關于房屋分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，主要經營范圍為房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方的開發(fā)項目“XX小區(qū)”位于XX市核心地段，項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬平方米，由多棟住宅樓、商業(yè)裙樓及配套設施構成。根據(jù)項目整體規(guī)劃，甲方與乙方就房屋分配事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，本著互利共贏的合作精神，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已按照國家相關法律法規(guī)及項目開發(fā)合同約定，完成了“XX小區(qū)”的規(guī)劃設計、建設及部分房屋的竣工驗收工作。甲方現(xiàn)需將項目中的部分房屋分配給乙方使用或出售，乙方亦同意根據(jù)本協(xié)議約定接受甲方的分配方案。雙方基于對項目市場前景、房屋質量及交易流程的充分了解，同意通過本協(xié)議明確雙方的權利義務，確保房屋分配過程的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)因個人住房需求或投資目的，愿意參與甲方“XX小區(qū)”的房屋分配項目。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對甲方提供的房屋分配方案、房屋質量、交易政策及稅費承擔等事項進行了詳細了解，并自愿接受本協(xié)議約定的條款。乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的經濟能力和法律資格，并保證其提供的所有信息真實、合法、有效。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已向甲方支付定金人民幣XX萬元，作為參與房屋分配的誠意保證金。甲方確認收到該筆款項，并依據(jù)本協(xié)議約定向乙方分配符合條件的房屋。雙方同意，房屋分配的具體事宜（如房屋位置、面積、價格等）將根據(jù)本協(xié)議的后續(xù)條款執(zhí)行，并最終以雙方簽署的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》為準。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對“XX小區(qū)”項目開發(fā)情況的充分了解，以及對未來房屋分配結果的合理預期。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應相互配合，及時溝通，確保房屋分配工作的順利進行。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務，共同維護交易秩序，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX小區(qū)”項目房屋分配過程中的權利與義務，確保房屋分配方案的公平、合理及合法實施。協(xié)議范圍涵蓋房屋分配的標準與條件、分配程序、房屋信息的確認、權利義務的轉移以及違約責任的承擔等。具體內容包括：甲方根據(jù)項目實際情況及政策要求，制定房屋分配方案并通知乙方；乙方在規(guī)定期限內提出分配需求或接受分配方案；雙方就具體房屋達成一致后，簽訂相應的買賣或租賃合同；甲方確保分配房屋的質量、權屬清晰；乙方按時支付購房款或租金并履行其他相關義務。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的房屋交易或租賃關系奠定基礎，保障雙方的合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“房屋”指由甲方開發(fā)建設的“XX小區(qū)”項目中的住宅單元，包括其對應的土地使用權及附屬設施。房屋的具體信息（如樓號、單元號、面積、戶型等）以甲方提供的分配清單為準。

（2）“分配方案”指甲方根據(jù)項目開發(fā)進度、市場需求及政策規(guī)定制定的房屋分配計劃，包括分配條件、選房規(guī)則、價格標準等。

（3）“定金”指乙方為表達購買或租賃意向而向甲方支付的一定金額，在本協(xié)議中作為誠意保證金。

（4）“《房屋買賣合同》”或“《房屋租賃合同》”指本協(xié)議生效后，雙方就具體房屋簽訂的正式交易文件，其條款與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力和義務主要包括：

（1）權力：甲方有權根據(jù)項目開發(fā)情況及市場反饋，自主制定房屋分配方案，并對分配條件進行調整；甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內完成相關決策及支付義務；甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的其他義務。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供真實的房屋分配信息，包括分配方案、房屋清單、價格標準等；甲方應確保分配房屋的質量符合國家相關標準，權屬清晰無爭議；甲方應在乙方支付定金后，按照分配方案向乙方提供符合條件的房屋選擇；甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋交易或租賃所需的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、備案登記等；甲方應保護乙方的隱私信息，未經乙方同意不得泄露。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括：

（1）權力：乙方有權了解甲方的房屋分配方案及具體房屋信息，并提出疑問或建議；乙方有權在符合分配條件的情況下，選擇自己滿意的房屋；乙方有權要求甲方提供房屋的詳細資料，包括質量檢測報告、權屬證明等；乙方在支付全部購房款或租金后，有權獲得房屋的占有、使用、收益及處分權（買賣合同）或租賃使用權（租賃合同）。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付定金及后續(xù)的購房款或租金；乙方有義務在規(guī)定期限內完成房屋選擇及相關決策，不得無理拖延；乙方應提供真實有效的身份信息及支付能力證明，配合甲方完成房屋交易或租賃手續(xù)的辦理；乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用分配的房屋，不得擅自改變房屋結構或用途；乙方有義務按時繳納房屋相關費用，包括物業(yè)費、水電費等；乙方應配合甲方進行房屋交接，并簽署相關確認文件；若乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于定金罰則、賠償損失等。

第四條價格與支付條件

房屋分配的價格及支付條件依據(jù)甲方制定的分配方案確定。乙方選擇的具體房屋單價、總價、稅費承擔方式（如需）、付款方式（一次性付款、分期付款等）及付款時間節(jié)點，以雙方最終簽署的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》為準。本協(xié)議簽訂當日，乙方應向甲方支付定金人民幣XX萬元，該定金在乙方最終簽訂交易合同并完成首付款支付時，抵作購房款或租金的一部分；若乙方未能按本協(xié)議約定完成房屋選擇或簽訂正式合同，甲方有權沒收該定金。房屋的最終成交價格或租金標準，不得違反國家及地方關于房屋價格或租金管理的強制性規(guī)定。甲方應向乙方提供清晰的價目清單及付款明細，乙方有權核查相關價格依據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起XX年，或至雙方就具體房屋簽署《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》之日止，以先屆滿者為準。甲方應在協(xié)議生效后XX日內向乙方提供詳細的房屋分配方案及房屋清單。乙方應在收到分配方案及清單后XX日內，以書面形式向甲方確認是否參與分配及選擇的具體房屋。若雙方就具體房屋達成一致，應在收到對方確認后XX日內完成《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同的》簽署。甲方應自乙方支付首付款之日起XX日內，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應按照《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》的約定，按時支付剩余購房款或租金，并辦理相關登記手續(xù)。所有關鍵時間節(jié)點均以書面通知送達或雙方簽署文件之日為準。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

（1）甲方的違約責任：

①若甲方未能按照本協(xié)議約定或分配方案向乙方提供符合條件的房屋，或提供的房屋存在嚴重質量問題、權屬瑕疵，經乙方書面催告后XX日內仍未糾正的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于時間成本、替代房屋差價損失等。若甲方因自身原因導致房屋分配項目停建、延期或無法履行本協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付款項的利息損失、預期收益損失等。

②若甲方無正當理由拖延辦理房屋交接手續(xù)或相關權證手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價/月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)交易合同，甲方除支付違約金外，還應返還乙方已支付的全部款項（除定金已用于賠償損失外）。

（2）乙方的違約責任：

①若乙方未能按本協(xié)議約定支付定金，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并保留追究乙方其他違約責任的權利。

②若乙方在收到分配方案及清單后，未在規(guī)定期限內（XX日內）書面確認選擇具體房屋，或無正當理由拒絕接受甲方提供的符合條件的房屋，甲方有權取消乙方的分配資格，定金不予退還，且乙方不得再參與本次或后續(xù)的同類型房屋分配。

③若乙方未能按《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》約定支付購房款或租金，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權采取以下措施：對于買賣合同，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金；對于租賃合同，甲方有權解除合同，要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并要求乙方搬離房屋。若乙方拒不搬離，甲方有權通過法律途徑強制執(zhí)行，由此產生的所有費用（包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費等）由乙方承擔。

④若乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋，或未按時繳納物業(yè)費、水電費等應由乙方承擔的費用，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并有權解除相關交易合同，已收款項不予退還或抵扣。

⑤若乙方違反保密條款，泄露本協(xié)議內容或甲方提供的商業(yè)信息，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

雙方均應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。任何一方違約，守約方有權要求其繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，并有權依據(jù)相關法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除協(xié)議。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用（除定金外）在扣除已履行部分的相應成本后，應予退還。因不可抗力造成的實際損失，由雙方各自承擔。雙方應就不可抗力事件的處理結果保持合作，并及時溝通后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議事項向另一方以外的第三方主張權利。除非得到對方書面同意，任何一方不得披露在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或confidentialinformation。為解決爭議所產生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為已送達。雙方的法定地址或約定地址即為本協(xié)議項下的有效通知地址。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知另一方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更，除非另有書面文件明確記錄。

（三）協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，本協(xié)議的其他條款應保持完全效力，除非雙方另有明確約定。

（五）轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議的約定，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議約定之外的權利。

（六）獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自獨立作出，并不構成雙方之間的合伙、合資、代理、雇傭或任何其他形式的聯(lián)合。

（七）未成年人：若一方為未成年人，其簽署本協(xié)議需經其法定代理人或監(jiān)護人的書面同意，否則該協(xié)議對未成年人不產生約束力。

（八）保密：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露，或獲得對方書面同意。此保密義務不因本協(xié)議