永川租房合同一、合同基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫姓名或名稱，以及對(duì)應(yīng)的身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，確保身份信息真實(shí)可靠。承租方（乙方）：同樣需要準(zhǔn)確填寫姓名或名稱、身份證號(hào)或護(hù)照號(hào)等身份信息。房屋基本情況是合同的重要組成部分，甲方同意將位于永川區(qū)特定街道門牌號(hào)的房屋出租給乙方使用，房屋的建筑面積需明確標(biāo)注，房屋用途限定為居住，其現(xiàn)狀應(yīng)詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況以及現(xiàn)有的家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等，確保與實(shí)際房屋狀況相符，避免后續(xù)因房屋信息不符產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限租賃期限自2025年起始月份起始日期起至2025年終止月份終止日期止，共計(jì)相應(yīng)的天數(shù)、周數(shù)或月數(shù)，具體計(jì)算方式以雙方確認(rèn)的實(shí)際住滿30天起算為一個(gè)月，不足30天按天數(shù)計(jì)算為準(zhǔn)。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。若乙方有續(xù)租需求，則必須在租賃期滿前提前若干日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂租賃合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。同時(shí)，合同中應(yīng)確認(rèn)租賃用途符合房屋性質(zhì)，若約定了租賃續(xù)簽條款，需明確續(xù)簽條件及流程，確保租賃期限符合相關(guān)法律法規(guī)要求。三、租金及支付方式租金金額應(yīng)明確約定，需符合市場(chǎng)行情及法律法規(guī)要求，例如每月人民幣特定數(shù)額整。支付方式要清晰確定，如月付、季付、年付等，同時(shí)明確支付時(shí)間，比如每月5日前支付。對(duì)于租金支付的賬戶信息，應(yīng)準(zhǔn)確填寫甲方指定的賬戶。若合同中約定了租金調(diào)整條款，要詳細(xì)說明調(diào)整條件及方式，比如根據(jù)市場(chǎng)行情變化進(jìn)行調(diào)整的具體情形和計(jì)算方法，確保租金及支付相關(guān)內(nèi)容明確、合理，避免后續(xù)產(chǎn)生支付糾紛。四、押金條款押金金額需在合同中確認(rèn)，要符合相關(guān)法律法規(guī)要求，一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，例如人民幣特定數(shù)額整。乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付該押金。押金退還條件是關(guān)鍵內(nèi)容，租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還押金。同時(shí)，要明確押金扣減的情形，除住房租賃合同約定的情形以外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。對(duì)于押金退還流程也應(yīng)確認(rèn)，確保退還流程規(guī)范，讓雙方清楚在租賃期滿后如何辦理押金退還事宜。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿后收回房屋。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)乙方同意或者依法可以進(jìn)入的除外。在租賃期間，甲方需保證房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用，對(duì)于房屋的大修責(zé)任，除雙方另有約定外，一般由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，乙方應(yīng)予以配合。乙方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣或改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。六、物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式需在合同中確認(rèn)，明確是由甲方還是乙方承擔(dān)，以及支付的周期和方式。公共設(shè)施費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，同時(shí)確定費(fèi)用繳納責(zé)任，明確這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，確保費(fèi)用繳納合理。例如，約定物業(yè)管理費(fèi)由乙方每月按時(shí)向物業(yè)管理部門繳納，水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納，避免因費(fèi)用繳納問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。七、房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任的劃分要明確，日常維護(hù)方面，一般由乙方負(fù)責(zé)，比如房屋內(nèi)的小修小補(bǔ)，如更換燈泡、修理水龍頭等。而房屋的大修責(zé)任，如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、重大設(shè)施故障等，除雙方另有約定外，由甲方承擔(dān)。因維修影響乙方使用房屋的，甲方應(yīng)根據(jù)影響程度相應(yīng)減免租金或延長(zhǎng)租賃期限。乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，若甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需事先通知甲方并保留相關(guān)票據(jù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任若甲方未按合同約定提供符合要求的房屋，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方有權(quán)拒付租金，若整改后仍無法滿足使用需求，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，并可要求甲方支付一定數(shù)額的違約金。甲方擅自進(jìn)入租賃住房，或采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方解除合同或騰退房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。（二）乙方違約情形及責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的一定比例向甲方支付違約金，逾期超過一定天數(shù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方騰退房屋，乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方需支付拖欠的租金及違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，并需賠償甲方因此造成的損失。乙方損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，或擅自拆改室內(nèi)設(shè)施、改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失，甲方有權(quán)根據(jù)損壞程度扣減押金，若損失超過押金數(shù)額，乙方需補(bǔ)足差額。乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益行為的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，若拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同解除與爭(zhēng)議解決合同解除條件應(yīng)合理設(shè)定，雙方可以協(xié)商一致解除合同。此外，還應(yīng)明確其他解除情形，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)騰退房屋，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的剩余租金和押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和違約金后）。爭(zhēng)議解決方式方面，雙方應(yīng)在合同中確認(rèn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。首先，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解仍無法解決，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟，若選擇訴訟，由房屋所在地的人民法院管轄。十、其他條款合同附件是合同不可分割的一部分，應(yīng)審核合同附件，確保附件內(nèi)容與合同內(nèi)容相符，附件可以包括房屋現(xiàn)