翔安租房合同一、合同主體與房屋基本信息翔安租房合同的簽訂需以實(shí)名登記為基礎(chǔ)，出租方應(yīng)向承租方出示身份證明及房屋權(quán)屬證明，承租方則需提供有效身份證件。房屋基本信息條款需明確記載房屋坐落位置（如翔安區(qū)馬巷街道濱安花園X號(hào)樓X單元）、建筑面積（如44-123平方米）、戶型結(jié)構(gòu)（如一房一廳、三房一廳等）及房屋用途（僅限居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或非法活動(dòng)）。對(duì)于翔安區(qū)公租房等保障性住房，還需注明房源性質(zhì)及租金優(yōu)惠依據(jù)，例如“本房屋為翔安區(qū)區(qū)級(jí)公共租賃住房，租金按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算”。二、租賃期限與政策銜接租賃期限需明確起止時(shí)間，建議與翔安區(qū)租房落戶政策的時(shí)間要求相匹配。根據(jù)2025年11月實(shí)施的廈門落戶新政，在翔安區(qū)租房落戶需滿足“住房租賃備案且居住登記滿半年”及“連續(xù)繳納社保3個(gè)月”的條件，因此合同期限可設(shè)定為1年及以上，并在條款中注明：“租賃期間，雙方應(yīng)配合辦理住房租賃備案及居住登記手續(xù)，備案信息需同步至廈門市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”。若承租方計(jì)劃申請(qǐng)落戶，合同中可補(bǔ)充約定：“租賃期滿前30日內(nèi)，如承租方符合落戶條件且需延續(xù)租賃，應(yīng)提前書面通知出租方，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)”。三、租金與支付方式租金條款需細(xì)化金額、支付周期及優(yōu)惠政策。以翔安區(qū)公租房為例，一房一廳月租約557.9-735元，二房一廳802-1180元，三房一廳1223-1504元，均為市場(chǎng)租金的70%優(yōu)惠價(jià)，合同中需明確標(biāo)注“租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《翔安區(qū)2025年第二批次公租房租賃方案》執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)重新核算”。支付方式可約定為銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期需按日加收0.5%的滯納金，但累計(jì)滯納金不得超過(guò)當(dāng)月租金的20%。此外，針對(duì)翔安“五年內(nèi)五折租房”的大學(xué)生補(bǔ)貼政策，合同中可增設(shè)：“承租方為全日制本科及以上畢業(yè)生且符合補(bǔ)貼條件的，出租方應(yīng)配合提供租金支付憑證用于補(bǔ)貼申請(qǐng)”。四、押金與費(fèi)用分?jǐn)傃航鹜ǔ?-2個(gè)月租金，合同中需明確：“承租方應(yīng)在簽約當(dāng)日支付押金XX元，租賃期滿或合同解除后，如房屋及設(shè)施無(wú)損壞且各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，出租方應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金”。費(fèi)用分?jǐn)偡矫?，需區(qū)分房屋租金與其他費(fèi)用：租金包含房屋本身使用成本，而水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由承租方承擔(dān)，其中物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需按翔安當(dāng)?shù)匦^(qū)規(guī)定填寫（如每月1.5元/平方米）。對(duì)于配備家具家電的“拎包入住”房源，應(yīng)單獨(dú)列明設(shè)施清單（如空調(diào)、冰箱、床等），并注明：“承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，因故意或過(guò)失造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，自然損耗除外”。五、權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)交付房屋時(shí)應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，提供《房屋交接清單》并由雙方簽字確認(rèn)，清單需包含水電表底數(shù)、家具家電狀態(tài)等細(xì)節(jié)；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需維修應(yīng)提前24小時(shí)通知承租方，緊急情況除外；配合承租方辦理租賃備案、居住登記及補(bǔ)貼申請(qǐng)，提供必要的材料（如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明等）。（二）承租方權(quán)利義務(wù)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠超過(guò)15日，否則出租方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物，如需裝修應(yīng)書面征得出租方同意，且裝修方案需符合翔安消防及物業(yè)管理規(guī)定；遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得高空拋物、超標(biāo)排放噪聲或違規(guī)飼養(yǎng)寵物，若因行為不當(dāng)引發(fā)鄰里糾紛，由承租方承擔(dān)責(zé)任；租賃期間如需轉(zhuǎn)租或合租，需提前書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施，且次承租人需符合翔安租房政策要求（如無(wú)房、未享受其他住房?jī)?yōu)惠等）。六、租賃備案與政策福利銜接合同中必須包含備案條款：“雙方應(yīng)于簽約后10日內(nèi)，共同到翔安區(qū)住房和建設(shè)局辦理租賃合同登記備案，所需材料包括身份證、房產(chǎn)證、備案申請(qǐng)表等，備案費(fèi)用由承租方承擔(dān)”。備案完成后，承租方可憑備案證明申請(qǐng)多項(xiàng)政策福利：如符合條件的大學(xué)生可申領(lǐng)每年5000元的租房補(bǔ)貼，申請(qǐng)時(shí)需提供備案合同、社保繳納證明及學(xué)歷證書；若需落戶，備案證明與居住登記記錄將作為核心憑證，合同中可補(bǔ)充：“出租方應(yīng)協(xié)助承租方查詢社保繳納及居住登記狀態(tài)，確保落戶條件達(dá)成”。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）常見違約情形出租方違約：如未按時(shí)交付房屋、擅自提高租金或單方面解除合同，需退還押金并賠償承租方1個(gè)月租金；承租方違約：如拖欠租金超過(guò)15日、擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)沒(méi)收押金，并要求承租方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；政策變動(dòng)違約：因政府征收、拆遷或租金政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。（二）爭(zhēng)議解決方式條款中可約定：“因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向翔安區(qū)人民法院提起訴訟”。若涉及公租房等保障性住房，需優(yōu)先按照《翔安區(qū)公共租賃住房管理辦法》處理，確保與地方政策的一致性。八、補(bǔ)充條款與附件針對(duì)翔安租房的特殊性，可增設(shè)補(bǔ)充條款：設(shè)施維護(hù)：“租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分如下：自然損耗由出租方承擔(dān)（如墻體開裂、水管老化），人為損壞由承租方承擔(dān)（如電器故障、門窗破損）”；落戶協(xié)助：“如承租方需辦理翔安落戶，出租方應(yīng)配合提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件及備案證明，相關(guān)手續(xù)由承租方自行辦理”；補(bǔ)貼申領(lǐng)：“承租方符合‘五年內(nèi)五折租房’補(bǔ)貼條件的，出租方應(yīng)在每年1月5日前提供上一年度租金發(fā)票，逾期導(dǎo)致補(bǔ)貼無(wú)法申領(lǐng)的，由出租方承擔(dān)相應(yīng)損失”。合同附件應(yīng)包含《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備明細(xì)表》《租賃備案證明復(fù)印件》等，確保條款內(nèi)容與實(shí)際情況一致。通過(guò)以上條款的細(xì)化，翔安租房合同不僅能滿足《廈門市住房租賃合同范本》的規(guī)范要求，還能