2025年河南工勤考試題庫(kù)[房管員]練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，首次業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起（）日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.30??B.45??C.60??D.90答案：C2.房屋安全鑒定中，判定為C級(jí)危房的處理意見通常是（）。A.立即拆除??B.觀察使用??C.加固處理??D.改變用途答案：C3.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的余額不得低于首期交存額的（）。A.20%??B.25%??C.30%??D.35%答案：C4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理時(shí)，必須提前（）日書面告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)告街道辦事處。A.30??B.45??C.60??D.90答案：C5.房屋白蟻防治包治期限自工程交付之日起不少于（）年。A.1??B.2??C.3??D.5答案：C6.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，可處以（）罰款。A.500—1000元??B.1000—5000元??C.5000—1萬(wàn)元??D.1萬(wàn)—5萬(wàn)元答案：D7.業(yè)主大會(huì)決定選聘新物業(yè)，必須經(jīng)專有部分面積占比（）且人數(shù)占比（）的業(yè)主同意。A.1/2，1/2??B.2/3，2/3??C.3/4，3/4??D.雙過(guò)半答案：B8.房屋建筑面積測(cè)算中，層高（）m及以上的夾層、插層、技術(shù)層應(yīng)計(jì)算全面積。A.2.0??B.2.1??C.2.2??D.2.3答案：C9.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由（）制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。A.發(fā)改委??B.住建局??C.市場(chǎng)監(jiān)管局??D.街道辦事處答案：A10.房屋安全鑒定報(bào)告有效期為（）年，期滿后需重新鑒定。A.1??B.2??C.3??D.5答案：A11.業(yè)主拒不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效為（）年。A.1??B.2??C.3??D.5答案：C12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于（）。A.開發(fā)商??B.物業(yè)公司??C.業(yè)主共有??D.政府答案：C13.房屋白蟻預(yù)防包治期內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟻害，防治費(fèi)用由（）承擔(dān)。A.業(yè)主??B.物業(yè)公司??C.原防治單位??D.社區(qū)答案：C14.住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案經(jīng)（）審核備案后方可劃轉(zhuǎn)。A.業(yè)主委員會(huì)??B.物業(yè)企業(yè)??C.住建部門??D.財(cái)政部門答案：C15.房屋完損等級(jí)評(píng)定中，基本完好房的成新率一般為（）。A.90%以上??B.80%—89%??C.70%—79%??D.60%—69%答案：B16.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)企業(yè)拒不退出，由（）責(zé)令限期退出。A.業(yè)委會(huì)??B.街道辦??C.區(qū)住建局??D.城管部門答案：C17.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須具備（）以上建設(shè)主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)。A.甲級(jí)??B.乙級(jí)??C.丙級(jí)??D.暫定級(jí)答案：B18.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每年至少召開（）次。A.1??B.2??C.3??D.4答案：A19.房屋白蟻防治中，藥物土壤屏障處理的藥液使用劑量不得少于（）L/m2。A.3??B.4??C.5??D.6答案：C20.住宅室內(nèi)裝飾裝修禁止的行為不包括（）。A.擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸??B.拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體C.鋪設(shè)實(shí)木地板??D.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施答案：C21.物業(yè)管理用房所有權(quán)依法屬于（）。A.開發(fā)企業(yè)??B.物業(yè)公司??C.業(yè)主共有??D.政府答案：C22.房屋安全鑒定報(bào)告必須由（）簽字并加蓋注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)印章方為有效。A.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人??B.法定代表人??C.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師??D.技術(shù)負(fù)責(zé)人答案：C23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)取消后，實(shí)行（）管理。A.備案??B.審批??C.核準(zhǔn)??D.登記答案：A24.住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起按（）計(jì)息。A.活期??B.三個(gè)月定期??C.半年定期??D.同期銀行定期存款利率答案：D25.業(yè)主共同決定事項(xiàng)中，使用維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主“雙過(guò)（）”同意。A.1/2??B.2/3??C.3/4??D.4/5答案：A26.房屋白蟻防治中，監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)裝置安裝間距不應(yīng)大于（）m。A.3??B.4??C.5??D.6答案：C27.房屋完損等級(jí)分為（）個(gè)等級(jí)。A.3??B.4??C.5??D.6答案：C28.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)。A.物業(yè)公司??B.業(yè)主??C.業(yè)委會(huì)??D.開發(fā)企業(yè)答案：B29.房屋安全鑒定中，D級(jí)危房的處理意見是（）。A.觀察使用??B.加固處理??C.停止使用??D.立即拆除答案：C30.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化用水、保潔用水屬于（）。A.居民生活用水??B.行政事業(yè)用水??C.經(jīng)營(yíng)服務(wù)用水??D.特種用水答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于業(yè)主共有部分的有（）。A.屋頂??B.戶外墻面??C.公共門廳??D.人防車位答案：A、B、C32.房屋安全鑒定程序包括（）。A.初始調(diào)查??B.現(xiàn)場(chǎng)查勘??C.檢測(cè)驗(yàn)算??D.出具報(bào)告答案：A、B、C、D33.住宅專項(xiàng)維修資金可用于（）。A.屋面防水??B.電梯大修??C.消防改造??D.室內(nèi)裝修答案：A、B、C34.白蟻危害現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)包括（）。A.蟻路??B.分飛孔??C.汲水線??D.木構(gòu)件敲擊答案：A、B、C、D35.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)有（）。A.服務(wù)事項(xiàng)??B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??C.收費(fèi)方式??D.違約責(zé)任答案：A、B、C、D36.房屋建筑面積測(cè)算中，不計(jì)算面積的范圍包括（）。A.層高2.0m的地下室??B.屋頂水箱??C.無(wú)柱雨篷??D.裝飾性陽(yáng)臺(tái)答案：B、C、D37.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用的形式有（）。A.集體討論??B.書面征求意見??C.電子郵件??D.短信投票答案：A、B、C38.白蟻防治藥劑應(yīng)具備“三證”，即（）。A.農(nóng)藥登記證??B.生產(chǎn)許可證??C.產(chǎn)品合格證??D.經(jīng)營(yíng)許可證答案：A、B、C39.房屋完損等級(jí)評(píng)定的依據(jù)包括（）。A.結(jié)構(gòu)??B.裝修??C.設(shè)備??D.抗震性能答案：A、B、C40.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交的資料有（）。A.竣工總平面圖??B.設(shè)施設(shè)備安裝資料??C.業(yè)主名冊(cè)??D.物業(yè)服務(wù)記錄答案：A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）41.房屋安全鑒定必須由兩名以上鑒定人員共同進(jìn)行。（√）42.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買國(guó)債。（√）43.白蟻防治包治期內(nèi)出現(xiàn)蟻害，業(yè)主需再次付費(fèi)處理。（×）44.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，無(wú)需向業(yè)主公示收支情況。（×）45.業(yè)主大會(huì)可以決定不設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。（√）46.房屋建筑面積測(cè)算中，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算。（√）47.房屋完損等級(jí)評(píng)定中，危險(xiǎn)房成新率低于30%。（√）48.物業(yè)公司可以將物業(yè)管理用房出租用于經(jīng)營(yíng)。（×）49.住宅室內(nèi)裝飾裝修開工前，裝修人需向物業(yè)登記。（√）50.白蟻防治藥劑可以隨意更換品牌，無(wú)需告知業(yè)主。（×）四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共40分）51.簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的條件及程序。答案：應(yīng)急使用需具備以下條件：1.屋面防水嚴(yán)重滲漏；2.電梯故障停運(yùn)；3.消防系統(tǒng)故障；4.排水管道爆裂；5.其他危及房屋和人身安全的緊急情況。程序：1.物業(yè)或業(yè)委會(huì)提出并制定方案；2.街道辦事處現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并出具證明；3.住建部門24小時(shí)內(nèi)備案；4.銀行先行劃撥資金；5.維修結(jié)束后公示決算，接受審計(jì)。52.簡(jiǎn)述房屋安全鑒定C級(jí)危房的特征及處理建議。答案：C級(jí)危房承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。特征：1.墻體裂縫寬度3—10mm，有貫通裂縫；2.混凝土構(gòu)件露筋、銹蝕；3.木結(jié)構(gòu)腐朽率20%—30%；4.房屋傾斜率7‰—10‰。處理建議：1.立即停止使用危險(xiǎn)部位；2.委托有資質(zhì)單位出具加固方案；3.加固后經(jīng)鑒定確認(rèn)安全方可繼續(xù)使用；4.加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，觀察變化。53.簡(jiǎn)述白蟻綜合治理（IPM）的核心技術(shù)要點(diǎn)。答案：1.現(xiàn)場(chǎng)勘查：確定危害種類、范圍、程度；2.監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)：安裝地上地下監(jiān)測(cè)裝置，定期檢查；3.藥物屏障：土壤、木構(gòu)件噴灑或注藥，形成化學(xué)屏障；4.誘餌系統(tǒng)：投放含慢效藥劑的誘餌，整巢殺滅；5.環(huán)境治理：清除木樁、樹根、建筑縫隙填堵；6.信息化管理：建立GIS數(shù)據(jù)庫(kù)，動(dòng)態(tài)跟蹤；7.后期維護(hù)：包治期內(nèi)每年復(fù)查，發(fā)現(xiàn)蟻害免費(fèi)處理。54.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理時(shí)必須移交的