物業(yè)租賃活動中，合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范法律風險的核心載體。一份嚴謹規(guī)范的租賃合同，既能保障物業(yè)使用的穩(wěn)定性，也能在糾紛發(fā)生時提供清晰的權(quán)責界定依據(jù)。下文將結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供通用物業(yè)租賃合同模板框架，并拆解簽約前后需重點關(guān)注的關(guān)鍵事項，助力承租方、出租方高效完成合規(guī)租賃流程。物業(yè)租賃合同（通用模板框架）一、合同當事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：__________證件類型及號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方（乙方）：姓名/名稱：__________證件類型及號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（注：若為企業(yè)主體，需注明營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人信息；個人主體需提供身份證號，確保身份信息與產(chǎn)權(quán)/承租資質(zhì)匹配。）二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________（需精確至樓層、房號，與產(chǎn)權(quán)證明一致）2.物業(yè)用途：__________（如商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等，需符合產(chǎn)權(quán)登記用途及規(guī)劃要求）3.物業(yè)現(xiàn)狀：__________（是否含裝修、設(shè)備設(shè)施，需列明清單作為合同附件，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀）三、租賃期限1.租賃期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，可另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未通知但繼續(xù)使用物業(yè)，且甲方無異議的，原合同自動延續(xù)____（期限），租金按____（標準）執(zhí)行。四、租金及相關(guān)費用1.租金標準：每月租金為____元（大寫：__________），租金按____（月/季/年）支付，支付時間為每周期首月____日前。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________；賬號：__________）。3.其他費用：物業(yè)費、水電費、供暖費、垃圾清運費等由____方承擔，繳費標準按____（物業(yè)規(guī)定/政府指導(dǎo)價）執(zhí)行，乙方應(yīng)于每月____日前向____方/機構(gòu)繳納。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金及費用，監(jiān)督物業(yè)合法使用；2.應(yīng)保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，具備合法出租條件（提供產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收文件等復(fù)印件作為附件）；3.租賃期內(nèi)，非因乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)需維修的（如主體結(jié)構(gòu)問題、公共設(shè)施故障），甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成修繕，逾期未修的，乙方可自行維修，費用從租金中抵扣或要求甲方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定用途使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、分租或抵押物業(yè)；2.應(yīng)妥善使用、維護物業(yè)及附屬設(shè)施，因使用不當造成損壞的，需承擔維修或賠償責任；3.租賃期內(nèi)，如需對物業(yè)進行裝修改造，應(yīng)提前____日提交方案，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后實施，裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)，且租賃期滿后，固定裝修的處置按____（約定：無償歸甲方/乙方拆除恢復(fù)原狀/協(xié)商折價）執(zhí)行。六、違約責任1.甲方逾期交付物業(yè)或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的，每逾期一日，按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金并賠償乙方實際損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方遺留物品視為放棄，甲方可自行處置。3.一方擅自解除合同或違反用途約定、轉(zhuǎn)租約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___個月租金作為違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失（含裝修殘值、經(jīng)營損失等）。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.向____（物業(yè)所在地）仲裁委員會申請仲裁；2.向____（物業(yè)所在地）人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.合同附件（物業(yè)清單、產(chǎn)權(quán)證明、裝修方案等）為本合同組成部分；3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。物業(yè)租賃簽約及履約核心注意事項一、主體資質(zhì)與產(chǎn)權(quán)審查（簽約前必做）出租方資質(zhì)：個人出租需核實身份證、房產(chǎn)證（或購房合同+交房證明）；企業(yè)出租需核查營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、產(chǎn)權(quán)證明（若為轉(zhuǎn)租，需提供原租賃合同及“同意轉(zhuǎn)租”書面證明，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限）。承租方資質(zhì)：若租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，需確認乙方經(jīng)營范圍與物業(yè)用途匹配（如餐飲類需核查是否符合環(huán)保、消防要求）；企業(yè)承租需提供營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書（經(jīng)辦人簽約時）。產(chǎn)權(quán)風險排查：通過不動產(chǎn)登記中心查詢物業(yè)是否存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛；若為“商住兩用”或“工業(yè)改辦公”等特殊產(chǎn)權(quán)，需確認是否符合當?shù)刈赓U政策（如部分城市禁止工業(yè)用房違規(guī)出租作辦公）。二、物業(yè)現(xiàn)狀與用途的細節(jié)核實現(xiàn)場勘查：簽約前實地查看物業(yè)，核對面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施）是否與合同描述一致；拍攝視頻/照片留存現(xiàn)狀，避免后續(xù)因“自然損耗”“原有損壞”產(chǎn)生糾紛。用途合規(guī)性：明確約定物業(yè)用途（如“僅限辦公使用”“可從事零售商業(yè)”），并核查該用途是否符合物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)（如住宅底商能否經(jīng)營餐飲，需咨詢屬地城管、環(huán)保部門）。若需辦理營業(yè)執(zhí)照、消防許可，應(yīng)在合同中約定“甲方配合提供產(chǎn)權(quán)證明等材料”的義務(wù)。三、租金、支付與費用的精細化約定租金構(gòu)成：明確租金是否含稅（如需開票，需約定“甲方提供增值稅發(fā)票，稅費由____方承擔”）；若包含物業(yè)費、水電費，需單獨列明金額及計費方式（如物業(yè)費按建筑面積____元/㎡/月）。支付節(jié)點與違約：細化支付時間（如“每月5日前支付當月租金”優(yōu)于“每月支付”），約定逾期支付的“寬限期”（如逾期3日內(nèi)不視為違約，僅需支付滯納金）；若甲方拒收租金（如賬戶變更未通知），需約定“乙方可提存租金或暫時中止支付，不承擔違約責任”。押金管理：押金金額一般為1-3個月租金，合同中需明確“租賃期滿，乙方無違約、無欠費、物業(yè)無損壞的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金”；若因甲方原因逾期退還，需約定違約金（如按日千分之一計算）。四、修繕、裝修與維護責任的清晰劃分維修責任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，如屋頂漏水、管道老化由甲方負責，乙方使用不當導(dǎo)致的門窗損壞由乙方負責；約定維修響應(yīng)時間（如緊急維修24小時內(nèi)到場，一般維修7日內(nèi)完成），逾期維修的損失承擔（如因甲方未修導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方賠償停業(yè)損失）。裝修改造：明確裝修審批流程（如“乙方需取得甲方及消防、住建部門許可”），約定裝修禁止行為（如“不得拆除承重墻、破壞消防設(shè)施”）；租賃期滿后，固定裝修的歸屬（如乙方投入較大，可約定“甲方按裝修剩余價值的____%補償”或“乙方拆除后恢復(fù)原狀，費用自擔”）。五、違約責任的“可操作性”設(shè)計違約情形列舉：避免籠統(tǒng)約定“違約方承擔全部責任”，需具體列舉（如“乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，或改變用途從事違法經(jīng)營”“甲方擅自提高租金、提前收回物業(yè)”）。損失賠償范圍：明確“實際損失”包含直接損失（如裝修費、設(shè)備購置費）和間接損失（如經(jīng)營利潤損失、客戶流失損失），但間接損失需有合理證明（如提供近6個月財務(wù)報表）。解約權(quán)行使：約定單方解約的條件（如“甲方逾期交房超過15日”“乙方欠租超過30日且經(jīng)催告仍不支付”），解約時的通知方式（書面函件、EMS郵寄至合同地址）及解約后的物品處置（如“乙方應(yīng)在10日內(nèi)搬離，逾期未搬的，甲方可委托第三方清理，費用由乙方承擔”）。六、爭議解決與合同備案的實務(wù)要點爭議解決方式選擇：仲裁需雙方約定具體仲裁委員會（如“廣州仲裁委員會”），且一裁終局；訴訟則按“原告就被告”或“不動產(chǎn)所在地”管轄，需結(jié)合自身情況選擇（如乙方在外地，選擇物業(yè)所在地訴訟更便于執(zhí)行）。合同備案：部分城市（如深圳、上海）要求房屋租賃合同備案，備案后可保障承租方權(quán)益（如辦理居住證、申領(lǐng)創(chuàng)業(yè)補貼）；合同中可約定“甲方配合乙方辦理備案手續(xù)，相關(guān)費用由____方承擔”。七、履約過程的證據(jù)留存租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)）、溝通記錄（微信、郵件的書面協(xié)商內(nèi)容）、物業(yè)維修單據(jù)（報修通知、維修發(fā)票）等需妥善保存，作為爭議解決時的證據(jù)。若發(fā)生糾紛，應(yīng)第一時間發(fā)書面函