和順租房合同一、合同基本要素和順租房合同作為規(guī)范租賃雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其基本要素的完整性直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。合同首先應(yīng)明確出租人與承租人的身份信息，包括雙方的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠準(zhǔn)確鎖定責(zé)任主體。房屋基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，需詳細(xì)載明房屋坐落位置，例如昆明市某區(qū)某路某號(hào)某幢某單元某室，建筑面積、房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，以及房屋的結(jié)構(gòu)類型、室內(nèi)裝修狀況和附屬設(shè)施清單。附屬設(shè)施應(yīng)具體列明家具、家電等物品的品牌、型號(hào)及數(shù)量，如空調(diào)為格力KFR-35GW型、冰箱為海爾BCD-216SDN型等，避免因描述模糊導(dǎo)致退租時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭議。租賃期限需明確起始與終止日期，通常以年為單位，同時(shí)約定租賃期滿后的續(xù)租條件，如雙方應(yīng)在期滿前30日內(nèi)協(xié)商是否續(xù)租，若承租人繼續(xù)使用房屋且出租人未提出異議，原合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租賃。租金條款應(yīng)包含具體金額、支付方式（如月付、季付或年付）、支付時(shí)間及收款賬戶信息，押金的數(shù)額、支付方式及返還條件也需明確約定，一般押金不超過兩個(gè)月租金，且需在合同中注明租賃期滿或合同解除后，扣除合理費(fèi)用后的押金應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)返還。二、新規(guī)要求融入合同條款2025年9月15日正式實(shí)施的《住房租賃條例》對(duì)租房合同提出了多項(xiàng)強(qiáng)制性要求，和順租房合同需嚴(yán)格遵循這些新規(guī)。在房屋安全方面，合同必須明確租賃房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別強(qiáng)調(diào)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，且單間租住人數(shù)和人均租住面積需符合昆明市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。對(duì)于房屋裝修，合同應(yīng)注明室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測結(jié)果符合國家標(biāo)準(zhǔn)，若因裝修污染導(dǎo)致承租人健康受損，出租人需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。租金與押金管理方面，新規(guī)禁止住房租賃企業(yè)采用“長收短付”模式，個(gè)人出租房屋時(shí)，合同也需明確租金支付周期，禁止一次性收取超過三個(gè)月的租金，押金不得挪作他用，且需在合同中列明押金扣減的具體情形，如承租人拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等，扣除金額需有明確依據(jù)。此外，合同中應(yīng)加入租金監(jiān)測機(jī)制相關(guān)內(nèi)容，約定租金調(diào)整需符合昆明市定期公布的租金水平信息，出租人不得單方面隨意漲租，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前30日書面通知承租人，且漲幅不得超過同期市場平均租金漲幅的合理比例。三、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人享有按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利，同時(shí)需承擔(dān)多項(xiàng)法定義務(wù)。首先，出租人應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正常使用狀態(tài)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施負(fù)有維修義務(wù)，如因房屋漏水、電路故障等影響承租人正常居住的，出租人應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，承租人可自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。其次，出租人需遵守《住房租賃條例》關(guān)于備案的規(guī)定，在簽訂合同后30日內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，若出租人未按時(shí)備案，承租人有權(quán)自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。此外，出租人不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退房屋，在租賃期內(nèi)如需出售房屋，應(yīng)提前30日通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)依據(jù)合同約定占有、使用租賃房屋，并享受房屋附屬設(shè)施帶來的便利，同時(shí)需履行相應(yīng)義務(wù)。承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，不得擅自拖欠或拒付，如遇特殊情況需延期支付，應(yīng)提前與出租人協(xié)商并獲得書面同意。在房屋使用方面，承租人需遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違規(guī)裝修，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)事先征得出租人的書面同意，并約定裝修后的財(cái)產(chǎn)歸屬及費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照約定狀態(tài)返還，如有留置物品，視為放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)處置。此外，承租人應(yīng)配合出租人辦理合同備案手續(xù)，提供必要的個(gè)人資料，并在租賃期內(nèi)保持房屋及設(shè)施的完好，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。四、合同備案流程及爭議解決合同備案是《住房租賃條例》實(shí)施后的強(qiáng)制性要求，和順租房合同的備案流程在昆明地區(qū)已實(shí)現(xiàn)線上化操作，具體步驟如下：租賃雙方簽訂合同后，可通過昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)登錄住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，填寫合同備案申請(qǐng)表，上傳租賃合同掃描件、雙方身份證明文件及房屋權(quán)屬證明等材料。平臺(tái)受理后將在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過的，生成備案證明編號(hào)，承租人可自行下載打印備案證明。若出租人未主動(dòng)辦理備案，承租人可憑租賃合同及本人身份證明向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理，房產(chǎn)管理部門不得拒絕或收取額外費(fèi)用。備案完成后，合同信息將同步至公安、教育、稅務(wù)等部門，承租人可憑備案證明辦理居住證、提取住房公積金、子女入學(xué)等公共服務(wù)事項(xiàng)，有效解決了以往因備案缺失導(dǎo)致的公共服務(wù)獲取障礙問題。爭議解決機(jī)制是合同履行的重要保障，和順租房合同應(yīng)明確約定爭議解決方式。租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的基層人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無果的，可根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、維修記錄、溝通記錄等，這些材料將直接影響爭議處理的結(jié)果。此外，《住房租賃條例》明確了各部門的監(jiān)管職責(zé)，承租人如遇到出租人擅自隔斷出租、消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)等問題，可向住建部門投訴；涉及治安問題的，向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)；遭遇價(jià)格欺詐或虛假宣傳的，向市場監(jiān)管部門反映，多渠道的投訴舉報(bào)機(jī)制為租賃雙方提供了便捷的維權(quán)途徑。五、特殊情形的約定與風(fēng)險(xiǎn)防范在和順租房合同中，對(duì)特殊情形的提前約定能夠有效防范租賃風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。針對(duì)房屋租賃期間可能發(fā)生的不可抗力事件，如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害，合同應(yīng)約定不可抗力發(fā)生時(shí)的租金處理方式、房屋維修責(zé)任及合同解除條件，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。對(duì)于承租人因工作調(diào)動(dòng)、結(jié)婚等原因需提前退租的情況，合同可約定提前解約的條件，如承租人需提前30日書面通知出租人，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，押金在扣除違約金及其他合理費(fèi)用后予以返還。若出租人在租賃期內(nèi)提前收回房屋，應(yīng)提前30日通知承租人，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)返還承租人已支付的押金及未到期租金。租賃關(guān)系中的轉(zhuǎn)租問題也需在合同中明確約定，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，如經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向出租人備案，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。次承租人造成房屋損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。此外，合同還應(yīng)約定房屋租賃期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的承擔(dān)方式，一般由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致服務(wù)中斷或產(chǎn)生滯納金，若因承租人欠費(fèi)影響出租人信用記錄的，承租人需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。和順租房合同的制定需以《住