地址出讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬出讓的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分物業(yè)地址的使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有對所述地址進(jìn)行出讓的合法權(quán)利；乙方作為意向受讓方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，希望承租或購買該地址用于商業(yè)運營。雙方基于對市場環(huán)境、物業(yè)條件及未來商業(yè)前景的共同認(rèn)知，同意通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其合法擁有或有權(quán)處分所述地址，并已取得必要的政府批準(zhǔn)或許可，確保該地址可依法用于商業(yè)租賃或轉(zhuǎn)讓；

（2）乙方已對該地址的地理位置、周邊配套、市場潛力等進(jìn)行了充分考察，并認(rèn)可甲方提出的出讓條件；

（3）雙方均知曉本協(xié)議標(biāo)的物可能存在的潛在風(fēng)險（如租賃市場波動、政策調(diào)整等），并同意在協(xié)議框架內(nèi)通過風(fēng)險分擔(dān)機制保障交易安全；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方后續(xù)簽訂的正式租賃合同或買賣合同為基礎(chǔ)，但本協(xié)議本身已構(gòu)成雙方意向性確認(rèn)及初步權(quán)利義務(wù)約定。

雙方通過本協(xié)議的簽署，不僅明確了交易的基本框架，也為后續(xù)具體條款的磋商（如價格條款、支付條件、違約責(zé)任等）奠定了基礎(chǔ)。協(xié)議中涉及的“地址出讓”表述涵蓋但不限于租賃授權(quán)、轉(zhuǎn)讓授權(quán)或委托授權(quán)三種法律性質(zhì)，具體性質(zhì)需以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)的約定為準(zhǔn)。鑒于本協(xié)議僅為意向性文件，部分細(xì)節(jié)（如具體出讓范圍、租賃期限等）留待后續(xù)補充協(xié)議中明確。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的生效不構(gòu)成任何一方必須履行的絕對義務(wù)，但若雙方達(dá)成最終交易協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)容將作為該最終協(xié)議的附件或重要參考。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方出讓特定地址使用權(quán)的意向，并圍繞該意向設(shè)定雙方的權(quán)利與義務(wù)框架。具體內(nèi)容涵蓋：1.確認(rèn)甲方對目標(biāo)地址的出讓資格及乙方對此地址的需求意向；2.設(shè)定雙方在地址出讓過程中的基本權(quán)利義務(wù)，包括但不限于信息披露、條件磋商、條件達(dá)成后的進(jìn)一步談判基礎(chǔ)；3.為后續(xù)可能簽訂的正式租賃合同、轉(zhuǎn)讓合同或委托合同（以下簡稱“最終協(xié)議”）提供意向性約定和權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)。本協(xié)議的范圍限定于地址出讓的初步意向確認(rèn)階段，不構(gòu)成任何一方必須履行的最終法律義務(wù)，具體交易細(xì)節(jié)以雙方另行簽訂的最終協(xié)議為準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

“地址”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的特定商業(yè)物業(yè)單元，具體范圍以甲方提供的《地址范圍說明》為準(zhǔn)。

“出讓”包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓或委托經(jīng)營，具體性質(zhì)由雙方在最終協(xié)議中明確。

“最終協(xié)議”指本協(xié)議簽署后，雙方就地址使用權(quán)正式達(dá)成的租賃合同、買賣合同或委托經(jīng)營合同。

“《地址范圍說明》”指由甲方出具的、詳細(xì)列明出讓地址具體位置、面積、現(xiàn)狀等信息附件。

“商業(yè)運營”指乙方計劃在地址上進(jìn)行的符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例的經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身意愿與乙方協(xié)商地址出讓的具體條件，包括但不限于價格、期限、支付方式等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)商過程中提供與地址需求相關(guān)的真實、準(zhǔn)確信息，以評估乙方意向的合理性。

（3）甲方義務(wù)如實向乙方披露地址的權(quán)屬狀況、使用限制、已知瑕疵及其他可能影響出讓的重大事項。

（4）若雙方達(dá)成出讓意向，甲方有權(quán)在最終協(xié)議中設(shè)定保護(hù)性條款，如優(yōu)先購買權(quán)、退出機制等，以保障自身利益。

（5）甲方應(yīng)配合乙方在協(xié)商及盡職階段，提供必要的文件證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃備案、消防驗收等。

（6）甲方對地址的任何處置行為（如再次出租、轉(zhuǎn)讓）需在最終協(xié)議中明確約定其法律后果及對乙方的影響。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)，就地址出讓的具體條件向甲方提出建議和訴求，并要求甲方作出合理回應(yīng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與地址出讓相關(guān)的全部必要信息，包括但不限于權(quán)屬證明、法律文件、運營成本等，以支持其決策。

（3）乙方義務(wù)保證其提出的使用地址的意向真實有效，且具備履行最終協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和資格。

（4）乙方義務(wù)對甲方披露的地址信息保密，除用于本協(xié)議目的外，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意除外。

（5）乙方義務(wù)在協(xié)商過程中，根據(jù)自身需求合理評估地址價值，并避免因決策失誤給甲方造成不合理負(fù)擔(dān)。

（6）若雙方達(dá)成出讓意向，乙方有權(quán)在最終協(xié)議中主張相關(guān)權(quán)利，如裝修補貼、免租期、經(jīng)營支持等，具體內(nèi)容通過談判確定。

（7）乙方義務(wù)在最終協(xié)議簽訂后，按約定支付相關(guān)款項，并依法依規(guī)使用地址，接受甲方的合理監(jiān)督。

（8）乙方義務(wù)確保其商業(yè)運營活動符合國家及地方法規(guī)，避免因違法違規(guī)經(jīng)營給甲方帶來法律風(fēng)險或聲譽損害，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（9）乙方義務(wù)在地址出讓過程中，配合甲方完成必要的審批、備案或登記手續(xù)，除因甲方原因?qū)е碌难诱`外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的時間和費用。

（10）乙方義務(wù)在最終協(xié)議生效前，根據(jù)協(xié)議約定或市場行情，向甲方支付意向金或定金作為誠意體現(xiàn)，具體金額和性質(zhì)由雙方約定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，地址出讓的具體價格及支付條件將在本協(xié)議簽署后，通過后續(xù)談判確定的《最終協(xié)議》中詳細(xì)約定。本協(xié)議僅確認(rèn)雙方就價格條款存在磋商基礎(chǔ)。在《最終協(xié)議》中，價格可表現(xiàn)為固定金額、分期支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。支付條件應(yīng)明確每期款項的支付比例、支付時間節(jié)點、支付賬戶及逾期處理方式。任何關(guān)于價格調(diào)整的條款，均需經(jīng)雙方書面同意后方可生效。乙方應(yīng)在《最終協(xié)議》簽署后且甲方要求支付首期款項之日起X個工作日內(nèi)，將首期款項支付至甲方指定賬戶。后續(xù)款項的支付應(yīng)嚴(yán)格按照《最終協(xié)議》的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起六個月。雙方應(yīng)在有效期內(nèi)就《最終協(xié)議》的核心條款完成談判。若協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成一致，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的保密義務(wù)及本協(xié)議其他非爭議性條款仍有效力。如需延長協(xié)議有效期，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成出讓意向并簽署《最終協(xié)議》，則《最終協(xié)議》約定的履行期限作為本協(xié)議項下主要時間節(jié)點，包括但不限于盡職期限、簽約期限等。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與乙方就《最終協(xié)議》達(dá)成一致，或故意隱瞞重大事實（如地址存在產(chǎn)權(quán)糾紛、法定限制使用等），導(dǎo)致《最終協(xié)議》無法簽署，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額X%的違約金。若該違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失（包括但不限于時間成本、機會成本、盡職費用等），甲方還應(yīng)補足差額。

（2）若甲方違反《最終協(xié)議》約定的支付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，但累計違約金總額不超過協(xié)議總金額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除《最終協(xié)議》，并要求甲方承擔(dān)協(xié)議總金額Y%的違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按《最終協(xié)議》正常使用地址，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與甲方就《最終協(xié)議》達(dá)成一致，或因自身原因（如資質(zhì)不符、資金問題）導(dǎo)致《最終協(xié)議》無法簽署，乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額X%的違約金。若該違約金不足以彌補甲方因此遭受的實際損失（包括但不限于尋找替代方案的成本、時間損失等），乙方還應(yīng)補足差額。

（2）若乙方違反《最終協(xié)議》約定的支付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向甲方支付違約金，但累計違約金總額不超過協(xié)議總金額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除《最終協(xié)議》，并要求乙方承擔(dān)協(xié)議總金額Y%的違約金。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露在本協(xié)議及《最終協(xié)議》簽署過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或與地址相關(guān)的敏感信息，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費等。

（4）若乙方違反《最終協(xié)議》關(guān)于地址使用性質(zhì)的約定，進(jìn)行非法經(jīng)營或損害地址及周邊環(huán)境，導(dǎo)致甲方聲譽受損或被行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保證甲方有權(quán)向第三方追償。

（5）若乙方提前終止《最終協(xié)議》，除符合協(xié)議約定的解除條件外，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額Z%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）無法履行本協(xié)議或《最終協(xié)議》項下義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，每超過X日，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如逾期支付違約金），除非雙方協(xié)商一致免除。

6.4賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的情形外，任何一方對另一方的賠償責(zé)任，以其因此次違約所直接遭受的、可量化的直接經(jīng)濟(jì)損失為限，且累計賠償總額不超過協(xié)議總金額的X%。雙方均不對對方間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定的除外。

6.5違約金的調(diào)整：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款為最終決定性條款，任何一方不得以違約金過高為由請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)低，除非違約金明顯超過實際損失。若未來《最終協(xié)議》中約定了不同于本協(xié)議的違約金條款，以《最終協(xié)議》為準(zhǔn)，但不得違反法律關(guān)于違約金上限的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或頒布、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議或《最終協(xié)議》項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響。通知中應(yīng)包含足以證明不可抗力存在的合理證據(jù)（如政府公告、新聞報道、官方報告、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力造成的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變或履行成為不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但各自應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施減少損失。

4.協(xié)商：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實際情況確定是否恢復(fù)履行、如何恢復(fù)履行或是否需要進(jìn)一步變更協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍未能就后續(xù)安排達(dá)成一致，本協(xié)議或《最終協(xié)議》可視為自動解除，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。任何一方不得因此受到懲罰性或懲罰性性質(zhì)的賠償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或相關(guān)《最終協(xié)議》引起的或與本協(xié)議或相關(guān)《最終協(xié)議》有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在有爭議之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國北京市。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并努力尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIPIT）或雙方共同認(rèn)可的具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后書面同意直接進(jìn)行仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為爭議標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可就其他未決事項進(jìn)行協(xié)商或通過調(diào)解解決。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁或調(diào)解優(yōu)先解決爭議，但任何一方行使優(yōu)先選擇權(quán)不影響其在法律允許范圍內(nèi)尋求其他救濟(jì)的可能性。若一方選擇訴訟，則視為自動放棄本協(xié)議項下的仲裁或調(diào)解優(yōu)先條款，且應(yīng)遵守相關(guān)訴訟程序的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成對本協(xié)議的有效變更。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就地址出讓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的