磁縣租房合同一、當(dāng)事人信息條款磁縣租房合同需首先明確出租人與承租人的身份信息，包括雙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及詳細(xì)住址。若出租人系房屋產(chǎn)權(quán)人，需注明房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)；若為轉(zhuǎn)租或委托出租，應(yīng)附加產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書或轉(zhuǎn)租合同等相關(guān)文件，確保出租行為合法有效。承租人信息需真實(shí)可查，合租情況下需列明所有居住人身份信息，避免擅自增加居住人員引發(fā)糾紛。二、房屋基本情況條款合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體坐落位置，例如“磁縣XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”，并注明房屋建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）、戶型結(jié)構(gòu)（如兩室一廳一衛(wèi)）、朝向（如南北通透）及房屋性質(zhì)（住宅、商用或商住兩用）。附屬設(shè)施需逐一列明，包括家具（如衣柜、沙發(fā)、床）、家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)）、廚衛(wèi)設(shè)備（如熱水器、燃?xì)庠睿┑?，建議備注品牌、型號(hào)及使用狀況，可附房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件。同時(shí)需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，注明產(chǎn)權(quán)人姓名及與出租人的關(guān)系（如本人、配偶或委托代理人）。三、租賃期限條款租賃期限需明確起止日期，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，總時(shí)長(zhǎng)不得超過20年，超過部分無(wú)效。合同應(yīng)約定續(xù)租規(guī)則：租賃期滿前30日內(nèi)，承租人如需續(xù)租，應(yīng)書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同；若未書面通知且繼續(xù)居住，視為不定期租賃，出租人有權(quán)提前15日通知解除合同。提前解約條款需區(qū)分情形：因承租人原因需提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知出租人，并按月租金的100%支付違約金；因出租人原因需提前收回房屋的，應(yīng)提前30日通知承租人，退還剩余租金及押金，并按月租金的100%支付違約金。四、租金及支付方式條款租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額（如每月1500元人民幣），支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需在每期到期前5日內(nèi)支付。支付方式可約定為銀行轉(zhuǎn)賬（需注明出租人賬戶信息）或現(xiàn)金（需出租人出具收據(jù)），禁止使用第三方平臺(tái)私下交易。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金條款押金金額一般為1-2個(gè)月租金（如3000元），合同需注明押金支付時(shí)間及退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后15日內(nèi)無(wú)息退還。押金不得用于抵扣正常租金，但若承租人拖欠費(fèi)用或損壞房屋設(shè)施，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分可繼續(xù)追償。六、房屋用途條款合同應(yīng)明確房屋用途為“居住”或“辦公”，禁止用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或其他違法活動(dòng)。若約定為居住，需注明居住人數(shù)上限，禁止群租或改變房屋結(jié)構(gòu)（如打隔斷）。承租人如需將房屋部分空間用于辦公，需提前書面征得出租人同意，且不得影響鄰居正常生活。擅自改變用途的，出租人有權(quán)解除合同，押金不予退還。七、維修責(zé)任條款日常維修責(zé)任劃分如下：房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)）的自然損耗，由出租人負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因使用不當(dāng)燒毀），由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。維修流程需約定：承租人發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即通知出租人，出租人需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修（緊急情況如漏水需24小時(shí)內(nèi)修復(fù)）；若出租人未及時(shí)維修，承租人可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向出租人報(bào)銷。八、費(fèi)用承擔(dān)條款租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由承租人承擔(dān)，需按繳費(fèi)通知單按時(shí)支付，逾期產(chǎn)生的滯納金由承租人負(fù)責(zé)。取暖費(fèi)根據(jù)磁縣當(dāng)?shù)卣呒s定承擔(dān)方，若為集中供暖，一般由承租人支付；若為自采暖，需明確燃?xì)赓M(fèi)用是否包含在租金內(nèi)。合同應(yīng)注明各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)方式及賬戶信息，避免因繳費(fèi)不及時(shí)影響使用。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。若經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，承租人需確保次承租人遵守原合同條款，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，轉(zhuǎn)租收益歸承租人所有，但承租人需向出租人支付月租金10%的轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。次承租人造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。十、違約責(zé)任條款出租人的違約責(zé)任包括：未按合同約定交付房屋的，每逾期一日按月租金的0.5%支付違約金；房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患導(dǎo)致承租人無(wú)法居住的，需退還已收租金及押金，并賠償承租人搬家費(fèi)用。承租人的違約責(zé)任包括：擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的，需恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，押金不予退還；租賃期滿未按時(shí)騰退房屋的，每逾期一日按雙倍租金支付占用費(fèi)。十一、房屋安全與使用條款承租人需遵守磁縣消防安全規(guī)定，禁止存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，使用燃?xì)鈺r(shí)保持通風(fēng)。租賃期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、煤氣泄漏等安全事故，若因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任；若因房屋設(shè)施老化引發(fā)，由出租人承擔(dān)責(zé)任。合同應(yīng)約定承租人需配合出租人定期檢查房屋安全狀況（每月一次，需提前通知），不得拒絕或阻撓。十二、爭(zhēng)議解決條款因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的磁縣人民法院提起訴訟。合同中不得約定仲裁條款，除非雙方均同意選擇邯鄲仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他約定條款根據(jù)磁縣租房市場(chǎng)習(xí)慣，可補(bǔ)充以下條款：租賃期內(nèi)承租人可對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾（如貼墻紙），但不得改變主體結(jié)構(gòu)，退租時(shí)無(wú)需恢復(fù)；房屋內(nèi)物品自然損耗（如墻面輕微泛黃、地板劃痕）不視為損壞，出租人不得以此為由扣除押金；遇政府征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同