兩人購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX個人

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個人獨(dú)資）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX個人于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及合法的土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)XX小區(qū)住宅項目。乙方為具備完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身需求，擬向甲方購買XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的商品房一套，并就該購房事宜達(dá)成一致。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已合法取得XX小區(qū)項目的開發(fā)用地使用權(quán)，并已完成項目規(guī)劃審批及建設(shè)進(jìn)度，具備合法銷售商品房的條件；乙方已充分了解并認(rèn)可該商品房的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，并愿意按照本協(xié)議約定的條款購買該房產(chǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保交易行為的合法性與有效性。協(xié)議內(nèi)容涉及購房價格、支付方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方購房交易的正式確立，雙方均將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的商品房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋該房產(chǎn)的購買價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方向乙方提供符合約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，按約定價格和支付條件接收購房款，保障乙方獲得合法的房產(chǎn)所有權(quán)；乙方向甲方支付購房款，并享有按約定接收房產(chǎn)及辦理相關(guān)權(quán)證的權(quán)利。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、清晰的購房關(guān)系提供法律依據(jù)，促進(jìn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的商品房，包括其建筑本身及附屬設(shè)施（如有）。

“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部款項，包括首付款及后續(xù)付款。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該房產(chǎn)交付時應(yīng)當(dāng)符合的國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在本協(xié)議中約定的具體要求。

“房產(chǎn)所有權(quán)”指乙方按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對該房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款，并有權(quán)要求乙方按照約定的方式和期限支付。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的購房資料及身份證明文件，以辦理相關(guān)購房手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保其具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)，保證該房產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證該房產(chǎn)在交付時不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的配合與支持。

（4）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的附屬設(shè)施（如有）能夠正常使用，并符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）如發(fā)生甲方原因?qū)е碌难悠诮桓?，甲方?yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方提供符合約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并有權(quán)在交付不符合約定時要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)將該房產(chǎn)交付給自己，并享有按照約定接收房產(chǎn)及辦理相關(guān)權(quán)證的權(quán)利。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的購房款及利息。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及金額支付購房款，并保證支付方式合法合規(guī)。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)暫停交付該房產(chǎn)，并要求乙方支付逾期付款違約金。

（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件及購房資料，并配合甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)按照約定的時間接收該房產(chǎn)，并按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）如發(fā)生乙方原因?qū)е碌难悠谥Ц?，乙方?yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方還應(yīng)保證按照本協(xié)議約定的支付條件按時足額支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保其支付能力，如乙方失去支付能力，甲方有權(quán)要求乙方提供新的擔(dān)?；蚪獬緟f(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。如乙方利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并由此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)購房手續(xù)。如乙方不配合甲方完成相關(guān)購房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元），該價格已包含該房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施（如有）的全部費(fèi)用。雙方確認(rèn)，該價格為最終價格，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得要求變更。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付該房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣叁佰叁拾肆萬元整（￥3,340,000.00元）。乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在甲方完成該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)封頂之日起X日內(nèi)，支付該房產(chǎn)總價款的40%，即人民幣肆仟捌佰八十萬元整（￥4,880,000.00元）。乙方應(yīng)將分期付款支付至上述甲方指定銀行賬戶。

（3）尾付款：乙方應(yīng)在甲方將該房產(chǎn)交付給乙方之日（或雙方約定的其他時間節(jié)點(diǎn)）起X日內(nèi)，支付該房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣叁仟叁佰肆萬元整（￥3,340,000.00元）。乙方應(yīng)將尾付款支付至上述甲方指定銀行賬戶。

如乙方未按照本協(xié)議約定的時間及金額支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。

甲方應(yīng)在收到乙方每期購房款后，按照約定向乙方開具相應(yīng)的收款憑證，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)之日止。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。具體包括：

（1）甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)在延期發(fā)生之日起X日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商解決延期交付事宜。甲方每逾期交付一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過該房產(chǎn)總價款的X%。逾期交付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方交付的該房產(chǎn)后X日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過該房產(chǎn)總價款的X%。逾期登記超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）本協(xié)議約定的其他時間節(jié)點(diǎn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付購房款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費(fèi)等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過該房產(chǎn)總價款的X%。逾期交付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費(fèi)等。

（3）如甲方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費(fèi)等。

（4）如甲方交付的該房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，甲方應(yīng)在乙方要求之日起X日內(nèi)完成整改。如甲方無法在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費(fèi)等。

（5）如甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過該房產(chǎn)總價款的X%。逾期登記超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）如乙方利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并由此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）如乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.解除協(xié)議的后果：

如任一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

4.違約金的計算方式：

本協(xié)議約定的違約金，按日計算，以當(dāng)期應(yīng)付未付款項或該房產(chǎn)總價款為基數(shù)，乘以萬分之X。

5.不可抗力條款的適用：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.其他違約責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.賠償責(zé)任的范圍：

任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失不得超過違約方訂立合同時可預(yù)見的范圍。

8.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任優(yōu)先于其他約定適用。如本協(xié)議與其他約定存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

3.責(zé)任免除條件：

(1)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

(2)如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。

(3)因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)不受影響。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、調(diào)整履行期限等。

(4)不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

(5)因不可抗力事件導(dǎo)致的一切損失，由雙方自行承擔(dān)，互不追究責(zé)任。但雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，積極溝通，尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，且仲裁協(xié)議無效或無法達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地人民法院。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有欺詐、脅迫等行為，并應(yīng)積極采取措施保護(hù)對方的合法權(quán)益。

7.爭議解決的費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，因爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自的權(quán)利與義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議也隨之終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議任何條