家裝基裝合同一、合同主體與工程概況合同主體部分需明確甲乙雙方的基本信息，包括甲方（業(yè)主）的姓名、身份證號、聯(lián)系地址，以及乙方（施工方）的企業(yè)名稱、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號、施工資質(zhì)等級等。乙方必須具備住建部門核發(fā)的裝飾裝修工程施工資質(zhì)，且在合同簽訂時(shí)需主動(dòng)出示相關(guān)證書原件供甲方核驗(yàn)。工程概況應(yīng)包含項(xiàng)目地址、建筑面積（精確至平方米）、房屋結(jié)構(gòu)類型（如框架、磚混等），以及裝修風(fēng)格定位（如現(xiàn)代簡約、新中式等），其中建筑面積需以房產(chǎn)證登記面積或雙方實(shí)測面積為準(zhǔn)，并作為后續(xù)工程量核算的基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。二、工程范圍與施工內(nèi)容工程范圍需詳細(xì)列明基礎(chǔ)裝修的具體項(xiàng)目，采用“硬裝全包含+分項(xiàng)排除”的方式界定?；A(chǔ)工程包括墻體拆除與新建（需注明承重墻改動(dòng)需另行辦理物業(yè)審批手續(xù)）、門窗拆除與保護(hù)性封裝；水電改造涵蓋強(qiáng)電（220V/380V）、弱電（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話）、智能家居控制系統(tǒng)的管線鋪設(shè)與點(diǎn)位預(yù)留，特別需標(biāo)注廚房電器專用回路（4平方毫米以上銅線）、衛(wèi)生間等電位連接等安全要求；防水工程明確廚房（墻面1.8米高）、衛(wèi)生間（墻面滿做）、陽臺（地面及返邊30厘米）的施工范圍及材料品牌（如東方雨虹、德高）；泥瓦工程包括墻地面找平、瓷磚鋪貼（含美縫）、地漏安裝（需具備防臭功能）；木工工程限定吊頂（輕鋼龍骨+石膏板）、背景墻基層、門窗套基層制作；油漆工程需注明墻面基層處理（三遍膩?zhàn)樱?、乳膠漆品牌型號（如多樂士、立邦）及環(huán)保等級（E0級）。所有施工項(xiàng)目需對應(yīng)設(shè)計(jì)圖紙編號，避免模糊表述。三、工程期限與進(jìn)度管理工期設(shè)定需包含準(zhǔn)備期（3-5天）、施工期（60-90天，按100平方米戶型基準(zhǔn)）、驗(yàn)收期（7天）三個(gè)階段，總工期精確至自然日。開工日期以甲方書面通知且首期款到賬后第3個(gè)工作日為準(zhǔn)，竣工日期需明確為工程通過甲方竣工驗(yàn)收的當(dāng)日。進(jìn)度計(jì)劃采用甘特圖形式作為附件，標(biāo)注關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：水電驗(yàn)收（第10-15天）、防水閉水試驗(yàn)（第18-20天）、泥瓦工程完工（第40-50天）、木工工程完工（第60-65天）、油漆工程完工（第80-85天）。工期延誤處理區(qū)分責(zé)任方：因甲方原因（如材料確認(rèn)延遲、款項(xiàng)支付逾期）導(dǎo)致停工，需簽署工期順延簽證單，每日補(bǔ)償乙方現(xiàn)場管理費(fèi)500元；因乙方原因（如施工組織不當(dāng)）逾期竣工，按合同總價(jià)0.05%/天支付違約金，累計(jì)不超過合同總額的5%。不可抗力（如連續(xù)降雨3天以上）需提供氣象證明方可免責(zé)。四、工程價(jià)款與支付方式合同總價(jià)采用“固定單價(jià)+工程量清單”模式，明確基礎(chǔ)工程單價(jià)（如水電改造85元/米、瓷磚鋪貼120元/平方米），按實(shí)測面積結(jié)算。價(jià)款構(gòu)成需分列人工費(fèi)（40%-45%）、材料費(fèi)（35%-40%）、管理費(fèi)（10%）、設(shè)計(jì)費(fèi)（5%-8%）、不可預(yù)見費(fèi)（3%）。支付節(jié)點(diǎn)設(shè)置四期：首期款（合同簽訂后3日內(nèi)）支付30%，對應(yīng)材料進(jìn)場驗(yàn)收；二期款（水電驗(yàn)收合格后5日內(nèi)）支付35%，對應(yīng)泥瓦工程啟動(dòng)；三期款（木工油漆完工后5日內(nèi)）支付30%，對應(yīng)竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備；尾款（竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)）支付5%，轉(zhuǎn)為質(zhì)保金。支付方式限定銀行對公轉(zhuǎn)賬，乙方需提供等額增值稅普通發(fā)票，每次付款前提交《工程進(jìn)度確認(rèn)單》及隱蔽工程影像資料。五、材料供應(yīng)與質(zhì)量管控材料管理實(shí)行“乙方采購+甲方封樣”制度，主要材料品牌型號需具體到系列（如“東鵬瓷磚原石系列FG80801”），并在合同附件列明品牌備選清單（同一品類提供2-3個(gè)同等檔次品牌供甲方選擇）。材料進(jìn)場驗(yàn)收執(zhí)行“三查”制度：查產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢報(bào)告、環(huán)保認(rèn)證（如板材需提供CARB認(rèn)證）；查規(guī)格型號與封樣一致性；查外觀質(zhì)量（如瓷磚平整度、油漆桶密封性）。甲方有權(quán)隨機(jī)抽樣送檢，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若檢測不合格需無條件更換并承擔(dān)檢測費(fèi)3倍賠償。材料保管責(zé)任劃分：乙方負(fù)責(zé)進(jìn)場后至安裝前的倉儲(chǔ)安全，損耗率約定瓷磚3%、板材5%以內(nèi)為合理范圍，超出部分由乙方補(bǔ)足。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)（GB50210-2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）、地方規(guī)范（如北京市DB11/T1743-2020）及合同特殊約定。分階段驗(yàn)收流程：隱蔽工程（水電、防水）需留存影像資料并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可隱蔽；分項(xiàng)工程完工后乙方自檢合格，提前48小時(shí)書面通知甲方驗(yàn)收，甲方需在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期視為默認(rèn)合格?？⒐を?yàn)收需提供《工程竣工資料包》，包含竣工圖紙（水電走向圖需精確至厘米）、材料合格證明、環(huán)保檢測報(bào)告（室內(nèi)甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3）、保修卡。質(zhì)量爭議處理：輕微瑕疵（如墻面局部色差）乙方需在7日內(nèi)整改；嚴(yán)重質(zhì)量問題（如防水滲漏、結(jié)構(gòu)安全隱患）乙方承擔(dān)返工費(fèi)用及甲方在外住宿費(fèi)用（按200元/天計(jì)算，不超過30天）。七、保修條款與售后服務(wù)保修期按分項(xiàng)設(shè)定：基礎(chǔ)工程（墻體、門窗）為5年，防水工程為5年，水電管線為5年，飾面工程（瓷磚、乳膠漆）為2年，安裝工程（燈具、潔具）為1年，均自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修責(zé)任劃分：非人為損壞的質(zhì)量缺陷，乙方免費(fèi)維修并承擔(dān)材料費(fèi)；因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，收取成本費(fèi)維修。維修響應(yīng)機(jī)制：緊急情況（如水管爆裂）2小時(shí)內(nèi)到場，一般問題24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)修復(fù)。售后服務(wù)包含竣工后3個(gè)月、12個(gè)月兩次上門回訪，提供《房屋保養(yǎng)手冊》（含瓷磚美縫養(yǎng)護(hù)、乳膠漆清潔等注意事項(xiàng)）。質(zhì)保金在保修期滿無質(zhì)量問題后15個(gè)工作日內(nèi)無息返還。八、違約責(zé)任與爭議解決甲方違約情形包括：逾期付款超15天，按應(yīng)付款0.05%/天支付違約金；單方面解除合同，需支付已完工工程量120%的結(jié)算款。乙方違約情形包括：擅自更換主要材料，按材料差價(jià)3倍賠償；工程質(zhì)量不合格且拒絕整改，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款及賠償損失（合同總價(jià)20%）。爭議解決順序?yàn)椋簠f(xié)商（3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)）→第三方調(diào)解（可委托當(dāng)?shù)匮b飾協(xié)會(huì)）→仲裁（需明確約定仲裁委員會(huì)名稱）→訴訟（工程所在地人民法院）。訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，仲裁結(jié)果為終局裁決。合同解除后，已完工合格工程按實(shí)結(jié)算，乙方需在7日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場并移交相關(guān)資料。九、合同附件與其他約定必備附件包括：《施工圖紙》（需甲方簽字確認(rèn)，含原始結(jié)構(gòu)圖、平面布置圖、天花吊頂圖、水電點(diǎn)位圖等8套圖紙）、《工程量清單》（詳細(xì)列明項(xiàng)目名稱、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)）、《材料確認(rèn)單》（含品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地、環(huán)保等級）、《安全生產(chǎn)責(zé)任書》（乙方承諾為施工人員購買意外險(xiǎn)，保額不低于50萬元/人）。補(bǔ)充條款需注明：施工期間水電費(fèi)由甲方承擔(dān)（乙方需每日記錄