項目負責人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX塔樓25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就XX項目建筑工程施工及相關(guān)服務(wù)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的業(yè)主方，已依法取得該項目土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，現(xiàn)委托乙方承擔該項目的全部建筑工程施工任務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，同意按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條款和條件，完成甲方的委托任務(wù)。雙方基于對項目質(zhì)量、進度、安全及成本的共同承諾，經(jīng)友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目現(xiàn)狀、市場需求及行業(yè)標準的充分了解，并作為后續(xù)合同條款的依據(jù)，雙方均保證所提供信息的真實性、合法性與完整性，確保協(xié)議的合法有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）的全部建筑工程施工任務(wù)，并約定雙方在項目實施過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照合同約定的質(zhì)量、進度、安全及成本要求順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：本項目的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程等全部建筑工程施工，以及與施工相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)、現(xiàn)場管理、材料采購（若約定）、質(zhì)量驗收、安全文明施工及工程保修等事宜。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進本項目的建設(shè)，并處理項目執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各類問題。

第二條定義

1.“本項目”指由甲方投資、乙方承建的位于XX地址的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2.“施工圖紙”指經(jīng)甲方確認并具有法律效力的項目設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

3.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的工程進度款、結(jié)算款及質(zhì)保金。

4.“工期”指本項目從開工通知發(fā)出之日起至竣工驗收合格之日止的期限。

5.“質(zhì)量標準”指本項目應(yīng)滿足的國家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準。

6.“變更”指在項目實施過程中，經(jīng)雙方書面確認的工程內(nèi)容、規(guī)模、設(shè)計等的調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督，并要求乙方按照施工圖紙及國家規(guī)范標準進行施工。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供施工所需的場地、水電等必要條件，并確保相關(guān)審批手續(xù)的完備。

（3）甲方有權(quán)審查乙方的施工方案及材料選用，并要求乙方提交必要的資質(zhì)證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付工程款，并負責協(xié)調(diào)項目相關(guān)的政府審批及備案事宜。

（5）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏a(chǎn)生的費用及工期延誤責任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在項目竣工驗收后提供完整的竣工資料及保修文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及審批支持，并有權(quán)拒絕不符合規(guī)范的材料及工藝要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準。

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工過程中的安全責任，配備必要的安全設(shè)施及人員，并定期進行安全檢查，防止事故發(fā)生。

（4）乙方應(yīng)合理調(diào)配資源，確保項目按期完工，如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，有權(quán)要求甲方順延工期并補償相應(yīng)損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及材料，如有損耗或遺失，應(yīng)承擔賠償責任。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量檢查及驗收工作，并提交完整的施工記錄及驗收申請。

（7）乙方應(yīng)承擔施工過程中的環(huán)境保護責任，遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，減少噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。

（8）項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)提供至少五年的工程質(zhì)量保修承諾，并在保修期內(nèi)負責維修因施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在工程變更時提供書面確認，并依據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整工程款及工期。

（10）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違法操作導(dǎo)致的問題，由乙方自行承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

本項目總施工費用為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），大寫：人民幣壹仟伍佰萬元整。該價格包含本項目全部建筑工程的施工費、材料費（若約定由乙方承擔部分主材除外）、機械費、人工費、管理費、利潤及稅金等所有與施工相關(guān)的費用。支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格后60日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的85%，即人民幣壹佰貳拾叁佰伍拾萬元整（￥12,350,000.00）；

（4）剩余15%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣貳佰貳拾伍萬元整（￥225,000.00），于竣工驗收后滿兩年且無質(zhì)量問題后支付。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額合規(guī)發(fā)票。任何一方變更付款方式或期限均需另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自乙方收到甲方開工通知之日起至本項目竣工驗收合格并交付甲方之日止，預(yù)計總工期為18個月，即自2024年6月1日起至2026年1月31日止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）開工日期：乙方在收到甲方開工通知后15日內(nèi)正式開工；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收：預(yù)計2025年6月30日前完成；

（3）項目竣工驗收：預(yù)計2026年1月15日前完成；

（4）工程款支付節(jié)點：按第四條約定的分階段付款執(zhí)行，任何一方延遲履行均視為違約。如遇不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認后可相應(yīng)順延工期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方原因?qū)е马椖繉徟诱`或場地移交延遲，應(yīng)承擔由此造成的工期延誤責任，并補償乙方相應(yīng)的窩工損失，最高不超過合同總價款的5%。

（3）若甲方擅自變更工程內(nèi)容且未提供書面確認，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，甲方仍需承擔因此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方工程質(zhì)量不達標，經(jīng)檢測確認不合格，乙方應(yīng)無條件返工至合格標準，并承擔全部返工費用，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款。若因乙方原因?qū)е马椖繜o法通過竣工驗收，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并支付合同總價款10%的違約金。

（2）若乙方未按約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償工期延誤損失，包括但不限于甲方需另尋施工隊伍的額外費用及合同總價款20%的違約金。

（3）若乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任及賠償，并扣除甲方已支付的工程款中的20%作為安全違約金。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或違規(guī)操作，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并承擔相關(guān)費用，同時有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，違約金不低于合同總價款的8%。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、訴訟費、律師費等。雙方均應(yīng)保證賠償金額足以彌補守約方因違約所遭受的全部損失。本協(xié)議約定的違約金與賠償金可同時適用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等不可歸責于任何一方的事故。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議履行部分或全部不能進行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤、質(zhì)量瑕疵或費用增加，遭遇不可抗力一方不承擔違約責任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已履行部分的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，雙方互不承擔賠償責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已解除部分的違約金條款不再適用。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇向北京仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，且選定后不得變更。

2.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、會議紀要、檢測報告等，并在爭議解決過程中及時提交。若一方拒絕提供證據(jù)或偽造證據(jù)，應(yīng)承擔不利后果。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以中國法律為準據(jù)法。訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，且履行行為不因爭議而中斷。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非主體工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，分包單位需對分包工程承擔連帶責任。乙方對分包工程的質(zhì)量、安全負全部管理責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及項目相關(guān)信息（包括技術(shù)方案、工程數(shù)據(jù)、價格等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后2年。

5.協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違約且另一方解除協(xié)議；（3）項目依法被撤銷或終止；（4）一方進入破產(chǎn)、清算程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)完成結(jié)算、資料交接及保修義務(wù)，并按約定返還財產(chǎn)。

第十條附則

1.協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）施工圖紙及設(shè)計變更文件；（2）工程量清單及預(yù)算書；（3）資質(zhì)證明文件復(fù)印件；（4）政府審批文件清單。附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒