風(fēng)險提示（一）常見問題合同條款不明確：部分短期出租合同條款過于簡單，對租賃標的、租金支付、違約責(zé)任等重要內(nèi)容約定不明確，容易引發(fā)糾紛。例如，未明確房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單及狀況，導(dǎo)致租賃期滿返還房屋時對物品損壞情況產(chǎn)生爭議。口頭約定代替書面合同：一些出租方和承租方為圖方便，僅進行口頭約定，未簽訂書面合同。一旦發(fā)生糾紛，雙方難以提供證據(jù)證明合同內(nèi)容，維權(quán)困難。押金退還糾紛：租賃期滿后，出租方以各種理由克扣承租方押金，如認為房屋有污漬、設(shè)施設(shè)備有磨損等，而承租方認為這些屬于正常使用造成的損耗，雙方就此產(chǎn)生糾紛。房屋維修責(zé)任不清：對于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，合同中未明確約定，導(dǎo)致出現(xiàn)故障時雙方互相推諉，影響房屋的正常使用。（二）風(fēng)險提示主體資格風(fēng)險：承租方未核實出租方的房屋權(quán)屬證明，租賃了存在權(quán)屬爭議或被查封的房屋，可能面臨無法繼續(xù)使用房屋的風(fēng)險。因此，承租方在簽訂合同前務(wù)必核實房屋的權(quán)屬情況。合同無效風(fēng)險：若出租方未取得房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租，或租賃的房屋屬于違法建筑，所簽訂的租賃合同可能被認定為無效合同。承租方應(yīng)避免租賃此類房屋，以免遭受損失。安全隱患風(fēng)險：部分出租房屋存在安全隱患，如電路老化、消防設(shè)施不完善等，可能危及承租方的人身和財產(chǎn)安全。承租方在入住前應(yīng)仔細檢查房屋的安全狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時要求出租方整改。違約責(zé)任風(fēng)險：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定違約責(zé)任條款，避免因違約條款不明確導(dǎo)致一方違