拆遷協(xié)議書抵押貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過拆遷補償方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的國有土地使用權，并計劃在該地塊上建設XX商業(yè)綜合體項目；

鑒于乙方作為該地塊的合法權利人，根據(jù)國家及地方關于城市拆遷補償?shù)南嚓P政策法規(guī)，有權就該地塊的拆遷補償事宜與甲方進行協(xié)商并達成協(xié)議；

鑒于雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方通過拆遷補償獲得乙方名下XX市XX區(qū)XX路XX號地塊土地使用權，并由乙方提供相關拆遷補償服務事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊拆遷補償政策及市場環(huán)境，結合各自需求與權利義務，通過合法合規(guī)途徑達成合作的基礎。甲方通過拆遷補償獲得土地使用權，符合國家土地資源優(yōu)化配置政策，同時滿足甲方開發(fā)XX商業(yè)綜合體項目的用地需求；乙方作為拆遷補償?shù)氖芤娣?，通過提供合法合規(guī)的服務，確保拆遷補償款項的合理分配，維護自身合法權益。雙方的合作基于以下前提條件：

1.甲方承諾具備合法的土地開發(fā)資質，并按照國家相關規(guī)定履行拆遷補償相關手續(xù)；

2.乙方承諾其名下XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補償權益真實、合法、完整，并配合甲方完成拆遷補償流程；

3.雙方一致確認，本協(xié)議的履行需以國家及地方關于拆遷補償?shù)淖钚抡叻ㄒ?guī)為依據(jù)，任何政策調整均可能導致協(xié)議條款的相應變更，雙方應協(xié)商解決。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在拆遷補償過程中的權利義務，也為后續(xù)的抵押貸款合作提供了法律基礎。甲方通過拆遷補償獲得的土地使用權，將作為抵押物向金融機構申請貸款，用于XX商業(yè)綜合體項目的建設與運營；乙方則作為服務提供方，在拆遷補償過程中提供專業(yè)支持，確保補償款項的順利落實。雙方的合作緊密關聯(lián)，共同目標在于實現(xiàn)土地資源的有效利用與商業(yè)項目的順利推進，本協(xié)議的履行將直接影響雙方合作的成敗及后續(xù)法律關系的穩(wěn)定性。

因此，雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分考慮相關法律法規(guī)、市場環(huán)境及各自需求，確保協(xié)議條款的合法性與可操作性。本協(xié)議的背景與前提條件清晰明確，為后續(xù)的協(xié)議條款設計提供了邏輯支撐，包括當事人權利義務的劃分、價格與支付條件的約定、履行期限的設定、違約責任的承擔等，均圍繞拆遷補償與抵押貸款的核心目標展開。本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的制定奠定了基礎，確保整個協(xié)議范本的邏輯性與實用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊拆遷補償事宜及后續(xù)抵押貸款合作所形成的權利與義務關系，確保拆遷補償款項的順利獲取與合理分配，并為甲方通過該地塊土地使用權進行抵押貸款提供法律支持。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：

1.雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補償政策進行協(xié)商，明確補償標準、補償方式及補償款項的支付流程；

2.乙方配合甲方完成拆遷補償相關手續(xù)的辦理，包括提供必要的權屬證明文件、簽署拆遷補償協(xié)議等；

3.甲方通過拆遷補償獲得該地塊的土地使用權，并就該土地使用權向金融機構申請抵押貸款；

4.乙方在拆遷補償過程中提供專業(yè)咨詢服務，確保補償款項的合法合規(guī)分配；

5.雙方就拆遷補償款項的使用及抵押貸款的申請、審批、發(fā)放等事項達成一致，確保合作項目的順利推進。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過合法合規(guī)的途徑，實現(xiàn)甲乙雙方在拆遷補償與抵押貸款領域的合作目標，為后續(xù)的法律關系履行提供明確依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.**拆遷補償**：指國家或地方政府根據(jù)相關法律法規(guī)，對因城市建設需要被征收的房屋及其附屬物所進行的補償行為，包括貨幣補償、產(chǎn)權置換等方式；

2.**土地使用權**：指甲方向乙方支付的拆遷補償款項中，包含的土地使用權轉移權益，該土地使用權將用于XX商業(yè)綜合體項目的建設與運營；

3.**抵押貸款**：指甲方以通過拆遷補償獲得的土地使用權為抵押物，向金融機構申請的貸款，用于項目開發(fā)資金的周轉；

4.**補償款項**：指因拆遷補償產(chǎn)生的所有款項，包括但不限于房屋補償款、附屬物補償款、搬遷費、臨時安置補助費等；

5.**服務費**：指乙方在拆遷補償過程中提供專業(yè)咨詢、文件準備等服務的對價，由甲方按本協(xié)議約定支付。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)**權力**：甲方有權依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補償事宜與乙方進行協(xié)商，并要求乙方提供必要的配合；甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供拆遷補償相關文件及服務，并確保其真實性、合法性；甲方有權以通過拆遷補償獲得的土地使用權為抵押物，向金融機構申請抵押貸款，并要求乙方在本協(xié)議框架內(nèi)提供支持。

(2)**義務**：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補償款項及服務費，并確?？铐椀募皶r足額到位；甲方應負責辦理XX市XX區(qū)XX路XX號地塊土地使用權的登記手續(xù)，并確保該土地使用權依法轉移至甲方名下；甲方應向乙方提供必要的項目開發(fā)資料，包括但不限于項目規(guī)劃方案、資金需求計劃等，以便乙方提供專業(yè)咨詢；甲方應遵守國家及地方關于拆遷補償和抵押貸款的相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)性。

2.乙方的權力和義務：

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款項及服務費，并有權對甲方提供的項目資料進行審核，確保其真實性和完整性；乙方有權要求甲方配合完成拆遷補償相關手續(xù)的辦理，并監(jiān)督補償款項的合理分配；乙方有權要求甲方在使用土地使用權進行抵押貸款時，將乙方列為相關法律文件的利害關系人，并確保乙方的合法權益得到保障。

(2)**義務**：乙方應按照國家及地方拆遷補償政策，配合甲方完成XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補償相關手續(xù)，包括提供權屬證明文件、簽署拆遷補償協(xié)議等；乙方應向甲方提供專業(yè)的拆遷補償咨詢服務，包括政策解讀、補償方案設計、文件準備等，確保補償過程的合法合規(guī)；乙方應確保其提供的拆遷補償相關文件的真實性、合法性，并對文件的真實性承擔法律責任；乙方應配合甲方完成抵押貸款的申請、審批、發(fā)放等事項，提供必要的協(xié)助，確保貸款手續(xù)的順利推進；乙方應保守甲方項目開發(fā)資料的秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

特別說明：乙方在提供拆遷補償咨詢服務時，應充分考慮甲方的實際需求，確保咨詢意見的可行性和合法性，并就咨詢意見的后果承擔相應責任。同時，乙方應積極配合甲方與金融機構的溝通，確保抵押貸款申請的順利進行。雙方應本著誠實信用的原則，共同推進合作項目的進展，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付拆遷補償款項及服務費，具體金額及構成如下：

(1)**拆遷補償款項**：甲方應按照國家及地方關于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊拆遷補償?shù)淖钚抡叻ㄒ?guī)，向乙方支付相應的補償款項。補償款項的具體計算標準、支付方式及時間安排，由雙方根據(jù)拆遷補償主管部門的核定結果及政策要求，在另行簽訂的拆遷補償協(xié)議中明確約定。甲方應在獲得拆遷補償主管部門核定的最終補償金額后X日內(nèi)，與乙方就該款項的具體支付事宜達成一致，并依據(jù)約定支付。

(2)**服務費**：除拆遷補償款項外，甲方應向乙方支付專業(yè)咨詢服務費（以下簡稱“服務費”），服務費總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用是乙方提供本協(xié)議約定的拆遷補償咨詢服務對價的一部分，不因拆遷補償款項的最終金額或支付方式而調整。

2.**支付方式**：

(1)**拆遷補償款項**：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方指定銀行賬戶支付。乙方應在收到甲方支付款項前，向甲方提供相應的收款銀行賬戶信息及收款人名稱。甲方支付拆遷補償款項時，應備注“XX市XX區(qū)XX路XX號地塊拆遷補償款”。

(2)**服務費**：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將服務費一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到服務費后，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

3.**支付時間**：

(1)**首期拆遷補償款項**：甲方應在獲得拆遷補償主管部門核定的XX市XX區(qū)XX路XX號地塊首期補償金額核定結果后X日內(nèi)支付該筆款項；

(2)**后續(xù)拆遷補償款項**：甲方應在獲得拆遷補償主管部門核定的XX市XX區(qū)XX路XX號地塊后續(xù)補償金額核定結果后X日內(nèi)支付該筆款項；

(3)**服務費**：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付。

4.**稅費承擔**：本協(xié)議項下所有款項的支付，均以人民幣計價。與支付相關的稅費（包括但不限于增值稅、附加稅等），除法律另有規(guī)定外，由支付方承擔。乙方開具發(fā)票時，應依法列明相關稅費。甲方在申請抵押貸款時，應確保貸款本金及利息的支付符合金融機構及稅務部門的要求。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應在有效期屆滿前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

(1)**拆遷補償協(xié)議簽訂**：雙方應在本協(xié)議生效后X個月內(nèi)，根據(jù)國家及地方拆遷補償政策，就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補償事宜達成一致，并簽署正式的拆遷補償協(xié)議。

(2)**土地使用權登記**：甲方應在獲得XX市XX區(qū)XX路XX號地塊土地使用權后X個月內(nèi)，完成該土地使用權在不動產(chǎn)登記機構的登記手續(xù)，并將登記證明文件復印件提供給乙方備案。

(3)**抵押貸款申請**：甲方應在獲得XX市XX區(qū)XX路XX號地塊土地使用權后X個月內(nèi)，向金融機構提交抵押貸款申請材料。乙方應在收到甲方申請材料后X日內(nèi)，提供必要的配合文件（包括但不限于拆遷補償協(xié)議、權屬證明文件等），協(xié)助甲方完成貸款申請。

(4)**款項支付節(jié)點**：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

3.**期限順延**：如因不可抗力或政策調整等原因導致本協(xié)議項下任何時間節(jié)點無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

1.**違約情形及后果**：

(1)**甲方違約**：

a.**未按時支付拆遷補償款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付拆遷補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因追討款項產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

b.**未按時支付服務費**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付服務費，每逾期一日，應按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

c.**未履行土地使用權登記義務**：若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成土地使用權登記，每逾期一日，應按人民幣X元向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

d.**未履行抵押貸款申請義務**：若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提交抵押貸款申請，每逾期一日，應按人民幣X元向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)**乙方違約**：

a.**未按時提供拆遷補償相關文件**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提供拆遷補償相關文件，影響甲方獲得拆遷補償款項的，每逾期一日，應按甲方因此遭受損失金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

b.**服務質量不符合約定**：若乙方提供的拆遷補償咨詢服務存在重大瑕疵，導致甲方無法獲得預期補償或面臨法律風險，乙方應退還已收取的服務費，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及合理的維權費用。

c.**泄露項目開發(fā)資料**：若乙方違反保密義務，泄露甲方項目開發(fā)資料，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

2.**違約金上限**：本協(xié)議項下所有違約金的總和，不得超過本協(xié)議項下應付未付款項總額的X%。

3.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應賠償非違約方因此遭受的直接損失和可預見的間接損失，包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、為履行合同而支出的費用等。

4.**不可抗力導致的違約**：若因不可抗力導致本協(xié)議項下任何一方無法履行相關義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.**違約解除權**：若一方發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約行為，另一方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

6.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項下的違約責任爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議第六章“爭議解決”條款的約定進行處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、軍事沖突、武裝叛亂、恐怖襲擊等社會動亂事件；

(2)發(fā)生嚴重自然災害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

(3)發(fā)生政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，或政府部門的行政命令、政策調整等；

(4)發(fā)生瘟疫、傳染病等公共衛(wèi)生事件；

(5)其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響認定**：不可抗力事件的發(fā)生，應導致相關義務的履行在客觀上成為不可能或極其困難。不可抗力影響的程度，應根據(jù)事件與協(xié)議履行之間的關聯(lián)性、持續(xù)時長及影響范圍進行綜合判斷。

3.**責任免除**：

(1)若因不可抗力導致本協(xié)議項下任何一方無法履行或無法完全履行相關義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

(2)雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

(3)因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方應相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并免除此部分款項的支付義務。

4.**通知義務**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，受影響方應提供進一步的信息及證明。

5.**不可免除的義務**：雖發(fā)生不可抗力，但本協(xié)議項下關于保密義務、通知義務、協(xié)助義務等不因不可抗力而免除，相關方仍應盡到合理范圍內(nèi)的通知、協(xié)助等義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議項下的任何爭議，首先應由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，任何一方不得利用優(yōu)勢地位強迫對方接受不合理條件。

2.**調解解決**：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應充分聽取雙方意見，提出調解方案。達成調解協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，任何一方均有權采取下一步法律行動。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁裁決，自覺履行。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（或雙方書面約定的其他有管轄權的人民法院）。

5.**法律適用**：本協(xié)議項下的爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。

6.**專屬管轄**：本協(xié)議項下的爭議，具有人身依附性，與XX市XX區(qū)XX路XX號地塊土地使用權直接相關。因此，除雙方另有書面約定外，任何爭議均應由XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。選擇仲裁的，仲裁機構應參照專屬管轄原則確定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應在發(fā)送當日或郵寄當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除；

(2)本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方不再續(xù)簽；

(3)一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除；

(4)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(5)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形