借用場(chǎng)地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，需在XX市XX區(qū)租賃符合特定用途的商業(yè)場(chǎng)地以用于舉辦大型商業(yè)活動(dòng)及品牌推廣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬委托乙方作為場(chǎng)地租賃及運(yùn)營的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，由乙方提供符合甲方需求的場(chǎng)地資源并負(fù)責(zé)相關(guān)配套服務(wù)。乙方基于自身在商業(yè)場(chǎng)地租賃及運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方的委托，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就借用場(chǎng)地的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)場(chǎng)地租賃的具體需求，包括但不限于場(chǎng)地面積、功能布局、配套設(shè)施、租賃期限及費(fèi)用等條款，而乙方具備滿足甲方需求的場(chǎng)地資源及運(yùn)營管理能力。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)活動(dòng)的順利開展，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，確保場(chǎng)地租賃及運(yùn)營過程中的各環(huán)節(jié)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。協(xié)議的履行將依托雙方各自的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分及違約責(zé)任約定，構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作框架，為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借用場(chǎng)地事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照預(yù)定計(jì)劃使用乙方提供的商業(yè)場(chǎng)地開展商業(yè)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方對(duì)場(chǎng)地的合理管理和收益。協(xié)議范圍包括但不限于場(chǎng)地的借用申請(qǐng)、審核、租賃條款的協(xié)商、合同簽訂、場(chǎng)地交付與接收、運(yùn)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涵蓋場(chǎng)地基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場(chǎng)地使用要求、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全責(zé)任、活動(dòng)布置與恢復(fù)、保險(xiǎn)責(zé)任、保密條款以及不可抗力情形下的處理方式等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**“場(chǎng)地”**：指乙方提供給甲方使用的特定商業(yè)場(chǎng)所，包括但不限于室內(nèi)空間、戶外區(qū)域、附屬設(shè)施及設(shè)備，具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指甲方借用場(chǎng)地的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至甲方完成場(chǎng)地使用并撤離所有物品之日止。

3.**“租金”**：指甲方因使用乙方場(chǎng)地而應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于固定租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.**“運(yùn)營管理”**：指乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)及活動(dòng)協(xié)調(diào)等事務(wù)。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.**“保密信息”**：指本協(xié)議履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等雙方約定不對(duì)外披露的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**借用申請(qǐng)與審核**：甲方有權(quán)向乙方提出場(chǎng)地借用申請(qǐng)，并有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)（不超過五個(gè)工作日）對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核并書面答復(fù)。乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的活動(dòng)方案、場(chǎng)地需求及預(yù)算等綜合評(píng)估是否滿足借用條件。

(2)**租賃條款協(xié)商**：甲方有權(quán)參與租賃條款的協(xié)商，包括租金、支付方式、使用期限等，并有權(quán)要求乙方提供場(chǎng)地相關(guān)證明文件（如產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）。

(3)**場(chǎng)地使用規(guī)范**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地，但必須遵守乙方制定的《場(chǎng)地使用守則》，包括合理布置活動(dòng)設(shè)施、保護(hù)場(chǎng)地設(shè)施、控制人流等。甲方無權(quán)擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，如需改裝需經(jīng)乙方書面同意。

(4)**費(fèi)用支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日支付違約金（年利率萬分之五）。甲方有權(quán)要求乙方提供費(fèi)用發(fā)票及使用明細(xì)。

(5)**安全責(zé)任**：甲方對(duì)活動(dòng)期間的人員安全及財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，應(yīng)購買足額公眾責(zé)任險(xiǎn)并書面通知乙方，活動(dòng)涉及特殊安全要求（如煙火、高難度搭建）需提前報(bào)備并承擔(dān)額外保障費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**場(chǎng)地交付與支持**：乙方有權(quán)要求甲方提供活動(dòng)方案的詳細(xì)清單（包括時(shí)間、人數(shù)、設(shè)備需求等），并在甲方支付首期租金后三個(gè)工作日內(nèi)完成場(chǎng)地交付。乙方交付的場(chǎng)地應(yīng)滿足安全、消防、環(huán)保等法定要求，并配備必要的水電、消防設(shè)施。

(2)**運(yùn)營管理保障**：乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保設(shè)施完好，并有權(quán)對(duì)甲方違反《場(chǎng)地使用守則》的行為進(jìn)行制止或要求整改。乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)處理突發(fā)事件，并提供清潔、安保等基礎(chǔ)服務(wù)。

(3)**增值服務(wù)提供**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供場(chǎng)地布置、設(shè)備租賃、人員協(xié)調(diào)等增值服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及流程以附件二《增值服務(wù)清單》為準(zhǔn)。甲方選擇增值服務(wù)需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

(4)**場(chǎng)地收回權(quán)**：租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在七日前完成場(chǎng)地清理并撤離所有物品，場(chǎng)地恢復(fù)原狀。如甲方未按約定歸還，乙方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方清理）并要求賠償損失。

(5)**第三方權(quán)利協(xié)調(diào)**：乙方有權(quán)協(xié)調(diào)場(chǎng)地涉及的其他第三方權(quán)益（如相鄰商戶、業(yè)主委員會(huì)等），甲方應(yīng)予以配合。如因第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，乙方需承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任但不對(duì)不可預(yù)見后果負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方借用場(chǎng)地的費(fèi)用包括但不限于固定租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他約定費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式以本協(xié)議附件三《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余租金應(yīng)按照約定分期支付。乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票，甲方有權(quán)核對(duì)費(fèi)用明細(xì)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付費(fèi)用，乙方需提供收款憑證。如采用分期支付，每期支付節(jié)點(diǎn)及金額以本協(xié)議附件三列明。甲方逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金（年利率萬分之五），乙方有權(quán)暫停場(chǎng)地使用直至費(fèi)用結(jié)清。

3.**費(fèi)用調(diào)整**：如遇政府政策調(diào)整（如稅率、物業(yè)費(fèi)變動(dòng)）或不可抗力導(dǎo)致乙方成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的10%，并書面確認(rèn)。甲方享有價(jià)格透明權(quán)，乙方需提供調(diào)整依據(jù)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。如需延期，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商續(xù)約條件。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-場(chǎng)地交付：甲方支付首期租金后三個(gè)工作日內(nèi)完成交付。

-費(fèi)用支付：每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

-活動(dòng)撤場(chǎng)：租賃期滿或協(xié)議解除后七日內(nèi)完成場(chǎng)地清理及撤離。

-押金退還：甲方按約履行完畢后，乙方應(yīng)在場(chǎng)地恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用后三十日內(nèi)退還押金。

3.**提前解除**：如甲方需提前解除協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于兩期租金的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)用。乙方在同等條件下亦享有解除權(quán)，但需提前兩個(gè)月書面通知甲方并承擔(dān)合理損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付**：甲方未按約定支付租金或費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接損失。逾期超過三十日，乙方有權(quán)沒收押金并追償全部欠款。

(2)**違規(guī)使用**：甲方擅自改變場(chǎng)地用途、損壞設(shè)施或違反安全規(guī)定的，應(yīng)立即停止違約行為并賠償乙方修復(fù)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備折舊、人工費(fèi)），賠償金額不低于設(shè)施原值的30%。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求雙倍賠償。

(3)**未按時(shí)撤場(chǎng)**：甲方未按約定撤場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按場(chǎng)地日租金的200%支付場(chǎng)地占用費(fèi)，乙方有權(quán)委托第三方清理并直接從押金中抵扣費(fèi)用。超出押金部分，甲方仍需補(bǔ)足。

(4)**保密泄露**：甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失（上限為甲方年?duì)I業(yè)額的10%），乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究刑事責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**場(chǎng)地交付延誤**：乙方未按約定交付場(chǎng)地，每延誤一日，應(yīng)按首期租金的千分之五支付違約金，但最長不超過10日。延誤超過10日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付費(fèi)用。

(2)**設(shè)施故障**：乙方未能提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地設(shè)施或因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方索賠、訴訟費(fèi)等），甲方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金。

(3)**服務(wù)缺失**：乙方未按協(xié)議提供清潔、安保等基礎(chǔ)服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期仍未糾正的，甲方有權(quán)扣除等額服務(wù)費(fèi)用并要求書面道歉。

(4)**單方面解除**：如乙方無正當(dāng)理由解除協(xié)議，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于兩期租金的違約金，并退還已收費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期或部分免責(zé)。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.**賠償上限**：除法律另有規(guī)定外，任何一方索賠金額不超過本協(xié)議總金額的50%，且需實(shí)際發(fā)生損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則需自行承擔(dān)擴(kuò)大部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂）以及法律、政策重大調(diào)整等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等），并書面說明不可抗力對(duì)本協(xié)議履行的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)積極協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除條件**：

(1)**部分不可抗力**：若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方僅可請(qǐng)求延期履行該部分義務(wù)，且延期時(shí)間不超過不可抗力持續(xù)時(shí)間。

(2)**完全不可抗力**：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部義務(wù)無法履行超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的費(fèi)用。

(3)**損失承擔(dān)**：因不可抗力造成的場(chǎng)地?fù)p壞或第三方索賠，由各方自行向其保險(xiǎn)人或責(zé)任方追償，協(xié)議雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未受益的費(fèi)用。

4.**不可抗力解除效力**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，若協(xié)議部分條款已無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，變更后的條款具有同等法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄約定，不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟。

3.**訴訟**：若本協(xié)議明確約定仲裁條款，任何一方不得就仲裁事項(xiàng)向人民法院提起訴訟；若未約定仲裁，任何一方有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，協(xié)議不因爭(zhēng)議的存在而自動(dòng)解除，除雙方另有約定外，應(yīng)繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分條款。

4.**證據(jù)與管轄**：雙方應(yīng)妥善保存爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括往來函件、付款憑證、現(xiàn)場(chǎng)照片等。管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效法律文書，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)避免采取可能擴(kuò)大爭(zhēng)議的行為（如封鎖場(chǎng)地、公開指責(zé)），所有訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或電子郵件方式送達(dá)，以簽收日或發(fā)送時(shí)為送達(dá)時(shí)間。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款沖突，且需符合法律法規(guī)?？陬^約定不作為變更依據(jù)，除非一方有明確書面證據(jù)。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：

(1)協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；

(2)協(xié)議被法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除；

(3)一方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未糾正；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)信息保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就借用場(chǎng)地事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。任何爭(zhēng)議應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。條款間沖突時(shí)，以約定為準(zhǔn)；無約定時(shí)，以重要性和顯性原則判斷。

7.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭(zhēng)議均以中國大陸法律為準(zhǔn)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《場(chǎng)地平面圖》《費(fèi)用明細(xì)表》《增值服務(wù)清單》《場(chǎng)地使用守則》）為本協(xié)議不可分割部分，與正文具有同等法律