公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)住房保障中心，住所地：北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路20號(hào)。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：主任，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足企業(yè)辦公需求，擬購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3層302室的公產(chǎn)房，該房屋現(xiàn)由乙方承租使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市公有房屋管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方承租的公產(chǎn)房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，且已就本次購(gòu)房事宜獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)；

（2）乙方作為該公產(chǎn)房的實(shí)際承租方，已合法占有該房屋并持續(xù)履行租賃合同，其租賃權(quán)益受法律保護(hù)；

（3）該公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，符合國(guó)家關(guān)于公產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策及程序要求，雙方均確認(rèn)對(duì)該房屋的權(quán)屬狀態(tài)及法律風(fēng)險(xiǎn)已充分了解并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果；

（4）甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的主要目的是用于企業(yè)自用辦公場(chǎng)所，并承諾在取得房屋所有權(quán)后遵守國(guó)家及地方關(guān)于公產(chǎn)房使用的相關(guān)規(guī)定；

（5）乙方同意配合甲方完成房屋的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理租賃合同變更或解除手續(xù)，并保證其提供的所有信息真實(shí)、合法、有效。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以不違反國(guó)家法律法規(guī)、不損害社會(huì)公共利益為前提，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著甲方正式進(jìn)入公產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)流程，乙方亦承諾提供必要的協(xié)助與配合，雙方將共同按照本協(xié)議約定推進(jìn)后續(xù)事宜，確保交易合法合規(guī)完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3層302室公產(chǎn)房的買(mǎi)賣(mài)（或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、委托購(gòu)買(mǎi)等，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）事宜所達(dá)成的合意與權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于：公產(chǎn)房的基本信息確認(rèn)、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的協(xié)商與確定、交易流程的安排、相關(guān)手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任劃分以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括房屋的權(quán)屬狀態(tài)核查、租賃關(guān)系的處理、價(jià)格條款的達(dá)成、過(guò)戶或交接的具體安排、雙方配合義務(wù)以及法律適用與爭(zhēng)議處理機(jī)制等核心事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"公產(chǎn)房"：指由國(guó)家或政府機(jī)關(guān)所有或擁有的房屋，包括但不限于直管公房、單位自管公房等，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國(guó)有或集體所有。

（2）"原承租方"：在本協(xié)議中指乙方，即該公產(chǎn)房現(xiàn)行的承租單位或個(gè)人。

（3）"購(gòu)買(mǎi)價(jià)款"：指甲方為取得該公產(chǎn)房所有權(quán)（或租賃權(quán)）而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、分期付款等。

（4）"交易稅費(fèi)"：指與本次公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)（或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策確定承擔(dān)主體。

（5）"房屋交接"：指甲方支付全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款并完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)后，與乙方完成房屋實(shí)體及附屬設(shè)施、權(quán)利的正式轉(zhuǎn)移過(guò)程。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成特定事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與公產(chǎn)房相關(guān)的權(quán)屬證明文件、租賃合同等必要資料，并有權(quán)對(duì)資料的合法性與真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

b.有權(quán)在符合國(guó)家及地方關(guān)于公產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓政策的前提下，要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃權(quán)變更手續(xù)。

c.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在房屋交接時(shí)保證房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)，無(wú)權(quán)屬瑕疵或重大質(zhì)量問(wèn)題。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違反約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及交易稅費(fèi)（除非協(xié)議另有約定或另有法律規(guī)定）。

b.應(yīng)當(dāng)保證其具備本次購(gòu)房所需的全部資質(zhì)，并配合乙方及有關(guān)部門(mén)完成相關(guān)審批或備案手續(xù)。

c.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，積極履行辦理房屋過(guò)戶或交接的義務(wù)，不得無(wú)故拖延。

d.應(yīng)當(dāng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的乙方的商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

e.應(yīng)當(dāng)在使用房屋時(shí)遵守國(guó)家和地方關(guān)于公產(chǎn)房使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及交易稅費(fèi)。

b.有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.有權(quán)要求甲方在房屋交接時(shí)提供符合約定的房屋條件，如甲方提供的房屋存在瑕疵或問(wèn)題，乙方有權(quán)依據(jù)約定或法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)責(zé)任或進(jìn)行修復(fù)。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違反約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)如實(shí)向甲方披露該公產(chǎn)房的真實(shí)情況，包括但不限于權(quán)屬狀態(tài)、租賃信息、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利、以及房屋的實(shí)際使用狀況、存在的瑕疵等，不得隱瞞或提供虛假信息。

b.應(yīng)當(dāng)積極配合甲方辦理房屋租賃合同的變更或解除手續(xù)，以及后續(xù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于簽署必要文件、提供蓋章或簽字等。

c.應(yīng)當(dāng)保證其作為原承租方，對(duì)該公產(chǎn)房的租賃關(guān)系合法有效，并已履行完畢所有與租賃相關(guān)的義務(wù)，無(wú)任何第三方基于該租賃關(guān)系提出有效的權(quán)利主張。

d.應(yīng)當(dāng)保證在房屋交接時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施能夠按照其現(xiàn)有狀況交付使用，除非雙方另有約定或房屋存在已告知的固有瑕疵，否則不得就交接時(shí)的狀態(tài)向甲方索賠。對(duì)于交付時(shí)已存在的、未告知的瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任（具體承擔(dān)方式依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定）。

e.應(yīng)當(dāng)保證其提供的所有文件資料的真實(shí)性、合法性和有效性，因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方無(wú)法完成購(gòu)房或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

f.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成房屋的交接工作，包括移交鑰匙、相關(guān)物品清單等，并確保交接過(guò)程順利。

g.應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于公產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，確保本次轉(zhuǎn)讓行為符合政策要求，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)法完成或違反政策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該公產(chǎn)房（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3層302室）的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）。該價(jià)格為含稅價(jià)格（或根據(jù)實(shí)際情況說(shuō)明是否含稅，如含稅則明確稅種及承擔(dān)方，如不含稅則明確各項(xiàng)稅費(fèi)由哪方承擔(dān)），具體稅費(fèi)承擔(dān)方式按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方規(guī)定執(zhí)行。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為首付款。首付款支付至乙方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市XX支行；賬號(hào)：XX1234567890；收款人：北京市豐臺(tái)區(qū)住房保障中心。

（2）尾款：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十（10）日內(nèi)，支付剩余的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00）。尾款支付方式同首付款。

乙方收款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前五（5）日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的延誤或錯(cuò)誤付款不承擔(dān)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成并交付給甲方之日止。

雙方承諾按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）資料提供與核實(shí)：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起三（3）日內(nèi)，向甲方提供該公產(chǎn)房的全部權(quán)屬證明文件及租賃合同等關(guān)鍵資料供甲方核查。甲方應(yīng)在收到資料后五（5）日內(nèi)完成初步核查，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)書(shū)面提出，乙方應(yīng)在收到疑問(wèn)后三（3）日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)或補(bǔ)充。

（2）價(jià)格確認(rèn)與款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，于指定日期內(nèi)足額支付首付款及后續(xù)尾款。

（3）手續(xù)辦理：自本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或分別向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同變更或解除、以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。如因政策原因或政府部門(mén)審批所需時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，該期限可相應(yīng)順延。

（4）房屋交接：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后十（10）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及房屋實(shí)際狀況，完成房屋的實(shí)體交接，包括但不限于鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)物品等的移交，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

任何一方因不可抗力原因未能按期履行上述義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后三（3）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)十（10）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部首付款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，損失賠償額不低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額的百分之五（5%）。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余應(yīng)付款項(xiàng)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部尾款、首付款及各自的逾期違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，損失賠償額不低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額的百分之五（5%）。

（3）若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并每逾期一日向乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額的百分之十（10%）。

（4）若甲方違反本協(xié)議第三條第（1）款c項(xiàng)或e項(xiàng)約定，擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若無(wú)法恢復(fù)原狀或恢復(fù)成本過(guò)高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值減損、乙方尋求替代房屋的差價(jià)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款a項(xiàng)約定，向甲方如實(shí)披露房屋真實(shí)情況，或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方在購(gòu)房后遭受任何損失（包括但不限于被政府部門(mén)處罰、無(wú)法獲得貸款、第三方主張權(quán)利等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方遭受的全部實(shí)際損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款b項(xiàng)約定，積極配合甲方辦理租賃合同變更或解除、以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議約定的期限屆滿后三十（30）日內(nèi)仍未完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方尋求替代房源的差價(jià)損失、融資成本增加等。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款c項(xiàng)約定，保證其租賃關(guān)系的合法性，或存在未了結(jié)的第三方權(quán)利主張干擾甲方對(duì)房屋的占有或使用，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用該房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問(wèn)題或賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋租金損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（4）款約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后十（10）日內(nèi)完成房屋實(shí)體交接，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付累計(jì)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的合理?yè)p失。

3.解除協(xié)議的后果：如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已經(jīng)支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的違約金外）由違約方負(fù)責(zé)返還給守約方；守約方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失，有權(quán)要求違約方賠償。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、黑客攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

在不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可以解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。任何一方因采取合理措施避免或減輕不可抗力損失而支付的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商過(guò)程中，如雙方能達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)，該書(shū)面協(xié)議具有與本協(xié)議同等的法律效力。

若協(xié)商不成立，或協(xié)議達(dá)成后一方不履行協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中明確約定提交仲裁，否則爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。選擇訴訟解決的，被告住所地、合同履行地（以房屋所在地為主要履行地）、合同簽訂地（如有約定）或協(xié)議中載明的其他有管轄權(quán)的人民法院均有管轄權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體管轄法院；協(xié)商不成的，依法向被告住所地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的特定事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的繼續(xù)履行，也不影響雙方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部規(guī)定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五（5）日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力通過(guò)修改有效條款的方式，使其達(dá)到原意。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力