物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議范本一、協(xié)議背景與目的鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”）在履行過程中，因政策法規(guī)更新、服務(wù)需求優(yōu)化、項(xiàng)目實(shí)際情況變化等原因，需對(duì)原合同未盡事宜或需調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理服務(wù)有序開展，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。二、原合同效力銜接本補(bǔ)充協(xié)議為原合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。凡本協(xié)議對(duì)原合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充、變更的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；本協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按原合同約定執(zhí)行。三、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充（一）新增服務(wù)項(xiàng)目1.社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）應(yīng)每季度組織不少于\*次社區(qū)文化活動(dòng)（如節(jié)日慶典、便民講座、親子活動(dòng)等），活動(dòng)方案需提前7日公示并征求業(yè)主意見，活動(dòng)費(fèi)用從物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)中列支（或明確費(fèi)用承擔(dān)方式）。2.智能化設(shè)施維護(hù)服務(wù)：針對(duì)小區(qū)新增的智能門禁、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施，乙方需建立專項(xiàng)維護(hù)機(jī)制，安排專業(yè)人員每月巡檢不少于\*次，故障報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不超過\*小時(shí)，修復(fù)時(shí)限不超過\*個(gè)工作日（緊急故障需\*小時(shí)內(nèi)到場處置）。（二）原有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原合同中“公共區(qū)域清潔頻次”調(diào)整為：電梯轎廂每日清潔\*次、消毒\*次（疫情防控期間按政府要求執(zhí)行）；小區(qū)主干道每日清掃\(yùn)*次，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶每周消毒不少于\*次。四、費(fèi)用調(diào)整與支付方式（一）物業(yè)費(fèi)調(diào)整因服務(wù)成本增加、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等原因，自____年____月____日起，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅物業(yè)\*元/平方米·月，商業(yè)物業(yè)\*元/平方米·月（調(diào)整幅度需符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)政策及業(yè)主表決程序要求）。（二）專項(xiàng)維修資金使用補(bǔ)充1.單次維修費(fèi)用在\*元（原合同約定金額）以下的，乙方可直接從日常維修經(jīng)費(fèi)列支，事后報(bào)業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）備案；超過該金額的，仍按原合同“維修資金使用流程”執(zhí)行。2.涉及房屋共用部位應(yīng)急維修（如屋面滲漏、電梯困人等），乙方可先行組織維修，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支，但需在維修完成后\*日內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)。（三）支付方式變更業(yè)主方（甲方或業(yè)主）物業(yè)費(fèi)支付方式調(diào)整為：每月\*日前通過銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：________）或線上平臺(tái)支付；逾期支付的，違約金計(jì)算方式變更為：自逾期之日起，按未繳金額的\*‰/日計(jì)收（不超過法定上限）。五、雙方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充（一）業(yè)主方（甲方）義務(wù)1.業(yè)主裝修房屋時(shí)，需在原合同約定的“裝修管理規(guī)定”基礎(chǔ)上，額外提交裝修材料環(huán)保檢測報(bào)告（涉及甲醛、苯系物等），檢測費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。2.小區(qū)實(shí)行“人車分流”管理后，業(yè)主需配合將私家車停入地下車庫，地面僅保留臨時(shí)訪客車位，違規(guī)停放的，乙方有權(quán)按《小區(qū)停車管理辦法》處理。（二）物業(yè)服務(wù)方（乙方）義務(wù)1.乙方應(yīng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支情況（含公共收益使用明細(xì)），公示期不少于7日，接受業(yè)主監(jiān)督。2.針對(duì)小區(qū)老年業(yè)主、殘障業(yè)主，乙方需提供“一對(duì)一”幫扶服務(wù)（如代買代辦、設(shè)施使用指導(dǎo)等），服務(wù)臺(tái)賬需定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)備。六、違約責(zé)任補(bǔ)充1.若乙方未按本協(xié)議約定提供新增服務(wù)或調(diào)整后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)，業(yè)主方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，業(yè)主方（或業(yè)主委員會(huì)）可按季度物業(yè)費(fèi)的\*%扣減當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)（累計(jì)扣減不超過年度物業(yè)費(fèi)的\*%）。2.業(yè)主方未按約定支付物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告（催告方式：短信、微信、書面函件同步送達(dá)）后超過\*日仍未支付的，乙方可暫停提供特約服務(wù)（不含基本物業(yè)服務(wù)），但不得采取斷水?dāng)嚯姷冗`法措施。七、協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原合同一致；原合同終止的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議一式\*份，甲乙雙方各執(zhí)\*份，具有同等法律效力。八、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知、函件等均以本協(xié)議載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)（甲方：________；乙方：________），聯(lián)系方式變更的，需提前15日書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。（附：簽署頁）甲方（業(yè)主委員會(huì)/建設(shè)單位）：簽字（蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________蓋章：________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)1.合法性審查：補(bǔ)充協(xié)議條款需符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》《民法典》等法律法規(guī)，涉及物業(yè)費(fèi)調(diào)整、業(yè)主權(quán)利義務(wù)變更的，需履行業(yè)主表決、備案等法定程序。2.協(xié)商一致性：協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)雙方充分協(xié)商，避免“霸王條款”，尤其涉及費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更的，需明確依據(jù)和合理性。3.條款明確性：對(duì)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)