單間轉(zhuǎn)租合同一、合同主體信息條款轉(zhuǎn)租合同需明確列出三方主體詳細(xì)信息：轉(zhuǎn)租方（原承租人）應(yīng)提供姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址；次承租人需包含相同身份信息；出租方（房屋所有權(quán)人）信息需完整錄入，包括產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)及聯(lián)系方式。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，三方均需實(shí)名簽訂合同，轉(zhuǎn)租方應(yīng)主動(dòng)向次承租人出示原租賃合同及出租方書面同意轉(zhuǎn)租證明，出租方身份證明與房屋權(quán)屬材料需作為合同附件。若轉(zhuǎn)租方無法提供有效同意文件，次承租人有權(quán)在合同簽訂后15日內(nèi)單方面解除合同并要求賠償合理損失。二、房屋基本情況條款合同應(yīng)詳細(xì)描述租賃標(biāo)的具體信息：房屋坐落位置需精確至門牌號(hào)，明確房屋戶型為單間，建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。根據(jù)最新法規(guī)，需特別注明房屋用途為居住，且不得改變?yōu)樯虡I(yè)或其他用途。附屬設(shè)施設(shè)備清單需作為合同附件，詳細(xì)列明家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等）的品牌型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)，建議附具房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料作為交接依據(jù)。對(duì)于《住房租賃條例》第七條明確禁止的情形，需在合同中聲明：該房屋不屬于廚房、衛(wèi)生間等非居住空間改造，單間租住人數(shù)符合地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，人均租住面積不低于當(dāng)?shù)卣贫ǖ淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)。三、轉(zhuǎn)租期限條款轉(zhuǎn)租合同期限不得突破原租賃合同限制，起止日期需明確標(biāo)注，且截止日期不得超過原租賃合同到期日。根據(jù)《民法典》第七百一十七條規(guī)定，若轉(zhuǎn)租期限超出原租賃剩余期限，超過部分需取得出租方書面確認(rèn)方為有效。合同中應(yīng)單獨(dú)列明原租賃合同編號(hào)及有效期，轉(zhuǎn)租方需保證所提供原合同信息真實(shí)完整。租賃期滿處理方式應(yīng)分情形約定：若次承租人需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知轉(zhuǎn)租方，由轉(zhuǎn)租方協(xié)調(diào)出租方辦理續(xù)租手續(xù)；若不再續(xù)租，次承租人應(yīng)提前15日清空房屋并配合辦理交接，雙方需簽署《房屋交接確認(rèn)書》。四、租金及支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)租方與次承租人協(xié)商確定，但轉(zhuǎn)租方不得以高于原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向次承租人收取費(fèi)用，溢價(jià)部分需明確說明構(gòu)成（如包含家具使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。支付方式應(yīng)約定為銀行轉(zhuǎn)賬，明確收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號(hào)），禁止現(xiàn)金交易以確保資金流向可追溯。租金支付周期可選擇月付、季付或半年付，首次租金應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金支付日期需固定（如每月5日前），逾期支付的違約責(zé)任按日計(jì)算，滯納金標(biāo)準(zhǔn)不得超過未付金額的萬分之五。根據(jù)《住房租賃條例》第十條，轉(zhuǎn)租方收取的押金不得超過一個(gè)月租金，合同應(yīng)明確押金返還條件：租賃期滿或合同解除后，次承租人結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥交接手續(xù)，轉(zhuǎn)租方需在7個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。五、費(fèi)用承擔(dān)條款租賃期間費(fèi)用分?jǐn)傂枨逦缍ǎ捍纬凶馊顺袚?dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)，以上費(fèi)用應(yīng)按繳費(fèi)通知單日期及時(shí)支付，逾期產(chǎn)生的違約金由次承租人自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)租方承擔(dān)的費(fèi)用包括房屋主體結(jié)構(gòu)維修、因自然損耗產(chǎn)生的家電維修等，次承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施故障應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租方需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，雙方協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)。合同應(yīng)特別約定：因次承租人使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由次承租人承擔(dān)；因不可抗力導(dǎo)致房屋受損的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。六、權(quán)利義務(wù)條款轉(zhuǎn)租方權(quán)利義務(wù)包括：保證對(duì)房屋享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)次承租人與出租方的溝通事宜，監(jiān)督房屋合理使用，按合同約定收取租金。同時(shí)承擔(dān)以下義務(wù)：不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋（緊急情況除外，且需提前通知并取得次承租人同意），租賃期內(nèi)不得無故解除合同。次承租人權(quán)利義務(wù)包括：有權(quán)在合同期內(nèi)合法使用房屋，拒絕轉(zhuǎn)租方不合理的費(fèi)用要求，對(duì)房屋安全隱患享有知情權(quán)。應(yīng)履行的義務(wù)有：未經(jīng)轉(zhuǎn)租方書面同意不得擅自裝修或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合出租方依法進(jìn)行的房屋安全檢查。根據(jù)《住房租賃條例》第九條，轉(zhuǎn)租方需明確承諾：不非法收集、使用、買賣次承租人個(gè)人信息，尊重次承租人居住隱私，進(jìn)入房屋需提前24小時(shí)通知并取得同意。七、違約責(zé)任條款轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任主要包括：提供虛假轉(zhuǎn)租信息導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)返還次承租人已支付的全部款項(xiàng)并賠償裝修損失；單方面提前解除合同的，需提前30日書面通知并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；未及時(shí)履行維修義務(wù)造成次承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。次承租人違約責(zé)任涵蓋：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)收回房屋并沒收押金；損壞房屋設(shè)施且拒不賠償?shù)?，轉(zhuǎn)租方可從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分有權(quán)追償。合同需明確約定爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租特別條款根據(jù)《民法典》第七百一十六條強(qiáng)制性規(guī)定，合同開頭需明確聲明：本轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)出租方書面同意，同意文件編號(hào)為[具體編號(hào)]，復(fù)印件作為合同附件。轉(zhuǎn)租方需保證在合同履行期間維持出租方同意轉(zhuǎn)租的持續(xù)有效性，若出租方撤回同意，轉(zhuǎn)租方應(yīng)在收到通知后立即告知次承租人，并協(xié)助次承租人辦理后續(xù)事宜。對(duì)于《住房租賃條例》第二十條規(guī)定的"自然人轉(zhuǎn)租達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按企業(yè)監(jiān)管"的情形，轉(zhuǎn)租方需聲明自身轉(zhuǎn)租房屋數(shù)量未達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的企業(yè)化管理標(biāo)準(zhǔn)，若在合同履行期間達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前書面告知次承租人并按法規(guī)要求辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更與解除條款需符合最新法規(guī)，任何修改需經(jīng)三方簽字確認(rèn)方為有效，因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)無條件終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、交接與驗(yàn)收條款房屋交付環(huán)節(jié)應(yīng)約定具體時(shí)間、地點(diǎn)及參與人員，轉(zhuǎn)租方需確保交付時(shí)房屋狀態(tài)與合同附件描述一致，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能正常使用，水電氣等費(fèi)用已結(jié)清至交接日。次承租人應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋狀況，發(fā)現(xiàn)問題需當(dāng)場提出并記錄于《房屋交接單》，雙方簽字確認(rèn)后方完成交付。租賃期滿交接時(shí)，轉(zhuǎn)租方應(yīng)在次承租人騰空房屋后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清情況，驗(yàn)收合格后簽署《退房交接確認(rèn)書》，明確押金返還時(shí)間。對(duì)于房屋清潔費(fèi)、鑰匙交接、門禁卡退還等細(xì)節(jié)問題，應(yīng)在合同中明確約定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式，避免因約定不清產(chǎn)生糾紛。十、其他重要事項(xiàng)合同應(yīng)列明所有附件清單，包括出租方同意轉(zhuǎn)租證明、原租賃合同復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、轉(zhuǎn)租方與次承租人身份證明復(fù)印件、房屋設(shè)施清單、交接單樣本等，附件與合同正文具有同等法律效力。根據(jù)《住房租賃條例》第八條備案要求，合同需注明：轉(zhuǎn)租方應(yīng)在簽訂之日起15日內(nèi)通過政府指定的住房租賃服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，次承租人有權(quán)督促并可協(xié)助辦理。對(duì)于寵物飼養(yǎng)、裝修裝飾、合租約定等特殊事項(xiàng)，應(yīng)在合同補(bǔ)充條款中明確約定，例如：是否允許飼養(yǎng)寵物、裝修需遵守的規(guī)定、是否允許增加合租人等。合同份數(shù)約定為一式三份，轉(zhuǎn)租方、次承租人、出租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自三方簽字蓋章之日起生效。簽訂單間轉(zhuǎn)租合同前，次承租人應(yīng)重點(diǎn)核查轉(zhuǎn)租方的轉(zhuǎn)租權(quán)限證明、房屋權(quán)屬狀況及原租賃合同條款，建議通過政府住房租賃監(jiān)管平臺(tái)查詢房屋備