武漢新聯(lián)康

2011-3武漢城市報告2010年9月目錄項目介紹武漢城市概況武漢房地產(chǎn)市場特點武漢市場主流發(fā)展商簡介1342一、項目介紹區(qū)域?qū)傩裕簠羌疑浇?jīng)濟開發(fā)區(qū)原屬于國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，傳統(tǒng)認為地理位置較為偏遠，未來隨著政策的支持以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交通改善，將迎來新的篇章。2010年11月11日，經(jīng)國務院批準，武漢吳家山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，核準面積19平方公里。吳家山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園國家級武漢食品工業(yè)加工區(qū)國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務中心2009年，華中地區(qū)唯一的武漢東西湖保稅物流中心在開發(fā)區(qū)內(nèi)封關(guān)運行，通關(guān)總貨值和征收稅款居全國保稅物流中心擴大試點之首吳家山臺商投資區(qū)華中地區(qū)唯一保稅物流中心1、項目介紹/區(qū)域定位項目位于物流中心、吳家山臺商投資區(qū)和吳家山中心區(qū)域3個位置的中心位置，未來隨著吳家山發(fā)展，未來本案位置將發(fā)展成為吳家山的中心。吳家山行政中心：輕軌五環(huán)大道站也緊鄰本案，周邊配套較為齊全，附近擁有五環(huán)公園、中百倉儲、吳家山醫(yī)院等生活配套。物流發(fā)達：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃良好，是集居住、工業(yè)、物流于一體的軌道新城。臺商投資區(qū)：區(qū)域內(nèi)臺資企業(yè)眾多，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)聚集百事、統(tǒng)一、蒙牛、TCL等大型企業(yè)。1、項目介紹/區(qū)域介紹金山大道輕軌五環(huán)大道站輕軌一號線武漢倉促物流中心吳家山臺商投資區(qū)本案市中心區(qū)域交通發(fā)達，地塊商業(yè)價值巨大。項目緊鄰輕軌站，西邊和北邊都是主干道五環(huán)大道和東西湖大道。1、項目介紹/周邊環(huán)境南面川渝物流24輕軌一號線五環(huán)大道本案234151354北面五環(huán)大道站東面匯通物流西面五環(huán)大道五環(huán)公園五環(huán)公園周邊環(huán)境東面：匯通物流南面：川渝物流西面：五環(huán)大道北面：輕軌1#線（五環(huán)大道站)二、武漢城市概況2、城市概況/城市定位武漢地處華中腹地，是九省通衢的特大省會城市，也是中國南北和東西交通的樞紐，城市能極高，對周邊城市吸納能力強。

武漢，是湖北省的省會；中國15個副省級城市之一，也是中部六省唯一的副省級城市；長江中下游特大城市之一，中國中部地區(qū)（華中）的最大都市和區(qū)域中心城市；中國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。城市定位武漢位于江漢匯流處，擁有“九省通衢”的美稱，使武漢成為全國最重要的水陸交通樞紐之一；316國道、318國道、107國道、京珠高速公路、滬蓉高速公路、漢十高速公路交匯于武漢；它更位于京廣鐵路、漢丹鐵路、長荊鐵路、武九鐵路、武麻鐵路交匯處，是全國最為重要的鐵路樞紐之一。地理位置武漢武漢在湖北省的位置武漢在中國的地理位置9武漢被評為中部中心城市、交通更便捷內(nèi)部：城市未來將形成完善的立體交通體系外部：建立省內(nèi)、省外一小時、四小時經(jīng)濟圈2007年12月14日，湖北省獲批“兩型社會”示范區(qū)，將與湖南合力打造中國經(jīng)濟“第四極”。2010年3月，國務院明確指出，武漢是“國家歷史文化名城，我國中部地區(qū)的中心城市，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐”，未來發(fā)展?jié)摿薮?。武漢被定為為中部中心城市，城市地位日益重要。內(nèi)外部交通發(fā)達，有力地支撐未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2、城市概況/城市交通武漢孝感黃岡鄂州黃石咸寧天門仙桃潛江“8+1”武漢城市圈以武漢為中心，包括周邊100公里范圍以內(nèi)的八市，總面積約2.45萬平方公里，人口1640萬；在武漢城市圈內(nèi)，規(guī)劃中的多條快速出城通道打通后，到周邊8城市只需1小時，建成武漢城市圈交通設施高速化、網(wǎng)絡化、一體化的框架，利用高速公路、軌道交通、快速鐵路等縮短以武漢為中心的各地的時間距離，加強各地聯(lián)系緊密度；不斷提高武漢的首位度，以武漢為龍頭的，帶動周邊地區(qū)快速發(fā)展。武漢城市圈武漢是“武漢城市圈”的龍頭城市，城市圈建設為武漢經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展提供動力，并縮短了武漢與周邊8市的時間距離，使周邊城市人群更加便利來漢務工、置業(yè)。2、城市概況/城市圈規(guī)劃市區(qū)為：武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)鼎力；現(xiàn)轄江岸、江口、硚口、漢陽、武昌、洪山、青山、東西湖、漢南、黃陂、新洲、蔡甸、江夏等13個區(qū)；另設有國家級開發(fā)區(qū)三個（非行政區(qū)劃）：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（俗稱沌口開發(fā)區(qū)）、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢吳家山臺商投資區(qū)。武漢行政區(qū)劃武漢總面積較大，但市區(qū)建成區(qū)較小，城區(qū)有向外圍擴展的潛力；未來隨著城市化進程加快?？偯娣e8494.41平方公里（上海6340.5平方公里）市區(qū)建成面積275平方公里（上海670平方公里）2、城市概況/行政區(qū)劃武漢的兩類重要文化：市民文化、碼頭文化，形成了武漢開放性、隨意性、平民性的消費特點，崇尚實惠、價廉物美的消費習慣，市民在住房消費時也得以體現(xiàn)。以“俗為時尚”的“市民文化”1“俗”中有情親民、道德的約束、固定的人際網(wǎng)絡2“俗”中有雅高校文化與“光谷文化3“俗”中有韻閑暇文化1具有開放意識精明理智、求自身經(jīng)濟效益最大2過客心態(tài)，自我心態(tài)生活自我3人口流動性大飲食文化、閑暇文化“碼頭文化”2、城市概況/城市文化武漢總體經(jīng)濟水平極高，是“中部崛起”六大省會經(jīng)濟實力最強城市，競爭力極強，良好的經(jīng)濟水平為城市未來發(fā)展提供保障。圖：武漢1997～2010GDP及增長率走勢圖城市武漢合肥長沙南昌鄭州太原GDP551527024547210440001778圖：2010年中部六大省會城市經(jīng)濟實力比較2、城市概況/GDP走勢武漢固定資產(chǎn)投資增長迅速，房地產(chǎn)投資非?；钴S，開發(fā)量大。圖：武漢1997～2010固定資產(chǎn)投資及其占GDP比率圖：武漢1997～2010房地產(chǎn)開發(fā)投資2010年武漢市固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)較快增長，比上年同期增長25.1%；2010年武漢市固定資產(chǎn)投資額占GDP的比率高達72%。2010年武漢市房地產(chǎn)投資額預計達950億元，同比增幅22.0%，與工業(yè)投資23.1%的增速基本持平，而房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重也得以提升，占26.39%。2、城市概況/固定資產(chǎn)投資武漢外來人口多，大量湖北籍外地人口導入，城鎮(zhèn)人口可支配收入增長較快，總體消費能力大。圖：武漢2000-2009年戶籍人口及常住人口增長圖圖：武漢2000～2009城鎮(zhèn)人口可支配收入增長圖武漢戶籍人口突破830萬人常住人口達到910萬人，集中在市區(qū)，外來人口比重較高，人口導入居多收入情況分析收入增長較快，總體消費能力強，消費潛力可挖掘人口情況分析2、城市概況/人口及收入三、武漢房地產(chǎn)市場特點172010年成交量出現(xiàn)小幅下滑，但依然保持高位；成交均價創(chuàng)歷史新高，目前達到6827元/平米。3、武漢房地產(chǎn)市場/量價走勢2010年成交小幅下滑，但仍然接近1000萬方。2008-2010年成交量走勢呈現(xiàn)倒“V”字型，由于09年成交量猛增，釋放了被抑制的剛性需求，客群消化過度，今年多次出臺調(diào)控政策，導致消費者再次出現(xiàn)觀望心態(tài)，成交量逐漸下滑。成交量2010年價格較09年增幅明顯，成交均價為6827元/平米，同比上漲26%，占領新高位。經(jīng)過2010年多次調(diào)控，市場成交價格不降反升，商品住宅（除經(jīng)濟適用房）成交價格6827元/平方米，同比上漲26%。成交均價182010武漢土地供應總量創(chuàng)造新的歷史高峰分析：除開郊區(qū)土地供應的影響，武漢市中心城區(qū)的土地供應量（除工業(yè)）規(guī)劃建筑面積為2170.41萬方，同比2009年（1848.65萬方）上漲17.41%，與2007年的供應建筑面積相比上升68.78%。3、武漢房地產(chǎn)市場/土地供應19三鎮(zhèn)：武漢以長江、漢江為界，分為漢口、武昌、漢陽三鎮(zhèn)。漢口：商貿(mào)經(jīng)濟較為發(fā)達、武昌：已經(jīng)發(fā)展成武漢最集中的居家高尚住宅區(qū)。教育氛圍較為濃厚，機關(guān)和高校林立，“教育地產(chǎn)”投資潛力巨大。

漢陽：是三鎮(zhèn)中傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，在交通和商業(yè)配套上都相對落后，

多核：三鎮(zhèn)各有自己的中心，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)、漢陽中心區(qū)，除此之外，南湖、關(guān)山、古田、二七、后湖片將來將發(fā)展為未來的城市副中心。

總體而言，各版塊特征鮮明，板塊與板塊之間輻射力差，形成各自鮮明的市場特征。武漢市場板塊特征舊城改造，江南商務區(qū)規(guī)劃，區(qū)域潛力巨大區(qū)域范圍：積玉橋地處武漢的中心地帶，地鐵、隧道、過江輪船大部分都位于積玉橋片區(qū)內(nèi)，其交通位置重要，介于大橋和二橋之間南北相連。區(qū)域特征：城市中心，地段優(yōu)越。依江臨湖，人文、自然資源豐富；舊城改造、未來規(guī)劃為“江南核心區(qū)”。立體交通網(wǎng)絡逐漸形成。過江隧道、地鐵2號線。各類配套基本齊全，萬達進駐將極大改善片區(qū)配套。過江隧道積玉橋地鐵口江景積玉橋萬達廣場效果圖地鐵2號線3、武漢房地產(chǎn)市場/積玉橋板塊21樓盤名稱融僑華府金都漢宮金地.國際花園歐林灣開發(fā)商:武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢市浙金都房地產(chǎn)有限公司金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢善昌房地產(chǎn)開發(fā)公司項目地址和平大道與新生路交匯處武昌沿江大道66號和平大道與前進路交匯處武昌和平大道與新生路交匯處銷售均價14000元/㎡20000元/㎡16000元/㎡14000元/㎡效果圖房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀：武昌老城區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢。舊城改造，近年來高品質(zhì)樓盤扎堆。片區(qū)供應量較為緊張。區(qū)域房價水平在14000元/平米左右，部分高端項目價格20000元/平米以上。物業(yè)形態(tài)以高層為主。商業(yè)帶動住宅發(fā)展。隨著萬達廣場的建成，積玉橋江南商業(yè)中心的地位，必將帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。品牌開發(fā)商搶灘積玉橋市場。萬達、融僑、金地等客戶特征：拆遷客戶、漢口輻射區(qū)，城市中高收入人群為主導。舊城改造、商業(yè)中心的發(fā)展，房地產(chǎn)市場潛能巨大3、武漢房地產(chǎn)市場/積玉橋板塊22

區(qū)域范圍；位于漢口城區(qū)的幾何中心，地跨江漢和硚口兩個區(qū)，處在金融一條街和商業(yè)區(qū)的自然延伸和歸結(jié)的區(qū)位。東臨青年路、常青路，南臨建設大道，西臨漢西路，北臨發(fā)展大道，在王家墩機場搬遷原址上規(guī)劃建造。

區(qū)域定位：武漢CBD商務中心區(qū)區(qū)域特征：該片區(qū)是由原王家墩機場規(guī)劃改造而成；目前區(qū)域內(nèi)的尚處于開發(fā)起步期；區(qū)域配套：尚處于建設期交通尚在規(guī)劃中；生活配套、商業(yè)等主要依靠相鄰的新華路板塊和古田區(qū)域。客戶特征：多元化，投資客、建設大道金融街輻射區(qū)域，以漢口客戶為主。未來商務核心區(qū)王家墩王家墩商務中心規(guī)劃全景圖王家墩商務中心在全市的地理位置3、武漢房地產(chǎn)市場/王家墩板塊23房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：處于地產(chǎn)開發(fā)起步期；大量土地儲備，潛在供應巨大；已有開發(fā)企業(yè)圈下大量土地。如泛海建設55萬㎡、華潤53萬㎡目前區(qū)域目前少量項目在售。泛海國際居住區(qū)。區(qū)域項目基本走高端、綜合體的路線。市場剛起步，未來熱點區(qū)域區(qū)域內(nèi)的代表項目：樓盤名稱泛海國際居住區(qū)開發(fā)商武漢王家墩中央商務區(qū)建設投資股份有限公司項目地址王家墩中央商務區(qū)內(nèi)銷售均價13000元/㎡效果圖泛海國際居住區(qū)，是武漢CBD首個大型高檔住宅開發(fā)項目。2010年6月推出第一期，一期為9棟高層住宅；后期規(guī)劃有商業(yè)、辦公、酒店的大型商業(yè)綜合體。華潤項目：地塊用地為綜合用地，目前項目尚未啟動。3、武漢房地產(chǎn)市場/王家墩板塊24區(qū)域范圍：西起沿江大道，東至武青四干道，南起秦園路，北到鐵機路。區(qū)域特征：商業(yè)氛圍濃郁，銀行金融網(wǎng)點便利。交通便利，配套成熟。區(qū)域內(nèi)水景資源豐富，人居環(huán)境良好。區(qū)域未來規(guī)劃利好。東湖新城、二七長江大橋、內(nèi)環(huán)升級改造工程、武漢火車站、地鐵4號線。11商業(yè)形態(tài)成熟、人居環(huán)境良好、配套設施完善地鐵網(wǎng)4號線二七長江大橋3、武漢房地產(chǎn)市場/徐東板塊25房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：區(qū)域高端樓盤聚集，以高層為主。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤大多分布在徐東大街兩側(cè)。項目開發(fā)規(guī)模較大。區(qū)域內(nèi)在售樓盤大多處于尾盤階段，供應量小。片區(qū)內(nèi)知名開發(fā)商聚集。萬科、華潤、福星惠譽人群購買力強?？蛻籼卣鳎狠椛淝嗌?、以周邊大型單位客戶為鮮明特征，具備較強購買力。高端樓盤聚集，區(qū)域購買力強樓盤名稱福星惠譽.水岸星城福星惠譽國際城萬科金域華府東湖春樹里開發(fā)商湖北福星惠譽洪山房地產(chǎn)有限公司湖北福星惠譽洪山房地產(chǎn)有限公司武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司武漢雙環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址徐東二路2號武昌徐東大街28號武昌友誼大道與才茂街交匯處武昌徐東大街50號（徐東立交橋旁）銷售均價12000元/㎡12000元/㎡12000元/㎡9000元/㎡效果圖3、武漢房地產(chǎn)市場/徐東板塊26區(qū)域范圍；北臨東湖，南接江夏，西承武昌中心城區(qū)，東連武黃公路，是武漢的東大門。區(qū)域特征：高校、科研院所云集，人文氛圍好；

道路系統(tǒng)發(fā)達，三鎮(zhèn)通達性欠缺。區(qū)域生態(tài)環(huán)境較好。區(qū)域遠景規(guī)劃利好，發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

商業(yè)配套欠缺?？蛻籼卣鳎阂劳懈咝庐a(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)，形成年輕化、外地化、高知化客戶特征。高新、高科、高知聚集區(qū)、區(qū)域潛能巨大，發(fā)展迅速。3、武漢房地產(chǎn)市場/關(guān)山板塊27樓盤名稱錦繡龍城世界城米蘭映像當代國際花園萬科紅郡開發(fā)商湖北長城建設實業(yè)有限公司武漢市利嘉置業(yè)有限公司武漢當代地產(chǎn)武漢萬科城市花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址中國?光谷民族大道888號洪山東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東光谷步行街上光谷大道與中環(huán)線交匯處洪山武大園一路東南側(cè)銷售均價7500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡9000元/㎡效果圖市場活躍、競爭激烈、供應充足房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：樓盤開發(fā)規(guī)模大。知名開發(fā)商入駐。長城建設、萬科、保利、利嘉置業(yè)產(chǎn)品類型百花齊放。建筑形態(tài)基本以高層為主。

片區(qū)供應充足，競爭激烈。3、武漢房地產(chǎn)市場/關(guān)山板塊28區(qū)域范圍：東起南湖，南至二環(huán)線，西抵巡司河，北靠雄楚大道。區(qū)域特征：水體資源豐富，居住環(huán)境好。教育資源豐富，人文氛圍濃厚。交通不便，出行難，未來規(guī)劃有軌道交通5、7號線。生活配套不齊全，依賴中南商圈、亞貿(mào)商圈和街道口商圈的資源優(yōu)勢。武漢最宜居片區(qū)之一，區(qū)域教育資源豐富、人文氛圍濃厚。街道口商圈亞貿(mào)、中南商圈南湖片區(qū)3、武漢房地產(chǎn)市場/南湖板塊29樓盤名稱金地西岸故事城投瀚城保利心語泰然南湖玫瑰灣開發(fā)商金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深業(yè)泰然集團/武漢泰然地產(chǎn)項目地址洪山珞獅南路洪山雄楚大道450號洪山東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園洪山獅子山街苫風咀8號銷售均價8500元/㎡9200元/㎡7500元/㎡12000元/㎡效果圖樓盤品質(zhì)提升，未來發(fā)展?jié)摿薮蠓康禺a(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：中高檔樓盤聚集。物業(yè)形態(tài)豐富。多層、小高層、高層、別墅均有開發(fā)。在售樓盤價差較大。價格從6500元/平方米——9500元/平方米不等。品牌開發(fā)商紛紛進駐南湖。保利、金地、泰然、大華、南國SOHO區(qū)域價格優(yōu)勢明顯。客戶特征：價格洼地，形成武昌區(qū)中低收入人群的聚集地。客戶相對市區(qū)年輕化，以上班族為主導。3、武漢房地產(chǎn)市場/南湖板塊30距離市中心最近的郊區(qū)，原生態(tài)環(huán)境優(yōu)越金銀湖江夏區(qū)湯遜湖沌口區(qū)40--50分鐘30-40分鐘金銀湖康體旅游區(qū)工業(yè)園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域范圍：武漢市中環(huán)線以外，距離市中心最近的區(qū)域，到達漢口武廣商圈25-30分鐘車程，距離漢口火車站只有10公里。距離規(guī)劃的王家墩商務區(qū)只需10分鐘車程。區(qū)域特征：原生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富。距離市中心最近的郊區(qū)。臨空經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展機會。規(guī)劃定位為生態(tài)商務城。大批企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)支持逐步形成。生活配套嚴重缺乏。3、武漢房地產(chǎn)市場/金銀湖板塊31房地產(chǎn)市場特點：物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品以多層、小高層為主。片區(qū)供應充足、競爭激烈。市場嚴重的不平衡，環(huán)湖路西段房地市場處于起步階段。交通配套問題仍是根本制約因素。品牌開發(fā)商入駐。萬科、恒大、臥龍地產(chǎn)客戶特征：漢口城市輻射區(qū)。客戶形成鮮明的高低端客戶兩極分化趨勢：高端項目以環(huán)境訴求吸引高收入人群；低端項目以價格訴求吸引低收入人群?？蛻舳嘣?。樓盤名稱武漢恒大城金地格林春岸泰躍金河二期博大海藍灣開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團武漢公司金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖北泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司武漢博大房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目地址東西湖環(huán)湖大道左側(cè)東西湖金銀湖畔新橋五路東西湖金銀湖環(huán)湖路5號東西湖環(huán)湖路特8號銷售均價7000元/㎡7500元/㎡5000元/㎡4900元/㎡效果圖片區(qū)供應充足、發(fā)展不平衡，交通配套有待改善。3、武漢房地產(chǎn)市場/金銀湖板塊32旅游資源豐富、外部通達性好區(qū)域范圍：漢陽區(qū)位于武漢市西南部，面積108.3平方千米，東隔長江與武昌相望，有武漢長江大橋相連；北隔漢江與漢口對峙，有江漢橋和漢江鐵路橋相連。區(qū)域特征：外部通達性好。到武漢最大的鐵路客運、貨運站僅5公里，距武漢天河機場、王家墩機場僅28公里和10公里。旅游景點眾多，文化底蘊濃厚。區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，歸元寺、晴川閣、月湖風景區(qū)、龜山風景區(qū)、漢陽江灘等。晴川閣漢陽峰龜山風景區(qū)歸元寺漢陽江灘3、武漢房地產(chǎn)市場/鐘家村板塊33以區(qū)域內(nèi)消化為主，住宅市場分化明顯樓盤名稱1世茂錦繡長江華潤置地中央公園人信漢商銀座水墨清華開發(fā)商武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華潤置地武漢（有限）公司武漢漢商人信置業(yè)有限公司武漢水墨清華置業(yè)發(fā)展有限公司項目地址漢陽濱江大道188號漢陽琴臺大道388號漢陽大道139號漢陽芳草路61號銷售均價10000元/㎡13000元/㎡13500元/㎡最低價450萬元/套效果圖房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：商業(yè)帶動住宅市場的發(fā)展。漢陽中心區(qū)樓市呈中高端分化。華潤、萬科、世貿(mào)、萬達等品牌開發(fā)商的入駐，樓盤品質(zhì)提升很大漢陽區(qū)的樓盤在總體規(guī)劃上以多層為主、小高層為輔，現(xiàn)在高層項目逐漸增多。客戶特征：漢口、武昌的客戶跨區(qū)域購房少、投資性消費少。以本區(qū)域漢陽客戶為主導。3、武漢房地產(chǎn)市場/鐘家村板塊34區(qū)域范圍；北臨漢江，東接江城大道，西接龍陽大道，南承武漢沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。區(qū)域特征：漢陽區(qū)發(fā)展最快板塊；依托經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和周邊郊區(qū)客戶，商業(yè)發(fā)展迅速；商業(yè)帶動樓市發(fā)展；

道路系統(tǒng)發(fā)達，三鎮(zhèn)通達性欠缺；片區(qū)內(nèi)湖景資源豐富；

漢陽區(qū)發(fā)展最快板塊，武漢商業(yè)副中心大洋百貨武漢摩爾城海天歡樂購王+one3、武漢房地產(chǎn)市場/王家灣板塊35房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：產(chǎn)品類型豐富。建筑形態(tài)基本以高層、小高層為主。

片區(qū)供應充足，競爭激烈。商業(yè)地產(chǎn)崛起：在售的頂琇廣場和王+one，待建的漢商21世紀寫字樓和歡樂購等?？蛻籼卣鳎褐苓吔紖^(qū)客戶多，漢口、武昌的客戶跨區(qū)域購房少。樓盤名稱頂琇廣場王+one南國明珠水墨蘭軒開發(fā)商武漢昌盛實業(yè)有限公司武漢勇立經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司新億勝(武漢)置業(yè)發(fā)展有限公司武漢中大永豐房地產(chǎn)有限公司項目地址漢陽區(qū)漢陽大道與龍陽大道交匯處漢陽區(qū)王家灣龍陽大道（摩爾城旁）漢陽區(qū)龍陽大道33號漢陽區(qū)芳草路墨水湖邊銷售均價8000元/㎡8500元/㎡9000元/㎡別墅14000元/㎡效果圖市場供應充足，商業(yè)地產(chǎn)崛起3、武漢房地產(chǎn)市場/王家灣板塊36區(qū)域范圍；四新地區(qū)是武漢新區(qū)的重要組成部分，依托“生產(chǎn)性服務中心”、“居住新城”兩大功能以及梅子路、四新大道兩大干道，形成“雙軸雙心結(jié)構(gòu)”。區(qū)域特征：規(guī)劃武漢新區(qū)，新的經(jīng)濟增長點；規(guī)劃道路發(fā)達；遠景規(guī)劃好，發(fā)展?jié)摿Υ?；武漢國際博覽中心的會展經(jīng)濟將帶動樓市發(fā)展；武漢新區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ?、武漢房地產(chǎn)市場/四新板塊房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：出讓地塊規(guī)模較大。知名開發(fā)商入駐：金地。項目尚在前期階段

。片區(qū)規(guī)劃前景看好，市場尚在起步階段?？蛻籼卣鳎耗壳安辉?，預計以漢陽客戶為主。.知名開發(fā)商強勢入駐市場尚在起步階段P2009（055）號地塊用地性質(zhì)：住宅占地面積：30.66萬方容積率：1.5-2.2建筑面積：58.18萬方樓面價：2205元/平方米開發(fā)商：金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司P2010（030）號地塊用地性質(zhì)：商業(yè)住宅占地面積：4.67萬方容積率：3建筑面積：14萬方樓面價：1754元/平方米開發(fā)商：河南和昌置業(yè)發(fā)展有限公司P2009（055）P2010（030）3、武漢房地產(chǎn)市場/四新板塊38區(qū)域范圍：地處漢水之濱的硚口區(qū)西部，屬漢口典型的工業(yè)區(qū)。主要地理構(gòu)成是以解放大道為主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等為支干，面積16.81平方公里。區(qū)域特征：交通便利；舊城改造，土地供應量大。區(qū)域遠景規(guī)劃利好，發(fā)展?jié)摿Υ?；商業(yè)配套欠缺。發(fā)展迅速，供應不足，區(qū)域潛能巨大。輕軌1號線古田二路站古田工業(yè)園工廠3、武漢房地產(chǎn)市場/古田板塊39房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：區(qū)域住房供應緊張。產(chǎn)品形態(tài)單一。建筑形態(tài)基本以高層為主。

片區(qū)供應不足，前景很大。客戶特征：以自住需求為主。屬于漢口低價輻射區(qū)。樓盤名稱廣電江灣新城開發(fā)商武漢廣電海格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址硚口古田三路羅家墩銷售均價8500元/㎡效果圖發(fā)展迅速，供應不足，區(qū)域潛能巨大。3、武漢房地產(chǎn)市場/古田板塊40區(qū)域范圍；吳家山區(qū)域在東西湖片區(qū)按照臺商投資區(qū)的因素來劃分，具體是指張柏路以西，張公提以北的區(qū)域，區(qū)域面積499.7平方公里。區(qū)域特征：臺商投資區(qū)工業(yè)園，工業(yè)發(fā)達；區(qū)域供應緊張；交通便利，輕軌1號線途經(jīng)吳家山區(qū)域。配套設施欠缺。交通便利、供應不足、發(fā)展?jié)摿Υ?。輕軌1號線古田二路站吳家山臺商工業(yè)園吳家山輕軌3、武漢房地產(chǎn)市場/吳家山板塊房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：區(qū)域住房供應緊張。居民消費能力較強。建筑形態(tài)基本以高層為主。

片區(qū)供應不足。投資力度加大，潛力巨大?？蛻籼卣鳎航?jīng)濟活躍、軌道通達，本區(qū)域客戶消費占主導。同時軌道交通對漢口城區(qū)客戶形成強大輻射力。樓盤名稱航天·彩虹鎮(zhèn)開發(fā)商武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址金山大道與東吳大道交匯處銷售均價5700元/㎡效果圖沿海·賽洛城沿海綠色家園發(fā)展有限公司金山大道與張柏路交匯處5500元/㎡九坤五環(huán)華城武漢九坤房地產(chǎn)東西湖五環(huán)大道與團結(jié)路交匯處6900元/㎡交通便利、供應不足、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?、武漢房地產(chǎn)市場/吳家山板塊42區(qū)域范圍：東與洪山區(qū)接壤，西與武昌毗鄰，南倚東湖風景區(qū)，北瀕萬里長江，與天興洲隔江相望。全區(qū)面積47.39平方公里，常住人口45.27萬，下轄10個街道辦事處和鋼都花園管理委員會。區(qū)域特征：工業(yè)主導、國企聚集。生活配套依賴國企自身配套，缺乏密集大型商業(yè)娛樂項目。道路系統(tǒng)發(fā)達，但與其他區(qū)域的通達性較差。居民生活水平較高并且長期保持穩(wěn)定。工業(yè)主導、國企聚集武鋼3、武漢房地產(chǎn)市場/青山板塊房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：以自產(chǎn)自銷為主。供應決定價格和銷量，區(qū)域供應較緊張。區(qū)域人群購買力強。知名開發(fā)商開始進駐青山。福星惠譽、新長江在區(qū)域內(nèi)均有新盤推出?？蛻籼卣鳎簭娏业膮^(qū)域型購房特征，以武鋼員工占絕對主導。樓盤名稱江南春城二期福星惠譽青城華府新長江.青源開發(fā)商湖北中馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢市福星惠譽房地產(chǎn)有限責任公司新長江地產(chǎn)項目地址青山和平大道與建三路交匯處青山友誼大道與工業(yè)路交匯處東南角青山建三40街坊銷售均價8500元/平米8500元/平米9000元/平米效果圖區(qū)域供應緊張，以自產(chǎn)自銷為主3、武漢房地產(chǎn)市場/青山板塊44區(qū)域范圍：北起發(fā)展大道，南至解放大道，西至青年路，東到黃浦大街，是漢口江漢區(qū)的中心，連接王家墩與二七板塊。區(qū)域特征：對外交通便利，區(qū)域緊鄰漢口火車站、天河機場。交通網(wǎng)絡立體完善。輕軌由東至西貫穿全區(qū)，規(guī)劃建設中的地鐵過江隧道橫跨長江與武昌相連。信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達。以轄區(qū)湖北省移動通訊總公司、湖北電信工程股份有限公司、武漢信息港等信息產(chǎn)業(yè)為載體，形成連接海內(nèi)外的信息高速公路網(wǎng)絡。華中地區(qū)新聞傳媒和文化信息中心.擁有眾多報業(yè)集團、武漢廣電中心等新聞傳媒以及現(xiàn)代化的出版、印務產(chǎn)業(yè)。文化信息產(chǎn)業(yè)聚集，交通便利3、武漢房地產(chǎn)市場/新華路板塊區(qū)域發(fā)展機遇大，競爭激烈樓盤名稱三金·鑫城國際菱角湖萬達廣場萬景國際葛洲壩國際廣場開發(fā)商武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢萬達廣場投資有限公司武漢崇文置業(yè)發(fā)展有限公司葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址新華路與發(fā)展大道交匯處新華路與新華下路交匯處漢口青年路與常青路交匯處漢口青年路與常青路交匯處銷售均價12000元/㎡12000元/㎡12000元/㎡15000元/㎡效果圖房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：各大開發(fā)商搶占市場，競爭激烈。位于武漢市交通規(guī)劃重點區(qū)域，且面臨舊城區(qū)改造階段，發(fā)展機遇重大。緊鄰漢口金融中心，投資類需求量大。連接中心城區(qū)與新城區(qū)，改善型居住需求日益增加。客戶特征：上班族，大型公司員工，金融工作者，購買力極強。3、武漢房地產(chǎn)市場/新華路板塊46區(qū)域范圍：北沿建設大道，南至沿江大道，東起黃浦大街，西至武勝路。緊鄰鐘家村板塊，東西連接二七后湖與漢陽板塊，與武昌區(qū)隔江遙望。區(qū)域特征：漢口重要的金融商業(yè)中心，眾多國外知名企業(yè)投資興業(yè)。武漢內(nèi)環(huán)區(qū)域，城市基礎設施好，交通、商業(yè)體系發(fā)展完善、成熟。水文化優(yōu)勢得天獨厚，沿江岸街長達16.2公里，并有武漢客運港。歷史文化底蘊深厚，有租界洋樓、中華全國總工會一批舊址等眾多歷史建筑。金融商業(yè)中心，發(fā)展歷史悠久3、武漢房地產(chǎn)市場/漢口沿江板塊樓盤名稱武漢天地御江苑外灘三陽金城銀泰大智嘉園美聯(lián)西馬名仕開發(fā)商武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武漢金發(fā)置業(yè)有限責任公司武漢銀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司項目地址江岸中山大道1505號江岸中山大道1541號江岸京漢大道1038、1058號江岸西馬路與解放大道交匯處銷售均價15000元/㎡13000元/㎡待定效果圖30000元/㎡房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：商業(yè)氛圍濃厚，投資型需求較大。面臨舊城區(qū)改造階段，發(fā)展機遇重大。武漢天地的建設帶動了整個片區(qū)的住房價格的提升，同時對產(chǎn)品質(zhì)量的要求也大大提高。位于武漢中心地帶，需求量一直很大，但供應量有限，如何合理的開發(fā)地塊將成為開發(fā)商面臨的最大問題。客戶特征：高端物業(yè)聚集，客戶高端化，以企業(yè)中高層為主。舊城改造，未來發(fā)展空間大3、武漢房地產(chǎn)市場/漢口沿江板塊48區(qū)域范圍：西臨長江，東至珞獅南路，北起武珞路，南至雄楚大道區(qū)域特征：武漢的教育中心，眾多中小學和各大重點高校云集。區(qū)域內(nèi)居民以學生和年輕白領為主。經(jīng)過城中村改造，發(fā)展為充滿活力的年輕城區(qū)教育文化中心，充滿活力的年輕城區(qū)3、武漢房地產(chǎn)市場/武珞路板塊49樓盤名稱城投瀚城珞桂路99號獅城翰園開發(fā)商武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢久久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢洪發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司項目地址洪山雄楚大道450號洪山珞桂路31號洪山珞獅南路與雄楚大道的交匯處銷售均價9000元/㎡10000元/㎡8800元/㎡效果圖

房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：屬于新興的城區(qū)，發(fā)展空間巨大。區(qū)域內(nèi)以年輕上班族為主要居住群體，對價格的承受能力有限，房價水平不高，但近幾年增長快速。較南湖區(qū)域更接近市中心，但規(guī)劃和區(qū)域配套不夠完善?；径际潜镜亻_發(fā)商開發(fā)，規(guī)模和供應量較小?？蛻籼卣鳎憾嘣?，教師占據(jù)一定比重。供應量小、發(fā)展空間大3、武漢房地產(chǎn)市場/武珞路板塊50

區(qū)域范圍；漢口東北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨黃浦路延長線，北接中環(huán)線。

區(qū)域定位：新型的居住區(qū)和商業(yè)副中心區(qū)區(qū)域特征：

區(qū)域有原郊區(qū)的農(nóng)村改造而來，區(qū)域環(huán)境無自然景觀，環(huán)境相對較差；區(qū)域劃分為后湖區(qū)和百步亭兩部分組成；區(qū)域潛在大量規(guī)劃，主要有塔子湖體育中心，中環(huán)商貿(mào)城等。區(qū)域配套：尚處于建設期

目前交通主要依靠東西向的后湖大道和南北向的金橋大道，未來規(guī)劃有“五縱三橫”的交通體系；后湖片區(qū)：生活配套、商業(yè)配套比較頻繁，尚需時間改善。百步亭社區(qū)：是武漢最大的居住社區(qū)，社區(qū)配套相對比較齊全新型的居住區(qū)，配套，環(huán)境尚需改進后湖片區(qū)規(guī)劃全景圖中環(huán)商貿(mào)城規(guī)劃3、武漢房地產(chǎn)市場/后湖板塊51房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：

房地產(chǎn)市場起步較晚，但發(fā)展迅速；區(qū)域項目眾多，潛在大量土地儲備，供應巨大；以低價的中低檔次項目為主，近兩年內(nèi)隨著知名開發(fā)企業(yè)入住，高品質(zhì)項目逐漸增多。項目規(guī)模普遍在15萬方以上，以高層建筑為主。區(qū)域內(nèi)項目以湖北當?shù)氐钠髽I(yè)為主，百步亭集團、地產(chǎn)集團、新地集團，近兩年有知名開發(fā)企業(yè)仁恒、海昌等進入?？蛻籼卣鳎簼h口中低端收入人群，同時拆遷戶，武漢原住民占據(jù)一定比例。供應充足、競爭激烈、品質(zhì)不高區(qū)域內(nèi)的代表項目：樓盤名稱百步亭社區(qū)新地盛世東方漢口花園4期統(tǒng)建同安家園開發(fā)商百步亭建設集團武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司

武漢地產(chǎn)集團統(tǒng)建公司項目地址后湖大道與百步亭花園路交匯處后湖二七小路全家福連鎖超市對面新華下路楊汊湖站點旁江岸后湖新區(qū)幸福大道北側(cè)銷售均價8400元/㎡7800元/㎡8100元/平方米7400元/㎡效果圖3、武漢房地產(chǎn)市場/后湖板塊52

區(qū)域范圍；指以解放大道為主軸，南面以頭道街為界，北至堤角，以二七路為中心帶的漢口東部地區(qū)。

區(qū)域定位：新型的濱江居住區(qū)和區(qū)域的商業(yè)副中心區(qū)域特征：

受到道路交通的限制，區(qū)域發(fā)展緩慢；區(qū)域內(nèi)老建筑和老工業(yè)廠房較多。擁有江景，但江灘尚未改造，景觀價值不高。

區(qū)域配套：配套齊全，但剛起步，能級較低二七長江大橋正在建設，預計兩年內(nèi)建成；

輕軌1號線已經(jīng)通車，貫通漢口主城區(qū)。基本生活配套齊全，新型的商業(yè)中心剛剛起步。舊城區(qū)，區(qū)域價值尚需挖掘和改造升值區(qū)域全景圖二七大橋3、武漢房地產(chǎn)市場/二七板塊53房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：區(qū)域面臨舊城改造。區(qū)域價值被低估，隨著二七長江大橋和江灘的改造，區(qū)域有較大的升值潛力；

區(qū)域在售項目很少，但有大量的潛在土地；區(qū)域項目以中大型規(guī)模為主，品質(zhì)以中高端為主；基本上均是高層產(chǎn)品；區(qū)域開發(fā)商以知名企業(yè)為主，如三江、瑞安、美聯(lián)等。項目較少、區(qū)域價值被低估區(qū)域內(nèi)的代表項目：樓盤名稱航天雙城開發(fā)商武漢三江東立投資發(fā)展有限公司項目地址解放大道與二七路交匯處銷售均價13000元/㎡效果圖武漢天地二期，以住宅為主，有少量社區(qū)型商業(yè)，預計會在2012年開發(fā)。二期3、武漢房地產(chǎn)市場/二七板塊54

區(qū)域范圍；位于武漢市東南方向20公里處,外環(huán)線以外的，以湯遜湖為核心的區(qū)域，隸屬于江夏區(qū)。

區(qū)域定位：以旅游、居住、大學城、科技園建設等非工業(yè)性開發(fā)為主的生態(tài)居住區(qū)區(qū)域特征：區(qū)域自然環(huán)境較好，擁有湯遜湖的天然湖景資源。區(qū)域開發(fā)起步較晚，區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)以科技、科工加工廠為主。區(qū)域配套：不健全此地商業(yè)、醫(yī)療、教育環(huán)境有待進一步改善。道路交通較好，但公共交通出入不便，近幾年陸續(xù)有公交車通車，但交通仍比較不變。武漢的遠郊區(qū)，主打旅游、度假、人文郊區(qū)區(qū)域全景圖湯遜湖湯遜湖版塊3、武漢房地產(chǎn)市場/湯遜湖板塊55房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：該區(qū)域的別墅以品質(zhì)和區(qū)域環(huán)境成為武漢別墅的代表。區(qū)域房產(chǎn)以別墅起家，后陸續(xù)新增公寓類產(chǎn)品供應。區(qū)域湖景資源豐富，項目多以景觀資源取勝。在售項目眾多，競爭激烈。區(qū)域內(nèi)個知名開發(fā)商云集，如保利、納帕、陽光100等?？蛻籼卣鳎悍植忌ⅲ敿壙蛻?，以企業(yè)老板、生意人為主。武漢高端別墅聚集區(qū)樓盤名稱保利十二橡樹莊園納帕溪谷保利海上五月花陽光100大湖第開發(fā)商保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢瑞華置業(yè)發(fā)展有限公司武漢保利百合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光100置業(yè)集團項目地址民族大道與中環(huán)線交匯處藏龍島開發(fā)區(qū)栗廟路9號江夏大道88號湯遜湖畔楊橋湖大道2號產(chǎn)品獨棟別墅精裝修別墅高層、聯(lián)排別墅精裝高層、別墅銷售均價18000/㎡18000元/㎡高層5400別墅9500高層：6500，別墅“15000元/㎡效果圖3、武漢房地產(chǎn)市場/湯遜湖板塊56未來熱點發(fā)展區(qū)域王家墩區(qū)域：武漢CBD的規(guī)劃逐漸落地實施，加之漢口中心土地供應有限。城市擴張未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｐ鞏|、積玉橋片區(qū)：武昌中心舊城改造，品牌開發(fā)商云集，大規(guī)模商業(yè)商務云集。政府重點規(guī)劃，城市地理中心。沌口板塊：配套升級，區(qū)域經(jīng)濟活躍。價格有上升空間。吳家山板塊：軌道通車，供應緊缺。四、武漢市場主流發(fā)展商簡介武漢市房地產(chǎn)“十強”企業(yè)年表1234567891001年統(tǒng)建城開新世界安居工程宏宇武建富強南湖花園福星惠譽中大三江航天