人防車位租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并開發(fā)建設(shè)XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下人防工程項(xiàng)目，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及土地使用權(quán)出讓合同，獲得該小區(qū)地下人防車位的使用權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)；

鑒于乙方作為自然人，根據(jù)自身停車需求，有意愿承租甲方合法擁有的上述小區(qū)地下人防車位用于日常停車使用；

基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方人防車位事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行以雙方合法取得的《人防工程租賃許可證》及《土地使用權(quán)租賃合同》為基礎(chǔ)前提，所有條款均以國家《人民防空法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》及《XX市人防車位租賃管理辦法》等法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。甲方作為出租方，保證其對人防車位的租賃經(jīng)營權(quán)來源合法、權(quán)屬清晰，并具備完整的出租資質(zhì)；乙方作為承租方，承諾其租賃用途僅限于個(gè)人停車使用，不存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為。雙方權(quán)利義務(wù)的約定均基于人防車位作為特殊公共資源的管理屬性，以平衡公共利益與個(gè)體需求為出發(fā)點(diǎn)，確保協(xié)議在法律框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的對等與平衡。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下人防車位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：人防車位的具體位置（以甲方提供的車位編號及圖紙為準(zhǔn)）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、車位使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定條款，實(shí)現(xiàn)人防車位資源的合理利用，滿足乙方停車需求，同時(shí)維護(hù)人防工程的安全與管理秩序。

第二條定義

1.人防車位：指根據(jù)國家規(guī)定建設(shè)，用于防護(hù)和平時(shí)使用的地下停車空間，本協(xié)議所指人防車位位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場，具體位置以甲方提供的《人防車位租賃合同附件》及現(xiàn)場標(biāo)識為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的車位租賃時(shí)間長度，本協(xié)議租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方為使用甲方人防車位而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行。

4.日常維護(hù)：指對人防車位及其附屬設(shè)施（如照明、排水、消防設(shè)施等）進(jìn)行的常規(guī)檢查、保養(yǎng)及維修工作。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，按照本協(xié)議約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃車位的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證其對人防車位的租賃經(jīng)營權(quán)合法有效，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)，提供必要的租賃文件供乙方查閱。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于人防工程管理的法律法規(guī)，以及甲方制定的車位使用管理制度，包括但不限于禁止占用消防通道、禁止存放危險(xiǎn)物品等。

（4）甲方應(yīng)保證租賃期內(nèi)人防車位的正常使用條件，包括但不限于提供必要的照明、排水及通風(fēng)設(shè)施，并承擔(dān)因設(shè)施老化或自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（5）在租賃期內(nèi)，非因乙方原因?qū)е碌娜朔儡囄粺o法正常使用（如政府征用、工程維修等），甲方應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并盡量減少乙方的損失。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方續(xù)租或終止協(xié)議，但應(yīng)給予乙方合理的續(xù)租優(yōu)先權(quán)或提前終止補(bǔ)償（如有）。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理車位使用相關(guān)手續(xù)，并確保乙方能夠順利使用車位。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃人防車位用于個(gè)人停車，乙方停車行為不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的X%作為違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃車位，不得擅自改變車位用途，不得在車位內(nèi)堆放雜物、停放超過規(guī)定限重的車輛或進(jìn)行其他可能損害車位設(shè)施的行為。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)車位及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的車位管理制度，包括但不限于按時(shí)停放、不得占用消防通道、不得在車位內(nèi)吸煙或從事其他危害公共安全的行為。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位檢查、維修等工作，因乙方拒不配合造成的損失由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓車位租賃權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意，甲方有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不得違反本協(xié)議約定。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付信息的真實(shí)性，如有虛假信息導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

（9）租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按時(shí)將車位恢復(fù)原狀并交還甲方，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜控?zé)任，包括但不限于因違規(guī)停車被相關(guān)部門處罰的責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)確保其停放車輛符合人防工程安全規(guī)定，如因乙方車輛違規(guī)停放引發(fā)的安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位信息登記及管理，并按照甲方要求提供必要的證明文件。

（13）乙方在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先使用權(quán)，但不得以此為由拒絕甲方的合理管理要求。

（14）乙方應(yīng)確保其停放車輛不會對車位設(shè)施造成損害，如因車輛質(zhì)量問題或乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)遵守政府關(guān)于人防工程管理的各項(xiàng)規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定被政府處罰，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)確保其停放車輛不會影響其他車位使用者的正常使用，如因乙方車輛停放不當(dāng)導(dǎo)致其他車位使用者受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位信息化管理，并按照甲方要求提供必要的設(shè)備支持。

（18）乙方應(yīng)確保其停放車輛不會對人防工程安全造成威脅，如因乙方車輛違規(guī)停放引發(fā)安全風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的所有條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（20）乙方在租賃期內(nèi)享有車位使用權(quán)，但不得以此為由拒絕甲方的合理管理要求，如因乙方拒絕管理導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下人防車位租賃價(jià)格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格包含但不限于車位使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租且甲方同意，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議自動終止。租賃期內(nèi)，任何一方均不得單方面提前解除協(xié)議，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前為租金支付節(jié)點(diǎn)，每年XX月XX日前為車位檢查維護(hù)節(jié)點(diǎn)，協(xié)議期滿前X個(gè)月為續(xù)租協(xié)商節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供租賃車位，或提供的車位不符合安全使用條件，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代車位產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方在X日內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于X倍租金的違約金。

（2）如甲方無正當(dāng)理由擅自提高租金或提前收回車位，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還多收的租金。乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議并要求賠償，或繼續(xù)履行協(xié)議但租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（3）甲方未盡到車位日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方車輛或人身安全受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回車位，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）如乙方擅自改變車位用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車位或允許他人違規(guī)使用，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回車位，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。對由此造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（3）如乙方在車位內(nèi)停放超限重車輛、危險(xiǎn)品或進(jìn)行其他可能損害車位設(shè)施的行為，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)等。甲方有權(quán)立即停止乙方使用車位，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，占用消防通道、堵塞排水設(shè)施或從事其他危害公共安全或他人利益的行為，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回車位，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方未按約定支付違約金的，甲方有權(quán)采取以下措施：a.在乙方應(yīng)支付的違約金數(shù)額范圍內(nèi)，直接扣除乙方已支付的租金；b.要求乙方一次性支付全部違約金；c.保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.關(guān)于爭議解決條款的違約：任何一方違反爭議解決條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.保密條款違約：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金條款均為例行性條款，不影響甲方追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)或雙方書面認(rèn)可。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收/付的款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，遭遇不可抗力一方應(yīng)就其在不可抗力期間已履行的義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評估租賃風(fēng)險(xiǎn)，但無法完全預(yù)見未來可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力爭在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商、調(diào)解解決的初步方案，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：如在提交仲裁前，雙方另有書面約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃車位所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議其他條款的規(guī)定。

5.專屬管轄聲明：雙方特別約定，除本條明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應(yīng)被法院駁回或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理。

6.證據(jù)提供：雙方應(yīng)積極、全面地提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。若一方持有對爭議有利的證據(jù)而故意不提供，另一方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定該方的主張不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取郵寄（建議使用掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后X日或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出后即時(shí)視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，由受送達(dá)人簽收或符合條件的視為送達(dá)。地址以本協(xié)議載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議：a.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；b.乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷，或喪失民事行為能力，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行協(xié)議的；c.因乙方原因?qū)е录追綗o法正常收回或使用車位的。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，即使其他條款對爭議解決另有約定，也應(yīng)以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為本協(xié)議的組成部分。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或