上海房屋居住合同一、合同雙方基本信息（一）甲方（出租人）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及通訊地址。若甲方為單位或法人，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。甲方委托代理人辦理租賃相關(guān)事宜的，應(yīng)出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，明確代理人的權(quán)限范圍及有效期限，并附代理人身份證復(fù)印件。（二）乙方（承租人）乙方需如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及實(shí)際居住地址。若租賃房屋為多人共同居住，乙方應(yīng)提交所有居住使用人的身份信息清單，包括姓名、身份證號(hào)碼及與乙方關(guān)系。乙方承諾所提供的身份信息真實(shí)有效，并對(duì)居住使用人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。二、房屋基本情況（一）房屋坐落與權(quán)屬租賃房屋位于上海市XX區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室，房屋類(lèi)型為XX（如公寓、別墅、普通住宅等），房屋用途為居住。甲方應(yīng)出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件，確保對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。房屋在訂立本合同前已設(shè)定抵押的，甲方需書(shū)面告知乙方抵押權(quán)利人和抵押登記情況。（二）房屋面積與結(jié)構(gòu)該房屋建筑面積為XX平方米，使用面積為XX平方米。房屋原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間數(shù)量為XX間，甲方未對(duì)房間進(jìn)行分割搭建，符合“一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位”的規(guī)定。房屋結(jié)構(gòu)為XX（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），乙方確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)安全隱患。（三）裝修與附屬設(shè)施房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況如下：地面鋪設(shè)XX材質(zhì)，墻面為XX處理；廚房配備XX品牌爐灶、抽油煙機(jī)、冰箱等；衛(wèi)生間配備XX品牌熱水器、坐便器等；客廳及臥室配備XX品牌空調(diào)、電視機(jī)、衣柜等。以上設(shè)施設(shè)備清單作為甲方交付房屋和乙方返還房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)，雙方應(yīng)在附件中詳細(xì)列明物品名稱(chēng)、品牌、數(shù)量及狀態(tài)。三、租賃期限（一）租賃起止時(shí)間本合同租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。（二）房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于20XX年XX月XX日前將房屋按約定條件交付乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，乙方確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，并移交房門(mén)鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ任锲?。逾期交付的，每逾期一日，甲方需向乙方支付月租金千分之五的違約金，逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（三）續(xù)租與解約通知租賃期滿(mǎn)前2個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。乙方未按時(shí)提出續(xù)租請(qǐng)求的，視為不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前15日內(nèi)完成房屋清理及物品搬離。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，甲方不得擅自調(diào)整。因市場(chǎng)變化需調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)于每月XX日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付當(dāng)月租金，甲方指定收款賬戶(hù)為：戶(hù)名XX，開(kāi)戶(hù)行XX，賬號(hào)XX。乙方支付租金后應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，甲方應(yīng)在收到租金后5日內(nèi)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。（三）逾期支付責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按應(yīng)付租金金額的千分之三向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、押金和其他費(fèi)用（一）租賃保證金甲方交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為XX個(gè)月的租金，即人民幣XX元。甲方收取保證金后應(yīng)出具收款憑證，保證金不計(jì)利息。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在房屋返還后15日內(nèi)將保證金全額退還乙方。（二）公共事業(yè)費(fèi)用租賃期間，房屋所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)規(guī)定的繳費(fèi)期限按時(shí)支付，不得逾期。因乙方逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的滯納金或違約金，由乙方自行承擔(dān)。（三）物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣XX元，由乙方承擔(dān)，與租金同時(shí)支付給甲方或直接繳納至物業(yè)公司。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理，不得占用公共區(qū)域、損壞公共設(shè)施。（四）其他費(fèi)用租賃期間，因房屋使用產(chǎn)生的清潔費(fèi)、維修費(fèi)（非乙方責(zé)任導(dǎo)致的除外）等費(fèi)用由XX方承擔(dān)。雙方約定的其他費(fèi)用包括XX，具體承擔(dān)方式為XX。六、房屋使用要求和維修責(zé)任（一）房屋使用規(guī)范乙方承諾承租該房屋僅用作居住使用，不改變房屋用途，不利用房屋從事違法活動(dòng)。居住使用人人數(shù)不超過(guò)XX人，人均居住面積不低于5平方米，符合“每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）”的規(guī)定。乙方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體設(shè)施。（二）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合安全條件，租賃期間負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修；緊急情況（如水管爆裂、電路故障等）應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)維修。甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，裝修方案不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方可拆除自行添置的可移動(dòng)設(shè)施，對(duì)于不可拆除的裝修部分，處理方式為XX（如乙方恢復(fù)原狀、乙方向甲方支付恢復(fù)費(fèi)用、歸甲方所有等）。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借與轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┺D(zhuǎn)租限制乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得利用房屋與他人合租。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方提交次承租人身份信息，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)租監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)保證次承租人遵守本合同約定及房屋使用規(guī)范。次承租人違反合同約定的，甲方有權(quán)直接要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方仍需按本合同約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用。八、合同解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確房屋返還時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算及保證金處理等事宜。（二）甲方單方解除租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá)15日以上的；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)仍未改正的；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；利用承租房屋從事違法活動(dòng)的；故意損壞承租房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，拒不賠償?shù)?；居住人?shù)超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)或違反人均居住面積規(guī)定，經(jīng)甲方勸阻無(wú)效的。（三）乙方單方解除租賃期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時(shí)間交付房屋達(dá)15日以上的；交付的房屋不符合合同約定或存在安全隱患，嚴(yán)重影響居住的；甲方未盡房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；甲方違反合同約定擅自提高租金或增設(shè)其他費(fèi)用的。（四）合同終止后處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。甲乙雙方共同驗(yàn)收房屋后，簽署《房屋返還確認(rèn)書(shū)》，甲方在確認(rèn)無(wú)異議后退還保證金。乙方逾期未搬離的，每逾期一日，需按日租金的2倍支付房屋占有使用費(fèi)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供房屋或房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等）。甲方違反維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金，并退還保證金及剩余租金。（二）乙方違約責(zé)任乙方擅自提前解除合同的，應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。乙方違反房屋使用規(guī)范，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失；造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及安全責(zé)任。乙方逾期返還房屋的，除支付占有使用費(fèi)外，還需賠償甲方因此遭受的其他損失（如另行出租的租金差額等）。（三）不可抗力責(zé)任因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力發(fā)生后，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。十、爭(zhēng)議解決與其他事項(xiàng)（一）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）合同備案若本合同通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)代為辦理租賃合同登記備案手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。備案所需費(fèi)用由XX方承擔(dān)。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的通訊地址為有效聯(lián)系方式，任何一方變更通訊地址應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后第3日視為送達(dá)；通過(guò)