房屋抵押協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理的方式與乙方建立合作關(guān)系，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就特定房屋的處置及相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)法律規(guī)定的充分認(rèn)知，旨在明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，保障交易安全，維護(hù)合法權(quán)益。房屋基本情況包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等，已由雙方共同確認(rèn)并作為本協(xié)議附件。雙方同意以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，共同遵守履行，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂是雙方后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。雙方均知悉并同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均受到《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的約束，任何爭(zhēng)議均應(yīng)依照本協(xié)議約定解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房屋處置過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理行為的合法、順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的交付/管理服務(wù)的提供與接受；相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與支付；違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供完整的法律框架，覆蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過(guò)程，任何與本協(xié)議標(biāo)的物及合作事宜相關(guān)的活動(dòng)均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層的XX用途建筑，具體包括但不限于編號(hào)為XXX的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)以雙方共同確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

“抵押權(quán)”指甲方/乙方為擔(dān)保債務(wù)履行，將該房屋依法設(shè)定給乙方/甲方并依法登記的擔(dān)保物權(quán)。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)完成的起止時(shí)間。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

其他未定義的術(shù)語(yǔ)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付房屋價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)保證房屋在交付/使用前的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或已妥善處理相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)；應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的抵押登記等手續(xù)；應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等；對(duì)于委托管理事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付房屋價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋/提供房屋使用權(quán)/履行管理服務(wù)；應(yīng)保證其提供的房屋/服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋/服務(wù)的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；對(duì)于委托管理事項(xiàng)，乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的抵押登記等手續(xù)，并提供必要的文件與協(xié)助。

（注：以上內(nèi)容僅為范本示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

房屋總價(jià)款/租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格已包含/未包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用（具體說(shuō)明費(fèi)用包含范圍）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX投資集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXX

乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后向甲方出具等額、合法的收款憑證。

支付時(shí)間安排如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

(2)尾款：房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理期滿后X日內(nèi)，甲方支付剩余的XX%，即人民幣XX元。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的延誤支付不承擔(dān)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

(1)房屋交付/使用權(quán)移交時(shí)間：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前將房屋交付給乙方/乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋使用權(quán)移交給甲方使用；

(2)抵押登記完成時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付/使用權(quán)移交后X日內(nèi)共同完成房屋抵押登記手續(xù)，辦理完畢后X日內(nèi)將相關(guān)登記證明文件交換給對(duì)方；

(3)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：本協(xié)議履行完畢后X日內(nèi)，雙方應(yīng)就本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行最終結(jié)算，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

如遇不可抗力導(dǎo)致履行延遲，延遲時(shí)間可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)支付錯(cuò)誤：甲方支付款項(xiàng)時(shí)錯(cuò)誤填寫(xiě)賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法及時(shí)到賬的，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)糾正錯(cuò)誤并重新支付，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)違反其他義務(wù)：甲方違反本協(xié)議第三條約定的其他義務(wù)，如未保證房屋權(quán)屬清晰、未配合抵押登記等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期收款：乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間收取甲方款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代交易對(duì)象的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)未按時(shí)交付/移交：乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付房屋/移交使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款/月租金的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

(3)違反其他義務(wù)：乙方違反本協(xié)議第三條約定的其他義務(wù)，如未保證房屋/服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未勤勉盡責(zé)履行管理職責(zé)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并按照對(duì)方要求返還財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)原狀。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

5.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為已嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（注：以上內(nèi)容僅為范本示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均可單方書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及財(cái)產(chǎn)處置進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，如有損失，按實(shí)際損失賠償。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需承擔(dān)因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。任何一方因不可抗力事件獲得保險(xiǎn)賠償?shù)模挥绊懫涓鶕?jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使權(quán)利或履行義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議未能有效履行，任何一方均有權(quán)選擇以下第（）種方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院為被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地人民法院，具體為XX省XX市XX區(qū)XX人民法院。

(2)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決適用法律：解決爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

4.爭(zhēng)議期間履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或主張違約，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

5.專(zhuān)屬管轄/仲裁的唯一性：如選擇訴訟方式，約定本協(xié)議的任何爭(zhēng)議均由XX省XX市XX區(qū)XX人民法院專(zhuān)屬管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院起訴。如選擇仲裁方式，約定本協(xié)議及任何從屬協(xié)議均受XX仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則的約束，仲裁裁決具有終局性，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。選擇仲裁的，雙方應(yīng)共同提交仲裁申請(qǐng)；一方逾期不提交的，另一方可自行提交。

（注：以上內(nèi)容僅為范本示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

(1)專(zhuān)人遞送：當(dāng)日送達(dá)；

(2)掛號(hào)信：寄出后X日送達(dá)；

(3)傳真/電子郵件：成功發(fā)送后即刻送達(dá)；

送達(dá)地址為本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，剩余條款應(yīng)繼續(xù)有效，并應(yīng)被重新解釋為最接近原意的有效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.利益沖突：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)注意避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況，若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方并采取合理措施避免或解決沖突。

7.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

9.聯(lián)系人：雙方各指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常溝通與協(xié)調(diào)。甲方法定聯(lián)系人為張三，乙方法定聯(lián)系人為李四。如需變更聯(lián)系人，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

(2)《房屋現(xiàn)狀照片》；