拆遷房贈送協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號拆遷安置房項目，該項目因政府拆遷政策而需整體安置，甲方現(xiàn)依據(jù)相關(guān)拆遷補償協(xié)議及地方政策，擬將部分安置房以贈送形式轉(zhuǎn)移至乙方名下，用于乙方家庭實際居住需求。乙方作為拆遷安置政策的受益人之一，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就拆遷安置房贈送事宜達成以下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保贈送行為合法合規(guī)，并符合國家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)法律法規(guī)。協(xié)議背景基于甲方作為拆遷房所有權(quán)的合法持有者，以及乙方作為拆遷安置政策的直接受益人，雙方通過本協(xié)議實現(xiàn)安置房所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障乙方的居住權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及當?shù)夭疬w安置政策要求，確保雙方合作符合法律框架，并具備實際履行條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號拆遷安置房（以下簡稱“安置房”）贈與乙方（李四）的意愿及具體安排，確保該贈送行為符合國家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方依據(jù)拆遷補償政策所應(yīng)獲得的居住權(quán)益得以實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的安置房具體為甲方名下登記的，坐落地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋。協(xié)議范圍包括但不限于安置房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、贈送條件、履行程序、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等，旨在通過合法合規(guī)的方式完成安置房的贈與，并確保乙方順利接收并取得房屋的實際占有和使用權(quán)利。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“安置房”指代甲方根據(jù)政府拆遷補償政策合法擁有，并擬贈與乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的拆遷安置房，具體以房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）登記的為準。

（二）“贈與”指甲方將其合法擁有的安置房無償轉(zhuǎn)移給乙方所有，乙方無需支付任何對價。

（三）“拆遷補償協(xié)議”指代甲方與政府或相關(guān)機構(gòu)就拆遷補償事宜簽訂的具有法律效力的文件，該協(xié)議是甲方擁有安置房權(quán)利及履行本協(xié)議的基礎(chǔ)。

（四）“實際占有”指乙方依照本協(xié)議約定接收安置房并開始居住使用的行為。

（五）“政府相關(guān)主管部門”指代對本協(xié)議履行具有監(jiān)督或管理職責(zé)的政府部門，如自然資源和規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，將安置房無償贈與乙方，并要求乙方履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。

（二）甲方保證其對本協(xié)議項下的安置房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔，或已取得相應(yīng)的解除或變更手續(xù)。

（三）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條件和程序辦理安置房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（四）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理安置房的過戶登記手續(xù)，確保乙方能夠依法取得房屋的所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）。

（五）甲方應(yīng)向乙方提供安置房的原始產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（六）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理與安置房相關(guān)的稅費繳納事宜，但稅費的最終承擔主體根據(jù)國家及地方相關(guān)稅收政策確定。

（七）甲方應(yīng)保證安置房在贈與前的狀態(tài)符合國家關(guān)于安全、居住標準的要求，若存在瑕疵，甲方應(yīng)在贈與前予以修復(fù)或告知乙方風(fēng)險。

（八）甲方應(yīng)避免任何可能影響乙方取得安置房所有權(quán)的行為，如無正當理由不得擅自處置該房屋。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，無償取得安置房的所有權(quán)及實際占有、使用權(quán)利，并享受該房屋帶來的所有權(quán)益。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，包括提供符合條件的安置房、配合辦理過戶手續(xù)等。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方提供的安置房鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件后XX日內(nèi)，完成對房屋的查驗，并簽署《房屋驗收確認書》。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理安置房的過戶登記手續(xù)，及時提交所需身份證明、申請文件等材料。

（五）乙方應(yīng)自行承擔安置房過戶登記所產(chǎn)生的稅費，具體稅種及稅率以國家及地方相關(guān)政策規(guī)定為準。

（六）乙方應(yīng)妥善使用安置房，遵守國家及地方關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（七）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)按時接收甲方送達的本協(xié)議相關(guān)通知、文件等，如有變更地址，應(yīng)及時書面告知甲方。

（九）乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)管理方的合法權(quán)益，配合處理安置房相關(guān)的物業(yè)管理事務(wù)。

（十）若因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法完成過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的安置房無償贈與乙方。本協(xié)議項下“無償”是指乙方無需向甲方支付任何形式的購房款、補償費或類似對價以獲取該安置房的所有權(quán)及使用權(quán)。甲方無需向乙方收取任何費用，乙方亦無需承擔任何贈與前的稅費。雙方確認，本協(xié)議的“無償贈與”性質(zhì)是基于政府拆遷補償政策及雙方協(xié)商一致的結(jié)果，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。甲方應(yīng)承擔安置房過戶登記所需稅費中由甲方承擔的部分，乙方應(yīng)承擔安置房過戶登記所需稅費中由乙方承擔的部分，具體稅種及稅率以國家及地方相關(guān)政策規(guī)定為準。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方任何債務(wù)的免除或乙方任何權(quán)利的設(shè)立，贈與行為純粹基于甲方的社會責(zé)任及拆遷安置政策要求。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至安置房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將安置房騰空、整理完畢，并配合乙方或相關(guān)機構(gòu)進行查驗。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供安置房的鑰匙及所有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方提供的鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件后XX日內(nèi)，完成房屋查驗，并簽署《房屋驗收確認書》。

（四）甲方和乙方（或雙方共同委托的機構(gòu)）應(yīng)在乙方完成查驗后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理安置房的過戶登記手續(xù)。

（五）不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在受理過戶申請后依法規(guī)定時限內(nèi)完成登記，并向乙方核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。自不動產(chǎn)權(quán)證書核發(fā)之日起，乙方正式取得該安置房的所有權(quán)。

雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保上述時間節(jié)點得以實現(xiàn)。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方的違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供符合條件的安置房、配合辦理過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付安置房市場評估價值XX%的違約金，但累計違約金不超過安置房市場評估價值的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已收取的任何費用（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方保證的安置房權(quán)利存在瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法完成過戶或無法實際占有使用，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任。甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)利瑕疵之日起XX日內(nèi)，負責(zé)消除該權(quán)利瑕疵，或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代房屋的差價損失、搬家費用等。若甲方無法在上述期限內(nèi)消除瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的費用（如有），并承擔違約責(zé)任。

（三）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔的約定，導(dǎo)致乙方承擔本應(yīng)由甲方承擔的稅費，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)，退還該部分稅費及相應(yīng)的滯納金（如有）。

2.乙方的違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付安置房市場評估價值XX%的違約金，但累計違約金不超過安置房市場評估價值的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未能按時接收甲方提供的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)通知，導(dǎo)致延遲辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。因乙方原因造成的延遲，乙方的違約金起算時間相應(yīng)提前。

（三）如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未告知的重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)處理。若乙方未及時通知或故意隱瞞房屋問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（四）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用約定的，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和合理預(yù)期損失，包括但不限于差價損失、搬家費、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過安置房市場評估價值的XX%。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，尚未履行的義務(wù)終止履行。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會事件（如騷亂、罷工等）。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及影響的書面證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響程度，通知對方是否需要延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方一致同意，在訴訟期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

在提起訴訟前，雙方可委托雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)人民法院司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的或調(diào)解書送達前一方反悔的，任何一方仍可向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟或調(diào)解過程中，任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。法院判決或調(diào)解協(xié)議生效后，敗訴方或履行義務(wù)方應(yīng)自覺履行，如拒不履行，勝訴方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供真實、完整的證據(jù)材料。爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在安置房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下后自動終止。如因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，協(xié)議在解除之日起終止。雙方確認，本協(xié)議的終止不影響違約責(zé)任的承擔以及保密條款等持續(xù)性條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用于本協(xié)議簽訂地的所有適用法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人限制：本協(xié)議任何一方不得為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。如一方為未成年